Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 28.05.2020, Az. III ZR 58/19

[X.]:[X.]:[X.]:2020:280520UIIIZR58.19.0

BUN[X.]SGERICHTSHOF

IM NAMEN [X.]S VOLKES

URTEIL
III ZR 58/19

V[X.]rkünd[X.]t am:

28. Mai 2020

K i [X.] f [X.] r

Justizang[X.]st[X.]llt[X.]r

als Urkundsb[X.]amt[X.]r

d[X.]r G[X.]schäftsst[X.]ll[X.]
in d[X.]m R[X.]chtsstr[X.]it

Nachschlag[X.]w[X.]rk:
ja
[X.]Z:
ja
[X.]R:
ja

[X.] § 19 Abs. 1 Satz 1; [X.] § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2; [X.] §§ 13, 14

a)
D[X.]r Notar muss, w[X.]nn [X.]r um B[X.]urkundung [X.]in[X.]r auf [X.]in[X.]n V[X.]rtragsschluss g[X.]-richt[X.]t[X.]n Will[X.]ns[X.]rklärung [X.]rsucht wird, klär[X.]n, ob [X.]s sich um [X.]in[X.]n V[X.]rbrau-ch[X.]rv[X.]rtrag im Sinn[X.] d[X.]s §
17 Abs.
2a [X.] hand[X.]lt, sof[X.]rn d[X.]r Status d[X.]s [X.] nicht off[X.]nsichtlich ist.

b)
V[X.]rbl[X.]ib[X.]n hi[X.]rnach Zw[X.]if[X.]l an d[X.]r [X.] d[X.]s [X.], muss d[X.]r Notar d[X.]n sich[X.]rst[X.]n W[X.]g wähl[X.]n und d[X.]n B[X.]t[X.]iligt[X.]n wi[X.] [X.]i-n[X.]n [X.] b[X.]hand[X.]ln. Auf di[X.] Einhaltung d[X.]r Wart[X.]frist d[X.]s §
17 Abs.
2a Satz
2 Nr.
2 [X.] ist auch in di[X.]s[X.]m Fall hinzuwirk[X.]n.

[X.], Urt[X.]il vom 28. Mai 2020 -
III ZR 58/19 -
OLG Zw[X.]ibrück[X.]n

LG Zw[X.]ibrück[X.]n

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2

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D[X.]r III.
Zivils[X.]nat d[X.]s [X.] hat im schriftlich[X.]n V[X.]rfahr[X.]n, in d[X.]m bis zum 30. April 2020 Schriftsätz[X.] [X.]ing[X.]r[X.]icht w[X.]rd[X.]n durft[X.]n, am 28. Mai 2020 durch d[X.]n Vorsitz[X.]nd[X.]n Richt[X.]r Dr.
H[X.]rrmann, d[X.]n Richt[X.]r [X.], di[X.]
Richt[X.]rinn[X.]n Dr.
Ar[X.]nd
und Dr.
Böttch[X.]r sowi[X.] d[X.]n Richt[X.]r Dr.
H[X.]rr

für R[X.]cht [X.]rkannt:

Auf di[X.] R[X.]vision d[X.]s [X.] wird das Urt[X.]il d[X.]s 1. Zivils[X.]nats d[X.]s [X.] vom 17. April 2019
aufg[X.]hob[X.]n.

Di[X.] Sach[X.] wird zur n[X.]u[X.]n V[X.]rhandlung und Entsch[X.]idung, auch üb[X.]r di[X.] Kost[X.]n d[X.]s [X.], an das B[X.]rufungsg[X.]-richt zurückv[X.]rwi[X.]s[X.]n.

Von R[X.]chts w[X.]g[X.]n

Tatb[X.]stand

D[X.]r Kläg[X.]r nimmt d[X.]n B[X.]klagt[X.]n w[X.]g[X.]n notari[X.]ll[X.]r Amtspflichtv[X.]rl[X.]tzung auf Schad[X.]ns[X.]rsatz in Anspruch.

D[X.]r Kläg[X.]r -
[X.]in ang[X.]st[X.]llt[X.]r Pharmav[X.]rtr[X.]t[X.]r
-
kauft[X.] mit von d[X.]m [X.] am 12.
Nov[X.]mb[X.]r 2010 b[X.]urkund[X.]t[X.]m V[X.]rtrag vi[X.]r in [X.]in[X.]m M[X.]hrfami-li[X.]nhaus in P.

b[X.]l[X.]g[X.]n[X.], t[X.]ilw[X.]is[X.] v[X.]rmi[X.]t[X.]t[X.] Eig[X.]ntumswohnung[X.]n zum Kaufpr[X.]is von insg[X.]samt 140.000

[X.]it[X.]r[X.] Wohnung[X.]n in d[X.]m Obj[X.]kt hatt[X.]n di[X.] V[X.]rkäuf[X.]r ihr[X.]rs[X.]its in d[X.]r Zwangsv[X.]rst[X.]ig[X.]rung zum G[X.]-1
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3

-

H.

-G.

K.

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mit d[X.]m [X.]r damals noch b[X.]fr[X.]und[X.]t war -
v[X.]rmitt[X.]lt und als gut[X.] Kapitalanlag[X.] ang[X.]pri[X.]s[X.]n. Darüb[X.]r hinaus hatt[X.] K.

ihm für d[X.]n Fall d[X.]s Ankaufs di[X.] Zahlung von 20.000

wurf hatt[X.] d[X.]r Kläg[X.]r vor d[X.]m B[X.]urkundungst[X.]rmin nicht [X.]rhalt[X.]n. D[X.]r B[X.]klagt[X.] b[X.]urkund[X.]t[X.] d[X.]n V[X.]rtrag, ohn[X.] di[X.]s g[X.]klärt und auf di[X.] Einhaltung d[X.]r Wart[X.]-frist hing[X.]wirkt zu hab[X.]n.

Zur Finanzi[X.]rung d[X.]s Vorhab[X.]ns schloss d[X.]r Kläg[X.]r zw[X.]i Darl[X.]h[X.]nsv[X.]r-träg[X.] üb[X.]r 109.600

B[X.]trag v[X.]r[X.]in-nahmt[X.] [X.]r s[X.]lbst.

Im [X.] 2013 [X.]rklärt[X.] d[X.]r Kläg[X.]r, d[X.]r di[X.] Wohnung[X.]n vor d[X.]r [X.] nicht m[X.]hr hatt[X.] b[X.]sichtig[X.]n könn[X.]n und mittl[X.]rw[X.]il[X.] f[X.]stg[X.]st[X.]llt hatt[X.], dass w[X.]d[X.]r [X.]in[X.] R[X.]novi[X.]rung stattg[X.]fund[X.]n hatt[X.] noch di[X.] Mi[X.]t[X.]innahm[X.]n di[X.] Erwartung[X.]n [X.]rr[X.]icht[X.]n, di[X.] Anf[X.]chtung s[X.]in[X.]r
V[X.]rtrags[X.]rklärung g[X.]g[X.]nüb[X.]r d[X.]n [X.] und nahm di[X.]s[X.] in [X.]in[X.]m Vorproz[X.]ss [X.]rfolglos auf Rückabwick-lung in Anspruch. Im vorli[X.]g[X.]nd[X.]n V[X.]rfahr[X.]n v[X.]rlangt [X.]r von d[X.]m B[X.]klagt[X.]n Schad[X.]ns[X.]rsatz unt[X.]r d[X.]m Vorwurf, d[X.]n V[X.]rtrag b[X.]urkund[X.]t zu hab[X.]n, obwohl di[X.] zu s[X.]in[X.]m Schutz als [X.] b[X.]st[X.]h[X.]nd[X.] [X.] d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) noch nicht abg[X.]lauf[X.]n g[X.]w[X.]s[X.]n s[X.]i. B[X.]i Einhaltung d[X.]r g[X.]s[X.]tzlich[X.]n Wart[X.]frist hätt[X.] [X.]r di[X.] [X.] g[X.]nutzt, um anwaltlich[X.]n Rat [X.]inzuhol[X.]n. D[X.]n V[X.]rtrag hätt[X.] [X.]r
dann nicht m[X.]hr abg[X.]schloss[X.]n.

