Bundesverwaltungsgericht, Urteil vom 05.05.2015, Az. 9 C 12/14

Der Rechtsstreit betrifft die Frage, unter welchen Voraussetzungen nach Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EGBGB ein Vertreter des Eigentümers eines Grundstücks für ein Bodenordnungsverfahren bestellt werden kann.

Das [X.], Landwirtschaft und Flurneuordnung ordnete durch Beschluss vom 6. Juni 2007 gemäß § 56 LwAnpG i.V.m. § 86 FlurbG das [X.] an. Das Verfahrensgebiet umfasst unter anderem in der Gemarkung [X.], Flur ..., das Flurstück ..., für das im Grundbuch zehn Miterben in ungeteilter Erbengemeinschaft eingetragen sind; diese sind sämtlich in der [X.] von 1945 bis 2007 verstorben.

Der Kläger ist ein Verband i.S.d. § 26a FlurbG, dem die Teilnehmergemeinschaft [X.] beigetreten ist. Der Kläger beantragte mit Schreiben vom 17. Juni 2010 unter Bezugnahme auf das o.g. Flurstück bei dem Beklagten die Bestellung eines gesetzlichen Vertreters gemäß Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EGBGB für die unbekannten Erben der im Grundbuch eingetragenen Personen. Durchgeführte Recherchen bei [X.], Archiven, Standesämtern und Nachlassgerichten hätten keine Hinweise ergeben. Dem Antrag waren verschiedene Schreiben der genannten Stellen aus den Jahren 2007 bis 2010 beigefügt. Hinsichtlich des Umfangs der Vertretungsmacht des zu bestellenden Vertreters wird in dem Antrag ausdrücklich auf § 125 FlurbG Bezug genommen.

Der Beklagte lehnte den Antrag im Juli 2013 mit der Begründung ab, die Voraussetzungen zur Vertreterbestellung lägen nicht vor, da seine umfangreichen Nachforschungen zur Erbfolge Näheres zu den Erben ergeben hätten. Zur Klärung der restlichen Fragen zur Erbfolge möge der Kläger sich an die Abkömmlinge von drei näher bezeichneten Personen wenden. Den hiergegen erhobenen Widerspruch wies der Beklagte zurück.

Das Oberverwaltungsgericht (Flurbereinigungsgericht) hat den Beklagten verpflichtet, für die unbekannten Erben der im Grundbuch von [X.], [X.], Gemarkung [X.], Flur ..., Flurstück ..., eingetragenen, sämtlich verstorbenen Eigentümer - es folgt unter a) bis j) eine Aufzählung von insgesamt zehn Personen - einen gesetzlichen Vertreter für das Flurbereinigungsverfahren [X.] gemäß Art. 233 § 2 Abs. 3 EGBGB zu bestellen. Zur Begründung hat es im Wesentlichen ausgeführt: An die Voraussetzungen zur Vertreterbestellung dürften im Hinblick auf den Normzweck - Verfahrensvereinfachung und Vermeidung einer Überlastung der Vormundschaftsgerichte in den neuen Bundesländern - keine überhöhten Anforderungen gestellt werden. Der Rechtsnachfolger des noch im Grundbuch eingetragenen verstorbenen Eigentümers sei nur dann mit der notwendigen Verlässlichkeit festzustellen, wenn sich die Rechtsnachfolge anhand öffentlicher Urkunden lückenlos nachvollziehen lasse. Dies sei hier nicht der Fall.

Mit seiner vom Oberverwaltungsgericht zugelassenen Revision macht der Beklagte geltend, eine Vertreterbestellung könne wegen des damit verbundenen Eingriffs in die Rechte des unbekannten Eigentümers nur unter engen Voraussetzungen in Betracht kommen. Auf welche Weise der Eigentümer feststellbar sei und ob dazu öffentliche Urkunden vorlägen, sei nach dem Wortlaut der gesetzlichen Bestimmung nicht erheblich. Im Übrigen sei die Übertragung der Vertreterbestellung auf die Landkreise nicht mehr zeitgemäß, nachdem die Gerichte in den neuen Bundesländern inzwischen über eine ausreichende Anzahl an ausgebildeten [X.] verfügten.

