Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 26.06.2008, Az. V ZR 225/07

[X.]BESCHLUSS V ZR 225/07 vom 26. Juni 2008 in dem Rechtsstreit

- 2 -Der V. Zivilsenat des [X.] hat am 26. Juni 2008 durch den Vorsitzenden Richter Prof. Dr. [X.] und [X.] [X.], [X.], [X.] und [X.] beschlossen: Auf die Nichtzulassungsbeschwerde der Kläger wird das Urteil des 21. Zivilsenats des [X.] in [X.] vom 19. Juni 2007 aufgehoben. Der Rechtsstreit wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Verfahrens der Nichtzulassungsbe-schwerde, an das Berufungsgericht zurückverwiesen. Der Gegenstandswert des Beschwerdeverfahrens beträgt 103.320,75 •. Gründe: [X.] Mit notarieller Erklärung vom 20. Oktober 1996 gaben die Kläger ein [X.] zum Erwerb einer Eigentumswohnung in [X.]ab, das die [X.] kurz darauf annahm. Dem Vertragsschluss vorausgegangen waren Gespräche mit dem Mitarbeiter [X.]der für die [X.] tätigen Firma [X.], in denen den Klägern die Vorteile des Kaufs einer Eigentumswoh-nung als Kapitalanlage erläutert worden waren. 1

- 3 -Mit der Behauptung, falsch beraten worden zu sein, verlangen die Kläger die Rückabwicklung des Kaufvertrages und die Feststellung, dass die [X.] zum Ersatz ihrer weiteren Schäden verpflichtet ist. 2 Das [X.] hat der Klage stattgegeben. Auf die Berufung der [X.] hat das [X.] die Klage abgewiesen und die Revision nicht zugelassen; dagegen richtet sich die Beschwerde der Kläger. 3 I[X.] 1. Das angefochtene Urteil ist nach § 544 Abs. 7 ZPO aufzuheben, da das Berufungsgericht durch die Zurückweisung des - erstmals in der Beru-fungsverhandlung erfolgten - Beweisantritts der Kläger für den Inhalt der Bera-tungsgespräche deren Anspruch auf rechtliches Gehör (Art. 103 Abs. 1 GG) in entscheidungserheblicher Weise verletzt hat. 4 a) Dem Gewährleistungsgehalt von Art. 103 Abs. 1 GG entnimmt der [X.] in ständiger Rechtsprechung, dass eine in erster Instanz siegreiche Partei darauf vertrauen darf, von dem Berufungsgericht rechtzeitig einen Hinweis zu erhalten, wenn dieses in einem entscheidungserheblichen Punkt der Beurteilung der Vorinstanz nicht folgen will und auf Grund seiner ab-weichenden Ansicht einer Ergänzung des Vorbringens oder einen Beweisantritt für erforderlich hält (vgl. [X.], [X.]. vom 15. März 2006, [X.], NJW-RR 2006, 937 m.w.N.). Dabei muss der Hinweis so rechtzeitig erfolgen, dass darauf noch vor dem Termin zur mündlichen Verhandlung reagiert werden kann ([X.] NJW 2003, 2524). 5 Die Vorschrift des § 531 Abs. 2 Satz 1 ZPO, auf die sich das Berufungs-gericht stützt, hat an dieser Verpflichtung nichts geändert ([X.], Urt. v. 21. [X.]

