Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 21.10.2008, Az. VIII ZR 189/07

[X.] [X.] ZR 189/07 vom 21. Oktober 2008 in dem Rechtsstreit - 2 - Der [X.]. Zivilsenat des [X.] hat am 21. Oktober 2008 durch den Vorsitzenden [X.], [X.] [X.], [X.] und [X.] sowie [X.]in [X.] beschlossen: Der Senat beabsichtigt, die Revision der [X.] gemäß § 552a ZPO durch einstimmigen Beschluss zurückzuweisen, soweit die Beklagte verurteilt worden ist, der Klägerin die Kosten der Schön-heitsreparaturen in Höhe von 2.473,31 • nebst Zinsen zu erstat-ten. Gründe: Ein Grund für die Zulassung der Revision besteht nicht. Die Revision hat insoweit auch keine Aussicht auf Erfolg. 1 Die Frage der Wirksamkeit der in Nr. 4 der [X.] zum Mietvertrag der Parteien (fortan: [X.]) enthaltenen Klausel betref-fend die Überbürdung der Pflicht zur Vornahme der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist, wie auch das Berufungsgericht zutreffend gesehen hat, durch die Rechtsprechung des Senats geklärt (Urteil vom 20. Oktober 2004 - [X.] ZR 378/03, [X.], 426, unter II 1 a). Ob daneben auch die Abgeltungsklausel in Nr. 11 Abs. 4 [X.] der Inhaltskontrolle standhält, bedarf keiner Entscheidung. Der Anspruch der Klägerin auf Ersatz der Renovierungskosten ergibt sich ent-gegen der Auffassung des Berufungsgerichts nicht aus Nr. 11 [X.], sondern 2 - 3 - gemäß § 280 Abs. 1, Abs. 3, § 281 Abs. 1 Satz 1 BGB aus der schuldhaften Nichterfüllung der der [X.] in Nr. 4 [X.] wirksam auferlegten Pflicht zur Vornahme der Schönheitsreparaturen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses der Parteien waren nach einer Mietdauer von mehr als sieben Jahren die in Nr. 4 Abs. 2 [X.] festgelegten Renovierungsfristen für sämtliche Räume der Wohnung verstrichen. Dass der Zustand der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Verlängerung dieser Fristen zugelassen habe und die Beklagte eine solche Verlängerung beantragt habe (Nr. 4 Abs. 3 [X.]), ist we-der festgestellt noch vorgetragen. Die demnach bei Beendigung des Mietver-hältnisses geschuldeten Schönheitsreparaturen hat die Beklagte trotz Nach-fristsetzung durch die Klägerin nach den von der Revision nicht angegriffenen Feststellungen des Berufungsgerichts in einem Teil der vermieteten Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer) nicht, in einem anderen Teil der-selben (Wohnzimmer, Küche, Diele) allenfalls mangelhaft ausgeführt. [X.], aus denen sich ergeben könnte, dass die darin liegende Pflichtverletzung von der [X.] nicht zu vertreten wäre, hat das Berufungsgericht nicht fest-gestellt. Soweit die Revision sich ferner dagegen wendet, dass das Berufungsge-richt der Klägerin Schadensersatz in Höhe weiterer 2.170,33 • nebst Zinsen wegen nicht vertragsgemäßen Gebrauchs der Mieträume durch die Beklagte zuerkannt hat, beabsichtigt der Senat, die Revision als unzulässig zu verwerfen, weil die Revision insoweit ausweislich der Entscheidungsgründe des Beru-fungsurteils nicht zugelassen ist. 3 - 4 - Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen drei Wochen nach Zustellung dieses Beschlusses. 4 [X.][X.] [X.] [X.] [X.] Hinweis: Das Revisionsverfahren ist durch [X.] erledigt worden.

Vorinstanzen: [X.], Entscheidung vom 25.11.2005 - 30 C 12505/02 - [X.], Entscheidung vom [X.]