Die Beteiligten haben in der mündlichen Verhandlung übereinstimmend erklärt, dass für das Grundstück Gemarkung [X.], Flur ..., Flurstück ... kein Eigenbesitzer vorhanden ist. Hinsichtlich der Vertreterbestellung für die unbekannten Erben der Frau [X.]... (Grundstückseigentümerin zu j) haben sie im Hinblick darauf, dass für diese bereits ein Nachlasspfleger bestellt wurde, den Rechtsstreit übereinstimmend für erledigt erklärt.

Der Beklagte beantragt,

Der Kläger verteidigt das angefochtene Urteil und beantragt,

1. Soweit die Beteiligten den Rechtsstreit in der Hauptsache übereinstimmend für erledigt erklärt haben, ist das Urteil des [X.] vom 10. April 2014 wirkungslos (§ 173 VwGO i.V.m. § 269 Abs. 3 Satz 1 ZPO analog).

2. Im Übrigen ist die Revision des [X.]n zulässig, aber nicht begründet. Das angefochtene Urteil verstößt nicht gegen Bundesrecht (§ 137 Abs. 1 VwGO).

a) Das Oberverwaltungsgericht ist zu Recht davon ausgegangen, dass die Klage zulässig ist; insbesondere ist die Klagebefugnis (§ 42 Abs. 2 VwGO) gegeben, die im Revisionsverfahren als Sachurteilsvoraussetzung der Vorinstanz von Amts wegen zu prüfen ist (BVerwG, Urteil vom 28. Februar 1985 - 2 C 14.84 - BVerwGE 71, 73 <74 f.>). Der Kläger tritt als [X.]. § 26a [X.] nach Maßgabe seiner Satzung an die Stelle der einzelnen [X.]en (vgl. § 63 Abs. 2 [X.] i.V.m. § 26a Abs. 1 Satz 2 [X.] und § 2 Abs. 1 Buchst. f der Hauptsatzung des [X.] in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. November 2009, [X.]. [X.] 2009 S. 2547), hier also an die Stelle der dem Verband beigetretenen [X.] Schraden I. Diese nimmt nach § 63 Abs. 2 [X.] i.V.m. § 18 Abs. 1 Satz 1 [X.] die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Teilnehmer wahr. Hierzu zählt auch der Antrag auf Bestellung eines gesetzlichen Vertreters nach Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.]. Denn dieser Antrag soll im Interesse der gesamten [X.] ein ordnungsgemäßes Verfahren ermöglichen, hier insbesondere die Anhörung der Grundstückseigentümer als Teilnehmer des [X.] vor der Aufstellung des [X.] sicherstellen (vgl. § 56 Abs. 2, § 59 Abs. 2 [X.]). Die [X.], der nach brandenburgischem Landesrecht eine Doppelrolle zukommt, da ihr gewisse Aufgaben und Befugnisse der Flurbereinigungsbehörde übertragen sind (vgl. § 3 des Gesetzes über die ländliche Entwicklung und zur Ausführung des [X.] und des [X.] im [X.] vom 29. Juni 2004, GVBl. [X.]), handelt insoweit auch im eigenen und nicht im übertragenen Wirkungskreis.

Soweit das Oberverwaltungsgericht seine sachliche Zuständigkeit als Flurbereinigungsgericht nach § 60 [X.] i.V.m. § 140 Satz 1 [X.] bejaht hat, kommt dem bindende Wirkung für das Rechtsmittelgericht zu (§ 83 VwGO i.V.m. § 17a Abs. 5 GVG; vgl. [X.]/Riese, in: [X.]/[X.]/Bier, VwGO, Stand Oktober 2014, § 83 Rn. 19 sowie [X.]/[X.], VwGO, 20. Aufl. 2014, § 83 Rn. 6). Hiervon abgesehen hat der Senat mit Blick auf Anlass und Umfang der Vertreterbestellung, die jeweils einen engen Bezug zum Flurbereinigungsrecht aufweisen, an der Richtigkeit dieser Auffassung keine Zweifel.

b) Das Oberverwaltungsgericht ist ebenfalls zu Recht davon ausgegangen, dass die Klage begründet ist, weil der Kläger einen Anspruch auf die begehrte Vertreterbestellung nach Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] hat.

