Bundesgerichtshof, Urteil vom 17.10.2018, Az. I ZR 154/17

Die klagende Immobilienmaklerin bot eine Immobilie in [X.]    zu einem Preis von 460.000 € zum Verkauf an. Die Beklagte besichtigte das Objekt nach vorangegangener fernmündlicher Absprache mit der Klägerin am 18. Mai 2015. Im [X.] an den Besichtigungstermin unterzeichnete sie einen Maklervertrag mit der Klägerin, mit dem sie sich verpflichtete, bei Kauf der Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 5% zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Im Vertrag war festgelegt, dass die Informationen des Maklers zum Kaufangebot vertraulich zu behandeln sind und nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.

An einem weiteren Besichtigungstermin im Mai 2015 nahm neben der Beklagten ihr [X.] teil. Dieser zeigte Interesse am Erwerb des Objekts und verhandelte nachfolgend mit der Klägerin. Mit E-Mail vom 6. Juni 2015 teilte er der Klägerin mit, dass ihm der Kaufpreis zu hoch und er nicht mehr am Erwerb der Immobilie interessiert sei.

Der [X.] der Beklagten erwarb das Objekt sechs Monate später nach Einschaltung eines anderen Maklers zu einem niedrigeren Kaufpreis. Die Klägerin, die von einem dabei vereinbarten Kaufpreis von 420.000 € ausgeht, stellte der Beklagten einen Betrag in Höhe von 21.000 € als Schadensersatz in Rechnung. Die Beklagte beglich diese Forderung nicht.

Die Klägerin beansprucht mit der Klage diesen Betrag zuzüglich Zinsen sowie die Erstattung vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten. Das [X.] hat die Klage abgewiesen. Das Berufungsgericht hat unter Zurückweisung des Rechtsmittels im Übrigen auf die Berufung der Klägerin die Beklagte zur Zahlung von 21.000 € nebst Zinsen verurteilt.

Mit der vom Senat zugelassenen Revision, deren Zurückweisung die Klägerin beantragt, erstrebt die Beklagte die vollständige Wiederherstellung des landgerichtlichen Urteils.

I. Das Berufungsgericht hat angenommen, der Klägerin stehe gegen die [X.] ein Anspruch auf Zahlung von [X.] in Höhe von 21.000 € aus § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB zu. Zur Begründung hat es ausgeführt:

Die Parteien hätten einen Maklervertrag geschlossen. Die Klägerin habe eine Maklerleistung erbracht. Die von der Klägerin entfaltete Nachweistätigkeit sei für den Abschluss des [X.] ursächlich gewesen. Die [X.] könne sich nicht darauf berufen, dass nicht sie selbst, sondern ihr [X.] den Kaufvertrag abgeschlossen habe. Die nahe verwandtschaftliche Bindung zwischen der [X.] und ihrem [X.] reiche aus, um die Provisionspflicht der [X.] zu begründen. Es komme nicht darauf an, ob der [X.] der [X.] mit der Klägerin möglicherweise konkludent selbst einen Maklervertrag abgeschlossen habe. Der vom [X.] der [X.] abgeschlossene Vertrag sei im Verhältnis zu dem im Maklervertrag zugrunde gelegten Vertrag wirtschaftlich gleichwertig. Die Klägerin sei von einem als zugestanden anzusehenden Kaufpreis von 420.000 € ausgegangen und habe danach ihre Provision zutreffend berechnet, wobei sie auf die Mehrwertsteuer verzichtet habe.

II. Die gegen diese Beurteilung gerichteten Angriffe der Revision haben Erfolg. Sie führen zur Aufhebung des Berufungsurteils, soweit es der Berufung der Klägerin stattgegeben hat, und zur vollständigen Wiederherstellung des [X.] landgerichtlichen Urteils. Der Klägerin steht gegen die [X.] kein Anspruch auf Maklerprovision gemäß § 652 Abs. 1 BGB zu.

1. Das Berufungsgericht ist zutreffend davon ausgegangen, dass zwischen den Parteien mit der Vereinbarung vom 18. Mai 2015 ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Danach hat sich die [X.] verpflichtet, der Klägerin bei Kauf der Immobilie eine Provision in Höhe von 5% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen.

