Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 05.07.2013, Az. V ZR 81/12

BUNDESGERICHTSHOF

IM NAMEN DES VOLKES

URTEIL
V ZR
81/12
Verkündet am:

5. Juli 2013

Weschenfelder

Justizhauptsekretärin

als Urkundsbeamtin

der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk:
ja
[X.]Z:
nein
[X.]R:
ja
[X.] § 1990, § 1967 Abs. 2; [X.] § 16 Abs. 2; ZPO § 780
Nach dem Erbfall fällig werdende oder durch Beschluss der [X.] begründete [X.] sind (jedenfalls auch) Eigenverbind-lichkeiten des Erben, wenn ihm das Halten der Wohnung als ein Handeln bei der Verwaltung des Nachlasses zugerechnet werden kann.
Hiervon ist in der Regel spätestens dann auszugehen, wenn er die Erbschaft ange-nommen hat oder die Ausschlagungsfrist abgelaufen ist und ihm faktisch die Mög-lichkeit zusteht, die Wohnung zu nutzen.

[X.], Urteil vom 5. Juli 2013 -
V [X.] -
LG [X.]

[X.]

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Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 15. März 2013 durch die Vorsitzende Richterin Dr.
[X.], [X.]
Czub, Dr.
Roth, die Richterin
Weinland und den Richter Dr.
Kazele

für Recht erkannt:
Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil der 25. Zivilkammer des [X.] vom 29. Februar 2012 aufgehoben.
Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsge-richt zurückverwiesen.
Von Rechts wegen

Tatbestand:
Die Beklagten zu 2 und 3 sowie weitere Personen sind die Erben der im Jahr 1999 verstorbenen Erblasserin U.

H.

. Zum Nachlass gehört der hälftige Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung. Die Erben wurden am 3. Juli 2008 als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Die Beklagte zu 1 ist Erbin des Erblassers A.

H.

. Zu dessen Nachlass gehörte der andere hälftige Miteigentumsanteil an der Eigentumswohnung. Ihre Eintragung in das Grundbuch erfolgte am 28.
August 2008. Am 27. Januar 2009 wurde für die Wohnung ein Zwangsversteigerungsvermerk in das Grundbuch eingetragen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verlangt von den Beklagten die Zahlung der Wohngeldrückstände aus den Jahresabrechnungen für die [X.] und 2010 sowie des [X.] gemäß den Wirtschaftsplänen 2010 und 1
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2011. Die Beschlussfassung über die jeweiligen Jahresabrechnungen und [X.] erfolgte in den Eigentümerversammlungen vom 28. August 2010 und 25. Mai 2011.
Das Amtsgericht hat die Beklagten, die die Überschuldung des Nachlas-Beschränkung der Haftung auf den Nachlass verurteilt. Auf die Berufung der Klägerin hat das [X.] das Urteil dahingehend geändert, dass es den Vorbehalt der beschränkten Erbenhaftung aufgehoben hat. Dagegen richtet sich die Revision der Beklagten, deren Zurückweisung die Klägerin beantragt.