Nach dieser Vorschrift, die zum Übergangsrecht für das Beitrittsgebiet gehört und daher nur in den neuen Bundesländern gilt, bestellt der Landkreis oder die kreisfreie Stadt, in dessen oder deren Gebiet sich das Grundstück befindet, auf Antrag der Gemeinde oder eines anderen, der ein berechtigtes Interesse daran hat, einen gesetzlichen Vertreter, wenn der Eigentümer eines Grundstücks oder sein Aufenthalt nicht festzustellen ist und ein Bedürfnis besteht, die Vertretung des Eigentümers sicherzustellen.

aa) Das Oberverwaltungsgericht hat zu Recht angenommen, dass die Anforderungen an die [X.] des Eigentümers eines Grundstücks nicht überspannt werden dürften, der Umfang der gebotenen Ermittlungstätigkeit sich vielmehr auf naheliegende Möglichkeiten zu beschränken habe.

Art. 233 § 2 Abs. 3 EG[X.] hat seinen jetzigen Wortlaut, insbesondere seine systematische Stellung, durch Art. 13 Nr. 3 Buchst. a des Registerverfahrensbeschleunigungsgesetzes vom 20. Dezember 1993 ([X.] I S. 2182, 2211, 2213) erhalten. Aus der Gesetzesbegründung ergibt sich, dass ein Bedürfnis gesehen wurde, die Sonderregelung des Art. 233 § 16 Abs. 3 EG[X.] a.F., die durch das [X.] vom 14. Juli 1992 ([X.] I S. 1257 ff.) speziell für [X.] eingeführt worden war, generell auf alle Grundstücke im Beitrittsgebiet zu erstrecken. Zur Begründung wurde darauf verwiesen, dass [X.] aus Anlass von Erbfällen in den neuen Bundesländern aus verschiedenen Gründen unterblieben und auch später nicht nachgeholt worden seien. Für die Vertretung des Grundeigentümers sei die Bestellung von Pflegern notwendig. Diese obliege den Gerichten und dort den [X.], die aber in den neuen Bundesländern nicht in hinreichender Zahl vorhanden seien. Deshalb habe man eine vereinfachende Sonderregelung zur Bestellung eines gesetzlichen Vertreters geschaffen ([X.]. 12/5553 S. 131 f.). Aus dem [X.] kann mit dem Oberverwaltungsgericht abgeleitet werden, dass an die [X.] des Eigentümers eines Grundstücks keine zu hohen Anforderungen gestellt werden dürfen, da der Gesetzgeber zeitraubende Nachforschungen gerade vermeiden wollte. Soweit der [X.] darauf hinweist, dass die Gerichte in den neuen Bundesländern inzwischen über eine ausreichende Anzahl an ausgebildeten [X.] verfügen, mag dies zutreffen. Dies ändert aber nichts an der fortbestehenden Anwendbarkeit des Art. 233 § 2 Abs. 3 EG[X.]. Auch aus dem Charakter als Übergangsvorschrift folgt nichts anderes (ebenso [X.], Beschluss vom 18. April 2012 - [X.] 623/11 - NJW 2012, 2039 <2040>).

Mit Blick auf den mit der Vertreterbestellung verbundenen erheblichen Eingriff in die Rechte des Eigentümers (Art. 14 GG) ist Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] aber einschränkend auszulegen. Zur Feststellung des Eigentümers eines Grundstücks sind zumindest naheliegende Ermittlungsmöglichkeiten zu ergreifen. Hierzu zählen solche, die mit einem vertretbaren Aufwand an Mühe, Zeit und Kosten verbunden sind (ebenso [X.], in: [X.], Sachenrechtsbereinigung, Stand Juni 2008, Art. 233 § 2 EG[X.] Rn. 24a). Entsprechendes wird nach einhelliger Auffassung auch bei vergleichbaren Regelungen zur Bestellung eines gesetzlichen Vertreters verlangt ([X.]. 12/1092 S. 11 zu § 8 [X.], der Vorbild war für Art. 233 § 2 Abs. 3 EG[X.], s. [X.]. 12/2480 S. 91; vgl. ferner [X.]/[X.], in: [X.]/[X.]/Bezzenberger, Vermögen in der ehemaligen [X.], Stand Februar 2004, § 11b [X.] Rn. 2 und 8 m.w.N. und [X.], Urteil vom 15. Dezember 2005 - 29 A 108.00 - juris Rn. 28 § 11b [X.]>; [X.], in: [X.]/Bonk/Sachs, [X.], 8. Aufl. 2014, § 16 Rn. 15; [X.]/[X.], [X.], 15. Aufl. 2014, § 16 Rn. 12; [X.], in[X.]/[X.]/Uechtritz, [X.], 2014, § 16 Rn. 7; [X.], in: [X.]/[X.]/[X.], [X.], 12. Aufl. 2014, § 207 Rn. 4).