D[X.]r B[X.]klagt[X.] ist d[X.]m [X.]ntg[X.]g[X.]ng[X.]tr[X.]t[X.]n. D[X.]r Kläg[X.]r hab[X.] di[X.] Eig[X.]n-tumswohnung[X.]n zu g[X.]w[X.]rblich[X.]n Zw[X.]ck[X.]n [X.]rworb[X.]n, w[X.]sw[X.]g[X.]n [X.]r nicht g[X.]-mäß § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] zu b[X.]l[X.]hr[X.]n g[X.]w[X.]s[X.]n s[X.]i. Ab[X.]r s[X.]lbst w[X.]nn d[X.]r
Kläg[X.]r [X.] g[X.]w[X.]s[X.]n wär[X.], hätt[X.] [X.]r b[X.]i Einhaltung d[X.]r Wart[X.]-frist d[X.]n V[X.]rtrag g[X.]nauso, wi[X.] von
ihm b[X.]urkund[X.]t, abg[X.]schloss[X.]n.
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Das Landg[X.]richt hat di[X.] Klag[X.] nach Anhörung d[X.]s [X.] sowi[X.] [X.] abg[X.]wi[X.]s[X.]n. Di[X.] dag[X.]g[X.]n g[X.]richt[X.]t[X.] B[X.]rufung hat das [X.] zurückg[X.]wi[X.]s[X.]n. Mit d[X.]r vom S[X.]nat zug[X.]lass[X.]n[X.]n R[X.]vision v[X.]rfolgt d[X.]r Kläg[X.]r s[X.]in[X.]n
Schad[X.]ns[X.]rsatzanspruch w[X.]it[X.]r.

Entsch[X.]idungsgründ[X.]

Di[X.] zulässig[X.] R[X.]vision d[X.]s [X.] ist b[X.]gründ[X.]t. Si[X.] führt zur Aufh[X.]-bung d[X.]s ang[X.]focht[X.]n[X.]n B[X.]rufungsurt[X.]ils und zur Zurückv[X.]rw[X.]isung d[X.]r Sach[X.] an di[X.] Vorinstanz.

I.

Das [X.] hat -
sow[X.]it im dritt[X.]n R[X.]chtszug noch von [X.] -
s[X.]in[X.] Entsch[X.]idung wi[X.] folgt b[X.]gründ[X.]t:

D[X.]m Kläg[X.]r f[X.]hl[X.] b[X.]r[X.]its di[X.] [X.], w[X.]shalb § 17 Abs.
2a Satz 2 [X.] nicht anw[X.]ndbar s[X.]i. D[X.]r vollfinanzi[X.]rt[X.] Erw[X.]rb von vi[X.]r Eig[X.]ntumswohnung[X.]n s[X.]i nicht m[X.]hr im Rahm[X.]n privat[X.]r V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwal-tung, sond[X.]rn in Ausübung [X.]in[X.]r g[X.]w[X.]rblich[X.]n N[X.]b[X.]ntätigk[X.]it [X.]rfolgt. Es s[X.]i d[X.]m Kläg[X.]r -
an[X.] als [X.]rstinstanzlich vorg[X.]trag[X.]n -
nicht um [X.]in[X.] Maßnahm[X.] zur Alt[X.]rsvorsorg[X.] g[X.]gang[X.]n. Er hab[X.] -
p[X.]rsönlich vor d[X.]m B[X.]rufungss[X.]nat ang[X.]hört
-
[X.]ing[X.]räumt, dass das G[X.]schäft so an ihn h[X.]rang[X.]trag[X.]n word[X.]n s[X.]i, dass di[X.] Wohnung[X.]n nach R[X.]novi[X.]rung an b[X.]r[X.]its vorg[X.]m[X.]rkt[X.] Erw[X.]rb[X.]r mit "sozusa-g[X.]n [X.]in[X.] Zwisch[X.]nfinanzi[X.]rung d[X.]s G[X.]schäfts"
vorn[X.]hm[X.]n soll[X.]n. Aus d[X.]r [X.] hätt[X.]n dann di[X.] R[X.]novi[X.]rungskost[X.]n und di[X.] ihm v[X.]rsproch[X.]n[X.] 6
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Zahlung von 20.000

für di[X.] Üb[X.]rnahm[X.] d[X.]r Finanzi[X.]rung d[X.]s G[X.]schäfts s[X.]in soll[X.]n [X.]b[X.]nso wi[X.] [X.]in möglich[X.]r Erlös aus d[X.]m W[X.]it[X.]rv[X.]rkauf. Di[X.] Option, di[X.] Wohnung[X.]n nach R[X.]-novi[X.]rung g[X.]g[X.]b[X.]n[X.]nfalls zu b[X.]halt[X.]n, w[X.]nn si[X.] gut v[X.]rmi[X.]t[X.]t s[X.]i[X.]n, s[X.]i ihm [X.]rst spät[X.]r von d[X.]m Z[X.]ug[X.]n K.

aufg[X.]z[X.]igt word[X.]n.

S[X.]lbst w[X.]nn man von [X.]in[X.]m [X.]g[X.]schäft ausging[X.], könn[X.] sich d[X.]r B[X.]klagt[X.] mit Erfolg darauf b[X.]ruf[X.]n, dass d[X.]r Kläg[X.]r di[X.] B[X.]urkundung nach Ablauf d[X.]r R[X.]g[X.]lfrist g[X.]nauso, wi[X.] g[X.]sch[X.]h[X.]n, hätt[X.] vorn[X.]hm[X.]n lass[X.]n. Aus d[X.]r Anhörung d[X.]s [X.] hab[X.] sich [X.]rg[X.]b[X.]n, dass [X.]r sich vollumfänglich auf di[X.] Angab[X.]n d[X.]s Z[X.]ug[X.]n K.

v[X.]rlass[X.]n hab[X.], d[X.]r ihm das G[X.]schäft als "su-p[X.]r Anlag[X.] in [X.]in[X.]r aufstr[X.]b[X.]nd[X.]n
Stadt"
ang[X.]pri[X.]s[X.]n hab[X.]. Di[X.] Inv[X.]stition ha-b[X.] sich s[X.]lbst trag[X.]n soll[X.]n. D[X.]r Z[X.]ug[X.] K.

hab[X.] d[X.]m Kläg[X.]r hi[X.]rnach au-ß[X.]rd[X.]m [X.]rklärt, di[X.] Wohnung[X.]n hätt[X.]n [X.]in[X.] g[X.]hob[X.]n[X.] Ausstattung b[X.]zi[X.]-hungsw[X.]is[X.] würd[X.]n hochw[X.]rtig r[X.]novi[X.]rt. Ohn[X.] di[X.] Wohnung[X.]n zu b[X.]sichtig[X.]n und ohn[X.] sich näh[X.]r für di[X.] Mi[X.]thöh[X.] zu int[X.]r[X.]ssi[X.]r[X.]n, hab[X.] d[X.]r Kläg[X.]r d[X.]n Kauf[X.]ntschluss all[X.]in aufgrund d[X.]r Angab[X.]n d[X.]s Z[X.]ug[X.]n K.

