BewG

Bewertungsgesetz

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Inhaltsverzeichnis

Erster Teil

Allgemeine Bewertungsvorschriften

§ 1 BewG
Geltungsbereich
§ 2 BewG
Wirtschaftliche Einheit
§ 3 BewG
Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
§ 3a BewG
(weggefallen)
§ 4 BewG
Aufschiebend bedingter Erwerb
§ 5 BewG
Auflösend bedingter Erwerb
§ 6 BewG
Aufschiebend bedingte Lasten
§ 7 BewG
Auflösend bedingte Lasten
§ 8 BewG
Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
§ 9 BewG
Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
§ 10 BewG
Begriff des Teilwerts
§ 11 BewG
Wertpapiere und Anteile
§ 12 BewG
Kapitalforderungen und Schulden
§ 13 BewG
Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
§ 14 BewG
Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
§ 15 BewG
Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
§ 16 BewG
Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen

Zweiter Teil

Besondere Bewertungsvorschriften

§ 17 BewG
Geltungsbereich
§ 18 BewG
Vermögensarten

Erster Abschnitt

Einheitsbewertung

A.

Allgemeines

§ 19 BewG
Feststellung von Einheitswerten
§ 20 BewG
Ermittlung des Einheitswerts
§ 21 BewG
Hauptfeststellung
§ 22 BewG
Fortschreibungen
§ 23 BewG
Nachfeststellung
§ 24 BewG
Aufhebung des Einheitswerts
§ 24a BewG
Änderung von Feststellungsbescheiden
§ 25 BewG
Nachholung einer Feststellung
§ 26 BewG
Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern
§ 27 BewG
Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
§ 28 BewG
Erklärungspflicht
§ 29 BewG
Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
§ 30 BewG
Abrundung
§ 31 BewG
Bewertung von ausländischem Sachvermögen
§ 32 BewG
Bewertung von inländischem Sachvermögen

B.

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

I.

Allgemeines

§ 33 BewG
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 34 BewG
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 35 BewG
Bewertungsstichtag
§ 36 BewG
Bewertungsgrundsätze
§ 37 BewG
Ermittlung des Ertragswerts
§ 38 BewG
Vergleichszahl, Ertragsbedingungen
§ 39 BewG
Bewertungsstützpunkte
§ 40 BewG
Ermittlung des Vergleichswerts
§ 41 BewG
Abschläge und Zuschläge
§ 42 BewG
Nebenbetriebe
§ 43 BewG
Abbauland
§ 44 BewG
Geringstland
§ 45 BewG
Unland
§ 46 BewG
Wirtschaftswert
§ 47 BewG
Wohnungswert
§ 48 BewG
Zusammensetzung des Einheitswerts
§ 48a BewG
Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen
§ 49 BewG
(weggefallen)
II.

Besondere Vorschriften

a)

Landwirtschaftliche Nutzung

§ 50 BewG
Ertragsbedingungen
§ 51 BewG
Tierbestände
§ 51a BewG
Gemeinschaftliche Tierhaltung
§ 52 BewG
Sonderkulturen
b)

Forstwirtschaftliche Nutzung

§ 53 BewG
Umlaufende Betriebsmittel
§ 54 BewG
Bewertungsstichtag
§ 55 BewG
Ermittlung des Vergleichswerts
c)

Weinbauliche Nutzung

§ 56 BewG
Umlaufende Betriebsmittel
§ 57 BewG
Bewertungsstützpunkte
§ 58 BewG
Innere Verkehrslage
d)

Gärtnerische Nutzung

§ 59 BewG
Bewertungsstichtag
§ 60 BewG
Ertragsbedingungen
§ 61 BewG
Anwendung des vergleichenden Verfahrens
e)

Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung

§ 62 BewG
Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung
III.

Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß

§ 63 BewG
Bewertungsbeirat
§ 64 BewG
Mitglieder
§ 65 BewG
Aufgaben
§ 66 BewG
Geschäftsführung
§ 67 BewG
Gutachterausschuß

C.

Grundvermögen

I.