Der erforderliche Ermittlungsaufwand hängt vom jeweiligen Einzelfall ab; regelmäßig dürfte ein jahrelanger Ermittlungsaufwand ebenso ausscheiden wie ein vollständiger Ermittlungsverzicht; letzteres kann lediglich bei Fällen der Gefahr im Verzug ausnahmsweise in Betracht kommen (vgl. [X.], [X.] 1992, 250; [X.], in: [X.]/Bonk/Sachs, [X.], 8. Aufl. 2014, § 16 Rn. 18; [X.], in: [X.], Sachenrechtsbereinigung, Stand Juni 2008, Art. 233 § 2 Rn. 24a). Des Weiteren ist zu beachten, dass die Ermittlung des wahren Eigentümers gerade auch zu den Aufgaben des gesetzlich bestellten Vertreters gehört (ebenso [X.], [X.] 2008, 92 <94>; [X.], [X.] 1992, 250 und [X.], [X.] 2008, 61 <62>; vgl. auch [X.], Beschluss vom 11. Januar 2011 - 1 W 359/10 - juris Rn. 6 f. sowie [X.], Beschluss vom 13. Juni 1995 - 9 Wx 4/95 - juris Rn. 7). Nichts anderes gilt im Übrigen nach den durch Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 4 EG[X.] i.V.m. § 16 Abs. 4 [X.] in Bezug genommenen "Vorschriften über die Pflegschaft". Auch bei der Bestellung eines Nachlasspflegers nach § 1960 [X.] nimmt das den Pfleger bestellende Gericht, soweit nicht ausnahmsweise durch Landesrecht die Ermittlung der Erben von Amts wegen vorgeschrieben ist (vgl. zur Rechtslage in [X.] und [X.], in: [X.] Kommentar zum [X.], 6. Aufl. 2013, Einführung zu [X.] Rn. 144), umfangreiche Ermittlungen grundsätzlich nicht selbst vor, sondern überlässt sie dem Nachlasspfleger ([X.], in: [X.] Kommentar zum [X.], 6. Aufl. 2013, § 1960 Rn. 10 m.w.N.; [X.], Beschluss vom 23. November 2004 - 20 W 91/04 - [X.], 442 f.).

Entgegen der Auffassung des [X.]n ergeben sich aus dem Amtsermittlungsgrundsatz (§ 24 [X.]) keine (noch) weitergehenden, sondern identische Anforderungen an die Ermittlung des unbekannten Eigentümers. Denn auch nach dieser Vorschrift hat die Behörde diejenigen Erkenntnismöglichkeiten heranzuziehen, die sich ihr vernünftigerweise bieten. Art und Umfang der Sachverhaltsermittlung bestimmen sich ebenfalls nach den Erfordernissen des Einzelfalles, wobei auch hier der Verhältnismäßigkeitsgrundsatz zu beachten ist (vgl. nur Kallerhoff, in: [X.]/Bonk/Sachs, [X.], 8. Aufl. 2014, § 24 Rn. 26 und 36).

bb) Der vorliegende Fall zeichnet sich durch zwei Besonderheiten aus, die bei der Aufstellung konkreter Anforderungen an die Eigentümerfeststellung zu beachten sind: Die Vertreterbestellung soll zu Zwecken der Flurbereinigung (hier: für ein Bodenordnungsverfahren nach § 56 [X.]) erfolgen (1) und bei dem im Grundbuch eingetragenen Eigentümer handelt es sich um eine Erbengemeinschaft, deren Mitglieder sämtlich verstorben sind (2). Das Oberverwaltungsgericht hat beiden Umständen zutreffend Rechnung getragen und ist ohne Rechtsverstoß von der [X.] des Eigentümers ausgegangen (3).