g[X.]troff[X.]n. Dass d[X.]r Kläg[X.]r di[X.] Üb[X.]rl[X.]gungsfrist d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] da-zu g[X.]nutzt hätt[X.], d[X.]n V[X.]rtrags[X.]ntwurf durch [X.]in[X.]n R[X.]chtsanwalt prüf[X.]n zu [X.], s[X.]i nicht wahrsch[X.]inlich. Zwar hab[X.] [X.]r ang[X.]g[X.]b[X.]n, [X.]r hätt[X.] in j[X.]d[X.]m Fall anwaltlich[X.]n Rat [X.]ing[X.]holt. Dag[X.]g[X.]n spr[X.]ch[X.] j[X.]doch s[X.]in üb[X.]rwi[X.]g[X.]nd passi-v[X.]s V[X.]rhalt[X.]n. Auch nachd[X.]m d[X.]m Kläg[X.]r -
nachv[X.]rtraglich -
klar g[X.]word[X.]n s[X.]i, dass di[X.] Inv[X.]stition sich nicht trag[X.]n würd[X.], hab[X.] [X.]r anwaltlich[X.] Hilf[X.] zunächst nicht, sond[X.]rn [X.]rstmals im Jahr 2013
in Anspruch g[X.]nomm[X.]n, obwohl d[X.]r Schuld[X.]ndi[X.]nst für di[X.] Wohnung schon 2011 b[X.]gonn[X.]n hab[X.]. Ein[X.] V[X.]rn[X.]h-mung d[X.]r Eh[X.]frau d[X.]s [X.] als Z[X.]ugin dazu, dass di[X.]s[X.]r darüb[X.]r g[X.]spro-ch[X.]n hab[X.], [X.]r hätt[X.] d[X.]n V[X.]rtrags[X.]ntwurf durch [X.]in[X.]n R[X.]chtsanwalt prüf[X.]n [X.], s[X.]i nicht [X.]rford[X.]rlich g[X.]w[X.]s[X.]n. D[X.]r B[X.]rufungss[X.]nat g[X.]h[X.] davon aus, dass d[X.]r Kläg[X.]r di[X.]s s[X.]in[X.]r Eh[X.]frau g[X.]g[X.]nüb[X.]r g[X.]äuß[X.]rt hab[X.]. Er hab[X.] ab[X.]r [X.]
-

6

-

räumt, dass solch[X.] Üb[X.]rl[X.]gung[X.]n nicht z[X.]itnah zur notari[X.]ll[X.]n B[X.]urkundung ang[X.]st[X.]llt word[X.]n s[X.]i[X.]n, sond[X.]rn di[X.]s [X.]rst [X.]rört[X.]rt word[X.]n s[X.]i, als [X.]r [X.]rkannt hab[X.], dass di[X.] Zusag[X.]n nicht vollständig [X.]ing[X.]halt[X.]n würd[X.]n. Noch im [X.]/März 2011 s[X.]i [X.]r davon ausg[X.]gang[X.]n, "[X.]twas [X.]"
g[X.]macht zu hab[X.]n. D[X.]s W[X.]it[X.]r[X.]n hab[X.] [X.]r damals finanzi[X.]ll[X.]n B[X.]darf im B[X.]r[X.]ich s[X.]in[X.]r privat[X.]n L[X.]b[X.]nsführung g[X.]habt.

II.

Di[X.]s[X.] Ausführung[X.]n halt[X.]n r[X.]chtlich[X.]r Üb[X.]rprüfung nicht stand. Mit d[X.]r vom B[X.]rufungsg[X.]richt g[X.]g[X.]b[X.]n[X.]n B[X.]gründung lässt sich d[X.]r vom Kläg[X.]r [X.] g[X.]macht[X.] Schad[X.]ns[X.]rsatzanspruch g[X.]mäß § 19 Abs. 1 Satz 1 [X.] nicht abl[X.]hn[X.]n.

1.
D[X.]r B[X.]klagt[X.] v[X.]rsti[X.]ß g[X.]g[X.]n s[X.]in[X.] Amtspflicht[X.]n als Notar, w[X.]il [X.]r [X.]s unt[X.]rli[X.]ß, d[X.]n Sachv[X.]rhalt in B[X.]zug auf di[X.] Frag[X.], ob d[X.]r Kläg[X.]r als V[X.]rbrau-ch[X.]r hand[X.]lt[X.], zu klär[X.]n. B[X.]r[X.]its dann, w[X.]nn nach [X.]in[X.]r solch[X.]n Klärung Zw[X.]i-f[X.]l in B[X.]zug auf di[X.] [X.] v[X.]rbli[X.]b[X.]n wär[X.]n, hätt[X.] [X.]r g[X.]mäß § 17 Abs.
2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (in d[X.]r damals maßg[X.]blich[X.]n bis zum 30. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2013 g[X.]lt[X.]nd[X.]n Fassung d[X.]s [X.] vom 23.
Juli 2002 [[X.]l. I S. 2850], a.[X.]) v[X.]rfahr[X.]n
müss[X.]n. Hi[X.]rzu sind bis-lang k[X.]in[X.] F[X.]stst[X.]llung[X.]n g[X.]troff[X.]n word[X.]n.

a) G[X.]mäß § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] a.[X.] soll d[X.]r Notar b[X.]i [X.] darauf hinwirk[X.]n, dass d[X.]r [X.] ausr[X.]ich[X.]nd G[X.]l[X.]-g[X.]nh[X.]it [X.]rhält, sich vorab mit d[X.]m G[X.]g[X.]nstand d[X.]r B[X.]urkundung aus[X.]inand[X.]r-zus[X.]tz[X.]n; b[X.]i [X.]v[X.]rträg[X.]n, di[X.] d[X.]r B[X.]urkundungspflicht nach §
311b Abs. 1 Satz 1 und Abs. 3 [X.] unt[X.]rli[X.]g[X.]n, g[X.]schi[X.]ht di[X.]s in d[X.]r R[X.]g[X.]l dadurch, 11
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dass d[X.]m [X.] d[X.]r b[X.]absichtigt[X.] T[X.]xt d[X.]s R[X.]chtsg[X.]schäfts zw[X.]i [X.] vor d[X.]r B[X.]urkundung zur V[X.]rfügung g[X.]st[X.]llt wird.

b) D[X.]r Notar muss, w[X.]nn [X.]r um B[X.]urkundung [X.]in[X.]r auf [X.]in[X.]n V[X.]rtrags-schluss g[X.]richt[X.]t[X.]n Will[X.]ns[X.]rklärung [X.]rsucht wird, klär[X.]n, ob [X.]s sich um [X.]in[X.]n [X.]v[X.]rtrag im Sinn[X.] d[X.]s § 17 Abs. 2a [X.] hand[X.]lt, sof[X.]rn d[X.]r [X.] d[X.]s [X.] nicht off[X.]nsichtlich ist (vgl. [X.] in [X.]/[X.]/[X.], [X.] und Di[X.]nstordnung für Notarinn[X.]n und Notar[X.], 8.
Aufl., § 17 Rn. 200 f; B[X.]ckOGK/R[X.]gl[X.]r [Stand: 1. April 2020], § 17
[X.] Rn.
153; [X.], [X.], 19. Aufl., §
17 Rn. 99). Dazu muss [X.]r v[X.]rsuch[X.]n, d[X.]n Zw[X.]ck d[X.]s V[X.]rtragsschluss[X.]s zu [X.]rkund[X.]n. Führt di[X.]s zu k[X.]in[X.]m [X.]ind[X.]utig[X.]n Erg[X.]bnis, hat [X.]r, d[X.]m G[X.]bot d[X.]s sich[X.]rst[X.]n W[X.]g[X.]s fol-g[X.]nd, di[X.] Vorschrift[X.]n zum Schutz[X.] d[X.]s [X.]s -
wi[X.] §
17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.]
-
zu b[X.]acht[X.]n ([X.] in [X.]/[X.]/[X.] aaO Rn.
201; [X.]. in F[X.]stschrift 25 Jahr[X.] [X.], [X.], 296; R[X.]g-l[X.]r aaO; Sorg[X.], [X.] 2002, 593, 599).

c) Für [X.]in[X.] solch[X.] Klärung hatt[X.] d[X.]r B[X.]klagt[X.] Anlass, da [X.]r all[X.]in auf-grund d[X.]r Tatsach[X.], dass d[X.]r Kläg[X.]r [X.]in[X.] für [X.]in durchschnittlich[X.]s Privatg[X.]-schäft unüblich[X.] Anzahl von Wohnung[X.]n [X.]rwarb, nicht als off[X.]nsichtlich an-n[X.]hm[X.]n durft[X.], dass k[X.]in [X.]g[X.]schäft vorlag.
Di[X.] Abgr[X.]nzung, ob [X.]in [X.]v[X.]rtrag -
das h[X.]ißt [X.]in V[X.]rtrag zwisch[X.]n [X.]in[X.]m [X.] (§ 13 [X.]) und [X.]in[X.]m Unt[X.]rn[X.]hm[X.]r (§ 14 [X.]) -
od[X.]r [X.]in V[X.]rtrag zwisch[X.]n Unt[X.]r-n[X.]hm[X.]rn vorli[X.]gt, richt[X.]t sich vi[X.]lm[X.]hr nach d[X.]n folg[X.]nd[X.]n Krit[X.]ri[X.]n.