Entscheidungsgründe:
I.
Nach Ansicht des Berufungsgerichts ist kein Vorbehalt der [X.] gemäß §
780 Abs. 1 ZPO auszusprechen. Bei den geltend [X.], die auf einem erst nach dem Erbfall gefassten Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft beruhten, handle es sich nicht um reine Nachlassverbindlichkeiten. Vielmehr seien sie als Eigenschulden oder zumindest als [X.] anzusehen, die keine [X.] auf den Nachlass erlaubten.
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II.
Das hält revisionsrechtlicher Nachprüfung nicht stand. Auf der Grundlage der bisher getroffenen Feststellungen lässt sich nicht beurteilen, ob die Beklag-ten berechtigt sind, ihre Haftung auf den Nachlass zu beschränken.
1. Nach § 1967 Abs. 1 [X.] haftet der Erbe für die [X.] grundsätzlich unbeschränkt, d.h. nicht nur mit dem Nachlass, sondern auch mit seinem eigenen Vermögen. Er kann seine Haftung aber auf den Nach-lass beschränken (§§ 1975 ff. [X.]). Nach § 780 Abs. 1 ZPO kann er die Be-schränkung seiner Haftung nur dann im Vollstreckungsverfahren geltend ma-chen, wenn sie ihm im Urteil vorbehalten ist. Voraussetzung für einen Vorbehalt ist, dass der Erbe als Prozesspartei wegen einer (reinen) Nachlassverbindlich-keit (§
1967 [X.]) in Anspruch genommen wird (MünchKomm-ZPO/
[X.]/[X.], 4.
Aufl., §
780 Rn.
5; Musielak, ZPO, 10 Aufl., §
780 Rn.
3). Handelt es sich dagegen (auch) um eine Eigenverbindlichkeit des [X.], kommt ein Vorbehalt einer beschränkten Erbenhaftung nach §
780 Abs.
1 ZPO nicht in Betracht.
2. Ob es sich bei [X.] für eine im Wege der Erbfolge [X.], die auf die [X.] nach dem Erbfall entfallen, um Nachlassverbindlichkeiten oder (auch) um Eigenverbindlichkeiten des Erben handelt, ist umstritten.
a) Nach einer Auffassung stellen sie reine Nachlassverbindlichkeiten dar. Die Beitragsverpflichtung beruhe nicht auf dem freien Entschluss des Erben, eine Verbindlichkeit neu zu begründen, sondern auf dem Entschluss des [X.], Wohnungseigentum zu erwerben und Mitglied einer [X.] zu werden, und auf der auf §
1922 [X.] beruhenden Eigen-tümerstellung des Erben ([X.]/Bub, [X.] [2005], §
28 [X.] Rn.
174; im 5
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Ergebnis auch [X.], [X.], 306 und [X.], NJW-RR 1986, 177; letzteres behandelt [X.] aus Billigkeitsgründen wie reine Nachlassverbindlichkeiten). Überwiegend wird diese Ansicht allerdings dahingehend modifiziert, dass dann, wenn der Erbe zu erkennen gebe, dass er die Wohnung für sich behalten wolle, eine Eigenverbindlichkeit des Erben [X.], für die er mit seinem eigenen Vermögen hafte ([X.], NJW-RR 1992, 460, 461; [X.], [X.] 2007, 186, 187; Hügel, [X.] 2006, 174, 180;
[X.], [X.], 641; [X.]. in [X.]/Kümmel/Vandenhouten, [X.], 10. Aufl., § 16 [X.], Rn.
166; Bub, Finanz-
und Rechnungswesen, 2.
Aufl., S.
142; wohl auch [X.], aaO).
b) Andere differenzieren
danach, ob die Hausgeldschuld ihre Grundlage in einem bereits vor dem Erbfall gefassten Beschluss der Wohnungseigentümer hat oder auf einem erst danach gefassten Beschluss beruht.
aa) Für nach dem Erbfall fällig werdende [X.], die auf ei-nem
vor dem Erbfall gefassten Beschluss beruhen, wird überwiegend ange-nommen, dass es sich um eine reine Nachlassverbindlichkeit handelt, da der Beschluss noch unter der Mitwirkung oder zumindest Mitwirkungsmöglichkeit des Erblassers zustande gekommen sei ([X.], [X.], 244; [X.], [X.], 902, 906; [X.], Die Haftung des Erben für [X.], 3.
Aufl., Rn.
101; offen gelassen bei [X.], [X.], 995, 997; für [X.], [X.] 2000, 151, 154).
bb) Gründeten sich die Hausgeldschulden hingegen auf einen nach dem Erbfall gefassten Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft, seien sie jedenfalls auch Eigenverbindlichkeiten des Erben
mit der Folge,
dass eine Be-schränkung der Haftung auf den Nachlass nicht möglich
sei. Zum Teil wird dies damit begründet, dass die Beschlussfassung über das Hausgeld unter der Mög-9
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lichkeit der Beteiligung des stimmberechtigten Erben erfolge. Daher handle es sich bei der Begründung einer solchen Hausgeldschuld um ein dem Erben zu-zurechnendes Rechtsgeschäft (MünchKomm-[X.]/[X.], 5.
Aufl., §
1967 Rn.
20; [X.] in Bärmann, [X.], 11. Aufl., §
16 Rn. 168; [X.]/[X.]/Elzer, [X.], 3. Aufl., § 16 Rn. 199; [X.]. [X.], 212; [X.], [X.], 902, 905; [X.], [X.], 244, 245; [X.],