(1) Der Vertreterbestellung nach Art. 233 § 2 Abs. 3 EG[X.] kommt gerade in [X.] und Flurbereinigungsverfahren in den neuen Bundesländern eine besondere Bedeutung zu. Dies belegt Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 6 EG[X.], wonach die Vorschrift des Art. 233 § 2 Abs. 3 EG[X.] in ihrem räumlichen Anwendungsbereich und für die Dauer ihrer Geltung auch dann "an die Stelle des § 119 des [X.]" tritt, wenn auf diese Bestimmung in einem anderen Gesetz, hier § 63 Abs. 2 [X.], verwiesen wird. Wie bereits oben erläutert, wollte der Gesetzgeber wegen der besonderen Verhältnisse in der Nachwendezeit eine vereinfachende Sonderregelung zur Bestellung eines gesetzlichen Vertreters schaffen; das in § 119 Abs. 2 [X.] für die Vertreterbestellung vorgesehene Betreuungsgericht sollte aus Kapazitätsgründen entlastet werden. Nicht verdrängt werden hingegen die allgemeinen Regelungen des [X.] bzw. Flurbereinigungsrechts zur Beteiligtenstellung und zur Ermittlung der Beteiligten. An einem Bodenordnungsverfahren sind die Grundstückseigentümer beteiligt (§ 56 Abs. 2 [X.]). Diese sind nach § 57 [X.] auf der Grundlage der Eintragungen im Grundbuch zu ermitteln; die Vorschrift knüpft an die Vermutungsregelung des § 891 Abs. 1 [X.] an. Soweit das Grundbuch - wie hier wegen Versterbens der eingetragenen Personen - unrichtig ist, gelten nach § 63 Abs. 2 [X.] die weiteren Regelungen der §§ 12 bis 14 [X.] (vgl. [X.]/[X.], [X.], 9. Aufl. 2013, § 12 Rn. 2 und 10 m.w.N.). Diese verlangen entweder eine öffentliche Urkunde (Erbschein oder öffentliches Testament) oder eine Eigenbesitzbescheinigung der Gemeinde, sofern ein unangefochtener Eigenbesitzer i.S.d. § 13 Abs. 1 [X.] vorhanden ist (§ 12 Abs. 1 Satz 2 [X.]). Demgegenüber reichen bloße behördliche Annahmen zur vermeintlichen Erbfolge nicht aus, denn diese führen - worauf das Oberverwaltungsgericht zutreffend hinweist - nicht zu vergleichbar verlässlichen Ergebnissen. Der gegenteiligen Auffassung des [X.] (Urteil vom 14. November 2006 - 7 K 4240/02 - [X.]; vgl. auch Beschluss vom 4. Mai 2005 - 2 (3) L 248/05 - [X.]; beide nicht veröffentlicht), auf die sich der [X.] in seinem Widerspruchsbescheid ausdrücklich berufen hat, kann daher nicht gefolgt werden.

