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Sie können sich Anlage 39 BewG auch vollständig in seiner damaligen Fassung ansehen.
*Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.
**Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m
(zu § 254) | (zu § 254) | ||||
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t | 1 | (Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936) | t | 1 | (Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936; |
2 | bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote) | ||||
2 | I. | 3 | I. | ||
3 | **Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche** | 4 | **Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche** | ||
4 | (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)** | 5 | (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)** | ||
5 | **Land** **Gebäudeart** **Wohnfläche** **Baujahr des Gebäudes** **bis 1948** | 6 | **Land** **Gebäudeart** **Wohnfläche** **Baujahr des Gebäudes** **bis 1948** | ||
6 | **1949 | 7 | **1949 | ||
7 | bis 1978** **1979 | 8 | bis 1978** **1979 | ||
8 | bis 1990** **1991 | 9 | bis 1990** **1991 | ||
9 | bis 2000** **ab 2001** Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 | 10 | bis 2000** **ab 2001** Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 | ||
10 | m27,136,887,018,739,40von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51100 m2 und | 11 | m27,136,887,018,739,40von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51100 m2 und | ||
11 | mehr5,536,106,376,617,78Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89von 60 | 12 | mehr5,536,106,376,617,78Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89von 60 | ||
12 | m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60100 m2 und | 13 | m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60100 m2 und | ||
13 | mehr5,105,385,456,207,31Mietwohngrundstückunter 60 m28,609,179,1110,1012,44von | 14 | mehr5,105,385,456,207,31Mietwohngrundstückunter 60 m28,609,179,1110,1012,44von | ||
14 | 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97100 m2 und | 15 | 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97100 m2 und | ||
15 | mehr6,846,426,827,278,97BayernEinfamilienhausunter 60 | 16 | mehr6,846,426,827,278,97BayernEinfamilienhausunter 60 | ||
16 | m27,867,547,769,2810,64von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50100 m2 | 17 | m27,867,547,769,2810,64von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50100 m2 | ||
17 | und mehr6,096,697,067,038,80Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25von | 18 | und mehr6,096,697,067,038,80Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25von | ||
18 | 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07100 m2 und | 19 | 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07100 m2 und | ||
19 | mehr4,614,854,965,426,79Mietwohngrundstückunter 60 | 20 | mehr4,614,854,965,426,79Mietwohngrundstückunter 60 | ||
20 | m29,8210,4110,4411,1214,56von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50100 | 21 | m29,8210,4110,4411,1214,56von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50100 | ||
21 | m2 und mehr7,807,297,818,0010,50BerlinEinfamilienhausunter 60 | 22 | m2 und mehr7,807,297,818,0010,50BerlinEinfamilienhausunter 60 | ||
22 | m29,047,797,2810,7014,45von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56100 m2 | 23 | m29,047,797,2810,7014,45von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56100 m2 | ||
23 | und mehr7,016,916,638,0911,96Zweifamilienhausunter 60 | 24 | und mehr7,016,916,638,0911,96Zweifamilienhausunter 60 | ||
24 | m28,958,557,839,7012,62von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79100 m2 | 25 | m28,958,557,839,7012,62von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79100 m2 | ||
25 | und mehr5,975,645,237,0210,37Mietwohngrundstückunter 60 | 26 | und mehr5,975,645,237,0210,37Mietwohngrundstückunter 60 | ||
26 | m28,478,077,349,6014,83von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70100 m2 | 27 | m28,478,077,349,6014,83von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70100 m2 | ||
27 | und mehr6,735,655,506,9110,70BrandenburgEinfamilienhausunter 60 | 28 | und mehr6,735,655,506,9110,70BrandenburgEinfamilienhausunter 60 | ||
28 | m28,347,207,2810,6612,20von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75100 m2 | 29 | m28,347,207,2810,6612,20von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75100 m2 | ||
29 | und mehr6,476,396,628,0710,09Zweifamilienhausunter 60 | 30 | und mehr6,476,396,628,0710,09Zweifamilienhausunter 60 | ||
30 | m27,507,177,108,799,68von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28100 m2 und | 31 | m27,507,177,108,799,68von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28100 m2 und | ||
