Anlage 39 BewG

¹(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. ³Fußnote)

I.

Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

LandGebäudeartWohnfläche (je Wohnung)Baujahr des Gebäudesbis 19481949
bis 19781979
bis 19901991
bis 2000ab 2001Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 m²7,136,887,018,739,40von 60 m² bis unter 100 m²6,246,416,627,587,51100 m² und mehr5,536,106,376,617,78Zweifamilienhausunter 60 m²7,638,168,158,568,89von 60 m² bis unter 100 m²5,606,066,116,557,60100 m² und mehr5,105,385,456,207,31Mietwohngrundstückunter 60 m²8,609,179,1110,1012,44von 60 m² bis unter 100 m²6,787,097,337,828,97100 m² und mehr6,846,426,827,278,97BayernEinfamilienhausunter 60 m²7,867,547,769,2810,64von 60 m² bis unter 100 m²6,897,047,348,078,50100 m² und mehr6,096,697,067,038,80Zweifamilienhausunter 60 m²6,917,357,417,488,25von 60 m² bis unter 100 m²5,065,455,575,727,07100 m² und mehr4,614,854,965,426,79Mietwohngrundstückunter 60 m²9,8210,4110,4411,1214,56von 60 m² bis unter 100 m²7,748,048,408,6110,50100 m² und mehr7,807,297,818,0010,50BerlinEinfamilienhausunter 60 m²9,047,797,2810,7014,45von 60 m² bis unter 100 m²7,927,256,899,2811,56100 m² und mehr7,016,916,638,0911,96Zweifamilienhausunter 60 m²8,958,557,839,7012,62von 60 m² bis unter 100 m²6,566,335,877,4310,79100 m² und mehr5,975,645,237,0210,37Mietwohngrundstückunter 60 m²8,478,077,349,6014,83von 60 m² bis unter 100 m²6,686,235,917,4410,70100 m² und mehr6,735,655,506,9110,70BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m²8,347,207,2810,6612,20von 60 m² bis unter 100 m²7,316,716,889,269,75100 m² und mehr6,476,396,628,0710,09Zweifamilienhausunter 60 m²7,507,177,108,799,68von 60 m² bis unter 100 m²5,505,315,326,728,28100 m² und mehr5,004,734,756,367,96Mietwohngrundstückunter 60 m²7,457,117,009,1311,94von 60 m² bis unter 100 m²5,885,495,637,078,61100 m² und mehr5,924,985,246,588,61BremenEinfamilienhausunter 60 m²7,036,496,737,629,00von 60 m² bis unter 100 m²6,166,066,366,627,19100 m² und mehr5,455,776,115,777,44Zweifamilienhausunter 60 m²7,888,098,197,848,91von 60 m² bis unter 100 m²5,786,006,156,007,62100 m² und mehr5,265,335,485,677,33Mietwohngrundstückunter 60 m²8,088,268,338,3811,33von 60 m² bis unter 100 m²6,386,386,716,498,17100 m² und mehr6,425,796,246,048,17HamburgEinfamilienhausunter 60 m²8,697,017,529,5610,26von 60 m² bis unter 100 m²7,626,537,118,318,20100 m² und mehr6,746,226,847,248,49Zweifamilienhausunter 60 m²10,459,349,8210,5510,89von 60 m² bis unter 100 m²7,676,927,378,079,31100 m² und mehr6,976,166,577,648,96Mietwohngrundstückunter 60 m²9,188,198,579,7011,89von 60 m² bis unter 100 m²7,236,326,897,518,58100 m² und mehr7,305,736,426,988,58HessenEinfamilienhausunter 60 m²7,966,976,917,8310,02von 60 m² bis unter 100 m²6,976,506,546,808,00100 m² und mehr6,176,186,295,938,29Zweifamilienhausunter 60 m²7,457,237,026,728,27von 60 m² bis unter 100 m²5,465,365,265,157,08100 m² und mehr4,974,774,704,876,81Mietwohngrundstückunter 60 m²9,449,138,818,9013,01von 60 m² bis unter 100 m²7,457,057,106,899,39100 m² und mehr7,506,396,606,409,39Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m²7,025,755,508,128,77von 60 m² bis unter 100 m²6,155,375,207,057,01100 m² und mehr5,445,115,016,147,26Zweifamilienhausunter 60 m²7,486,806,357,928,24von 60 m² bis unter 100 m²5,485,054,776,077,05100 m² und mehr4,994,494,255,746,78Mietwohngrundstückunter 60 m²8,207,446,929,0911,22von 60 m² bis unter 100 m²6,485,745,577,048,10100 m² und mehr6,525,215,186,558,10NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m²6,626,366,317,728,40von 