2. Das Berufungsgericht hat seiner Beurteilung zugrunde gelegt, dass die Klägerin gegenüber der [X.] eine Nachweistätigkeit erbracht hat. Die Klägerin habe im Mai 2015 zwei Besichtigungen des Objekts mit der [X.] durchgeführt und bei der Besichtigung den unmittelbaren Kontakt zwischen der Verkäuferin und der [X.] hergestellt. Gegen diese Beurteilung wendet sich die Revision nicht. Rechtsfehler sind insoweit nicht ersichtlich.

3. Zu Recht hat das Berufungsgericht angenommen, die Tätigkeit der Klägerin sei für den Abschluss des Kaufvertrags zwischen der Verkäuferin des Objekts und dem [X.] der [X.] ursächlich gewesen.

a) Für die Kausalität der Nachweisleistung trägt grundsätzlich der Makler die Darlegungs- und Beweislast. In der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist anerkannt, dass, wenn der Makler die Gelegenheit zum [X.]abschluss nachgewiesen hat und seiner Nachweistätigkeit der [X.]schluss in angemessenem [X.]abstand nachfolgt, sich daraus der Schluss auf den [X.] zwischen beiden von selbst ergibt ([X.], Urteil vom 25. Februar 1999 - [X.], [X.]Z 141, 40, 44 [juris Rn. 13]). Die Vermutung, dass die Maklerleistung ursächlich für den [X.]schluss war, gilt dann, wenn zwischen dem Nachweis des Maklers und dem [X.]schluss ein [X.]raum bis zu einem Jahr liegt. Beträgt der [X.]raum dagegen mehr als ein Jahr, streitet nicht mehr ein sich von selbst ergebender Schluss auf den [X.] für den Makler ([X.], Urteil vom 6. Juli 2006 - [X.], [X.], 3062 Rn. 18).

b) Das Berufungsgericht hat angenommen, die Klägerin habe wesentlich zum Abschluss des [X.] beigetragen, indem sie die Besichtigung des Objekts ermöglicht und den Kontakt zu der Verkäuferin hergestellt habe. Auf eine etwaige Vorkenntnis des [X.]s der [X.] komme es nicht an. Die Ursächlichkeit des Beitrags der Klägerin sei nicht durch ein Scheitern der zwischen der Klägerin und dem [X.] der [X.] geführten Verhandlungen entfallen. Dies gelte auch, soweit später ein anderer Makler für den [X.] der [X.] tätig geworden sei. Der [X.] der [X.] habe aufgrund der Nachweistätigkeit der Klägerin alle für den Kauf des Grundstücks wesentlichen Tatsachen gekannt, so dass ein anderer Makler wegen dieser Vorkenntnis von vornherein keine eigene, eine Provisionspflicht auslösende Nachweistätigkeit entfalten konnte. Dass die Klägerin einen Verkaufspreis von 460.000 €, der andere Makler einen Preis von 430.000 € genannt habe, falle nicht entscheidend ins Gewicht.

c) Gegen diese Beurteilung wendet sich die Revision ohne Erfolg.

aa) Im Streitfall liegt zwischen dem Nachweis der Klägerin und dem Erwerb des Objekts durch den [X.] der [X.] ein [X.]raum von weniger als einem Jahr. Folgt der [X.]schluss der Nachweisleistung - wie hier - in angemessenem [X.]abstand nach, besteht kein Anlass, deren Wesentlichkeit für das Zustandekommen des [X.] in Frage zu stellen. In einem solchen Fall wird die Ursächlichkeit der Maklerleistung für den [X.]abschluss vermutet. Der Umstand, dass die Verkäuferseite gegenüber ihrer ursprünglichen Preisvorstellung nachgegeben hat, vermag die Bedeutung des den gesamten Vorgang auslösenden Nachweises der Klägerin nicht zu beeinträchtigen (vgl. [X.]Z 141, 40, 47 [juris Rn. 13]).

