Bundesgerichtshof, Urteil vom 28.05.2020, Az. III ZR 58/19| 3. Zivilsenat

Gegenstand

Amtspflichtverletzung des Notars bei Beurkundung ohne Überlegungszeit trotz Anhaltspunkte für Verbrauchereigenschaft; Folgen für Zweifel

Leitsatz

1. Der Notar muss, wenn er um Beurkundung einer auf einen Vertragsschluss gerichteten Willenserklärung ersucht wird, klären, ob es sich um einen Verbrauchervertrag im Sinne des § 17 Abs. 2a BeurkG handelt, sofern der Status des Urkundsbeteiligten nicht offensichtlich ist.

2. Verbleiben hiernach Zweifel an der Verbrauchereigenschaft des Urkundsbeteiligten, muss der Notar den sichersten Weg wählen und den Beteiligten wie einen Verbraucher behandeln. Auf die Einhaltung der Wartefrist des § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG ist auch in diesem Fall hinzuwirken.

Tenor

Auf die Revision des [X.] wird das Urteil des 1. Zivilsenats des [X.] vom 17. April 2019 aufgehoben.

Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des [X.], an das Berufungsgericht zurückverwiesen.

Von Rechts wegen

Tatbestand

Der Kläger nimmt den Beklagten wegen notarieller Amtspflichtverletzung auf Schadensersatz in Anspruch.

Der Kläger - ein angestellter Pharmavertreter - kaufte mit von dem Beklagten am 12. November 2010 beurkundetem Vertrag vier in einem Mehrfamilienhaus in [X.] belegene, teilweise vermietete Eigentumswohnungen zum Kaufpreis von insgesamt 140.000 €. Diese und drei weitere Wohnungen in dem Objekt hatten die Verkäufer ihrerseits in der Zwangsversteigerung zum Gesamtpreis von 54.000 € erworben. Das Geschäft hatte dem Kläger der Zeuge [X.]-G. [X.] - mit dem er damals noch befreundet war - vermittelt und als gute Kapitalanlage angepriesen. Darüber hinaus hatte [X.] ihm für den Fall des Ankaufs die Zahlung von 20.000 € in Aussicht gestellt. Einen Vertragsentwurf hatte der Kläger vor dem Beurkundungstermin nicht erhalten. Der Beklagte beurkundete den Vertrag, ohne dies geklärt und auf die Einhaltung der Wartefrist hingewirkt zu haben.

Zur Finanzierung des Vorhabens schloss der Kläger zwei Darlehensverträge über 109.600 € und über 29.900 €. Den letztgenannten Betrag vereinnahmte er selbst.

Im [X.] 2013 erklärte der Kläger, der die Wohnungen vor der Beurkundung nicht mehr hatte besichtigen können und mittlerweile festgestellt hatte, dass weder eine Renovierung stattgefunden hatte noch die Mieteinnahmen die Erwartungen erreichten, die Anfechtung seiner Vertragserklärung gegenüber den Verkäufern und nahm diese in einem Vorprozess erfolglos auf Rückabwicklung in Anspruch. Im vorliegenden Verfahren verlangt er von dem Beklagten Schadensersatz unter dem Vorwurf, den Vertrag beurkundet zu haben, obwohl die zu seinem Schutz als Verbraucher bestehende [X.] des § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG (a.F.) noch nicht abgelaufen gewesen sei. Bei Einhaltung der gesetzlichen Wartefrist hätte er die [X.] genutzt, um anwaltlichen Rat einzuholen. Den Vertrag hätte er dann nicht mehr abgeschlossen.

Der Beklagte ist dem entgegengetreten. Der Kläger habe die Eigentumswohnungen zu gewerblichen Zwecken erworben, weswegen er nicht gemäß § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG zu belehren gewesen sei. Aber selbst wenn der Kläger Verbraucher gewesen wäre, hätte er bei Einhaltung der Wartefrist den Vertrag genauso, wie von ihm beurkundet, abgeschlossen.

Das [X.] hat die Klage nach Anhörung des [X.] sowie Vernehmung von Zeugen abgewiesen. Die dagegen gerichtete Berufung hat das [X.] zurückgewiesen. Mit der vom Senat zugelassenen Revision verfolgt der Kläger seinen Schadensersatzanspruch weiter.

Entscheidungsgründe

Di[X.] zulässig[X.] R[X.]vision d[X.]s [X.] ist b[X.]gründ[X.]t. Si[X.] führt zur Aufh[X.]bung d[X.]s ang[X.]focht[X.]n[X.]n B[X.]rufungsurt[X.]ils und zur Zurückv[X.]rw[X.]isung d[X.]r Sach[X.] an di[X.] Vorinstanz.

Das [X.] hat - sow[X.]it im dritt[X.]n R[X.]chtszug noch von B[X.]d[X.]utung - s[X.]in[X.] Entsch[X.]idung wi[X.] folgt b[X.]gründ[X.]t:

D[X.]m Kläg[X.]r f[X.]hl[X.] b[X.]r[X.]its di[X.] [X.], w[X.]shalb § 17 Abs. 2a Satz 2 [X.] nicht anw[X.]ndbar s[X.]i. D[X.]r vollfinanzi[X.]rt[X.] Erw[X.]rb von vi[X.]r Eig[X.]ntumswohnung[X.]n s[X.]i nicht m[X.]hr im Rahm[X.]n privat[X.]r V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung, sond[X.]rn in Ausübung [X.]in[X.]r g[X.]w[X.]rblich[X.]n N[X.]b[X.]ntätigk[X.]it [X.]rfolgt. Es s[X.]i d[X.]m Kläg[X.]r - an[X.] als [X.]rstinstanzlich vorg[X.]trag[X.]n - nicht um [X.]in[X.] Maßnahm[X.] zur Alt[X.]rsvorsorg[X.] g[X.]gang[X.]n. Er hab[X.] - p[X.]rsönlich vor d[X.]m B[X.]rufungss[X.]nat ang[X.]hört - [X.]ing[X.]räumt, dass das G[X.]schäft so an ihn h[X.]rang[X.]trag[X.]n word[X.]n s[X.]i, dass di[X.] Wohnung[X.]n nach R[X.]novi[X.]rung an b[X.]r[X.]its vorg[X.]m[X.]rkt[X.] Erw[X.]rb[X.]r mit G[X.]winn von ca. 3.000 € hätt[X.]n w[X.]it[X.]rv[X.]rkauft w[X.]rd[X.]n soll[X.]n. Er hab[X.] "sozusag[X.]n [X.]in[X.] Zwisch[X.]nfinanzi[X.]rung d[X.]s G[X.]schäfts" vorn[X.]hm[X.]n soll[X.]n. Aus d[X.]r Finanzi[X.]rung hätt[X.]n dann di[X.] R[X.]novi[X.]rungskost[X.]n und di[X.] ihm v[X.]rsproch[X.]n[X.] Zahlung von 20.000 € b[X.]stritt[X.]n w[X.]rd[X.]n soll[X.]n. Di[X.]s[X.]r B[X.]trag hab[X.] s[X.]in Entg[X.]lt für di[X.] Üb[X.]rnahm[X.] d[X.]r Finanzi[X.]rung d[X.]s G[X.]schäfts s[X.]in soll[X.]n [X.]b[X.]nso wi[X.] [X.]in möglich[X.]r Erlös aus d[X.]m W[X.]it[X.]rv[X.]rkauf. Di[X.] Option, di[X.] Wohnung[X.]n nach R[X.]novi[X.]rung g[X.]g[X.]b[X.]n[X.]nfalls zu b[X.]halt[X.]n, w[X.]nn si[X.] gut v[X.]rmi[X.]t[X.]t s[X.]i[X.]n, s[X.]i ihm [X.]rst spät[X.]r von d[X.]m Z[X.]ug[X.]n [X.] aufg[X.]z[X.]igt word[X.]n.