Dass das Flurbereinigungsgesetz neben § 119 [X.], der durch Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 6 EG[X.] verdrängt wird, mit § 13 Abs. 2 Satz 1 und 2 [X.] eine weitere Regelung zur Vertreterbestellung enthält, spielt für den vorliegenden Rechtsstreit keine entscheidende Rolle. Hierdurch wird weder der Anwendungsbereich des Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] ausgeschlossen noch entfällt das Sachbescheidungs- bzw. das Rechtsschutzinteresse des [X.] für den von ihm beim [X.]n gestellten Antrag nach Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.]. Nach § 13 Abs. 2 Satz 1 [X.] kann die Flurbereinigungsbehörde, wenn der Eigenbesitz streitig ist, selbst für die Dauer des Streites dem Berechtigten einen Vertreter bestellen. Das gleiche gilt, wenn ein Eigenbesitzer nicht vorhanden ist (Satz 2). Betrachtet man die Entstehungsgeschichte der Norm - die heutige Regelung entspricht dem früheren, deutlich klarer gefassten § 14 der Reichsumlegungsordnung vom 16. Juni 1937 ([X.]) und sollte ohne inhaltliche Änderung in das Flurbereinigungsgesetz übernommen werden ([X.]. 1/3385 S. 35) - sowie den Wortlaut ("für die Dauer des Streites"), so spricht einiges dafür, dass die Vorschrift deshalb nicht anwendbar ist, weil sie nur diejenigen Fälle erfassen soll, in denen ein Streit über den Eigenbesitz oder über sonstige Rechte am Grundstück (vgl. § 13 Abs. 4 [X.]) besteht, nicht aber, wenn ohne einen derartigen Streit der Eigentümer unbekannt ist. In diesen Fällen dürfte ausschließlich § 119 Abs. 1 [X.] gelten (a.A. wohl [X.]/[X.], [X.], 9. Aufl. 2013, 13 Rn. 3, der ein Wahlrecht der Flurbereinigungsbehörde zwischen dem Verfahren nach § 13 Abs. 2 und § 119 [X.] annimmt). Jedenfalls steht dem Antrag eines berechtigten [X.]. Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] auf Bestellung eines Vertreters für einen unbekannten Eigentümer eine etwaige Befugnis der Flurbereinigungsbehörde zu einer Vertreterbestellung nach § 13 Abs. 2 Satz 2 [X.] nicht entgegen. Das Verfahren nach der zuletzt genannten Norm, bei dem die in der Hauptsache zuständige Verwaltungsbehörde zugleich den Vertreter bestellt, wird vom Gesetzgeber selbst, was die "nach außen hin gebotene Objektivität" angeht, im Verhältnis zu dem Verfahren nach § 119 [X.] - bzw. hier des Art. 233 § 2 Abs. 3 EG[X.] - als weniger geeignet eingeschätzt (vgl. [X.]. 7/3020 S. 34 mit Hinweis auf die Motive zu § 149 [X.]auG, s. [X.]. 3/336 S. 113 ).

(2) Handelt es sich bei dem im Grundbuch eingetragenen Eigentümer - wie im vorliegenden Fall - um eine Erbengemeinschaft, ist der Eigentümer schon dann nicht i.S.d. Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] festgestellt, wenn nur ein Mitglied der Erbengemeinschaft unbekannt ist. Sind nicht sämtliche Mitglieder bekannt, ist folglich ein Vertreter zu bestellen ([X.], in: [X.], Sachenrechtsbereinigung, Stand Juni 2008, Art. 233 § 2 EG[X.] Rn. 22; vgl. auch [X.], in: [X.], Offene Vermögensfragen, Stand Juni 2009, § 11b [X.] Rn. 24 und [X.]/Hummert, in: [X.], Vermögensrecht, 1995, § 11b [X.] Rn. 4), und zwar, sofern möglich, aus dem Kreis der bekannten Mitglieder der [X.] (Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 2 EG[X.]). Stehen bekannte und unbekannte Eigentümer nebeneinander, ist nur für die unbekannten ein Vertreter zu bestellen. Die Vorschrift ist zum Schutz der bekannten Mitglieder der [X.] einschränkend auszulegen (ebenso [X.], in: [X.], Sachenrechtsbereinigung, Stand Juni 2008, Art. 233 § 2 EG[X.] Rn. 23).

(3) Das Oberverwaltungsgericht, das von dem vorstehenden Normverständnis ausgegangen ist, hat ohne Rechtsverstoß angenommen, dass sich die Rechtsnachfolge keines der im Grundbuch eingetragenen verstorbenen Mitglieder der Erbengemeinschaft lückenlos anhand öffentlicher Urkunden nachvollziehen lässt. Eine Verpflichtung zur Bestellung eines Vertreters aus dem Kreis der bekannten Mitglieder (Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 2 EG[X.]) kommt deshalb nicht in Betracht. Auf einen Eigenbesitzer (§ 12 Abs. 1, § 13 Abs. 1 [X.]) kann nicht zurückgegriffen werden. Denn nach den übereinstimmenden Erklärungen der Beteiligten in der mündlichen Verhandlung, von deren Richtigkeit der Senat auch ohne tatrichterliche Feststellungen ausgehen kann (vgl. BVerwG, Urteil vom 30. Januar 2013 - 9 C 1.12 - BVerwGE 146, 1 Rn. 21 m.w.N.), ist für das streitige Grundstück ein Eigenbesitzer nicht vorhanden.