bb) Der Umstand, dass der [X.] der [X.] ausweislich seiner Mitteilung vom 6. Juni 2015 an die Klägerin zu diesem [X.]punkt kein Interesse mehr an dem Erwerb des Objekts hatte, weil es seiner Ansicht nach zu teuer war, steht der Annahme der Kausalität der Maklerleistung der Klägerin für den sechs Monate später erfolgten Kaufvertragsabschluss ebenfalls nicht entgegen. Einem nur vorübergehenden Sinneswandel des [X.]n bei der notwendigen einzelfallbezogenen Gewichtung der Nachweisleistung für das Zustandekommen des [X.] kann nur ausnahmsweise die ausschlaggebende Bedeutung zukommen. Es hält sich im Beurteilungsspielraum des Tatrichters, wenn er in Fallkonstellationen wie der vorliegenden von einem wesentlichen Kausalitätsbeitrag des von dem Makler geleisteten Nachweises für den Abschluss des Kaufvertrags ausgeht und der vorübergehenden Aufgabe der Absicht des [X.]n, das angebotene Objekt zu erwerben, nicht das entscheidende Gewicht beimisst (vgl. [X.], Urteil vom 13. Dezember 2007 - [X.], [X.], 651 Rn. 14).

cc) Entgegen der Ansicht der Revision ist es für die Beurteilung der Ursächlichkeit der Nachweisleistung der Klägerin für den Abschluss des [X.] unerheblich, ob die Klägerin zum [X.]punkt des [X.]schlusses weiterhin von der Verkäuferseite mit der Vermakelung des Objekts betraut war oder ob diese ihr, wie die [X.] behauptet hat, wegen Erfolglosigkeit den Maklerauftrag entzogen hatte. Die Tätigkeit des [X.] erschöpft sich in dem Nachweis. Diese Maklerleistung hatte die Klägerin erbracht. Für das Entstehen des Provisionsanspruchs genügt es, dass der Hauptvertrag abgeschlossen wurde, nachdem der [X.] durch den Nachweis Kenntnis von der [X.]gelegenheit erhalten hatte ([X.], Urteil vom 16. Dezember 2004 - [X.], [X.]Z 161, 349, 360 [juris Rn. 23]).

4. Die Revision wendet sich jedoch mit Erfolg gegen die Annahme des Berufungsgerichts, die Nachweistätigkeit der Klägerin habe zum Abschluss des [X.] geführt, mit dessen Herbeiführung die [X.] die Klägerin beauftragt hatte. Nach § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB steht dem Makler eine Vergütung nur zu, wenn der beabsichtigte Vertrag tatsächlich zustande kommt. Führt die Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages mit anderem Inhalt, so entsteht kein Anspruch auf [X.]. So liegt es im Streitfall.

a) Das Berufungsgericht ist allerdings zutreffend davon ausgegangen, dass sich der abgeschlossene Vertrag bei einem vereinbarten Kaufpreis von 420.000 € im Verhältnis zu dem im Maklervertrag zugrunde gelegten Kaufpreis von 460.000 € als wirtschaftlich gleichwertig darstellt.

aa) Bei für den [X.]n günstigen Preisabweichungen ist besonders in den Blick zu nehmen, ob diese sich noch in einem erwartbaren Rahmen bewegen, oder ob letztlich die abweichende Preisgestaltung auf Umständen beruht, die die wirtschaftliche Identität des nachgewiesenen zum abgeschlossenen Geschäft in Frage stellen. Dabei ist kein allzu strenger Maßstab anzulegen, da sich insbesondere bei Grundstücken, die längere [X.] angeboten werden, der Preis typischerweise nach unten bewegt. Preisnachlässe von bis zu 15% stellen die wirtschaftliche Kongruenz im Allgemeinen nicht in Frage ([X.], [X.], 651 Rn. 26), bei Preisnachlässen von mehr als 50% ist sie regelmäßig zu verneinen ([X.], Urteil vom 3. Juli 2014 - [X.], NJW-RR 2014, 1272 Rn. 21).

bb) Diese Grundsätze hat das Berufungsgericht seiner Beurteilung zugrunde gelegt. Es hat angenommen, nach dem nach § 138 Abs. 3 ZPO als zugestanden zu behandelnden Vortrag der Klägerin sei von einem vom [X.] der [X.] gezahlten Kaufpreis von 420.000 € auszugehen. Das bedeute einen Preisnachlass von weniger als 10%, der der wirtschaftlichen Kongruenz zwischen nachgewiesenem und abgeschlossenem Geschäft nicht entgegenstehe. Diese Beurteilung greift die Revision nicht an. Rechtsfehler sind insoweit nicht ersichtlich.

b) Die Revision wendet sich jedoch mit Erfolg gegen die Annahme des Berufungsgerichts, der vom [X.] der [X.] abgeschlossene Grundstückskaufvertrag sei mit dem Kaufvertrag wirtschaftlich identisch, den die Klägerin der [X.] nachgewiesen hat.