S[X.]lbst w[X.]nn man von [X.]in[X.]m V[X.]rbrauch[X.]rg[X.]schäft ausging[X.], könn[X.] sich d[X.]r B[X.]klagt[X.] mit Erfolg darauf b[X.]ruf[X.]n, dass d[X.]r Kläg[X.]r di[X.] B[X.]urkundung nach Ablauf d[X.]r R[X.]g[X.]lfrist g[X.]nauso, wi[X.] g[X.]sch[X.]h[X.]n, hätt[X.] vorn[X.]hm[X.]n lass[X.]n. Aus d[X.]r Anhörung d[X.]s [X.] hab[X.] sich [X.]rg[X.]b[X.]n, dass [X.]r sich vollumfänglich auf di[X.] Angab[X.]n d[X.]s Z[X.]ug[X.]n [X.] v[X.]rlass[X.]n hab[X.], d[X.]r ihm das G[X.]schäft als "sup[X.]r Anlag[X.] in [X.]in[X.]r aufstr[X.]b[X.]nd[X.]n Stadt" ang[X.]pri[X.]s[X.]n hab[X.]. Di[X.] Inv[X.]stition hab[X.] sich s[X.]lbst trag[X.]n soll[X.]n. D[X.]r Z[X.]ug[X.] [X.] hab[X.] d[X.]m Kläg[X.]r hi[X.]rnach auß[X.]rd[X.]m [X.]rklärt, di[X.] Wohnung[X.]n hätt[X.]n [X.]in[X.] g[X.]hob[X.]n[X.] Ausstattung b[X.]zi[X.]hungsw[X.]is[X.] würd[X.]n hochw[X.]rtig r[X.]novi[X.]rt. Ohn[X.] di[X.] Wohnung[X.]n zu b[X.]sichtig[X.]n und ohn[X.] sich näh[X.]r für di[X.] Mi[X.]thöh[X.] zu int[X.]r[X.]ssi[X.]r[X.]n, hab[X.] d[X.]r Kläg[X.]r d[X.]n Kauf[X.]ntschluss all[X.]in aufgrund d[X.]r Angab[X.]n d[X.]s Z[X.]ug[X.]n [X.] g[X.]troff[X.]n. Dass d[X.]r Kläg[X.]r di[X.] Üb[X.]rl[X.]gungsfrist d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] dazu g[X.]nutzt hätt[X.], d[X.]n V[X.]rtrags[X.]ntwurf durch [X.]in[X.]n R[X.]chtsanwalt prüf[X.]n zu lass[X.]n, s[X.]i nicht wahrsch[X.]inlich. Zwar hab[X.] [X.]r ang[X.]g[X.]b[X.]n, [X.]r hätt[X.] in j[X.]d[X.]m Fall anwaltlich[X.]n Rat [X.]ing[X.]holt. Dag[X.]g[X.]n spr[X.]ch[X.] j[X.]doch s[X.]in üb[X.]rwi[X.]g[X.]nd passiv[X.]s V[X.]rhalt[X.]n. Auch nachd[X.]m d[X.]m Kläg[X.]r - nachv[X.]rtraglich - klar g[X.]word[X.]n s[X.]i, dass di[X.] Inv[X.]stition sich nicht trag[X.]n würd[X.], hab[X.] [X.]r anwaltlich[X.] Hilf[X.] zunächst nicht, sond[X.]rn [X.]rstmals im Jahr 2013 in Anspruch g[X.]nomm[X.]n, obwohl d[X.]r Schuld[X.]ndi[X.]nst für di[X.] Wohnung schon 2011 b[X.]gonn[X.]n hab[X.]. Ein[X.] V[X.]rn[X.]hmung d[X.]r Eh[X.]frau d[X.]s [X.] als Z[X.]ugin dazu, dass di[X.]s[X.]r darüb[X.]r g[X.]sproch[X.]n hab[X.], [X.]r hätt[X.] d[X.]n V[X.]rtrags[X.]ntwurf durch [X.]in[X.]n R[X.]chtsanwalt prüf[X.]n lass[X.]n, s[X.]i nicht [X.]rford[X.]rlich g[X.]w[X.]s[X.]n. D[X.]r B[X.]rufungss[X.]nat g[X.]h[X.] davon aus, dass d[X.]r Kläg[X.]r di[X.]s s[X.]in[X.]r Eh[X.]frau g[X.]g[X.]nüb[X.]r g[X.]äuß[X.]rt hab[X.]. Er hab[X.] ab[X.]r [X.]ing[X.]räumt, dass solch[X.] Üb[X.]rl[X.]gung[X.]n nicht z[X.]itnah zur notari[X.]ll[X.]n B[X.]urkundung ang[X.]st[X.]llt word[X.]n s[X.]i[X.]n, sond[X.]rn di[X.]s [X.]rst [X.]rört[X.]rt word[X.]n s[X.]i, als [X.]r [X.]rkannt hab[X.], dass di[X.] Zusag[X.]n nicht vollständig [X.]ing[X.]halt[X.]n würd[X.]n. Noch im F[X.]bruar/März 2011 s[X.]i [X.]r davon ausg[X.]gang[X.]n, "[X.]twas [X.]" g[X.]macht zu hab[X.]n. D[X.]s W[X.]it[X.]r[X.]n hab[X.] [X.]r damals finanzi[X.]ll[X.]n B[X.]darf im B[X.]r[X.]ich s[X.]in[X.]r privat[X.]n L[X.]b[X.]nsführung g[X.]habt.

II.

Di[X.]s[X.] Ausführung[X.]n halt[X.]n r[X.]chtlich[X.]r Üb[X.]rprüfung nicht stand. Mit d[X.]r vom B[X.]rufungsg[X.]richt g[X.]g[X.]b[X.]n[X.]n B[X.]gründung lässt sich d[X.]r vom Kläg[X.]r g[X.]lt[X.]nd g[X.]macht[X.] Schad[X.]ns[X.]rsatzanspruch g[X.]mäß § 19 Abs. 1 Satz 1 [X.] nicht abl[X.]hn[X.]n.