Allgemeines

§ 68 BewG
Begriff des Grundvermögens
§ 69 BewG
Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen
§ 70 BewG
Grundstück
§ 71 BewG
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
II.

Unbebaute Grundstücke

§ 72 BewG
Begriff
§ 73 BewG
Baureife Grundstücke
III.

Bebaute Grundstücke

a)

Begriff und Bewertung

§ 74 BewG
Begriff
§ 75 BewG
Grundstücksarten
§ 76 BewG
Bewertung
§ 77 BewG
Mindestwert
b)

Verfahren

1.

Ertragswertverfahren

§ 78 BewG
Grundstückswert
§ 79 BewG
Jahresrohmiete
§ 80 BewG
Vervielfältiger
§ 81 BewG
Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung
§ 82 BewG
Ermäßigung und Erhöhung
2.

Sachwertverfahren

§ 83 BewG
Grundstückswert
§ 84 BewG
Bodenwert
§ 85 BewG
Gebäudewert
§ 86 BewG
Wertminderung wegen Alters
§ 87 BewG
Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden
§ 88 BewG
Ermäßigung und Erhöhung
§ 89 BewG
Wert der Außenanlagen
§ 90 BewG
Angleichung an den gemeinen Wert
IV.

Sondervorschriften

§ 91 BewG
Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 92 BewG
Erbbaurecht
§ 93 BewG
Wohnungseigentum und Teileigentum
§ 94 BewG
Gebäude auf fremdem Grund und Boden

D.

Betriebsvermögen

§ 95 BewG
Begriff des Betriebsvermögens
§ 96 BewG
Freie Berufe
§ 97 BewG
Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
§ 98 BewG
(weggefallen)
§ 98a BewG
(weggefallen)
§ 99 BewG
Betriebsgrundstücke
§ (XXXX) 100 bis 102 BewG
(weggefallen)
§ 103 BewG
Schulden und sonstige Abzüge
§ 104 BewG
(weggefallen)
§ (XXXX) 105 bis 108 BewG
(weggefallen)
§ 109 BewG
Bewertung
§ 109a BewG
(weggefallen)

Zweiter Abschnitt

Sondervorschriften und Ermächtigungen

§ (XXXX) 110 bis 120 BewG
(weggefallen)
§ 121 BewG
Inlandsvermögen
§ 121a BewG
Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964
§ 122 BewG
Besondere Vorschriften für Berlin (West)
§ 123 BewG
Ermächtigungen
§ 124 BewG
(weggefallen)

Dritter Abschnitt

Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet

A.

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

§ 125 BewG
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§ 126 BewG
Geltung des Ersatzwirtschaftswerts
§ 127 BewG
Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert
§ 128 BewG
Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung

B.

Grundvermögen

§ 129 BewG
Grundvermögen
§ 129a BewG
Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete
§ 130 BewG
Nachkriegsbauten
§ 131 BewG
Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
§ 132 BewG
Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935
§ 133 BewG
Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935

C.

Betriebsvermögen

§ (XXXX) 134 bis 136 BewG
(weggefallen)
§ 137 BewG
Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz

Vierter Abschnitt

Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997

A.

Allgemeines

§ 138 BewG
Feststellung von Grundbesitzwerten
§ 139 BewG
Abrundung

B.

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

§ 140 BewG
Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 141 BewG
Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 142 BewG
Betriebswert
§ 143 BewG
Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 144 BewG
Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts

C.

Grundvermögen

I.

Unbebaute Grundstücke

§ 145 BewG
Unbebaute Grundstücke
II.

Bebaute Grundstücke

§ 146 BewG
Bebaute Grundstücke
§ 147 BewG
Sonderfälle
§ 148 BewG
Erbbaurecht
§ 148a BewG
Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 149 BewG
Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 150 BewG
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

Fünfter Abschnitt

Gesonderte Feststellungen

§ 151 BewG
Gesonderte Feststellungen
§ 152 BewG
Örtliche Zuständigkeit
§ 153 BewG
Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist
§ 154 BewG
Beteiligte am Feststellungsverfahren
§ 155 BewG
Rechtsbehelfsbefugnis
§ 156 BewG
Außenprüfung

Sechster Abschnitt

Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009

A.