aa) Nach dem Wortlaut des § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB braucht der [X.] nicht selbst Partner des [X.] zu werden (vgl. [X.], Urteil vom 20. Juni 1996 - [X.], NJW-RR 1996, 1459, 1460 [juris Rn. 10]; Urteil vom 18. September 1997 - [X.], [X.], 62, 63 [juris Rn. 18]). Beim Erwerb des nachgewiesenen Objekts durch einen [X.] kann die wirtschaftliche Identität der Verträge bejaht werden, sofern zwischen dem [X.]n und dem [X.] besonders enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehungen bestehen. Dabei sind stets die Besonderheiten des Einzelfalls maßgebend. Ob eine wirtschaftliche Identität vorliegt, ist in erster Linie eine Frage der tatrichterlichen Beurteilung (st. Rspr., [X.], Urteil vom 5. Oktober 1995 - [X.], NJW 1995, 3311 [juris Rn. 6]; Urteil vom 8. April 2004 - [X.]/03 - NJW-RR 2004, 851, 852 [juris Rn. 13]; [X.], [X.], 651 Rn. 16). Maßgeblich für die Bejahung eines Provisionsanspruchs ist nach der Rechtsprechung des [X.], dass der [X.] im Hinblick auf seine Beziehungen zu dem Erwerber gegen [X.] und Glauben verstoßen würde, wenn er sich darauf beriefe, der ursprünglich von ihm erstrebte Vertrag sei nicht mit ihm, sondern mit einem [X.] abgeschlossen worden ([X.], NJW-RR 2004, 851, 852 [juris Rn. 13] mwN; NJW-RR 2014, 1272 Rn. 19).

Ein solcher Ausnahmetatbestand kommt nicht allein in ausgesprochenen Umgehungsfällen in Betracht, wenn also der [X.] bewusst nur vorgeschoben wird und das Objekt von vornherein durch einen nicht an den Maklervertrag gebundenen [X.] erworben werden soll. Entscheidend ist vielmehr, dass bei besonders engen persönlichen oder wirtschaftlichen Bindungen der [X.]schluss dem [X.]n im wirtschaftlichen Erfolg häufig ähnlich zugutekommt wie ein eigener, der Abschluss des [X.] darum auch für die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision dann einem eigenen Geschäft gleichzusetzen ist. Der Kunde kann nicht die Vorteile, die sich aus der Tätigkeit des von ihm beauftragten Maklers ergeben, für sich in Anspruch nehmen, die damit verbundenen Nachteile, das heißt die Zahlung eines [X.]s, jedoch ablehnen ([X.], NJW-RR 2004, 851, 852 [juris Rn. 14]). Umstände solcher Art können etwa vorliegen, wenn der Kunde an dem abgeschlossenen Geschäft selbst weitgehend beteiligt ist, wenn zwischen dem Kunden und dem Erwerber eine feste, auf Dauer angelegte, in der Regel familien- oder gesellschaftsrechtliche Bindung besteht oder wenn der [X.] über eine vom Erwerber erteilte Vollmacht mit diesem rechtlich und wirtschaftlich eng verbunden ist und er durch eine Anmietung des Anwesens von dem Kauf selbst profitiert ([X.], NJW-RR 2004, 851, 852 [juris Rn. 14]).

bb) Die vom Berufungsgericht getroffenen Feststellungen rechtfertigen die Annahme nicht, dass der [X.] der [X.]schluss durch ihren [X.] im wirtschaftlichen Erfolg ähnlich zugutekommt wie ein eigener und deshalb für die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision einem eigenen Geschäft gleichzusetzen ist.

(1) Das Berufungsgericht hat angenommen, die [X.] sei nach [X.] und Glauben (§ 242 BGB) gehindert, sich darauf zu berufen, dass sie das Objekt nicht erworben habe. Hier reiche die nahe verwandtschaftliche Bindung zwischen der [X.] und ihrem [X.] aus, um die Provisionspflicht der [X.] zu begründen. Für eine besondere verwandtschaftliche Verbundenheit spreche der Umstand, dass die [X.] ihren [X.] zur Besichtigung eines Objekts mitgenommen habe, dessen Erwerb sie selbst in Betracht gezogen habe. Diese Beurteilung hält der rechtlichen Nachprüfung nicht stand.