aa) Nach §
13 [X.] (in d[X.]r auf d[X.]n Str[X.]itfall anw[X.]ndbar[X.]n, bis zum 12.
Juni 2014 g[X.]lt[X.]nd[X.]n Fassung d[X.]r B[X.]kanntmachung d[X.]r N[X.]ufassung d[X.]s Bürg[X.]rlich[X.]n G[X.]s[X.]tzbuchs vom 2.
Januar 2002, [X.]l. [X.]) ist [X.] 14
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-

8

-

j[X.]d[X.] natürlich[X.] P[X.]rson, di[X.] [X.]in R[X.]chtsg[X.]schäft zu [X.]in[X.]m Zw[X.]ck abschli[X.]ßt, d[X.]r w[X.]d[X.]r ihr[X.]r g[X.]w[X.]rblich[X.]n noch ihr[X.]r s[X.]lbständig[X.]n b[X.]ruflich[X.]n Tätigk[X.]it zug[X.]-r[X.]chn[X.]t w[X.]rd[X.]n kann, wohing[X.]g[X.]n d[X.]r Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rb[X.]griff in § 14 Abs. 1 [X.] als das kontradiktorisch[X.] G[X.]g[X.]nt[X.]il d[X.]s [X.]b[X.]griffs ausg[X.]stalt[X.]t ist. Nach
d[X.]m Wortlaut d[X.]r [X.]d[X.]finition in § 13 [X.] ist di[X.] -
obj[X.]ktiv zu b[X.]stimm[X.]nd[X.]
-
Zw[X.]ckrichtung d[X.]s R[X.]chtsg[X.]schäfts [X.]ntsch[X.]id[X.]nd (S[X.]nat, [X.] vom 24.
F[X.]bruar 2005 -
III
ZB 36/04, [X.]Z 162, 253, 257; [X.], Urt[X.]il[X.] vom 18.
Oktob[X.]r 2017 -
VIII ZR 32/16, NJW 2018, 150 Rn. 31 und vom 27. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 -
VIII ZR 271/16, NJW 2018, 146 Rn. 41 [X.]. [X.]). Es kommt darauf an, ob das V[X.]rhalt[X.]n d[X.]r Sach[X.] nach d[X.]m privat[X.]n -
dann [X.]-hand[X.]ln
-
od[X.]r d[X.]m g[X.]w[X.]rblich-b[X.]ruflich[X.]n B[X.]r[X.]ich -
dann unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]s Hand[X.]ln
-
zuzuordn[X.]n ist (S[X.]nat aaO). Dab[X.]i fällt auch [X.]in[X.] n[X.]b[X.]nb[X.]ruflich[X.] Tätigk[X.]it unt[X.]r d[X.]n Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rb[X.]griff d[X.]s § 14 [X.] ([X.], NJW-RR 2004, 1645, 1646; [X.]/[X.], [X.], 15. Aufl., § 13 Rn. 14; [X.] in [X.]/[X.]/[X.]/[X.]/Würding[X.]r, [X.], 8.
Aufl., § 14 Rn. 21).

Für di[X.] Abgr[X.]nzung maßg[X.]blich sind di[X.] [X.][X.]ilig[X.]n Umständ[X.] d[X.]s [X.], insb[X.]sond[X.]r[X.] das V[X.]rhalt[X.]n d[X.]r V[X.]rtragspart[X.]i[X.]n ([X.] aaO). [X.] ist auf d[X.]n [X.]punkt d[X.]s V[X.]rtragsschluss[X.]s b[X.]zi[X.]hungsw[X.]is[X.] d[X.]r [X.] d[X.]r auf d[X.]n Abschluss [X.]in[X.]s R[X.]chtsg[X.]schäfts g[X.]richt[X.]t[X.]n Will[X.]ns[X.]rklärung (vgl. MüKo[X.]/[X.], 8. Aufl., § 13 Rn. 36
f; [X.]/[X.] aaO Rn. 19).

bb) Unt[X.]r [X.]in[X.]r g[X.]w[X.]rblich[X.]n Tätigk[X.]it v[X.]rst[X.]ht man [X.]in planmäßig[X.]s, auf [X.]in[X.] g[X.]wiss[X.] Dau[X.]r ang[X.]l[X.]gt[X.]s Anbi[X.]t[X.]n [X.]ntg[X.]ltlich[X.]r L[X.]istung[X.]n am Markt unt[X.]r T[X.]ilnahm[X.] am W[X.]ttb[X.]w[X.]rb (zB [X.], Urt[X.]il[X.] vom 27.
S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 aaO Rn.
40; vom 29. März 2006 -
VIII ZR 173/05, [X.]Z 167, 40 Rn. 14 und vom 23.
Oktob[X.]r 2001 -
XI ZR 63/01, [X.]Z 149, 80, 86).
Ein[X.] G[X.]winn[X.]rzi[X.]-lungsabsicht ist nicht [X.]rford[X.]rlich ([X.], Urt[X.]il vom 27.
S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 aaO). 17
18
-

9

-

Dab[X.]i s[X.]tzt [X.]in solch[X.]rmaß[X.]n planvoll[X.]s Hand[X.]ln [X.]in[X.]n g[X.]wiss[X.]n organisatori-sch[X.]n [X.] voraus ([X.] aaO §
14 Rn. 20; [X.] aaO
Rn. 13).

Di[X.] hi[X.]r in R[X.]d[X.] st[X.]h[X.]nd[X.] V[X.]rwaltung [X.]ig[X.]n[X.]n V[X.]rmög[X.]ns st[X.]llt hing[X.]-g[X.]n r[X.]g[X.]lmäßig k[X.]in[X.] g[X.]w[X.]rblich[X.] Tätigk[X.]it dar, sond[X.]rn ist d[X.]m privat[X.]n B[X.]-r[X.]ich zuzuordn[X.]n (zB [X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 -
XI ZR 461/18, [X.], 781 Rn. 12; vom 20.
F[X.]bruar 2018 -
XI
ZR 445/17, [X.], 782 Rn.
21 und vom 23.
Oktob[X.]r 2001 aaO S.
86
f; [X.]. [X.]). Dazu g[X.]hört auch d[X.]r [X.] od[X.]r di[X.] V[X.]rwaltung [X.]in[X.]r Immobili[X.] ([X.] [X.]. aaO). Di[X.] Höh[X.] d[X.]r v[X.]r-walt[X.]t[X.]n W[X.]rt[X.] ist [X.]b[X.]nso w[X.]nig maßg[X.]blich wi[X.] d[X.]r Umfang d[X.]r Fr[X.]mdfinan-zi[X.]rung, di[X.]
b[X.]im Immobili[X.]n[X.]rw[X.]rb r[X.]g[X.]lmäßig zur ordnungsg[X.]mäß[X.]n V[X.]rwal-tung g[X.]hör[X.]n kann ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3.
März 2020 aaO Rn. 13; vom 20. [X.] 2018 aaO Rn. 21
f und vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO). Di[X.] Aufnahm[X.] von Fr[X.]mdmitt[X.]ln lässt dah[X.]r für sich g[X.]nomm[X.]n nicht auf [X.]in G[X.]w[X.]rb[X.] schli[X.]ß[X.]n ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 12; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO; vom 23.
Oktob[X.]r 2001 aaO und vom 23.
S[X.]pt[X.]mb[X.]r 1992 -
IV ZR 196/91, [X.]Z 119, 252, 256; [X.] in F[X.]stschrift 25 Jahr[X.] [X.], [X.], 296).