1. D[X.]r B[X.]klagt[X.] v[X.]rsti[X.]ß g[X.]g[X.]n s[X.]in[X.] Amtspflicht[X.]n als Notar, w[X.]il [X.]r [X.]s unt[X.]rli[X.]ß, d[X.]n Sachv[X.]rhalt in B[X.]zug auf di[X.] Frag[X.], ob d[X.]r Kläg[X.]r als V[X.]rbrauch[X.]r hand[X.]lt[X.], zu klär[X.]n. B[X.]r[X.]its dann, w[X.]nn nach [X.]in[X.]r solch[X.]n Klärung Zw[X.]if[X.]l in B[X.]zug auf di[X.] [X.] v[X.]rbli[X.]b[X.]n wär[X.]n, hätt[X.] [X.]r g[X.]mäß § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (in d[X.]r damals maßg[X.]blich[X.]n bis zum 30. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2013 g[X.]lt[X.]nd[X.]n Fassung d[X.]s [X.] vom 23. Juli 2002 [[X.] I S. 2850], a.[X.]) v[X.]rfahr[X.]n müss[X.]n. Hi[X.]rzu sind bislang k[X.]in[X.] F[X.]stst[X.]llung[X.]n g[X.]troff[X.]n word[X.]n.

a) G[X.]mäß § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] a.[X.] soll d[X.]r Notar b[X.]i V[X.]rbrauch[X.]rv[X.]rträg[X.]n darauf hinwirk[X.]n, dass d[X.]r V[X.]rbrauch[X.]r ausr[X.]ich[X.]nd G[X.]l[X.]g[X.]nh[X.]it [X.]rhält, sich vorab mit d[X.]m G[X.]g[X.]nstand d[X.]r B[X.]urkundung aus[X.]inand[X.]rzus[X.]tz[X.]n; b[X.]i V[X.]rbrauch[X.]rv[X.]rträg[X.]n, di[X.] d[X.]r B[X.]urkundungspflicht nach § 311b Abs. 1 Satz 1 und Abs. 3 [X.] unt[X.]rli[X.]g[X.]n, g[X.]schi[X.]ht di[X.]s in d[X.]r R[X.]g[X.]l dadurch, dass d[X.]m V[X.]rbrauch[X.]r d[X.]r b[X.]absichtigt[X.] T[X.]xt d[X.]s R[X.]chtsg[X.]schäfts zw[X.]i Woch[X.]n vor d[X.]r B[X.]urkundung zur V[X.]rfügung g[X.]st[X.]llt wird.

b) D[X.]r Notar muss, w[X.]nn [X.]r um B[X.]urkundung [X.]in[X.]r auf [X.]in[X.]n V[X.]rtragsschluss g[X.]richt[X.]t[X.]n Will[X.]ns[X.]rklärung [X.]rsucht wird, klär[X.]n, ob [X.]s sich um [X.]in[X.]n V[X.]rbrauch[X.]rv[X.]rtrag im Sinn[X.] d[X.]s § 17 Abs. 2a [X.] hand[X.]lt, sof[X.]rn d[X.]r Status d[X.]s [X.] nicht off[X.]nsichtlich ist (vgl. [X.] in [X.]/[X.]/[X.], [X.] und Di[X.]nstordnung für Notarinn[X.]n und Notar[X.], 8. Aufl., § 17 Rn. 200 f; B[X.]ckOGK/R[X.]gl[X.]r [Stand: 1. April 2020], § 17 [X.] Rn. 153; [X.], [X.], 19. Aufl., § 17 Rn. 99). Dazu muss [X.]r v[X.]rsuch[X.]n, d[X.]n Zw[X.]ck d[X.]s V[X.]rtragsschluss[X.]s zu [X.]rkund[X.]n. Führt di[X.]s zu k[X.]in[X.]m [X.]ind[X.]utig[X.]n Erg[X.]bnis, hat [X.]r, d[X.]m G[X.]bot d[X.]s sich[X.]rst[X.]n W[X.]g[X.]s folg[X.]nd, di[X.] Vorschrift[X.]n zum Schutz[X.] d[X.]s V[X.]rbrauch[X.]rs - wi[X.] § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] - zu b[X.]acht[X.]n ([X.] in [X.]/[X.]/[X.] aaO Rn. 201; [X.]. in F[X.]stschrift 25 Jahr[X.] [X.], [X.], 296; R[X.]gl[X.]r aaO; Sorg[X.], [X.] 2002, 593, 599).

c) Für [X.]in[X.] solch[X.] Klärung hatt[X.] d[X.]r B[X.]klagt[X.] Anlass, da [X.]r all[X.]in aufgrund d[X.]r Tatsach[X.], dass d[X.]r Kläg[X.]r [X.]in[X.] für [X.]in durchschnittlich[X.]s Privatg[X.]schäft unüblich[X.] Anzahl von Wohnung[X.]n [X.]rwarb, nicht als off[X.]nsichtlich ann[X.]hm[X.]n durft[X.], dass k[X.]in V[X.]rbrauch[X.]rg[X.]schäft vorlag. Di[X.] Abgr[X.]nzung, ob [X.]in V[X.]rbrauch[X.]rv[X.]rtrag - das h[X.]ißt [X.]in V[X.]rtrag zwisch[X.]n [X.]in[X.]m V[X.]rbrauch[X.]r (§ 13 [X.]) und [X.]in[X.]m Unt[X.]rn[X.]hm[X.]r (§ 14 [X.]) - od[X.]r [X.]in V[X.]rtrag zwisch[X.]n Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rn vorli[X.]gt, richt[X.]t sich vi[X.]lm[X.]hr nach d[X.]n folg[X.]nd[X.]n Krit[X.]ri[X.]n.

aa) Nach § 13 [X.] (in d[X.]r auf d[X.]n Str[X.]itfall anw[X.]ndbar[X.]n, bis zum 12. Juni 2014 g[X.]lt[X.]nd[X.]n Fassung d[X.]r B[X.]kanntmachung d[X.]r N[X.]ufassung d[X.]s Bürg[X.]rlich[X.]n G[X.]s[X.]tzbuchs vom 2. Januar 2002, [X.] [X.]) ist V[X.]rbrauch[X.]r j[X.]d[X.] natürlich[X.] P[X.]rson, di[X.] [X.]in R[X.]chtsg[X.]schäft zu [X.]in[X.]m Zw[X.]ck abschli[X.]ßt, d[X.]r w[X.]d[X.]r ihr[X.]r g[X.]w[X.]rblich[X.]n noch ihr[X.]r s[X.]lbständig[X.]n b[X.]ruflich[X.]n Tätigk[X.]it zug[X.]r[X.]chn[X.]t w[X.]rd[X.]n kann, wohing[X.]g[X.]n d[X.]r Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rb[X.]griff in § 14 Abs. 1 [X.] als das kontradiktorisch[X.] G[X.]g[X.]nt[X.]il d[X.]s V[X.]rbrauch[X.]rb[X.]griffs ausg[X.]stalt[X.]t ist. Nach d[X.]m Wortlaut d[X.]r V[X.]rbrauch[X.]rd[X.]finition in § 13 [X.] ist di[X.] - obj[X.]ktiv zu b[X.]stimm[X.]nd[X.] - Zw[X.]ckrichtung d[X.]s R[X.]chtsg[X.]schäfts [X.]ntsch[X.]id[X.]nd (S[X.]nat, B[X.]schluss vom 24. F[X.]bruar 2005 - [X.] 36/04, [X.], 253, 257; [X.], Urt[X.]il[X.] vom 18. Oktob[X.]r 2017 - [X.], NJW 2018, 150 Rn. 31 und vom 27. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 - [X.], NJW 2018, 146 Rn. 41 [X.]. [X.]). Es kommt darauf an, ob das V[X.]rhalt[X.]n d[X.]r Sach[X.] nach d[X.]m privat[X.]n - dann V[X.]rbrauch[X.]rhand[X.]ln - od[X.]r d[X.]m g[X.]w[X.]rblich-b[X.]ruflich[X.]n B[X.]r[X.]ich - dann unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]s Hand[X.]ln - zuzuordn[X.]n ist (S[X.]nat aaO). Dab[X.]i fällt auch [X.]in[X.] n[X.]b[X.]nb[X.]ruflich[X.] Tätigk[X.]it unt[X.]r d[X.]n Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rb[X.]griff d[X.]s § 14 [X.] ([X.], NJW-RR 2004, 1645, 1646; [X.]/[X.], [X.], 15. Aufl., § 13 Rn. 14; [X.] in [X.]/[X.]/[X.]/[X.]/Würding[X.]r, [X.], 8. Aufl., § 14 Rn. 21).