[X.], 995, 996). Andere verweisen darauf, dass der Erbe für Wohngeldverbindlichkeiten primär aufgrund seiner Stellung als Wohnungseigentümer und nicht als Erbe hafte ([X.], [X.] 2000, 151, 154, der allerdings ein Haftungsbeschränkungsrecht des Erben entsprechend §
139 Abs. 4 HGB annimmt; [X.], [X.] in pflichtbelastete Rechtspositionen, [X.], 248; [X.], [X.], 3.
Aufl., Rn.
101).
3. Der Senat entscheidet die Streitfrage dahin,
dass nach dem Erbfall fäl-lig werdende oder durch Beschluss neu begründete [X.] bei [X.] durch den Erben im Regelfall (jedenfalls auch) Eigenverbindlichkeiten des Erben sind und er seine Haftung daher nicht auf den Nachlass beschränken kann (bei Testamentsvollstreckung vgl. Senat, Urteil vom 4. November 2011 -
V [X.], [X.], 316, 317).
a) Zu den Nachlassverbindlichkeiten zählen gemäß § 1967 Abs. 2 [X.] kt des Erbfalls in
und aus Anlass des Erbfalls entstehen. Zu Letzterem können auch [X.] gehören, die nach dem Erbfall im Rahmen der Verwaltung des [X.] entstehen. Das wird angenommen für Verbindlichkeiten aus Rechtshand-lungen des Nachlass[X.] und des Nachlassinsolvenz[X.] (RGZ
132, 138, 144; [X.], Die Haftung des Erben für Nachlassverbindlich-12
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keiten, 3.
Aufl., Rn.
116; [X.], Erbrecht, Rn.
3396, ebenso für den Nach-lasspfleger).
Für den Testamentsvollstrecker ergibt es sich ausdrücklich aus §
2206 [X.]. Nach dessen Abs.
1 ist er im Rahmen ordnungsgemäßer Verwal-tung berechtigt, Verbindlichkeiten für den Nachlass einzugehen; nach Abs.
2 ist der Erbe zur Einwilligung in derartige Verbindlichkeiten verpflichtet, kann die Haftung aber auf den Nachlass beschränken.
b) An[X.] werden hingegen allgemein Verbindlichkeiten beurteilt, die der [X.]. Solche Rechtshandlungen des Erben begründen persönliche Eigenver-bindlichkeiten des Erben (vgl. [X.], Urteil vom 31. Januar 1990 -
IV ZR 326/88, [X.]Z 110, 176, 179; [X.], 343, 346); sie können daneben zugleich Nach-lassverbindlichkeiten sein, soweit sie auf ordnungsgemäßer Verwaltung des Nachlasses beruhen (sog. [X.], vgl. Senat, [X.], Urteil vom 23. Januar 2013 -
VIII ZR 68/12, [X.], 933, 934 Rn. 16; Urteil vom 10.
Februar 1960 -
V
ZR
39/58, [X.]Z
32, 60, 64
f.; [X.], Erbrecht, Rn.
3397). Durch ein Handeln des Erben bei der Verwaltung des Nachlasses
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sei es durch ein rechtsgeschäftliches Handeln, sei es durch eine sonstige Verwaltungsmaßnahme (etwa durch Unterlassen einer möglichen Kündigung, vgl. Soergel/[X.], [X.], 13. Aufl., § 1967 Rn. 2) -
entsteht eine Eigenschuld oder [X.] des Erben, für die er mit seinem Vermögen und nicht nur beschränkt auf den Nachlass haftet. Entscheidend ist stets, ob ein ei-genes Verhalten des Erben [X.] ist. Für Verbindlichkeiten
aus der Verwaltung des Nachlasses, die ohne sein Zutun entstehen, haftet der Erbe demgegenüber nur als Träger des Nachlasses (vgl. MünchKomm-[X.]/[X.], 5.
Aufl., §
1967 Rn.
21).
c) Diese Grundsätze gelten auch für die laufenden Kosten einer in den Nachlass fallenden Eigentumswohnung. Bei ihnen besteht allerdings die Be-14
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sonderheit, dass sie in aller Regel ohne Zutun des Erben aufgrund von ([X.] der
Wohnungseigentümer anfallen. Andererseits ist zu be-rücksichtigen, dass den Kosten Leistungen gegenüberstehen (z.B. Treppen-hausreinigung, Aufzugswartung, Reparaturen), die der Erbe bei einem zum Nachlass gehörenden Haus nur über den Abschluss oder die Fortführung von Verträgen und damit unter Begründung einer Eigenschuld erhalten würde. [X.] ist deshalb nicht darauf abzustellen, ob die Begründung der Haus-geldschulden auf einem Verhalten des Erben beruht, sondern ob ihm das [X.] als ein Handeln bei der Verwaltung des Nachlasses zuge-rechnet werden kann. Ist dies der Fall, haftet er für die damit verbundenen [X.], zu denen das laufende Hausgeld gehört, (auch) mit seinem ei-genen Vermögen.