Ausschlagg[X.]b[X.]nd[X.] Krit[X.]ri[X.]n für di[X.] Abgr[X.]nzung d[X.]r privat[X.]n von d[X.]r b[X.]-rufsmäßig b[X.]tri[X.]b[X.]n[X.]n V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung sind vi[X.]lm[X.]hr d[X.]r Umfang, di[X.] Kompl[X.]xität und di[X.] Anzahl d[X.]r damit v[X.]rbund[X.]n[X.]n Vorgäng[X.] ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3.
März 2020 aaO Rn. 13 und vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO
Rn. 21
f). [X.] di[X.]s[X.] [X.]in[X.]n planmäßig[X.]n G[X.]schäftsb[X.]tri[X.]b -
wi[X.] [X.]twa di[X.] Unt[X.]rhaltung [X.]in[X.]s Büros od[X.]r [X.]in[X.]r Organisation -
so li[X.]gt [X.]in[X.] g[X.]w[X.]rblich[X.] B[X.]tätigung vor (zB [X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 12; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO Rn. 21; vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO; vom 23. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 1992 aaO
S.
256 f und vom 25. April 1988 -
II ZR 185/87, [X.]Z 104, 205, 208). Ob d[X.]r mit d[X.]r V[X.]r-19
20
-

10

-

mög[X.]nsv[X.]rwaltung v[X.]rbund[X.]n[X.] organisatorisch[X.] und z[X.]itlich[X.] Aufwand das Bild [X.]in[X.]s planmäßig[X.]n G[X.]schäftsb[X.]tri[X.]b[X.]s v[X.]rmitt[X.]lt, ist [X.]in[X.] Frag[X.] d[X.]s Einz[X.]lfalls ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3.
März 2020 aaO Rn. 13; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO Rn. 22 und vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO). Di[X.] Anzahl d[X.]r [X.]rworb[X.]n[X.]n Immobili[X.]n ist für sich b[X.]tracht[X.]t nicht maßg[X.]blich (vgl. [X.], Urt[X.]il vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO [X.] f).

Auch d[X.]r W[X.]it[X.]rv[X.]rkauf [X.]rworb[X.]n[X.]n Grundb[X.]sitz[X.]s fällt grundsätzlich
in d[X.]n B[X.]r[X.]ich privat[X.]r V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung; [X.]in unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]r Grund-stückshand[X.]l kommt [X.]rst dann in B[X.]tracht, w[X.]nn [X.]in b[X.]stimmt[X.]s Maß üb[X.]r-schritt[X.]n wird ([X.], [X.] 2003, 259, 262; vgl. auch [X.] aaO S. 295). Ob [X.]in b[X.]i Erw[X.]rb [X.]in[X.]r od[X.]r m[X.]hr[X.]r[X.]r Immobili[X.]n b[X.]r[X.]its g[X.]plant[X.]r od[X.]r pot[X.]nti[X.]ll in B[X.]tracht g[X.]zog[X.]n[X.]r V[X.]rkauf -
im G[X.]g[X.]nsatz zur V[X.]rmi[X.]tung -
[X.]in[X.]n g[X.]w[X.]rbsmäßig[X.]n Grundstückshand[X.]l darst[X.]ll[X.]n kann, b[X.]urt[X.]ilt sich [X.]b[X.]nfalls nach d[X.]n Umständ[X.]n d[X.]s Einz[X.]lfalls und insow[X.]it vor all[X.]m nach d[X.]m [X.] Aufwand und d[X.]r Notw[X.]ndigk[X.]it [X.]in[X.]r g[X.]schäftsmäßig[X.]n Organisation.

cc) Auf di[X.] B[X.]urt[X.]ilung d[X.]s G[X.]w[X.]rb[X.]b[X.]griffs in and[X.]r[X.]n R[X.]chtsg[X.]bi[X.]t[X.]n kann d[X.]mg[X.]g[X.]nüb[X.]r nicht zurückg[X.]griff[X.]n w[X.]rd[X.]n.

Nach d[X.]r R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s [X.] und and[X.]r[X.]r ob[X.]rst[X.]r G[X.]richtshöf[X.] d[X.]s [X.] ist [X.]r vi[X.]lm[X.]hr für j[X.]d[X.]s G[X.]s[X.]tz s[X.]lbständig nach In-halt und Zw[X.]ck d[X.]r [X.][X.]ilig[X.]n Vorschrift und unabhängig von d[X.]m V[X.]rständnis d[X.]s B[X.]griffs in and[X.]r[X.]n R[X.]chtsg[X.]bi[X.]t[X.]n zu b[X.]stimm[X.]n ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 16. März 2000 -
VII ZR 324/99, [X.]Z 144, 86, 88 und vom 7. Juli 1960 -
VIII ZR 215/59, [X.]Z 33, 321, 327; BSG, NJW 1997, 1659, 1660; BV[X.]rwG, NJW 1977, 772 f;
[X.] 104, 321, 323; [X.] 25, 28, 35).

21
22
23
24
-

11

-

Insb[X.]sond[X.]r[X.] könn[X.]n [X.]ntg[X.]g[X.]n d[X.]r Ansicht d[X.]s B[X.]klagt[X.]n di[X.] zu § 15 EStG und § 2 G[X.]wStG [X.]ntwick[X.]lt[X.]n Maßstäb[X.] nicht auf di[X.] Abgr[X.]nzung zwi-sch[X.]n [X.] und Unt[X.]rn[X.]hm[X.]r im Sinn[X.] d[X.]r §§ 13, 14 [X.] b[X.]zi[X.]hungs-w[X.]is[X.] d[X.]s auf di[X.]s[X.]r Unt[X.]rsch[X.]idung b[X.]ruh[X.]nd[X.]n § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] üb[X.]rtrag[X.]n w[X.]rd[X.]n (ähnlich [X.], B[X.]schluss vom 25. August 2014
-
4
OH 2/14, juris Rn. 12, insow[X.]it nicht abg[X.]druckt in [X.] 2015, 359 f; [X.] in [X.], EStG KStG G[X.]wStG,
15. Aufl., § 15 EStG Rn. 14 [Stand: D[X.]z[X.]mb[X.]r 2018]; [X.] in Kirchhof, Einkomm[X.]nst[X.]u[X.]rg[X.]s[X.]tz, 19. Aufl., § 15 Rn. 13; vgl. auch [X.], Urt[X.]il vom 3. März 2020 aaO Rn. 16 zu d[X.]r autonom[X.]n Ausl[X.]gung von § 2 UStG). Di[X.]s gilt auch für di[X.] im Einkomm[X.]n-
und G[X.]w[X.]rb[X.]st[X.]u[X.]rr[X.]cht ang[X.]wandt[X.] so g[X.]nannt[X.] [X.], nach d[X.]r st[X.]u[X.]rlich [X.]in g[X.]-w[X.]rbsmäßig[X.]r Grundstückshand[X.]l indizi[X.]rt wird, w[X.]nn d[X.]r St[X.]u[X.]rpflichtig[X.] bin-n[X.]n [X.]in[X.]s [X.]raums von r[X.]g[X.]lmäßig fünf Jahr[X.]n s[X.]it d[X.]m Erw[X.]rb m[X.]hr als dr[X.]i Grundstück[X.] od[X.]r Eig[X.]ntumswohnung[X.]n wi[X.]d[X.]r v[X.]räuß[X.]rt (ständig[X.] R[X.]cht-spr[X.]chung: zB [X.]NV 2010, 212, 213 f; [X.], 28, Rn. 17
ff; [X.], 240, 243 f; [X.] 148, 480, 483).

Im St[X.]u[X.]rr[X.]cht g[X.]ht [X.]s um di[X.] fiskalisch[X.] Erfassung von Einkünft[X.]n und d[X.]r[X.]n B[X.]st[X.]u[X.]rung ([X.] aaO S. 261). Di[X.] "[X.]"
di[X.]nt d[X.]r V[X.]r[X.]infachung (vgl. [X.] 148 aaO). Damit schafft si[X.] zugl[X.]ich R[X.]chtssich[X.]r-h[X.]it b[X.]i d[X.]r B[X.]st[X.]u[X.]rung.