Allgemeines

§ 157 BewG
Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten

B.

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

I.

Allgemeines

§ 158 BewG
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 159 BewG
Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
§ 160 BewG
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 161 BewG
Bewertungsstichtag
§ 162 BewG
Bewertung des Wirtschaftsteils
§ 163 BewG
Ermittlung der Wirtschaftswerte
§ 164 BewG
Mindestwert
§ 165 BewG
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
§ 166 BewG
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
§ 167 BewG
Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 168 BewG
Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
II.

Besonderer Teil

a)

Landwirtschaftliche Nutzung

§ 169 BewG
Tierbestände
§ 170 BewG
Umlaufende Betriebsmittel
b)

Forstwirtschaftliche Nutzung

§ 171 BewG
Umlaufende Betriebsmittel
§ 172 BewG
Abweichender Bewertungsstichtag
c)

Weinbauliche Nutzung

§ 173 BewG
Umlaufende Betriebsmittel
d)

Gärtnerische Nutzung

§ 174 BewG
Abweichende Bewertungsverhältnisse
e)

Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

§ 175 BewG
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

C.

Grundvermögen

I.

Allgemeines

§ 176 BewG
Grundvermögen
§ 177 BewG
Bewertung
II.

Unbebaute Grundstücke

§ 178 BewG
Begriff der unbebauten Grundstücke
§ 179 BewG
Bewertung der unbebauten Grundstücke
III.

Bebaute Grundstücke

§ 180 BewG
Begriff der bebauten Grundstücke
§ 181 BewG
Grundstücksarten
§ 182 BewG
Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 183 BewG
Bewertung im Vergleichswertverfahren
§ 184 BewG
Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 185 BewG
Ermittlung des Gebäudeertragswerts
§ 186 BewG
Rohertrag des Grundstücks
§ 187 BewG
Bewirtschaftungskosten
§ 188 BewG
Liegenschaftszinssatz
§ 189 BewG
Bewertung im Sachwertverfahren
§ 190 BewG
Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 191 BewG
Wertzahlen
IV.

Sonderfälle

§ 192 BewG
Bewertung in Erbbaurechtsfällen
§ 193 BewG
Bewertung des Erbbaurechts
§ 194 BewG
Bewertung des Erbbaugrundstücks
§ 195 BewG
Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 196 BewG
Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 197 BewG
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
V.

Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

§ 198 BewG
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

D.

Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen

§ 199 BewG
Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
§ 200 BewG
Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 201 BewG
Ermittlung des Jahresertrags
§ 202 BewG
Betriebsergebnis
§ 203 BewG
Kapitalisierungsfaktor

Siebenter Abschnitt

Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022

A.

Allgemeines

§ 218 BewG
Vermögensarten
§ 219 BewG
Feststellung von Grundsteuerwerten
§ 220 BewG
Ermittlung der Grundsteuerwerte
§ 221 BewG
Hauptfeststellung
§ 222 BewG
Fortschreibungen
§ 223 BewG
Nachfeststellung
§ 224 BewG
Aufhebung des Grundsteuerwerts
§ 225 BewG
Änderung von Feststellungsbescheiden
§ 226 BewG
Nachholung einer Feststellung
§ 227 BewG
Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
§ 228 BewG
Erklärungs- und Anzeigepflicht
§ 229 BewG
Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
§ 230 BewG
Abrundung
§ 231 BewG
Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen

B.

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

I.

Allgemeines

§ 232 BewG
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 233 BewG
Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
§ 234 BewG
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 235 BewG
Feststellungszeitpunkt
§ 236 BewG
Bewertungsgrundsätze
§ 237 BewG
Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 238 BewG
Zuschläge zum Reinertrag
§ 239 BewG
Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 240 BewG
Kleingartenland und Dauerkleingartenland
II.

Besondere Vorschriften

a)

Landwirtschaftliche Nutzung

§ 241 BewG
Tierbestände
b)

Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

§ 242 BewG
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

C.

Grundvermögen

I.