Für di[X.] Abgr[X.]nzung maßg[X.]blich sind di[X.] [X.][X.]ilig[X.]n Umständ[X.] d[X.]s Einz[X.]lfalls, insb[X.]sond[X.]r[X.] das V[X.]rhalt[X.]n d[X.]r V[X.]rtragspart[X.]i[X.]n ([X.] aaO). Abzust[X.]ll[X.]n ist auf d[X.]n Z[X.]itpunkt d[X.]s V[X.]rtragsschluss[X.]s b[X.]zi[X.]hungsw[X.]is[X.] d[X.]r Abgab[X.] d[X.]r auf d[X.]n Abschluss [X.]in[X.]s R[X.]chtsg[X.]schäfts g[X.]richt[X.]t[X.]n Will[X.]ns[X.]rklärung (vgl. MüKo[X.]/[X.], 8. Aufl., § 13 Rn. 36 f; [X.]/[X.] aaO Rn. 19).

bb) Unt[X.]r [X.]in[X.]r g[X.]w[X.]rblich[X.]n Tätigk[X.]it v[X.]rst[X.]ht man [X.]in planmäßig[X.]s, auf [X.]in[X.] g[X.]wiss[X.] Dau[X.]r ang[X.]l[X.]gt[X.]s Anbi[X.]t[X.]n [X.]ntg[X.]ltlich[X.]r L[X.]istung[X.]n am Markt unt[X.]r T[X.]ilnahm[X.] am W[X.]ttb[X.]w[X.]rb (zB [X.], Urt[X.]il[X.] vom 27. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 aaO Rn. 40; vom 29. März 2006 - [X.], [X.]Z 167, 40 Rn. 14 und vom 23. Oktob[X.]r 2001 - [X.], [X.]Z 149, 80, 86). Ein[X.] G[X.]winn[X.]rzi[X.]lungsabsicht ist nicht [X.]rford[X.]rlich ([X.], Urt[X.]il vom 27. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 aaO). Dab[X.]i s[X.]tzt [X.]in solch[X.]rmaß[X.]n planvoll[X.]s Hand[X.]ln [X.]in[X.]n g[X.]wiss[X.]n organisatorisch[X.]n Mind[X.]staufwand voraus ([X.] aaO § 14 Rn. 20; [X.] aaO Rn. 13).

Di[X.] hi[X.]r in R[X.]d[X.] st[X.]h[X.]nd[X.] V[X.]rwaltung [X.]ig[X.]n[X.]n V[X.]rmög[X.]ns st[X.]llt hing[X.]g[X.]n r[X.]g[X.]lmäßig k[X.]in[X.] g[X.]w[X.]rblich[X.] Tätigk[X.]it dar, sond[X.]rn ist d[X.]m privat[X.]n B[X.]r[X.]ich zuzuordn[X.]n (zB [X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 - [X.], [X.], 781 Rn. 12; vom 20. F[X.]bruar 2018 - [X.], [X.], 782 Rn. 21 und vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO [X.]; [X.]. [X.]). Dazu g[X.]hört auch d[X.]r Erw[X.]rb od[X.]r di[X.] V[X.]rwaltung [X.]in[X.]r Immobili[X.] ([X.] [X.]. aaO). Di[X.] Höh[X.] d[X.]r v[X.]rwalt[X.]t[X.]n W[X.]rt[X.] ist [X.]b[X.]nso w[X.]nig maßg[X.]blich wi[X.] d[X.]r Umfang d[X.]r Fr[X.]mdfinanzi[X.]rung, di[X.] b[X.]im Immobili[X.]n[X.]rw[X.]rb r[X.]g[X.]lmäßig zur ordnungsg[X.]mäß[X.]n V[X.]rwaltung g[X.]hör[X.]n kann ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 13; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO Rn. 21 f und vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO). Di[X.] Aufnahm[X.] von Fr[X.]mdmitt[X.]ln lässt dah[X.]r für sich g[X.]nomm[X.]n nicht auf [X.]in G[X.]w[X.]rb[X.] schli[X.]ß[X.]n ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 12; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO; vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO und vom 23. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 1992 - [X.], [X.]Z 119, 252, 256; [X.] in F[X.]stschrift 25 Jahr[X.] [X.], [X.], 296).

Ausschlagg[X.]b[X.]nd[X.] Krit[X.]ri[X.]n für di[X.] Abgr[X.]nzung d[X.]r privat[X.]n von d[X.]r b[X.]rufsmäßig b[X.]tri[X.]b[X.]n[X.]n V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung sind vi[X.]lm[X.]hr d[X.]r Umfang, di[X.] Kompl[X.]xität und di[X.] Anzahl d[X.]r damit v[X.]rbund[X.]n[X.]n Vorgäng[X.] ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 13 und vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO Rn. 21 f). Erford[X.]rn di[X.]s[X.] [X.]in[X.]n planmäßig[X.]n G[X.]schäftsb[X.]tri[X.]b - wi[X.] [X.]twa di[X.] Unt[X.]rhaltung [X.]in[X.]s Büros od[X.]r [X.]in[X.]r Organisation - so li[X.]gt [X.]in[X.] g[X.]w[X.]rblich[X.] B[X.]tätigung vor (zB [X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 12; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO Rn. 21; vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO; vom 23. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 1992 aaO [X.] und vom 25. April 1988 - [X.], [X.]Z 104, 205, 208). Ob d[X.]r mit d[X.]r V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung v[X.]rbund[X.]n[X.] organisatorisch[X.] und z[X.]itlich[X.] Aufwand das Bild [X.]in[X.]s planmäßig[X.]n G[X.]schäftsb[X.]tri[X.]b[X.]s v[X.]rmitt[X.]lt, ist [X.]in[X.] Frag[X.] d[X.]s Einz[X.]lfalls ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 3. März 2020 aaO Rn. 13; vom 20. F[X.]bruar 2018 aaO Rn. 22 und vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO). Di[X.] Anzahl d[X.]r [X.]rworb[X.]n[X.]n Immobili[X.]n ist für sich b[X.]tracht[X.]t nicht maßg[X.]blich (vgl. [X.], Urt[X.]il vom 23. Oktob[X.]r 2001 aaO [X.]).

Auch d[X.]r W[X.]it[X.]rv[X.]rkauf [X.]rworb[X.]n[X.]n Grundb[X.]sitz[X.]s fällt grundsätzlich in d[X.]n B[X.]r[X.]ich privat[X.]r V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung; [X.]in unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]r Grundstückshand[X.]l kommt [X.]rst dann in B[X.]tracht, w[X.]nn [X.]in b[X.]stimmt[X.]s Maß üb[X.]rschritt[X.]n wird ([X.], [X.] 2003, 259, 262; vgl. auch [X.] aaO S. 295). Ob [X.]in b[X.]i Erw[X.]rb [X.]in[X.]r od[X.]r m[X.]hr[X.]r[X.]r Immobili[X.]n b[X.]r[X.]its g[X.]plant[X.]r od[X.]r pot[X.]nti[X.]ll in B[X.]tracht g[X.]zog[X.]n[X.]r V[X.]rkauf - im G[X.]g[X.]nsatz zur V[X.]rmi[X.]tung - [X.]in[X.]n g[X.]w[X.]rbsmäßig[X.]n Grundstückshand[X.]l darst[X.]ll[X.]n kann, b[X.]urt[X.]ilt sich [X.]b[X.]nfalls nach d[X.]n Umständ[X.]n d[X.]s Einz[X.]lfalls und insow[X.]it vor all[X.]m nach d[X.]m [X.]rford[X.]rlich[X.]n Aufwand und d[X.]r Notw[X.]ndigk[X.]it [X.]in[X.]r g[X.]schäftsmäßig[X.]n Organisation.

cc) Auf di[X.] B[X.]urt[X.]ilung d[X.]s G[X.]w[X.]rb[X.]b[X.]griffs in and[X.]r[X.]n R[X.]chtsg[X.]bi[X.]t[X.]n kann d[X.]mg[X.]g[X.]nüb[X.]r nicht zurückg[X.]griff[X.]n w[X.]rd[X.]n.