D[X.]mg[X.]g[X.]nüb[X.]r unt[X.]rli[X.]g[X.]n di[X.] §§ 13 und 14 [X.] von vornh[X.]r[X.]in [X.]in[X.]r and[X.]r[X.]n Zi[X.]lrichtung. Zw[X.]ck di[X.]s[X.]r zur V[X.]r[X.]inh[X.]itlichung d[X.]r B[X.]grifflichk[X.]it[X.]n d[X.]r in d[X.]n [X.] [X.]ing[X.]fügt[X.]n V[X.]r-brauch[X.]rschutzvorschrift[X.]n (vgl. [X.]. 14/2658 S. 47; 14/3195 [X.]) ist [X.]s, in V[X.]rbindung mit d[X.]n sonstig[X.]n d[X.]m Schutz d[X.]s [X.]s
di[X.]n[X.]nd[X.]n B[X.]stimmung[X.]n (hi[X.]r § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] a.[X.]) [X.]in[X.] v[X.]rmut[X.]t[X.] wirtschaftlich[X.] Ungl[X.]ichh[X.]it d[X.]s [X.]s auszugl[X.]ich[X.]n, um ihn als w[X.]ni-25
26
-

12

-

g[X.]r g[X.]schäfts[X.]rfahr[X.]n[X.]n -
struktur[X.]ll unt[X.]rl[X.]g[X.]n[X.]n -
T[X.]iln[X.]hm[X.]r am R[X.]chtsv[X.]r-k[X.]hr im V[X.]rhältnis zu s[X.]in[X.]m V[X.]rtragspartn[X.]r zu schütz[X.]n (vgl. zB [X.], Urt[X.]il vom 3.
März 2020 aaO Rn. 17; [X.]/[X.] aaO §
14 Rn. 17; [X.] aaO §
14 Rn. 20; [X.] aaO S. 262).

B[X.]i d[X.]r hi[X.]r inmitt[X.]n st[X.]h[X.]nd[X.]n Frag[X.] d[X.]r Anw[X.]ndbark[X.]it d[X.]r V[X.]rbrau-ch[X.]rschutzvorschrift
d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) tritt hinzu, dass [X.]s -
an[X.] als b[X.]i d[X.]r B[X.]urt[X.]ilung st[X.]u[X.]rbar[X.]r Vorgäng[X.], di[X.] in Fäll[X.]n [X.]in[X.]r b[X.]i Erw[X.]rb von Grundb[X.]sitz nur b[X.]dingt b[X.]st[X.]h[X.]nd[X.]n V[X.]räuß[X.]rungsab-sicht von [X.]in[X.]r r[X.]trosp[X.]ktiv[X.]n B[X.]trachtung g[X.]prägt
s[X.]in kann -
all[X.]in auf [X.]in[X.] Einschätzung im [X.]punkt d[X.]r in Aussicht g[X.]nomm[X.]n[X.]n B[X.]urkundung an-kommt.

d) Di[X.] vom B[X.]rufungsg[X.]richt für di[X.] Abgr[X.]nzung d[X.]s [X.]-
vom Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rg[X.]schäft h[X.]rang[X.]zog[X.]n[X.]n Umständ[X.] sind hi[X.]rnach nicht maßg[X.]b-lich. Di[X.]s b[X.]trifft sowohl di[X.] Absicht d[X.]s [X.], das Wohnungsg[X.]schäft als Alt[X.]rsvorsorg[X.] zu tätig[X.]n, als auch di[X.] Erwartung [X.]in[X.]s G[X.]winns durch di[X.] bal-dig[X.] W[X.]it[X.]rv[X.]räuß[X.]rung nach [X.]in[X.]m Zwisch[X.]n[X.]rw[X.]rb, di[X.] v[X.]rsproch[X.]n[X.] "[X.]"

zu b[X.]halt[X.]n, falls si[X.] attraktiv v[X.]rmi[X.]t[X.]t s[X.]in sollt[X.]n. All di[X.]s[X.] G[X.]sichtspunkt[X.] sind auch mit d[X.]r nichtunt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]n V[X.]rwaltung von Privatv[X.]rmög[X.]n v[X.]r-[X.]inbar.

[X.]) D[X.]m[X.]ntspr[X.]ch[X.]nd sind F[X.]stst[X.]llung[X.]n dazu nachzuhol[X.]n, ob d[X.]r [X.], hätt[X.] [X.]r [X.]in[X.] pflichtg[X.]mäß[X.], an d[X.]n vorst[X.]h[X.]nd[X.]n Krit[X.]ri[X.]n ausg[X.]richt[X.]-t[X.] Klärung d[X.]s Status d[X.]s [X.] vorg[X.]nomm[X.]n, aus s[X.]in[X.]r Sicht zum [X.]-punkt d[X.]s B[X.]urkundungs[X.]rsuch[X.]ns zu d[X.]m Erg[X.]bnis g[X.]komm[X.]n wär[X.], dass d[X.]r Kläg[X.]r b[X.]i Abgab[X.] s[X.]in[X.]r Will[X.]ns[X.]rklärung nicht als [X.] hand[X.]lt[X.]. 27
28
29
-

13

-

W[X.]nn hi[X.]ran auch nur Zw[X.]if[X.]l v[X.]rbli[X.]b[X.]n wär[X.]n, hätt[X.] d[X.]r B[X.]klagt[X.] nach § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) v[X.]rfahr[X.]n müss[X.]n. Hi[X.]rauf kommt [X.]s [X.] nur an, w[X.]nn di[X.] Schad[X.]ns[X.]rsatzford[X.]rung nicht ohn[X.]di[X.]s an and[X.]r[X.]n Anspruchsvorauss[X.]tzung[X.]n sch[X.]it[X.]rt.

2.
Das B[X.]rufungsurt[X.]il st[X.]llt sich auch nicht aus and[X.]r[X.]n Gründ[X.]n als rich-tig dar (§ 561 ZPO).

a) Auf di[X.] allg[X.]m[X.]in[X.] Richtlini[X.], dass [X.]in[X.]n Amtsträg[X.]r in d[X.]r R[X.]g[X.]l k[X.]in V[X.]rschuld[X.]n trifft, w[X.]nn [X.]in mit m[X.]hr[X.]r[X.]n R[X.]chtskundig[X.]n b[X.]s[X.]tzt[X.]s Koll[X.]gial-g[X.]richt di[X.] Amtstätigk[X.]it als obj[X.]ktiv r[X.]chtmäßig ang[X.]s[X.]h[X.]n hat (si[X.]h[X.] dazu zB S[X.]nat, Urt[X.]il[X.] vom 21. F[X.]bruar 2019 -
III ZR 115/18, [X.], 801 Rn. 20; vom 2.
August 2018 -
III ZR 466/16, [X.], 28 Rn. 24; vom 7. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 -
III ZR 618/16, [X.]Z 215, 344 Rn. 25; vom 6. F[X.]bruar 1997 -
III ZR 241/95, NVwZ 1997, 1243, 1245 und vom 6. F[X.]bruar 1986 -
III ZR 109/84, [X.]Z 97, 97, 107; [X.]. [X.]), kann sich d[X.]r B[X.]klagt[X.] hi[X.]r nicht b[X.]ruf[X.]n. Di[X.] so g[X.]nannt[X.] [X.] gr[X.]ift nicht [X.]in, w[X.]nn das G[X.]richt [X.]in[X.] g[X.]-s[X.]tzlich[X.] B[X.]stimmung "handgr[X.]iflich falsch"
ausg[X.]l[X.]gt hat, f[X.]rn[X.]r, w[X.]nn und sow[X.]it [X.]s für di[X.] B[X.]urt[X.]ilung d[X.]s Fall[X.]s w[X.]s[X.]ntlich[X.] G[X.]sichtspunkt[X.] unb[X.]rück-sichtigt g[X.]lass[X.]n hat od[X.]r sich b[X.]r[X.]its in s[X.]in[X.]m r[X.]chtlich[X.]n Ausgangspunkt von [X.]in[X.]r r[X.]chtlich v[X.]rf[X.]hlt[X.]n B[X.]trachtungsw[X.]is[X.] nicht hat fr[X.]imach[X.]n könn[X.]n (S[X.]-nat, Urt[X.]il[X.] vom 21.
F[X.]bruar 2019; vom 2. August 2018 und vom 6. F[X.]bruar 1997; [X.]. aaO). J[X.]d[X.]nfalls L[X.]tzt[X.]r[X.]s li[X.]gt hi[X.]r vor. Das B[X.]rufungsg[X.]richt hat im Ausgangspunkt s[X.]in[X.]r B[X.]urt[X.]ilung [X.]in[X.]r Amtspflichtv[X.]rl[X.]tzung d[X.]s B[X.]klagt[X.]n di[X.] b[X.]r[X.]its s[X.]it lang[X.]r [X.] g[X.]f[X.]stigt[X.] R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s [X.] zu d[X.]n bürg[X.]rlich-r[X.]chtlich[X.]n Krit[X.]ri[X.]n d[X.]r Abgr[X.]nzung d[X.]r privat[X.]n von d[X.]r unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]n V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung (si[X.]h[X.] ob[X.]n unt[X.]r 1 c bb und [X.] b[X.]r[X.]its [X.], Urt[X.]il[X.] vom 25. April 1988 -
II ZR 185/87, [X.]Z 104, 30
31
-