(2) Das Berufungsgericht hat die verwandtschaftliche Beziehung zwischen Mutter und [X.] ausreichen lassen, um die Provisionspflicht der [X.] zu begründen. Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist es jedoch nur gerechtfertigt, einen [X.]n für einen Dritterwerb provisionspflichtig zu halten, wenn sich das Geschäft wirtschaftlich im Ergebnis wie ein eigenes Geschäft darstellt. Der [X.] muss deshalb eigene Vorteile aus dem Geschäft ziehen. Entscheidend ist, ob der Erwerb durch den [X.] sich wirtschaftlich als eigenes Geschäft der [X.] darstellt, das heißt, ob sie davon selbst wirtschaftlich profitiert.

(3) Eine familienrechtliche Bindung zwischen [X.] und Erwerber hat der [X.] in Fällen als für die Begründung der Provisionspflicht ausreichend angesehen, in denen der Erwerb durch einen Familienangehörigen oder den Ehegatten dazu führte, dass der vom [X.]n erstrebte wirtschaftliche Erfolg auch durch den Abschluss eines Kaufvertrags erreicht werden konnte, an dem nicht die Kunden selbst, sondern deren Ehefrauen beteiligt waren ([X.], Urteil vom 14. Dezember 1983 - [X.], [X.], 412 [juris Rn. 50]). Der [X.] hat außerdem eine wirtschaftliche Identität zwischen dem von der [X.] beabsichtigten und dem später seitens ihres [X.] und ihres Bruders geschlossenen Grundstückskaufvertrag in einem Fall bejaht, in dem die [X.] ihr Ziel erreicht hatte, mit ihrer Familie das Grundstück zu nutzen und dort zu wohnen, weil sie dort eine Wohnung als Mieterin beziehen wollte und ihr der Erwerb daher tatsächlich zugutekam ([X.], NJW-RR 2004, 851, 852 [juris Rn. 15]). Der [X.] hat eine wirtschaftliche Kongruenz zwischen nachgewiesenem und abgeschlossenen Geschäft ferner in einem Fall angenommen, in dem die [X.] nicht das vom Makler nachgewiesene Zweifamilienhaus, sondern nach Aufteilung des Hauses in zwei Eigentumswohnungen zusammen mit ihrem Bruder und dessen Ehefrau in einer einzigen notariellen Urkunde je einen hälftigen Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an je einer der Wohnungen und Nebenräumen erworben hatte, sich die Käufer wechselseitige Vorkaufsrechte einräumten und sich gegenüber den [X.] gesamtschuldnerisch zur Zahlung des vollen Kaufpreises verpflichteten ([X.], [X.], 651 Rn. 24). Entscheidend ist danach, ob es für den [X.]n bei wirtschaftlicher Betrachtungsweise gleichgültig ist, ob der Hauptvertrag formell in seinem Namen oder in dem einer anderen mit ihm familiär oder gesellschaftsrechtlich verbundenen Person geschlossen wird ([X.], NJW 1997, 18, 21).

(4) Das Berufungsgericht hat keine Feststellungen getroffen, die es gerechtfertigt erscheinen lassen, das vom [X.] der [X.] abgeschlossene Geschäft in vergleichbarer Weise als ein Geschäft erscheinen zu lassen, das wirtschaftlich wie ein eigenes Geschäft der [X.] zu werten ist. Es hat insbesondere nicht festgestellt, dass die [X.] das von ihrem [X.] erworbene Objekt ganz oder teilweise selbst nutzt. Das Berufungsgericht hat vielmehr ausschließlich auf die verwandtschaftliche Beziehung zwischen der [X.] und ihrem [X.] abgestellt. Diese reicht für sich genommen für eine Provisionsverpflichtung der [X.] jedoch nicht aus.