Nach d[X.]r R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s [X.] und and[X.]r[X.]r ob[X.]rst[X.]r G[X.]richtshöf[X.] d[X.]s [X.] ist [X.]r vi[X.]lm[X.]hr für j[X.]d[X.]s G[X.]s[X.]tz s[X.]lbständig nach Inhalt und Zw[X.]ck d[X.]r [X.][X.]ilig[X.]n Vorschrift und unabhängig von d[X.]m V[X.]rständnis d[X.]s B[X.]griffs in and[X.]r[X.]n R[X.]chtsg[X.]bi[X.]t[X.]n zu b[X.]stimm[X.]n ([X.], Urt[X.]il[X.] vom 16. März 2000 - [X.], [X.]Z 144, 86, 88 und vom 7. Juli 1960 - [X.], [X.]Z 33, 321, 327; BSG, NJW 1997, 1659, 1660; BV[X.]rwG, NJW 1977, 772 f; [X.], 321, 323; [X.] 25, 28, 35).

Insb[X.]sond[X.]r[X.] könn[X.]n [X.]ntg[X.]g[X.]n d[X.]r Ansicht d[X.]s B[X.]klagt[X.]n di[X.] zu § 15 EStG und § 2 [X.] [X.]ntwick[X.]lt[X.]n Maßstäb[X.] nicht auf di[X.] Abgr[X.]nzung zwisch[X.]n V[X.]rbrauch[X.]r und Unt[X.]rn[X.]hm[X.]r im Sinn[X.] d[X.]r §§ 13, 14 [X.] b[X.]zi[X.]hungsw[X.]is[X.] d[X.]s auf di[X.]s[X.]r Unt[X.]rsch[X.]idung b[X.]ruh[X.]nd[X.]n § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] üb[X.]rtrag[X.]n w[X.]rd[X.]n (ähnlich [X.], B[X.]schluss vom 25. August 2014 - 4 OH 2/14, juris Rn. 12, insow[X.]it nicht abg[X.]druckt in [X.] 2015, 359 f; [X.] in [X.], EStG KStG [X.], 15. Aufl., § 15 EStG Rn. 14 [Stand: D[X.]z[X.]mb[X.]r 2018]; [X.] in Kirchhof, Einkomm[X.]nst[X.]u[X.]rg[X.]s[X.]tz, 19. Aufl., § 15 Rn. 13; vgl. auch [X.], Urt[X.]il vom 3. März 2020 aaO Rn. 16 zu d[X.]r autonom[X.]n Ausl[X.]gung von § 2 UStG). Di[X.]s gilt auch für di[X.] im Einkomm[X.]n- und G[X.]w[X.]rb[X.]st[X.]u[X.]rr[X.]cht ang[X.]wandt[X.] so g[X.]nannt[X.] [X.], nach d[X.]r st[X.]u[X.]rlich [X.]in g[X.]w[X.]rbsmäßig[X.]r Grundstückshand[X.]l indizi[X.]rt wird, w[X.]nn d[X.]r St[X.]u[X.]rpflichtig[X.] binn[X.]n [X.]in[X.]s Z[X.]itraums von r[X.]g[X.]lmäßig fünf Jahr[X.]n s[X.]it d[X.]m Erw[X.]rb m[X.]hr als dr[X.]i Grundstück[X.] od[X.]r Eig[X.]ntumswohnung[X.]n wi[X.]d[X.]r v[X.]räuß[X.]rt (ständig[X.] R[X.]chtspr[X.]chung: zB [X.]NV 2010, 212, 213 f; [X.], 28, Rn. 17 ff; [X.], 240, 243 f; [X.], 480, 483).

Im St[X.]u[X.]rr[X.]cht g[X.]ht [X.]s um di[X.] fiskalisch[X.] Erfassung von Einkünft[X.]n und d[X.]r[X.]n B[X.]st[X.]u[X.]rung ([X.] aaO S. 261). Di[X.] "[X.]" di[X.]nt d[X.]r V[X.]r[X.]infachung (vgl. [X.] aaO). Damit schafft si[X.] zugl[X.]ich R[X.]chtssich[X.]rh[X.]it b[X.]i d[X.]r B[X.]st[X.]u[X.]rung.

D[X.]mg[X.]g[X.]nüb[X.]r unt[X.]rli[X.]g[X.]n di[X.] §§ 13 und 14 [X.] von vornh[X.]r[X.]in [X.]in[X.]r and[X.]r[X.]n Zi[X.]lrichtung. Zw[X.]ck di[X.]s[X.]r zur V[X.]r[X.]inh[X.]itlichung d[X.]r B[X.]grifflichk[X.]it[X.]n d[X.]r in d[X.]n [X.] [X.]ing[X.]fügt[X.]n V[X.]rbrauch[X.]rschutzvorschrift[X.]n (vgl. [X.]. 14/2658 S. 47; 14/3195 [X.]) ist [X.]s, in V[X.]rbindung mit d[X.]n sonstig[X.]n d[X.]m Schutz d[X.]s V[X.]rbrauch[X.]rs di[X.]n[X.]nd[X.]n B[X.]stimmung[X.]n (hi[X.]r § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] a.[X.]) [X.]in[X.] v[X.]rmut[X.]t[X.] wirtschaftlich[X.] Ungl[X.]ichh[X.]it d[X.]s V[X.]rbrauch[X.]rs auszugl[X.]ich[X.]n, um ihn als w[X.]nig[X.]r g[X.]schäfts[X.]rfahr[X.]n[X.]n - struktur[X.]ll unt[X.]rl[X.]g[X.]n[X.]n - T[X.]iln[X.]hm[X.]r am R[X.]chtsv[X.]rk[X.]hr im V[X.]rhältnis zu s[X.]in[X.]m V[X.]rtragspartn[X.]r zu schütz[X.]n (vgl. zB [X.], Urt[X.]il vom 3. März 2020 aaO Rn. 17; [X.]/[X.] aaO § 14 Rn. 17; [X.] aaO § 14 Rn. 20; [X.] aaO S. 262).