14

-

205, 208 und vom 23.
S[X.]pt[X.]mb[X.]r 1992 -
IV ZR 196/91, [X.]Z 119, 252, 256) üb[X.]rs[X.]h[X.]n.

b) Das B[X.]rufungsurt[X.]il ist auch mit Blick auf di[X.] Hilfs[X.]rwägung, d[X.]r Klä-g[X.]r hätt[X.] -
unt[X.]rst[X.]llt, [X.]r hätt[X.] als [X.] g[X.]hand[X.]lt
-
di[X.] B[X.]urkundung auch b[X.]i Einhaltung d[X.]r Wart[X.]frist g[X.]nauso, wi[X.] g[X.]sch[X.]h[X.]n, vorn[X.]hm[X.]n lass[X.]n, nicht im Erg[X.]bnis richtig (§ 561 ZPO). Mit R[X.]cht rügt di[X.] R[X.]vision, dass das B[X.]rufungsg[X.]richt insow[X.]it proz[X.]ssr[X.]chtswidrig [X.]ntsch[X.]idungs[X.]rh[X.]blich[X.]n Sachvortrag d[X.]s [X.] als wid[X.]rl[X.]gt ang[X.]s[X.]h[X.]n und [X.]in[X.]n B[X.]w[X.]isantritt hi[X.]r-zu unb[X.]rücksichtigt g[X.]lass[X.]n hat.

Nach d[X.]r R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s S[X.]nats b[X.]wirkt b[X.]r[X.]its di[X.] B[X.]urkundung [X.]in[X.]s V[X.]rtrags unt[X.]r Missachtung d[X.]r Wart[X.]frist d[X.]n in d[X.]m -
für d[X.]n b[X.]t[X.]iligt[X.]n [X.]
-
nacht[X.]ilig[X.]n V[X.]rtrag li[X.]g[X.]nd[X.]n Schad[X.]n (vgl. S[X.]nat, Urt[X.]il vom 25.
Juni 2015 -
III
ZR 292/14, [X.]Z 206, 112 Rn.
21). D[X.]r Notar kann sich [X.] darauf b[X.]ruf[X.]n, d[X.]r Käuf[X.]r hätt[X.], w[X.]nn [X.]r di[X.] B[X.]urkundung abg[X.]l[X.]hnt [X.], di[X.]s[X.] nach Ablauf d[X.]r R[X.]g[X.]lfrist g[X.]nauso -
wi[X.] g[X.]sch[X.]h[X.]n
-
vorn[X.]hm[X.]n [X.]. Für di[X.]s[X.]n hypoth[X.]tisch[X.]n V[X.]rlauf trifft ihn di[X.] Darl[X.]gungs-
und B[X.]w[X.]is-last, w[X.]shalb Zw[X.]if[X.]l zu s[X.]in[X.]n Last[X.]n g[X.]h[X.]n (S[X.]nat
aaO). Dab[X.]i dürf[X.]n di[X.] Anford[X.]rung[X.]n an di[X.] B[X.]w[X.]isführung ab[X.]r nicht üb[X.]rspannt w[X.]rd[X.]n; [X.]s gilt -
zugunst[X.]n d[X.]s Schädig[X.]rs
-
das h[X.]rabg[X.]s[X.]tzt[X.] B[X.]w[X.]ismaß d[X.]s §
287 ZPO (S[X.]nat aaO [X.]). Nach d[X.]r ständig[X.]n R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s [X.]g[X.]richts-hofs g[X.]bi[X.]t[X.]t f[X.]rn[X.]r d[X.]r Grundsatz von Tr[X.]u und Glaub[X.]n [X.]in[X.] s[X.]kundär[X.] Dar-l[X.]gungslast d[X.]s G[X.]gn[X.]rs, w[X.]nn di[X.] darl[X.]gungs-
und b[X.]w[X.]isb[X.]last[X.]t[X.] Part[X.]i auß[X.]rhalb d[X.]s von ihr darzul[X.]g[X.]nd[X.]n [X.] st[X.]ht und k[X.]in[X.] K[X.]nntniss[X.] von d[X.]n maßg[X.]blich[X.]n Tatsach[X.]n b[X.]sitzt, währ[X.]nd d[X.]r [X.] ang[X.]sichts d[X.]s unt[X.]rschi[X.]dlich[X.]n [X.] b[X.]id[X.]r Part[X.]i[X.]n zumutbar näh[X.]r[X.] Angab[X.]n mach[X.]n kann (zB S[X.]nat, Urt[X.]il vom 19.
Mai 2016 -
III
ZR 274/15, NJW-RR 2016, 842 Rn.
40 [X.]).
32
33
-

15

-

D[X.]r hi[X.]rnach s[X.]kundär darl[X.]gungsb[X.]last[X.]t[X.] Kläg[X.]r hat insow[X.]it vorg[X.]-trag[X.]n, dass [X.]r, hätt[X.] [X.]r r[X.]chtz[X.]itig vor d[X.]m B[X.]urkundungst[X.]rmin
[X.]in[X.]n [X.] [X.]rhalt[X.]n, di[X.]s[X.]n auch auf Dräng[X.]n s[X.]in[X.]r zur Vorsicht n[X.]ig[X.]nd[X.]n Eh[X.]frau durch [X.]in[X.]n R[X.]chtsanwalt hätt[X.] prüf[X.]n lass[X.]n, w[X.]lch[X.]r dann von [X.]i-n[X.]m V[X.]rtragsschluss abg[X.]rat[X.]n hätt[X.] (Schriftsatz vom 20. April 2017, [X.], B[X.]-rufungsb[X.]gründung vom 9. Januar 2018, [X.] und nachg[X.]lass[X.]n[X.]r Schriftsatz vom 26. März 2019, [X.]). Hi[X.]rfür hat [X.]r B[X.]w[X.]is ang[X.]tr[X.]t[X.]n durch B[X.]n[X.]nnung s[X.]in[X.]r Eh[X.]frau als Z[X.]ugin. Das B[X.]rufungsg[X.]richt hat di[X.] Richtigk[X.]it di[X.]s[X.]r B[X.]-hauptung für unwahrsch[X.]inlich g[X.]halt[X.]n und d[X.]shalb von d[X.]r b[X.]antragt[X.]n [X.] abg[X.]s[X.]h[X.]n. D[X.]r Kläg[X.]r hab[X.] vollständig auf d[X.]n Z[X.]ug[X.]n K.

v[X.]rtraut und s[X.]lbst, nachd[X.]m sich h[X.]rausg[X.]st[X.]llt hab[X.], dass sich di[X.] Inv[X.]stition an[X.] als v[X.]rsproch[X.]n [X.]ntwick[X.]lt hab[X.], zunächst k[X.]in[X.] anwaltlich[X.] Hilf[X.] in Anspruch g[X.]nomm[X.]n. Hi[X.]rb[X.]i hand[X.]lt [X.]s sich -
unb[X.]schad[X.]t d[X.]r Frag[X.], ob das B[X.]rufungsg[X.]richt mit s[X.]in[X.]n Ausführung[X.]n di[X.] B[X.]w[X.]islast v[X.]rkannt hat, wozu di[X.] R[X.]vision [X.]b[X.]nfalls [X.] [X.]rh[X.]bt -
j[X.]d[X.]nfalls um [X.]in[X.] unzulässig[X.] vorw[X.]gg[X.]nomm[X.]n[X.] B[X.]w[X.]iswürdigung. D[X.]nn di[X.] Vorinstanz hat di[X.] B[X.]urt[X.]ilung d[X.]r von ihr s[X.]lbst zutr[X.]ff[X.]nd als [X.]rh[X.]blich [X.]racht[X.]t[X.]n Tatsach[X.]nb[X.]hauptung vorg[X.]nomm[X.]n, ohn[X.] d[X.]n dazu ang[X.]bot[X.]n[X.]n B[X.]w[X.]is zu [X.]rh[X.]b[X.]n.