- 4 -zember 2004, [X.], juris). Danach sind neue Angriffs- und [X.] in zweiter Instanz zuzulassen, wenn sie einen Gesichtspunkt betref-fen, der vom Gericht des ersten [X.] erkennbar übersehen oder für unerheblich gehalten worden ist (§ 531 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ZPO). Diese Vor-aussetzungen liegen vor, wenn das Berufungsgericht die Rechtslage abwei-chend von der Vorinstanz beurteilt und neuer Vortrag oder - wie hier - ein Be-weisantritt erforderlich ist, um auf der Grundlage dieser Beurteilung zu obsiegen (vgl. Musielak/Ball, ZPO, 6. Aufl., § 139 Rdn. 17). Dabei kommt es nicht darauf an, ob das neue Angriffs- und Verteidigungsmittel schon in erster Instanz oder in der [X.] hätte vorgebracht werden können. Die Parteien sollen durch die Vorschrift des § 531 Abs. 2 ZPO nicht zu Darlegungen und [X.] gezwungen werden, die vom Standpunkt des erstinstanzli-chen Gerichts aus unerheblich sind (Senat, Urt. v. 30. Juni 2006, [X.], NJW-RR 2006, 1292, 1293). b) Das Berufungsgericht ist seiner Pflicht, die Kläger darauf hinzuweisen, dass es die Rechtslage anders beurteilt als das [X.], nur unzureichend nachgekommen. Zwar kann davon ausgegangen werden, dass es den Klägern in der mündlichen Verhandlung verdeutlicht hat, ein Beratungsfehler könne sich - entgegen der Ansicht des [X.]s - nicht aus den erstellten [X.], sondern nur aus den vorangegangenen Gesprächen mit dem Berater [X.] ergeben. Den als Reaktion auf diesen Hinweis erfolgten Be-weisantritt der Kläger für den Inhalt dieser Gespräche hätte es aber [X.] müssen. 7 b) Der Beweisantritt ist entscheidungserheblich. 8 Wie das Berufungsgericht nicht verkennt, bildet die Ermittlung des mo-natlichen Eigenaufwands das Kernstück der von der [X.]n geschuldeten Beratung, da diese den Interessenten von der Möglichkeit überzeugen soll, das 9

- 5 -Objekt mit seinen Mitteln erwerben und halten zu können (Senat, [X.]Z 156, 371, 377). Sollte der Zeuge [X.] den Klägern erklärt haben, sie könnten die Eigentumswohnung mit einer monatlichen Zuzahlung von nur 100 DM erwerben und war dies nach den im Zeitpunkt der Beratung erkennbaren Gegebenheiten falsch, läge ein zum Schadensersatz verpflichtender Beratungsfehler vor. Das gilt auch dann, wenn zugunsten der [X.]n unterstellt wird, die Kläger hätten gewusst, dass sich dieser Betrag ohne die Prämien für die Lebensversicherung verstand. Die Kläger berufen sich nämlich auch darauf, dass ihnen ein absehbarer Anstieg der monatlichen Belastung verschwiegen worden sei. Auch dies kann einen Beratungsfehler begründen. Der Verkäufer muss über im Zeitpunkt der Beratung absehbare ungünstige Veränderungen der in die Berechnung des monatlichen Aufwands eingestellten Einnahmen und Ausgaben aufklären (vgl. Senat, [X.]Z 156, 371, 377; Urt. v. 9. November 2007, [X.], [X.], 89, 91 f. Rdn. 22; Urt. v. 13. Juni 2008, [X.], zur [X.] be-stimmt). Demgemäß hätten die Kläger deutlich darauf hingewiesen werden müssen, dass der Zinssatz für das aufzunehmende Darlehen - und damit die monatliche Belastung - nach Ablauf von drei Jahren steigen wird, da das vorge-sehene Disagio nach den Feststellungen des [X.]s verwendet werden sollte, um die Zinsen (nur) für die ersten drei Jahre zu verringern. 10 c) Da sich die Kläger für den gesamten Hergang der Beratung auf den Zeugen [X.] berufen haben, wird dieser gegebenenfalls auch hierzu und zu den weiteren geltend gemachten Beratungsfehlern zu hören sein, auf die das Berufungsgericht infolge der Zurückweisung des Beweisantritts nicht eingegan-gen ist. Dazu zählt auch die - erhebliche - Behauptung der Kläger, ihnen sei versichert worden, sie könnten die Wohnung jederzeit zurückgeben, wenn sie nicht zufrieden seien. Ferner wird das Berufungsgericht die Erhebung der [X.]

- 6 -gen Beweise (Vernehmung des Zeugen [X.]und Parteivernehmung der Kläger) erwägen müssen. [X.] [X.] [X.][X.]: LG [X.], Entscheidung vom 15.06.2004 - 15 O 599/03 - KG [X.], Entscheidung vom 19.06.2007 - 21 U 152/04 -