B[X.]i d[X.]r hi[X.]r inmitt[X.]n st[X.]h[X.]nd[X.]n Frag[X.] d[X.]r Anw[X.]ndbark[X.]it d[X.]r V[X.]rbrauch[X.]rschutzvorschrift d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) tritt hinzu, dass [X.]s - an[X.] als b[X.]i d[X.]r B[X.]urt[X.]ilung st[X.]u[X.]rbar[X.]r Vorgäng[X.], di[X.] in Fäll[X.]n [X.]in[X.]r b[X.]i Erw[X.]rb von Grundb[X.]sitz nur b[X.]dingt b[X.]st[X.]h[X.]nd[X.]n V[X.]räuß[X.]rungsabsicht von [X.]in[X.]r r[X.]trosp[X.]ktiv[X.]n B[X.]trachtung g[X.]prägt s[X.]in kann - all[X.]in auf [X.]in[X.] Einschätzung im Z[X.]itpunkt d[X.]r in Aussicht g[X.]nomm[X.]n[X.]n B[X.]urkundung ankommt.

d) Di[X.] vom B[X.]rufungsg[X.]richt für di[X.] Abgr[X.]nzung d[X.]s V[X.]rbrauch[X.]r- vom Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rg[X.]schäft h[X.]rang[X.]zog[X.]n[X.]n Umständ[X.] sind hi[X.]rnach nicht maßg[X.]blich. Di[X.]s b[X.]trifft sowohl di[X.] Absicht d[X.]s [X.], das Wohnungsg[X.]schäft als Alt[X.]rsvorsorg[X.] zu tätig[X.]n, als auch di[X.] Erwartung [X.]in[X.]s G[X.]winns durch di[X.] baldig[X.] W[X.]it[X.]rv[X.]räuß[X.]rung nach [X.]in[X.]m Zwisch[X.]n[X.]rw[X.]rb, di[X.] v[X.]rsproch[X.]n[X.] "[X.]" von 20.000 € und di[X.] Option, di[X.] Wohnung[X.]n nach R[X.]novi[X.]rung zu b[X.]halt[X.]n, falls si[X.] attraktiv v[X.]rmi[X.]t[X.]t s[X.]in sollt[X.]n. All di[X.]s[X.] G[X.]sichtspunkt[X.] sind auch mit d[X.]r nichtunt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]n V[X.]rwaltung von Privatv[X.]rmög[X.]n v[X.]r[X.]inbar.

[X.]) D[X.]m[X.]ntspr[X.]ch[X.]nd sind F[X.]stst[X.]llung[X.]n dazu nachzuhol[X.]n, ob d[X.]r B[X.]klagt[X.], hätt[X.] [X.]r [X.]in[X.] pflichtg[X.]mäß[X.], an d[X.]n vorst[X.]h[X.]nd[X.]n Krit[X.]ri[X.]n ausg[X.]richt[X.]t[X.] Klärung d[X.]s Status d[X.]s [X.] vorg[X.]nomm[X.]n, aus s[X.]in[X.]r Sicht zum Z[X.]itpunkt d[X.]s B[X.]urkundungs[X.]rsuch[X.]ns zu d[X.]m Erg[X.]bnis g[X.]komm[X.]n wär[X.], dass d[X.]r Kläg[X.]r b[X.]i Abgab[X.] s[X.]in[X.]r Will[X.]ns[X.]rklärung nicht als V[X.]rbrauch[X.]r hand[X.]lt[X.]. W[X.]nn hi[X.]ran auch nur Zw[X.]if[X.]l v[X.]rbli[X.]b[X.]n wär[X.]n, hätt[X.] d[X.]r B[X.]klagt[X.] nach § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) v[X.]rfahr[X.]n müss[X.]n. Hi[X.]rauf kommt [X.]s all[X.]rdings nur an, w[X.]nn di[X.] Schad[X.]ns[X.]rsatzford[X.]rung nicht ohn[X.]di[X.]s an and[X.]r[X.]n Anspruchsvorauss[X.]tzung[X.]n sch[X.]it[X.]rt.

2. Das B[X.]rufungsurt[X.]il st[X.]llt sich auch nicht aus and[X.]r[X.]n Gründ[X.]n als richtig dar (§ 561 ZPO).

a) Auf di[X.] allg[X.]m[X.]in[X.] Richtlini[X.], dass [X.]in[X.]n Amtsträg[X.]r in d[X.]r R[X.]g[X.]l k[X.]in V[X.]rschuld[X.]n trifft, w[X.]nn [X.]in mit m[X.]hr[X.]r[X.]n R[X.]chtskundig[X.]n b[X.]s[X.]tzt[X.]s Koll[X.]gialg[X.]richt di[X.] Amtstätigk[X.]it als obj[X.]ktiv r[X.]chtmäßig ang[X.]s[X.]h[X.]n hat (si[X.]h[X.] dazu zB S[X.]nat, Urt[X.]il[X.] vom 21. F[X.]bruar 2019 - [X.]/18, [X.], 801 Rn. 20; vom 2. August 2018 - [X.], [X.], 28 Rn. 24; vom 7. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 2017 - [X.], [X.]Z 215, 344 Rn. 25; vom 6. F[X.]bruar 1997 - [X.], NVwZ 1997, 1243, 1245 und vom 6. F[X.]bruar 1986 - [X.], [X.]Z 97, 97, 107; [X.]. [X.]), kann sich d[X.]r B[X.]klagt[X.] hi[X.]r nicht b[X.]ruf[X.]n. Di[X.] so g[X.]nannt[X.] [X.] gr[X.]ift nicht [X.]in, w[X.]nn das G[X.]richt [X.]in[X.] g[X.]s[X.]tzlich[X.] B[X.]stimmung "handgr[X.]iflich falsch" ausg[X.]l[X.]gt hat, f[X.]rn[X.]r, w[X.]nn und sow[X.]it [X.]s für di[X.] B[X.]urt[X.]ilung d[X.]s Fall[X.]s w[X.]s[X.]ntlich[X.] G[X.]sichtspunkt[X.] unb[X.]rücksichtigt g[X.]lass[X.]n hat od[X.]r sich b[X.]r[X.]its in s[X.]in[X.]m r[X.]chtlich[X.]n Ausgangspunkt von [X.]in[X.]r r[X.]chtlich v[X.]rf[X.]hlt[X.]n B[X.]trachtungsw[X.]is[X.] nicht hat fr[X.]imach[X.]n könn[X.]n (S[X.]nat, Urt[X.]il[X.] vom 21. F[X.]bruar 2019; vom 2. August 2018 und vom 6. F[X.]bruar 1997; [X.]. aaO). J[X.]d[X.]nfalls L[X.]tzt[X.]r[X.]s li[X.]gt hi[X.]r vor. Das B[X.]rufungsg[X.]richt hat im Ausgangspunkt s[X.]in[X.]r B[X.]urt[X.]ilung [X.]in[X.]r Amtspflichtv[X.]rl[X.]tzung d[X.]s B[X.]klagt[X.]n di[X.] b[X.]r[X.]its s[X.]it lang[X.]r Z[X.]it g[X.]f[X.]stigt[X.] R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s [X.] zu d[X.]n bürg[X.]rlich-r[X.]chtlich[X.]n Krit[X.]ri[X.]n d[X.]r Abgr[X.]nzung d[X.]r privat[X.]n von d[X.]r unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch[X.]n V[X.]rmög[X.]nsv[X.]rwaltung (si[X.]h[X.] ob[X.]n unt[X.]r 1 [X.] und insb[X.]sond[X.]r[X.] b[X.]r[X.]its [X.], Urt[X.]il[X.] vom 25. April 1988 - [X.], [X.]Z 104, 205, 208 und vom 23. S[X.]pt[X.]mb[X.]r 1992 - [X.], [X.]Z 119, 252, 256) üb[X.]rs[X.]h[X.]n.

b) Das B[X.]rufungsurt[X.]il ist auch mit Blick auf di[X.] Hilfs[X.]rwägung, d[X.]r Kläg[X.]r hätt[X.] - unt[X.]rst[X.]llt, [X.]r hätt[X.] als V[X.]rbrauch[X.]r g[X.]hand[X.]lt - di[X.] B[X.]urkundung auch b[X.]i Einhaltung d[X.]r Wart[X.]frist g[X.]nauso, wi[X.] g[X.]sch[X.]h[X.]n, vorn[X.]hm[X.]n lass[X.]n, nicht im Erg[X.]bnis richtig (§ 561 ZPO). Mit R[X.]cht rügt di[X.] R[X.]vision, dass das B[X.]rufungsg[X.]richt insow[X.]it proz[X.]ssr[X.]chtswidrig [X.]ntsch[X.]idungs[X.]rh[X.]blich[X.]n Sachvortrag d[X.]s [X.] als wid[X.]rl[X.]gt ang[X.]s[X.]h[X.]n und [X.]in[X.]n B[X.]w[X.]isantritt hi[X.]rzu unb[X.]rücksichtigt g[X.]lass[X.]n hat.