31 | mehr5,004,734,756,367,96Mietwohngrundstückunter 60 m27,457,117,009,1311,94von | 32 | mehr5,004,734,756,367,96Mietwohngrundstückunter 60 m27,457,117,009,1311,94von | ||
32 | 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61100 m2 und | 33 | 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61100 m2 und | ||
33 | mehr5,924,985,246,588,61BremenEinfamilienhausunter 60 | 34 | mehr5,924,985,246,588,61BremenEinfamilienhausunter 60 | ||
34 | m27,036,496,737,629,00von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19100 m2 und | 35 | m27,036,496,737,629,00von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19100 m2 und | ||
35 | mehr5,455,776,115,777,44Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91von 60 | 36 | mehr5,455,776,115,777,44Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91von 60 | ||
36 | m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62100 m2 und | 37 | m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62100 m2 und | ||
37 | mehr5,265,335,485,677,33Mietwohngrundstückunter 60 m28,088,268,338,3811,33von | 38 | mehr5,265,335,485,677,33Mietwohngrundstückunter 60 m28,088,268,338,3811,33von | ||
38 | 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17100 m2 und | 39 | 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17100 m2 und | ||
39 | mehr6,425,796,246,048,17HamburgEinfamilienhausunter 60 | 40 | mehr6,425,796,246,048,17HamburgEinfamilienhausunter 60 | ||
40 | m28,697,017,529,5610,26von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20100 m2 | 41 | m28,697,017,529,5610,26von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20100 m2 | ||
41 | und mehr6,746,226,847,248,49Zweifamilienhausunter 60 | 42 | und mehr6,746,226,847,248,49Zweifamilienhausunter 60 | ||
42 | m210,459,349,8210,5510,89von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31100 m2 | 43 | m210,459,349,8210,5510,89von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31100 m2 | ||
43 | und mehr6,976,166,577,648,96Mietwohngrundstückunter 60 | 44 | und mehr6,976,166,577,648,96Mietwohngrundstückunter 60 | ||
44 | m29,188,198,579,7011,89von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58100 m2 | 45 | m29,188,198,579,7011,89von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58100 m2 | ||
45 | und mehr7,305,736,426,988,58HessenEinfamilienhausunter 60 | 46 | und mehr7,305,736,426,988,58HessenEinfamilienhausunter 60 | ||
46 | m27,966,976,917,8310,02von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00100 m2 | 47 | m27,966,976,917,8310,02von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00100 m2 | ||
47 | und mehr6,176,186,295,938,29Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27von | 48 | und mehr6,176,186,295,938,29Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27von | ||
48 | 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08100 m2 und | 49 | 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08100 m2 und | ||
49 | mehr4,974,774,704,876,81Mietwohngrundstückunter 60 m29,449,138,818,9013,01von | 50 | mehr4,974,774,704,876,81Mietwohngrundstückunter 60 m29,449,138,818,9013,01von | ||
50 | 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39100 m2 und | 51 | 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39100 m2 und | ||
51 | mehr7,506,396,606,409,39Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 | 52 | mehr7,506,396,606,409,39Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 | ||
52 | m27,025,755,508,128,77von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01100 m2 und | 53 | m27,025,755,508,128,77von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01100 m2 und | ||
53 | mehr5,445,115,016,147,26Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24von 60 | 54 | mehr5,445,115,016,147,26Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24von 60 | ||
54 | m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05100 m2 und | 55 | m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05100 m2 und | ||
55 | mehr4,994,494,255,746,78Mietwohngrundstückunter 60 m28,207,446,929,0911,22von | 56 | mehr4,994,494,255,746,78Mietwohngrundstückunter 60 m28,207,446,929,0911,22von | ||
56 | 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10100 m2 und | 57 | 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10100 m2 und | ||
57 | mehr6,525,215,186,558,10NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 | 58 | mehr6,525,215,186,558,10NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 | ||
58 | m26,626,366,317,728,40von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71100 m2 und | 59 | m26,626,366,317,728,40von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71100 m2 und | ||