(5) Es kann nicht davon ausgegangen werden, dass die [X.] bewusst als [X.] nur vorgeschoben wurde und von vornherein ein Erwerb durch ihren [X.] beabsichtigt war. Soweit die Revisionserwiderung in der mündlichen Verhandlung vor dem Revisionsgericht geltend gemacht hat, die [X.] habe nach ihrem eigenen Vortrag kein Interesse an dem Erwerb des Objekts gehabt, daran sei allein ihr [X.] interessiert gewesen, stützt sie sich auf neuen Sachvortrag, der in der Revisionsinstanz grundsätzlich ausgeschlossen ist (§ 559 Abs. 1 ZPO). Die Revisionserwiderung hat nicht dargelegt, dass das Berufungsgericht einen entsprechenden Vortrag der Klägerin verfahrensfehlerhaft übergangen hat. Dem Vortrag der [X.] lässt sich nicht entnehmen, dass sie von vornherein das in Rede stehende Objekt nicht erwerben wollte. Die [X.] hat vorgetragen, sie habe grundsätzlich Interesse an dem Kauf einer Immobilie gehabt und der Klägerin deshalb gestattet, sie von zum Verkauf stehenden Objekten in der von ihr gewünschten Lage zu informieren. Aus dem Zusammenhang, in dem ihr weiterer Vortrag erfolgt ist, sie habe kein Interesse an dem konkret in Rede stehenden Objekt gehabt, ergibt sich lediglich, dass sie es nach den durchgeführten Besichtigungen für einen eigenen Erwerb nicht mehr in Erwägung gezogen hat.

cc) Es kommt im Streitfall für die Frage, ob das von der Klägerin nachgewiesene Geschäft mit dem abgeschlossenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist, nicht darauf an, ob der [X.] der [X.] der Klägerin eine Maklerprovision schuldet.

(1) Das [X.] hat angenommen, die Klägerin habe mit dem [X.] der [X.] zumindest konkludent einen Maklervertrag geschlossen. Er sei deshalb nicht als Dritter im Sinne der vorstehend wiedergegebenen Rechtsprechung anzusehen. Das Berufungsgericht hat keine Feststellungen dazu getroffen, ob es zu einem [X.]schluss zwischen der Klägerin und dem [X.] der [X.] gekommen ist. Es hat vielmehr angenommen, diese Frage sei unerheblich. Sollte der [X.] der [X.] konkludent einen Maklervertrag mit der Klägerin abgeschlossen haben, hafte die [X.] neben ihrem [X.].

(2) Es ist zweifelhaft, ob der Beurteilung des Berufungsgerichts in dieser Allgemeinheit beigetreten werden kann. Grundlage der höchstrichterlichen Rechtsprechung, nach der dem Makler gegen seinen Kunden ein Provisionsanspruch trotz eines Dritterwerbs zusteht, ist der Grundsatz von [X.] und Glauben. Danach ist es in treuwidriger Weise widersprüchlich, wenn der Kunde die Vorteile für sich in Anspruch nimmt, die sich aus der Tätigkeit des von ihm beauftragten Maklers ergeben, und die damit verbundenen Nachteile in Form der Pflicht zur Zahlung eines [X.]s ablehnt. Der Makler, der eine vergütungspflichtige Leistung erbracht hat, soll nicht deshalb ohne Vergütung bleiben, weil ein Dritter das Objekt erwirbt, sich dieses Geschäft für seinen Kunden jedoch wie ein eigenes darstellt. Steht die Provisionspflicht des [X.] fest, ist fraglich, ob ein entsprechendes Schutzbedürfnis des Maklers besteht.

(3) Der [X.] hat die Frage bisher nicht entschieden, ob der [X.] auch dann wegen der wirtschaftlichen Identität des nachgewiesenen mit dem abgeschlossenen Vertrag auf Zahlung der Provision in Anspruch genommen werden kann, wenn der Makler gegenüber dem mit dem Kunden persönlich oder gesellschaftsrechtlich verbundenen Dritterwerber ebenfalls einen [X.]anspruch geltend machen kann (vgl. [X.], Beschluss vom 14. September 2017 - [X.], NJW-RR 2018, 435 Rn. 12). Diese Frage bedarf auch im Streitfall keiner Entscheidung, weil ein Provisionsanspruch der Klägerin gegen die [X.] bereits aus anderen Gründen ausgeschlossen ist.