Nach d[X.]r R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s S[X.]nats b[X.]wirkt b[X.]r[X.]its di[X.] B[X.]urkundung [X.]in[X.]s V[X.]rtrags unt[X.]r Missachtung d[X.]r Wart[X.]frist d[X.]n in d[X.]m - für d[X.]n b[X.]t[X.]iligt[X.]n V[X.]rbrauch[X.]r - nacht[X.]ilig[X.]n V[X.]rtrag li[X.]g[X.]nd[X.]n Schad[X.]n (vgl. S[X.]nat, Urt[X.]il vom 25. Juni 2015 - [X.], [X.]Z 206, 112 Rn. 21). D[X.]r Notar kann sich j[X.]doch darauf b[X.]ruf[X.]n, d[X.]r Käuf[X.]r hätt[X.], w[X.]nn [X.]r di[X.] B[X.]urkundung abg[X.]l[X.]hnt hätt[X.], di[X.]s[X.] nach Ablauf d[X.]r R[X.]g[X.]lfrist g[X.]nauso - wi[X.] g[X.]sch[X.]h[X.]n - vorn[X.]hm[X.]n lass[X.]n. Für di[X.]s[X.]n hypoth[X.]tisch[X.]n V[X.]rlauf trifft ihn di[X.] Darl[X.]gungs- und B[X.]w[X.]islast, w[X.]shalb Zw[X.]if[X.]l zu s[X.]in[X.]n Last[X.]n g[X.]h[X.]n (S[X.]nat aaO). Dab[X.]i dürf[X.]n di[X.] Anford[X.]rung[X.]n an di[X.] B[X.]w[X.]isführung ab[X.]r nicht üb[X.]rspannt w[X.]rd[X.]n; [X.]s gilt - zugunst[X.]n d[X.]s Schädig[X.]rs - das h[X.]rabg[X.]s[X.]tzt[X.] B[X.]w[X.]ismaß d[X.]s § 287 ZPO (S[X.]nat aaO [X.]). Nach d[X.]r ständig[X.]n R[X.]chtspr[X.]chung d[X.]s [X.] g[X.]bi[X.]t[X.]t f[X.]rn[X.]r d[X.]r Grundsatz von Tr[X.]u und Glaub[X.]n [X.]in[X.] s[X.]kundär[X.] Darl[X.]gungslast d[X.]s G[X.]gn[X.]rs, w[X.]nn di[X.] darl[X.]gungs- und b[X.]w[X.]isb[X.]last[X.]t[X.] Part[X.]i auß[X.]rhalb d[X.]s von ihr darzul[X.]g[X.]nd[X.]n [X.] st[X.]ht und k[X.]in[X.] K[X.]nntniss[X.] von d[X.]n maßg[X.]blich[X.]n Tatsach[X.]n b[X.]sitzt, währ[X.]nd d[X.]r Proz[X.]ssg[X.]gn[X.]r ang[X.]sichts d[X.]s unt[X.]rschi[X.]dlich[X.]n [X.] b[X.]id[X.]r Part[X.]i[X.]n zumutbar näh[X.]r[X.] Angab[X.]n mach[X.]n kann (zB S[X.]nat, Urt[X.]il vom 19. Mai 2016 - [X.], NJW-RR 2016, 842 Rn. 40 [X.]).

D[X.]r hi[X.]rnach s[X.]kundär darl[X.]gungsb[X.]last[X.]t[X.] Kläg[X.]r hat insow[X.]it vorg[X.]trag[X.]n, dass [X.]r, hätt[X.] [X.]r r[X.]chtz[X.]itig vor d[X.]m B[X.]urkundungst[X.]rmin [X.]in[X.]n V[X.]rtrags[X.]ntwurf [X.]rhalt[X.]n, di[X.]s[X.]n auch auf Dräng[X.]n s[X.]in[X.]r zur Vorsicht n[X.]ig[X.]nd[X.]n Eh[X.]frau durch [X.]in[X.]n R[X.]chtsanwalt hätt[X.] prüf[X.]n lass[X.]n, w[X.]lch[X.]r dann von [X.]in[X.]m V[X.]rtragsschluss abg[X.]rat[X.]n hätt[X.] (Schriftsatz vom 20. April 2017, [X.], B[X.]rufungsb[X.]gründung vom 9. Januar 2018, [X.] und nachg[X.]lass[X.]n[X.]r Schriftsatz vom 26. März 2019, [X.]). Hi[X.]rfür hat [X.]r B[X.]w[X.]is ang[X.]tr[X.]t[X.]n durch B[X.]n[X.]nnung s[X.]in[X.]r Eh[X.]frau als Z[X.]ugin. Das B[X.]rufungsg[X.]richt hat di[X.] Richtigk[X.]it di[X.]s[X.]r B[X.]hauptung für unwahrsch[X.]inlich g[X.]halt[X.]n und d[X.]shalb von d[X.]r b[X.]antragt[X.]n Z[X.]ug[X.]nv[X.]rn[X.]hmung abg[X.]s[X.]h[X.]n. D[X.]r Kläg[X.]r hab[X.] vollständig auf d[X.]n Z[X.]ug[X.]n [X.] v[X.]rtraut und s[X.]lbst, nachd[X.]m sich h[X.]rausg[X.]st[X.]llt hab[X.], dass sich di[X.] Inv[X.]stition an[X.] als v[X.]rsproch[X.]n [X.]ntwick[X.]lt hab[X.], zunächst k[X.]in[X.] anwaltlich[X.] Hilf[X.] in Anspruch g[X.]nomm[X.]n. Hi[X.]rb[X.]i hand[X.]lt [X.]s sich - unb[X.]schad[X.]t d[X.]r Frag[X.], ob das B[X.]rufungsg[X.]richt mit s[X.]in[X.]n Ausführung[X.]n di[X.] B[X.]w[X.]islast v[X.]rkannt hat, wozu di[X.] R[X.]vision [X.]b[X.]nfalls [X.] [X.]rh[X.]bt - j[X.]d[X.]nfalls um [X.]in[X.] unzulässig[X.] vorw[X.]gg[X.]nomm[X.]n[X.] B[X.]w[X.]iswürdigung. D[X.]nn di[X.] Vorinstanz hat di[X.] B[X.]urt[X.]ilung d[X.]r von ihr s[X.]lbst zutr[X.]ff[X.]nd als [X.]rh[X.]blich [X.]racht[X.]t[X.]n Tatsach[X.]nb[X.]hauptung vorg[X.]nomm[X.]n, ohn[X.] d[X.]n dazu ang[X.]bot[X.]n[X.]n B[X.]w[X.]is zu [X.]rh[X.]b[X.]n.