59 | mehr5,135,645,745,846,95Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58von 60 | 60 | mehr5,135,645,745,846,95Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58von 60 | ||
60 | m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48100 m2 und | 61 | m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48100 m2 und | ||
61 | mehr4,524,764,685,246,24Mietwohngrundstückunter 60 m28,078,578,289,0011,22von | 62 | mehr4,524,764,685,246,24Mietwohngrundstückunter 60 m28,078,578,289,0011,22von | ||
62 | 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10100 m2 und | 63 | 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10100 m2 und | ||
63 | mehr6,426,016,206,488,10Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 | 64 | mehr6,426,016,206,488,10Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 | ||
64 | m26,976,566,828,308,32von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65100 m2 und | 65 | m26,976,566,828,308,32von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65100 m2 und | ||
65 | mehr5,405,826,196,286,88Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44von 60 | 66 | mehr5,405,826,196,286,88Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44von 60 | ||
66 | m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37100 m2 und | 67 | m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37100 m2 und | ||
67 | mehr4,714,875,025,576,12Mietwohngrundstückunter 60 m27,838,138,238,9010,22von | 68 | mehr4,714,875,025,576,12Mietwohngrundstückunter 60 m27,838,138,238,9010,22von | ||
68 | 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38100 m2 und | 69 | 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38100 m2 und | ||
69 | mehr6,225,696,156,417,38Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 | 70 | mehr6,225,696,156,417,38Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 | ||
70 | m27,126,816,888,139,32von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45100 m2 und | 71 | m27,126,816,888,139,32von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45100 m2 und | ||
71 | mehr5,526,056,256,157,72Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44von 60 | 72 | mehr5,526,056,256,157,72Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44von 60 | ||
72 | m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22100 m2 und | 73 | m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22100 m2 und | ||
73 | mehr4,875,135,135,536,94Mietwohngrundstückunter 60 m28,338,828,679,1111,95von | 74 | mehr4,875,135,135,536,94Mietwohngrundstückunter 60 m28,338,828,679,1111,95von | ||
74 | 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62100 m2 und | 75 | 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62100 m2 und | ||
75 | mehr6,626,186,496,578,62SaarlandEinfamilienhausunter 60 | 76 | mehr6,626,186,496,578,62SaarlandEinfamilienhausunter 60 | ||
76 | m26,076,186,138,399,03von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21100 m2 und | 77 | m26,076,186,138,399,03von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21100 m2 und | ||
77 | mehr4,715,485,576,357,47Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30von 60 | 78 | mehr4,715,485,576,357,47Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30von 60 | ||
78 | m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09100 m2 und | 79 | m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09100 m2 und | ||
79 | mehr4,224,714,635,806,82Mietwohngrundstückunter 60 m27,748,708,4110,2412,62von | 80 | mehr4,224,714,635,806,82Mietwohngrundstückunter 60 m27,748,708,4110,2412,62von | ||
80 | 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10100 m2 und | 81 | 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10100 m2 und | ||
81 | mehr6,156,106,307,379,10SachsenEinfamilienhausunter 60 | 82 | mehr6,156,106,307,379,10SachsenEinfamilienhausunter 60 | ||
82 | m26,706,215,718,238,97von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17100 m2 und | 83 | m26,706,215,718,238,97von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17100 m2 und | ||
83 | mehr5,195,525,196,237,43Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00von 60 | 84 | mehr5,195,525,196,237,43Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00von 60 | ||
84 | m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99100 m2 und | 85 | m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99100 m2 und | ||
85 | mehr3,944,013,674,835,75Mietwohngrundstückunter 60 m27,577,776,958,9311,12von | 86 | mehr3,944,013,674,835,75Mietwohngrundstückunter 60 m27,577,776,958,9311,12von | ||
86 | 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02100 m2 und | 87 | 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02100 m2 und | ||
87 | mehr6,025,445,206,428,02Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 | 88 | mehr6,025,445,206,428,02Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 | ||