60 m² bis unter 100 m²5,805,935,976,706,71100 m² und mehr5,135,645,745,846,95Zweifamilienhausunter 60 m²6,787,217,007,237,58von 60 m² bis unter 100 m²4,985,345,255,536,48100 m² und mehr4,524,764,685,246,24Mietwohngrundstückunter 60 m²8,078,578,289,0011,22von 60 m² bis unter 100 m²6,366,626,676,988,10100 m² und mehr6,426,016,206,488,10Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m²6,976,566,828,308,32von 60 m² bis unter 100 m²6,106,116,447,206,65100 m² und mehr5,405,826,196,286,88Zweifamilienhausunter 60 m²7,077,387,507,707,44von 60 m² bis unter 100 m²5,195,475,625,896,37100 m² und mehr4,714,875,025,576,12Mietwohngrundstückunter 60 m²7,838,138,238,9010,22von 60 m² bis unter 100 m²6,176,296,626,907,38100 m² und mehr6,225,696,156,417,38Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m²7,126,816,888,139,32von 60 m² bis unter 100 m²6,236,366,507,067,45100 m² und mehr5,526,056,256,157,72Zweifamilienhausunter 60 m²7,307,777,667,648,44von 60 m² bis unter 100 m²5,355,765,755,857,22100 m² und mehr4,875,135,135,536,94Mietwohngrundstückunter 60 m²8,338,828,679,1111,95von 60 m² bis unter 100 m²6,576,816,987,068,62100 m² und mehr6,626,186,496,578,62SaarlandEinfamilienhausunter 60 m²6,076,186,138,399,03von 60 m² bis unter 100 m²5,325,765,797,297,21100 m² und mehr4,715,485,576,357,47Zweifamilienhausunter 60 m²6,337,136,938,008,30von 60 m² bis unter 100 m²4,635,285,196,137,09100 m² und mehr4,224,714,635,806,82Mietwohngrundstückunter 60 m²7,748,708,4110,2412,62von 60 m² bis unter 100 m²6,106,736,777,949,10100 m² und mehr6,156,106,307,379,10SachsenEinfamilienhausunter 60 m²6,706,215,718,238,97von 60 m² bis unter 100 m²5,875,795,397,157,17100 m² und mehr5,195,525,196,237,43Zweifamilienhausunter 60 m²5,926,095,476,677,00von 60 m² bis unter 100 m²4,344,514,115,115,99100 m² und mehr3,944,013,674,835,75Mietwohngrundstückunter 60 m²7,577,776,958,9311,12von 60 m² bis unter 100 m²5,986,015,606,928,02100 m² und mehr6,025,445,206,428,02Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m²6,235,785,537,437,79von 60 m² bis unter 100 m²5,455,395,226,456,23100 m² und mehr4,835,145,025,626,45Zweifamilienhausunter 60 m²6,196,375,966,756,83von 60 m² bis unter 100 m²4,544,724,475,175,85100 m² und mehr4,134,203,984,895,62Mietwohngrundstückunter 60 m²7,227,416,908,249,90von 60 m² bis unter 100 m²5,695,725,556,387,14100 m² und mehr5,745,195,165,937,14Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m²7,166,926,878,479,24von 60 m² bis unter 100 m²6,286,456,497,357,37100 m² und mehr5,556,146,246,417,64Zweifamilienhausunter 60 m²7,558,107,868,188,58von 60 m² bis unter 100 m²5,546,015,906,277,34100 m² und mehr5,035,345,265,927,06Mietwohngrundstückunter 60 m²7,858,398,108,8911,09von 60 m² bis unter 100 m²6,196,476,526,897,99100 m² und mehr6,245,876,066,407,99ThüringenEinfamilienhausunter 60 m²7,366,586,418,319,59von 60 m² bis unter 100 m²6,456,136,057,227,66100 m² und mehr5,715,835,826,297,94Zweifamilienhausunter 60 m²7,077,006,677,308,12von 60 m² bis unter 100 m²5,195,195,005,596,95100 m² und mehr4,714,624,455,296,68Mietwohngrundstückunter 60 m²7,707,617,228,3311,00von 60 m² bis unter 100 m²6,085,885,816,457,94100 m² und mehr6,125,335,406,007,94

II.

MietniveaustufenZur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1– 20,0 %Mietniveaustufe 2– 10,0 %Mietniveaustufe 3 +/– 0 %Mietniveaustufe 4+ 10,0 %Mietniveaustufe 5+ 20,0 %Mietniveaustufe 6+ 30,0 %Mietniveaustufe 7+ 40,0 %

Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.