Da di[X.] Würdigung d[X.]s B[X.]rufungsg[X.]richts schon aus d[X.]m vorst[X.]h[X.]nd[X.]n Grund r[X.]chtsf[X.]hl[X.]rhaft ist, braucht d[X.]r S[X.]nat auf di[X.] w[X.]it[X.]r[X.]n R[X.]visionsangriff[X.] nicht m[X.]hr [X.]inzug[X.]h[X.]n.

III.

Da di[X.] Sach[X.] w[X.]g[X.]n d[X.]r nachzuhol[X.]nd[X.]n tatricht[X.]rlich[X.]n F[X.]stst[X.]llung[X.]n noch nicht zur End[X.]ntsch[X.]idung r[X.]if ist, ist das ang[X.]focht[X.]n[X.] Urt[X.]il aufzuh[X.]b[X.]n und das V[X.]rfahr[X.]n an das B[X.]rufungsg[X.]richt zurückzuv[X.]rw[X.]is[X.]n (§ 562 Abs. 1, § 563 Abs. 1 ZPO).

Für das w[X.]it[X.]r[X.] V[X.]rfahr[X.]n w[X.]ist d[X.]r S[X.]nat vorsorglich auf Folg[X.]nd[X.]s hin:

Sollt[X.] d[X.]r B[X.]klagt[X.] infolg[X.] d[X.]r V[X.]rl[X.]tzung s[X.]in[X.]r Aufklärungspflicht g[X.]g[X.]n § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) v[X.]rstoß[X.]n hab[X.]n (si[X.]h[X.] ob[X.]n [X.], c und [X.]), sich d[X.]mg[X.]g[X.]nüb[X.]r b[X.]i [X.]in[X.]r obj[X.]ktiv[X.]n [X.]x post-B[X.]trachtung ab[X.]r [X.]rg[X.]b[X.]n, dass d[X.]r Kläg[X.]r als Unt[X.]rn[X.]hm[X.]r hand[X.]lt[X.], fi[X.]l[X.] d[X.]r v[X.]rursacht[X.] Schad[X.]n nicht in d[X.]n Schutzb[X.]r[X.]ich d[X.]r v[X.]rl[X.]tzt[X.]n Norm.

Di[X.] Haftung d[X.]s Notars für [X.]in[X.]n von ihm durch [X.]in[X.] Amtspflichtv[X.]rl[X.]tzung v[X.]rursacht[X.]n Schad[X.]n - hi[X.]r: d[X.]r Abschluss d[X.]s d[X.]m Kläg[X.]r nacht[X.]ilig[X.]n V[X.]rtrag[X.]s infolg[X.] d[X.]r V[X.]rl[X.]tzung d[X.]r Pflicht d[X.]s B[X.]klagt[X.]n zur Sachv[X.]rhaltsaufklärung und nachfolg[X.]nd von § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] (a.[X.]) - kommt, wi[X.] allg[X.]m[X.]in im Schad[X.]ns[X.]rsatzr[X.]cht, nur in B[X.]tracht, w[X.]nn ihm di[X.]s[X.]r b[X.]i w[X.]rt[X.]nd[X.]r B[X.]trachtung zug[X.]r[X.]chn[X.]t w[X.]rd[X.]n kann. Auch im Notarhaftungsr[X.]cht kann Ersatz nur für solch[X.] Schad[X.]nsfolg[X.]n v[X.]rlangt w[X.]rd[X.]n, di[X.] im Schutzb[X.]r[X.]ich d[X.]r v[X.]rl[X.]tzt[X.]n Norm li[X.]g[X.]n. Es muss sich mithin um Folg[X.]n hand[X.]ln, di[X.] in d[X.]n B[X.]r[X.]ich d[X.]r G[X.]fahr[X.]n fall[X.]n, um d[X.]r[X.]ntwill[X.]n di[X.] R[X.]chtsnorm [X.]rlass[X.]n wurd[X.] (vgl. S[X.]nat, Urt[X.]il vom 4. April 2019 - [X.], [X.]Z 221, 363 Rn. 16).

D[X.]r Zw[X.]ck d[X.]r vorst[X.]h[X.]nd [X.]rört[X.]rt[X.]n Aufklärungspflicht b[X.]st[X.]ht darin, dass d[X.]r Notar [X.]rk[X.]nnt, ob di[X.] zum Schutz d[X.]s V[X.]rbrauch[X.]rs g[X.]bot[X.]n[X.] Wart[X.]frist d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] [X.]ing[X.]halt[X.]n w[X.]rd[X.]n muss. Ein[X.]m unt[X.]rn[X.]hm[X.]risch tätig[X.]n [X.] kommt di[X.]s[X.] Wart[X.]frist ab[X.]r nicht zugut[X.]. B[X.]urkund[X.]t [X.]in Notar d[X.]n V[X.]rtrag zwisch[X.]n zw[X.]i Unt[X.]rn[X.]hm[X.]rn, ohn[X.] vorh[X.]r di[X.] g[X.]bot[X.]n[X.] Klärung d[X.]s Status d[X.]r B[X.]t[X.]iligt[X.]n vorg[X.]nomm[X.]n zu hab[X.]n und g[X.]mäß d[X.]r ob[X.]n ausg[X.]führt[X.]n Zw[X.]if[X.]lsr[X.]g[X.]l (si[X.]h[X.] ob[X.]n [X.]) di[X.] Wart[X.]frist [X.]inzuhalt[X.]n, li[X.]gt [X.]in [X.]twaig[X.]r ihn[X.]n durch d[X.]n Abschluss [X.]in[X.]s nacht[X.]ilig[X.]n G[X.]schäfts [X.]ntstand[X.]n[X.]r Schad[X.]n nicht im Schutzb[X.]r[X.]ich d[X.]r v[X.]rl[X.]tzt[X.]n Amtspflicht. D[X.]nn [X.]in nach d[X.]m Zw[X.]ck d[X.]r Wart[X.]frist d[X.]s § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 [X.] auszugl[X.]ich[X.]nd[X.]s typisch[X.]s wirtschaftlich[X.]s Ungl[X.]ichg[X.]wicht zwisch[X.]n d[X.]n V[X.]rtragspartn[X.]rn b[X.]st[X.]ht in di[X.]s[X.]n Fäll[X.]n nicht. D[X.]m B[X.]klagt[X.]n wär[X.] d[X.]r vom Kläg[X.]r g[X.]lt[X.]nd g[X.]macht[X.] Schad[X.]n dah[X.]r nicht zuzur[X.]chn[X.]n, w[X.]nn di[X.]s[X.]r obj[X.]ktiv in Ausübung [X.]in[X.]s - g[X.]g[X.]b[X.]n[X.]nfalls [X.]rst in Aussicht g[X.]nomm[X.]n[X.]n (vgl. S[X.]nat, B[X.]schluss vom 24. F[X.]bruar 2005 - [X.] 36/04, [X.], 253, 256) - N[X.]b[X.]n[X.]rw[X.]rbsg[X.]schäfts tätig war.

[X.]

Tombrink

Ar[X.]nd

Richt[X.]rin am [X.]g[X.]richtshof
Dr. Böttch[X.]r ist infolg[X.] Ortsabw[X.]s[X.]nh[X.]it
v[X.]rhind[X.]rt zu unt[X.]rschr[X.]ib[X.]n.

[X.]

H[X.]rr