5. Das Berufungsurteil erweist sich auch nicht aus anderen Gründen als richtig.

a) Es kommt entgegen der von der Revisionserwiderung in der mündlichen Verhandlung vor dem Revisionsgericht geäußerten Ansicht nicht in Betracht, den Maklervertrag der Parteien als Vertrag zugunsten des [X.]s der [X.] (§ 328 Abs. 1 BGB) anzusehen mit der Folge, dass die [X.] bei einem erfolgreichen Nachweis gegenüber ihrem [X.] die von der Klägerin geforderte Provision schulden würde. Die Revisionserwiderung verweist nicht auf Vortrag der Klägerin, dass die Parteien eine entsprechende Vereinbarung getroffen hätten oder der Maklervertrag der Parteien in dieser Weise auszulegen sei. Dem von den Parteien abgeschlossenen Maklervertrag lässt sich im Übrigen nicht entnehmen, dass nicht die [X.], sondern ihr [X.] berechtigt sein sollte, die [X.] der Klägerin in Anspruch zu nehmen.

b) Die Klägerin kann den von ihr geltend gemachten Betrag auch nicht als Schadensersatz beanspruchen.

aa) Der [X.]partner eines Maklers ist, auch ohne dass wie im Streitfall eine Vertraulichkeitsabrede ausdrücklich formuliert werden muss, vertraglich verpflichtet, einen Nachweis des Maklers vertraulich zu behandeln. Dies folgt aus dem Wesen des [X.] und aus der gegenseitigen vertraglichen [X.]epflicht ([X.], Urteil vom 14. Januar 1987 - [X.], NJW 1987, 2431, 2432 [juris Rn. 27]). Der [X.]partner des Maklers macht sich regelmäßig schadensersatzpflichtig, wenn er Informationen über die Möglichkeit eines [X.]abschlusses an Interessenten des Objekts weitergibt.

bb) Ob der [X.] den Nachweis des Maklers vor jedermann geheim halten muss, insbesondere auch vor mit ihm in Hausgemeinschaft zusammen lebenden Familienangehörigen, ist zweifelhaft (vgl. [X.], NJW 1987, 2431, 2432 [juris Rn. 27]). Der am Erwerb einer Immobilie interessierte [X.] wird - insbesondere wenn seine Familienangehörigen die Folgen der Entscheidung für den Kauf mittragen müssen - im Regelfall ein schützenswertes Interesse daran haben, diese Entscheidung in ihrem Einvernehmen zu treffen. Der [X.] hat bislang die Frage offen gelassen, ob eine Verletzung der Pflicht zur Vertraulichkeit vorliegt, wenn der [X.] zum Besichtigungstermin einen nahen Familienangehörigen mitbringt (vgl. [X.], NJW 1987, 2431, 2432 [juris Rn. 27]). Diese Frage kann auch im Streitfall offen bleiben. Es muss auch nicht entschieden werden, ob die [X.] einem etwaigen Schadensersatzanspruch der Klägerin mit Erfolg entgegenhalten könnte, die Klägerin habe sich mit einer Weitergabe der erteilten Informationen an den [X.] der [X.] dadurch konkludent einverstanden erklärt, dass sie seiner Teilnahme am Besichtigungstermin nicht widersprochen und mit ihm über den Ankauf des Objekts verhandelt habe.

cc) Ein Schadensersatzanspruch des Maklers setzt die schlüssige Darlegung des Anspruchstellers voraus, dass es ihm gelungen wäre, die im Prozess geltend gemachte Provision durch Nachweis desselben Objekts an einen anderen Kunden zu erwerben, wenn der [X.] das Angebot vertraulich behandelt hätte ([X.], NJW 1987, 2431, 2432 [juris Rn. 31]; [X.], NJW-RR 2000, 1081 [juris Rn. 9]). Das [X.] hat bereits darauf hingewiesen, dass es an Vortrag der Klägerin dazu fehlt, dass sie in der Lage gewesen wäre, einen Kaufvertrag mit einem anderen Interessenten herbeizuführen, wenn die [X.] das Angebot vertraulich behandelt hätte, und sich dadurch eine Provision zu verdienen. Die Revisionserwiderung macht nicht geltend, dass die Klägerin hierzu in den Tatsacheninstanzen Vortrag gehalten hat. Es kann auch nicht davon ausgegangen werden, dass der [X.] der [X.], wenn er nicht von der [X.] von der Möglichkeit des Erwerbs des in Rede stehenden Objekts erfahren hätte, die Dienste der Klägerin von sich aus in Anspruch genommen hätte. Dagegen spricht der Umstand, dass er einen anderen Makler eingeschaltet hat, der das Objekt zu einem niedrigeren als von der Klägerin genannten Preis zum Verkauf angeboten hat.

III. [X.] folgt aus § 91 Abs. 1 und § 97 Abs. 1 ZPO.