cc) Zutreffend hat das Oberverwaltungsgericht gemäß Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] auch das Bedürfnis bejaht, die Vertretung des Eigentümers sicherzustellen. Seine Annahme, ein Bedürfnis liege jedenfalls dann vor, wenn rechtliche Interessen des Eigentümers oder eines [X.] betroffen sind, ist bundesrechtlich nicht zu beanstanden.

Das Tatbestandsmerkmal des Bedürfnisses, die Vertretung sicherzustellen, steht in einem engen Zusammenhang mit dem weiteren in der Norm genannten Erfordernis eines Antrags desjenigen, der ein berechtigtes Interesse an der Vertreterbestellung hat. Es sollen nur solche Personen antragsberechtigt sein, die in einer Rechtsbeziehung zu dem Eigentümer stehen, nicht also etwa bloße potentielle Investoren, die an dem Grundstück interessiert sind (ebenso Kiethe, in: [X.] in der ehemaligen [X.], Stand Oktober 2013, § 11b [X.] Rn. 8 und [X.]/[X.], [X.] 1993, 149, jeweils zur ähnlichen Vorschrift des § 11b [X.]). Eine solche Rechtsbeziehung besteht hier zwischen dem Kläger, der - wie oben ausgeführt - an die Stelle der [X.] Schraden I tritt und dem (unbekannten) Grundstückseigentümer, dessen Grundstück zum Verfahrensgebiet des [X.] gehört. Dass gerade in einem solchen Fall ein Bedürfnis für eine Vertreterbestellung besteht, ergibt sich im Übrigen aus § 119 Abs. 1 Nr. 1 [X.], an dessen Stelle Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] tritt.

dd) Das Oberverwaltungsgericht hat schließlich zu Recht den [X.]n verpflichtet, einen gesetzlichen Vertreter für das (in der Urteilsformel gemäß dem Sprachgebrauch in Nr. 3 des [X.] vom 6. Juni 2007 "Flurbereinigungsverfahren" genannte) [X.] zu bestellen. Der genaue Umfang der Vertretungsmacht ergibt sich aus Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 6 EG[X.] i.V.m. § 63 Abs. 2 [X.], § 119 sowie § 125 Abs. 1 und 2 [X.]; sie erstreckt sich danach auf alle das Verfahren betreffenden Handlungen, die Bestellung eines Vertreters für einzelne Handlungen, den Abschluss von Vereinbarungen, die Übernahme von Verpflichtungen und den Verzicht auf eine Sache oder ein Recht. Die Beschränkung des diesbezüglichen Verpflichtungsausspruchs war hier schon deshalb geboten, weil der Kläger einen entsprechenden Antrag gestellt hatte; über dieses Klagebegehren durfte das Gericht gemäß § 88 VwGO nicht hinausgehen. Abgesehen davon ist Art. 233 § 2 Abs. 3 Satz 1 EG[X.] dahin auszulegen, dass die Vertretungsmacht eines für ein bestimmtes Verwaltungsverfahren bestellten gesetzlichen Vertreters auf das betreffende Verwaltungsverfahren beschränkt werden muss, wenn das "Bedürfnis, die Vertretung des Eigentümers sicherzustellen" nur insoweit besteht. Eine solche Auslegung erfordert der Schutz des unbekannten Eigentümers. Sie entspricht im Übrigen der Handhabung bei vergleichbaren [X.] (vgl. etwa [X.]/Hummert, in: [X.], Vermögensrecht, 1995, § 11b [X.] Rn. 29; Ritgen, in: [X.], [X.], 10. Aufl. 2014, § 16 Rn. 41; [X.], in: [X.]/[X.]/[X.], [X.], 12. Aufl. 2014, § 207 Rn. 10; Kalb, in: [X.]/[X.]/[X.]/[X.], [X.], Stand November 2014, § 207 Rn. 35).

3. [X.] beruht auf § 154 Abs. 2 VwGO.