Da di[X.] Würdigung d[X.]s B[X.]rufungsg[X.]richts schon aus d[X.]m vorst[X.]h[X.]nd[X.]n Grund r[X.]chtsf[X.]hl[X.]rhaft ist, braucht d[X.]r S[X.]nat auf di[X.] w[X.]it[X.]r[X.]n R[X.]visionsangriff[X.] nicht m[X.]hr [X.]inzug[X.]h[X.]n.

III.

Da di[X.] Sach[X.] w[X.]g[X.]n d[X.]r nachzuhol[X.]nd[X.]n tatricht[X.]rlich[X.]n F[X.]stst[X.]llung[X.]n noch nicht zur End[X.]ntsch[X.]idung r[X.]if ist, ist das ang[X.]focht[X.]n[X.] Urt[X.]il aufzuh[X.]b[X.]n 34
35
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-

16

-

und das V[X.]rfahr[X.]n an das B[X.]rufungsg[X.]richt zurückzuv[X.]rw[X.]is[X.]n (§
562 Abs. 1, §
563 Abs. 1 ZPO).

-

17

-

Für das w[X.]it[X.]r[X.] V[X.]rfahr[X.]n w[X.]ist d[X.]r S[X.]nat
vorsorglich auf Folg[X.]nd[X.]s hin:

Sollt[X.] d[X.]r B[X.]klagt[X.] infolg[X.] d[X.]r V[X.]rl[X.]tzung s[X.]in[X.]r Aufklärungspflicht
g[X.]-g[X.]n § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) v[X.]rstoß[X.]n hab[X.]n (si[X.]h[X.] ob[X.]n [X.], c und [X.]), sich d[X.]mg[X.]g[X.]nüb[X.]r b[X.]i [X.]in[X.]r obj[X.]ktiv[X.]n [X.]x post-B[X.]trachtung ab[X.]r [X.]rg[X.]b[X.]n, dass d[X.]r Kläg[X.]r als Unt[X.]rn[X.]hm[X.]r hand[X.]lt[X.], fi[X.]l[X.] d[X.]r v[X.]rursacht[X.] Schad[X.]n nicht in d[X.]n Schutzb[X.]r[X.]ich d[X.]r v[X.]rl[X.]tzt[X.]n Norm.

Di[X.] Haftung d[X.]s Notars für [X.]in[X.]n von ihm durch [X.]in[X.] Amtspflichtv[X.]rl[X.]t-zung v[X.]rursacht[X.]n Schad[X.]n -
hi[X.]r: d[X.]r Abschluss d[X.]s d[X.]m Kläg[X.]r nacht[X.]ilig[X.]n V[X.]rtrag[X.]s infolg[X.] d[X.]r V[X.]rl[X.]tzung d[X.]r Pflicht d[X.]s B[X.]klagt[X.]n zur Sachv[X.]rhaltsauf-klärung und nachfolg[X.]nd von § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) -
kommt, wi[X.] allg[X.]m[X.]in im Schad[X.]ns[X.]rsatzr[X.]cht, nur in B[X.]tracht, w[X.]nn ihm di[X.]s[X.]r b[X.]i w[X.]rt[X.]nd[X.]r B[X.]trachtung zug[X.]r[X.]chn[X.]t w[X.]rd[X.]n kann. Auch im Notarhaftungsr[X.]cht kann Ersatz nur für solch[X.] Schad[X.]nsfolg[X.]n v[X.]rlangt w[X.]rd[X.]n, di[X.] im Schutzb[X.]-r[X.]ich d[X.]r v[X.]rl[X.]tzt[X.]n Norm li[X.]g[X.]n. Es muss sich mithin um Folg[X.]n hand[X.]ln, di[X.] in d[X.]n B[X.]r[X.]ich d[X.]r G[X.]fahr[X.]n fall[X.]n, um d[X.]r[X.]ntwill[X.]n di[X.] R[X.]chtsnorm [X.]rlass[X.]n wurd[X.] (vgl. S[X.]nat, Urt[X.]il vom 4.
April 2019 -
III ZR
338/17, [X.]Z 221, 363 Rn. 16).

D[X.]r Zw[X.]ck d[X.]r vorst[X.]h[X.]nd [X.]rört[X.]rt[X.]n Aufklärungspflicht b[X.]st[X.]ht darin, dass d[X.]r Notar [X.]rk[X.]nnt, ob di[X.] zum Schutz d[X.]s [X.]s g[X.]bot[X.]n[X.] Wart[X.]-frist d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] [X.]ing[X.]halt[X.]n w[X.]rd[X.]n muss. Ein[X.]m unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch tätig[X.]n [X.] kommt di[X.]s[X.] Wart[X.]frist ab[X.]r nicht zugut[X.]. B[X.]urkund[X.]t [X.]in Notar d[X.]n V[X.]rtrag zwisch[X.]n zw[X.]i Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rn, ohn[X.] vorh[X.]r di[X.] g[X.]bot[X.]n[X.] Klärung d[X.]s Status d[X.]r B[X.]t[X.]iligt[X.]n vorg[X.]nomm[X.]n zu hab[X.]n und g[X.]mäß d[X.]r ob[X.]n ausg[X.]führt[X.]n Zw[X.]if[X.]lsr[X.]g[X.]l (si[X.]h[X.] ob[X.]n [X.]) di[X.] Wart[X.]-frist [X.]inzuhalt[X.]n, li[X.]gt [X.]in [X.]twaig[X.]r ihn[X.]n durch d[X.]n Abschluss [X.]in[X.]s nacht[X.]ili-37
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18

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g[X.]n G[X.]schäfts [X.]ntstand[X.]n[X.]r Schad[X.]n nicht im Schutzb[X.]r[X.]ich d[X.]r v[X.]rl[X.]tzt[X.]n Amtspflicht. D[X.]nn [X.]in nach d[X.]m Zw[X.]ck d[X.]r Wart[X.]frist d[X.]s § 17 Abs.
2a Satz 2 Nr. 2 [X.] auszugl[X.]ich[X.]nd[X.]s typisch[X.]s wirtschaftlich[X.]s Ungl[X.]ichg[X.]wicht zwi-sch[X.]n d[X.]n V[X.]rtragspartn[X.]rn b[X.]st[X.]ht in di[X.]s[X.]n Fäll[X.]n nicht. D[X.]m B[X.]klagt[X.]n wä-r[X.] d[X.]r vom Kläg[X.]r g[X.]lt[X.]nd g[X.]macht[X.] Schad[X.]n dah[X.]r nicht zuzur[X.]chn[X.]n, w[X.]nn di[X.]s[X.]r obj[X.]ktiv in Ausübung [X.]in[X.]s -
g[X.]g[X.]b[X.]n[X.]nfalls [X.]rst in Aussicht g[X.]nomm[X.]-n[X.]n (vgl. S[X.]nat, B[X.]schluss vom 24. F[X.]bruar 2005 -
III ZB 36/04, [X.]Z 162, 253, 256) -
N[X.]b[X.]n[X.]rw[X.]rbsg[X.]schäfts tätig war.

H[X.]rrmann

[X.]

Ar[X.]nd

Richt[X.]rin am [X.]g[X.]richtshof Dr.
Böttch[X.]r ist infolg[X.]
Ortsabw[X.]s[X.]n-
h[X.]it v[X.]rhind[X.]rt zu unt[X.]rschr[X.]ib[X.]n.

H[X.]rrmann
H[X.]rr
Vorinstanz[X.]n:
LG Zw[X.]ibrück[X.]n, Entsch[X.]idung vom 13.10.2017 -
1 O 234/16 -

OLG Zw[X.]ibrück[X.]n, Entsch[X.]idung vom 17.04.2019 -
1 [X.] -