Allgemeines

§ 243 BewG
Begriff des Grundvermögens
§ 244 BewG
Grundstück
§ 245 BewG
Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz
II.

Unbebaute Grundstücke

§ 246 BewG
Begriff der unbebauten Grundstücke
§ 247 BewG
Bewertung der unbebauten Grundstücke
III.

Bebaute Grundstücke

§ 248 BewG
Begriff der bebauten Grundstücke
§ 249 BewG
Grundstücksarten
§ 250 BewG
Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 251 BewG
Mindestwert
§ 252 BewG
Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 253 BewG
Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
§ 254 BewG
Rohertrag des Grundstücks
§ 255 BewG
Bewirtschaftungskosten
§ 256 BewG
Liegenschaftszinssätze
§ 257 BewG
Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
§ 258 BewG
Bewertung im Sachwertverfahren
§ 259 BewG
Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 260 BewG
Wertzahlen
IV.

Sonderfälle

§ 261 BewG
Erbbaurecht
§ 262 BewG
Gebäude auf fremdem Grund und Boden
V.

Ermächtigungen

§ 263 BewG
Ermächtigungen

Dritter Teil

Schlussbestimmungen

§ 264 BewG
Bekanntmachung
§ 265 BewG
Anwendungsvorschriften
§ 266 BewG
Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils
Anlage 1 BewG
(zu § 51) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 2 BewG
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 3 BewG
Mietwohngrundstücke Vervielfältiger
Anlage 4 BewG
Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v. H. Vervielfältiger
Anlage 5 BewG
Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v. H. Vervielfältiger
Anlage 6 BewG
Geschäftsgrundstücke Vervielfältiger
Anlage 7 BewG
Einfamilienhäuser Vervielfältiger
Anlage 8 BewG
Zweifamilienhäuser Vervielfältiger
Anlage 9 BewG
(weggefallen)
Anlage 9a BewG
(zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
§ (XXXX) Anlagen 10 bis 13 BewG
(weggefallen)
Anlage 14 BewG
(zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4) Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15 BewG
(zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15a BewG
(zu § 164 Abs. 4) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 16 BewG
(zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4) Weinbauliche Nutzung
Anlage 17 BewG
(zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) Gärtnerische Nutzung
Anlage 18 BewG
(zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) Sondernutzungen
Anlage 19 BewG
(zu § 169) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 20 BewG
(zu § 169 Abs. 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 21 BewG
(zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1) Vervielfältiger
Anlage 22 BewG
(zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer
Anlage 23 BewG
(zu § 187 Absatz 2 und 3) Bewirtschaftungskosten
Anlage 24 BewG
(zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten
Anlage 25 BewG
(zu § 191 Satz 2)
Anlage 26 BewG
(zu § 194 Abs. 3 Satz 2 und Abs. 4 sowie § 195 Abs. 3 Satz 2) Abzinsungsfaktoren
Anlage 27 BewG
(zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 28 BewG
(zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 29 BewG
(zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung
Anlage 30 BewG
(zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung
Anlage 31 BewG
(zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland
Anlage 32 BewG
(zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle
Anlage 33 BewG
(zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
Anlage 34 BewG
(zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
Anlage 35 BewG
(zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 36 BewG
(zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
Anlage 37 BewG
(zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger
Anlage 38 BewG
(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
Anlage 39 BewG
(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
Anlage 40 BewG
(zu § 255) Bewirtschaftungskosten
Anlage 41 BewG
(zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren
Anlage 42 BewG
(zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten
Anlage 43 BewG
(zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

BewG: Änderungen

Änderungen an diesem Gesetz als übersichtliche Synopsen finden Sie hier:

Synopsen BewG 
(+++ Textnachweis Geltung ab: 1.7.1981 +++)
(+++ Zur Anwendung vgl. § 265 +++)
(+++ Zur Anwendung vgl. Art. 2 G v. 13. 8.1965 I  851 +++)
(+++ Zur Anwendung vgl. Art. 3 G v. 24.12.2008 I 3018 +++)
(+++ Zur Anwendung d. § 126 vgl. § 48 GNotKG +++)

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