Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 27.09.2007, Az. V ZR 9/07

BUNDESGERICHTSHOF BESCHLUSS V ZR 9/07 vom 27. September 2007 in dem Rechtsstreit - 2 - Der V. Zivilsenat des [X.] hat am 27. September 2007 durch den Vorsitzenden Richter Prof. Dr. [X.] und [X.] [X.], [X.], [X.] und [X.] beschlossen: Auf die Nichtzulassungsbeschwerde des Beklagten wird das Urteil des 12. Zivilsenats des [X.] vom 14. Dezember 2007 aufgehoben. Der Rechtstreit wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Beschwerdeverfahrens, an das [X.] zurückverwiesen. Der Gegenstandswert des Beschwerdeverfahrens beträgt 161.900 •. Gründe: [X.] Die Beklagte ist Eigentümerin eines Hausgrundstücks, das sie von ihrem in Finanznot geratenen Bruder, dem Kläger, aufgrund notariellen Vertrages vom 20. August 2002 erworben hatte. Als Gegenleistung hatte sie Verbindlichkeiten übernommen und sich dazu verpflichtet, dem Kläger und seiner Ehefrau ein Wohnrecht an Räumen einzuräumen, die noch nicht für Wohnzwecke herge-richtet waren. Der Kläger und seine Ehefrau verpflichteten sich in dem Vertrag dazu, eine Nutzungsentschädigung sowie anteilig die Grundsteuer zu zahlen. 1 - 3 - Gegenstand der Klage ist das Rückabwicklungsverlangen des [X.], der geltend macht, die Beklagte habe den Umbau der dem Wohnrecht unterfal-lenden Räume geschuldet, wobei zwischen den Parteien Einigkeit darüber [X.] habe, dass es sich bei dem im Kaufvertrag genannten Wohnzimmer um die (umzubauende) frühere sog. [X.] gehandelt habe. Nachdem der Kläger die Beklagte erfolglos unter Fristsetzung aufgefordert hatte, sämtli-che dem Wohnrecht unterliegenden Räume bewohnbar zu machen, erklärte er mit Schreiben vom 19. Januar 2004 den Rücktritt vom Vertrag. Darüber hinaus hat er während des Rechtsstreits die Anfechtung des Kaufvertrags erklärt; [X.] hierzu lassen sich dem Berufungsurteil nicht entnehmen. Seit März 2003 zahlen der Kläger und seine Ehefrau, die Drittwiderbeklagte, nicht mehr den Grundsteueranteil und seit September 2003 auch nicht mehr die Nutzungs-entschädigung. Gestützt hierauf hat die Beklagte Widerklage erhoben. 2 Das [X.] hat die Klage abgewiesen und der Widerklage stattge-geben. Die Berufung ist erfolglos geblieben. Die Revision hat das [X.] nicht zugelassen. Dagegen richtet sich die Nichtzulassungsbeschwerde des [X.] und der [X.] (im Folgenden Beschwerdeführer). 3 I[X.] 1. Die Nichtzulassungsbeschwerde ist begründet und führt zur Aufhe-bung des angefochtenen Urteils und zur Zurückverweisung des Rechtsstreits an das Berufungsgericht, weil dieses in entscheidungserheblicher Weise Art. 103 Abs. 1 GG verletzt (§ 544 Abs. 7 ZPO). 4 Art. 103 Abs. 1 GG verpflichtet das Gericht, die Ausführungen der [X.] zur Kenntnis zu nehmen und in Erwägung zu ziehen. Geht das 5 - 4 - Gericht auf [X.] des Vorbringens einer Partei zu einer Frage, die für das Verfahren von zentraler Bedeutung ist, in den [X.] nicht ein, so lässt dies auf die Nichtberücksichtigung des [X.] ([X.]. v. 6. Dezember 2006, [X.], [X.], 1455-1457, m.w.N.). So verhält es sich hier. Das Berufungsgericht hat sich nicht mit dem Vorbringen zur Anfechtung befasst, das neben den Ausführungen zum Rücktritt den Schwerpunkt der [X.] gebildet hat (vgl. Berufungsbegründung S. 10 f. unter Bezugnahme auf den Schriftsatz vom 21. Juni 2005). Unterliegt das Berufungsurteil schon deshalb der Aufhebung, kommt es nicht mehr darauf an, ob auch die weiteren auf Art. 103 Abs. 1 GG gestützten Verfahrensrügen durchgreifen. 2. Die Zurückverweisung gibt dem Berufungsgericht Gelegenheit, sich mit der Sache auch unter Berücksichtigung des [X.] erneut zu befassen und bei [X.] darzulegen, die sich an 6 - 5 - konkreten Anspruchsgrundlagen und ihren gesetzlichen Voraussetzungen aus-richten. [X.] [X.] RiBGH [X.] ist infolge Krankheit an der Unterschrift gehindert. [X.], den 1. Oktober 2007 Der Vorsitzende [X.] [X.] Vorinstanzen: [X.], Entscheidung vom 23.12.2005 - 2 O 132/04 - [X.], Entscheidung vom 14.12.2006 - [X.] U 24/06 -