Ein Handeln des Erben bei der Verwaltung einer in den Nachlass fallen-den Eigentumswohnung liegt nicht erst dann vor, wenn er eine nach außen wahrnehmbare Tätigkeit entfaltet, etwa indem er die Mieten einzieht, Handwer-ker beauftragt oder an Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft mitwirkt. Vielmehr ist von einem Verwaltungshandeln des Erben in der Regel spätestens dann auszugehen, wenn er die Erbschaft angenommen hat oder die Ausschlagungsfrist abgelaufen ist und ihm faktisch die Möglichkeit zusteht, die Wohnung zu nutzen. Ab diesem [X.]punkt beruht es allein auf seiner als Ver-waltungsmaßnahme zu qualifizierenden Entscheidung, wie er mit der Wohnung verfährt, ob er sie selbst nutzt, vermietet bzw. vermietet lässt, verkauft oder in sonstiger Weise aus ihr Nutzen zieht. Auch wenn er die
Wohnung leer stehen lässt, stellt dies
eine Maßnahme der Verwaltung der Wohnung durch den Erben dar. Denn einer solchen Vorgehensweise liegt ebenfalls eine Entscheidung des Erben zugrunde. Diese kann von vielfältigen Erwägungen getragen sein, wie etwa der, dass im Falle eines Verkaufes für eine unvermietete Wohnung ein höherer Erlös zu erzielen ist (vgl. [X.], [X.], 995, 996). Nur in -
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dem Erben [X.] und zu beweisenden -
Ausnahmefällen ist ein passi-ves Verhalten des Erben im Hinblick auf eine zum Nachlass gehörende Eigen-tumswohnung nicht als Maßnahme ihrer Verwaltung zu qualifizieren. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn der Erbe aufgrund einer Belastung der Wohnung mit einem Wohnrecht für einen Dritten keine Handlungsoptionen im
Hinblick auf die Nutzung der Wohnung hat und er zudem keine Nutzungen aus ihr zieht und auch nicht ziehen kann (zu einer solchen Fallgestaltung vgl. [X.], [X.], 583); sobald er aber an Beschlüssen der Eigentü-merversammlung mitwirkt, liegt auch in diesen Konstellationen ein [X.] des Erben vor.
Gegen eine Haftung des Erben für laufendes Wohngeld (auch) mit sei-nem eigenen Vermögen spricht nicht, dass die [X.] damit bei Unzulänglichkeit des Nachlasses besser gestellt wird als bei Durchführung eines Nachlassverwaltungs-
oder Nachlassinsolvenzverfahrens (so aber [X.]/Bub, [X.] [2005], § 28 [X.] Rn. 174). Denn eine etwaige Besserstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft beruht nicht auf den Besonderheiten des Wohngelds, sondern allgemein auf der unterschiedlichen Behandlung von Rechtshandlungen des Nachlass(insolvenz)[X.] einer-seits und dem [X.] des Erben bei dürftigem Nachlass andererseits. So etwa lassen notwendige Erhaltungsmaßnahmen an einem zum Nachlass gehörenden Einfamilienhaus bei den amtlichen Verfahren zur [X.] eine reine Nachlassverbindlichkeit entstehen, bei dürftigem Nachlass (also beim Handeln des Erben) hingegen auch eine Eigenschuld des Erben. Diese unterschiedliche Behandlung liegt darin begründet, dass bei der [X.] grundsätzlich davon ausgehen kann, dass für [X.] das Vermögen des Erben als Vollstreckungsobjekt zur Verfügung steht. Tritt hingegen ein Nachlass(insolvenz)verwalter auf, wird der Rechtsver-kehr diese Erwartung nicht haben.
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Die Haftung des Erben für [X.] mit seinem Eigenvermö-gen im Falle der Eigenverwaltung des Nachlasses ist nicht unbillig. Zu Recht wird darauf hingewiesen, dass das Gesetz dem Erben ausreichend Möglichkei-ten zur Verfügung stellt, die persönliche Haftung auszuschließen (vgl. Sieg-mann, [X.], 995, 997). Er kann die Erbschaft binnen sechs Wochen seit Kenntnis des Erbfalls ausschlagen (§ 1944 [X.]); dieser [X.]raum reicht in der Regel aus, um die Überschuldung des Nachlasses festzustellen. Hat er die Überschuldung des Nachlasses nicht erkannt, kann er unter bestimmten [X.] die Annahme anfechten (vgl. [X.], Urteil vom 8. Februar, 1989 -
IVa [X.], [X.]Z
106, 359, 363). [X.] er sich der persönlichen Haftung für künftige [X.] entziehen, steht es ihm frei, die Wohnung zu ver-äußern oder gem. § 175 [X.] die Zwangsversteigerung zu beantragen.
III.
Die Sache ist zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das [X.] zurückzuverweisen, da die oben dargestellten rechtlichen Ge-sichtspunkte bisher von den Parteien nicht bedacht und in den [X.] nicht erörtert worden sind. Die Zurückverweisung gibt den Beklagten Gelegenheit ergänzend vorzutragen, ob hier ein Sachverhalt vorliegt, bei dem

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ausnahmsweise ein Handeln der Erben bei der Verwaltung der Wohnung zu verneinen ist.
[X.]
Czub
Roth

Weinland
Kazele
Vorinstanzen:
[X.], Entscheidung vom 24.10.2011 -
95b [X.] -

LG [X.], Entscheidung vom 29.02.2012 -
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