88 | m26,235,785,537,437,79von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23100 m2 und | 89 | m26,235,785,537,437,79von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23100 m2 und | ||
89 | mehr4,835,145,025,626,45Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83von 60 | 90 | mehr4,835,145,025,626,45Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83von 60 | ||
90 | m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85100 m2 und | 91 | m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85100 m2 und | ||
91 | mehr4,134,203,984,895,62Mietwohngrundstückunter 60 m27,227,416,908,249,90von | 92 | mehr4,134,203,984,895,62Mietwohngrundstückunter 60 m27,227,416,908,249,90von | ||
92 | 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14100 m2 und | 93 | 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14100 m2 und | ||
93 | mehr5,745,195,165,937,14Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 | 94 | mehr5,745,195,165,937,14Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 | ||
94 | m27,166,926,878,479,24von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37100 m2 und | 95 | m27,166,926,878,479,24von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37100 m2 und | ||
95 | mehr5,556,146,246,417,64Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58von 60 | 96 | mehr5,556,146,246,417,64Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58von 60 | ||
96 | m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34100 m2 und | 97 | m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34100 m2 und | ||
97 | mehr5,035,345,265,927,06Mietwohngrundstückunter 60 m27,858,398,108,8911,09von | 98 | mehr5,035,345,265,927,06Mietwohngrundstückunter 60 m27,858,398,108,8911,09von | ||
98 | 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99100 m2 und | 99 | 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99100 m2 und | ||
99 | mehr6,245,876,066,407,99ThüringenEinfamilienhausunter 60 | 100 | mehr6,245,876,066,407,99ThüringenEinfamilienhausunter 60 | ||
100 | m27,366,586,418,319,59von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66100 m2 und | 101 | m27,366,586,418,319,59von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66100 m2 und | ||
101 | mehr5,715,835,826,297,94Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12von 60 | 102 | mehr5,715,835,826,297,94Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12von 60 | ||
102 | m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95100 m2 und | 103 | m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95100 m2 und | ||
103 | mehr4,714,624,455,296,68Mietwohngrundstückunter 60 m27,707,617,228,3311,00von | 104 | mehr4,714,624,455,296,68Mietwohngrundstückunter 60 m27,707,617,228,3311,00von | ||
104 | 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94 | 105 | 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94 | ||
105 | II. | 106 | II. | ||
106 | **Mietniveaustufen** Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden | 107 | **Mietniveaustufen** Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden | ||
107 | zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende | 108 | zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende | ||
108 | Ab- oder Zuschläge anzupassen: | 109 | Ab- oder Zuschläge anzupassen: | ||
109 | Mietniveaustufe 1– 20,0 %Mietniveaustufe 2– 10,0 %Mietniveaustufe 3 +/– 0 | 110 | Mietniveaustufe 1– 20,0 %Mietniveaustufe 2– 10,0 %Mietniveaustufe 3 +/– 0 | ||
110 | %Mietniveaustufe 4\+ 10,0 %Mietniveaustufe 5\+ 20,0 %Mietniveaustufe 6\+ 30,0 | 111 | %Mietniveaustufe 4\+ 10,0 %Mietniveaustufe 5\+ 20,0 %Mietniveaustufe 6\+ 30,0 | ||
111 | %Mietniveaustufe 7\+ 40,0 % | 112 | %Mietniveaustufe 7\+ 40,0 % | ||
112 | Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür | 113 | Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür | ||
113 | maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung | 114 | maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung | ||
114 | des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung. | 115 | des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung. | ||
115 | * * * | 116 | * * * | ||
116 | *Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke. | 117 | *Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke. | ||
117 | **Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als | 118 | **Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als | ||
118 | Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen | 119 | Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen | ||
119 | mit einer Fläche unter 60 m | 120 | mit einer Fläche unter 60 m |
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