Bundesgerichtshof, Urteil vom 12.04.2019, Az. V ZR 132/18

Die Beklagte zu 1 ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Beklagte zu 2 ist deren Verwalterin. Für die Gemeinschaft besteht eine Gebäudeversicherung, die die Risiken Feuer-, Leitungswasser- und Sturmschäden umfasst. Der Kläger ist seit 2013 Eigentümer der [X.] [X.]. Dieser Einheit ist als Bestandteil des Sondereigentums eine Grunddienstbarkeit zugeordnet, die zur Herstellung von fünf Wohnungen berechtigt. Die fünf Wohnungen wurden errichtet und sind in die Gebäudeversicherung der Beklagten zu 1 einbezogen.

Am 26. Juni 2002 war es in einer der fünf Wohnungen zu einem Brand gekommen. Eigentümerin der mit einer Grundschuld belasteten [X.] [X.] war zu diesem Zeitpunkt die [X.]     [X.] (im Folgenden: [X.]). Sie übertrug die Einheit an die W.    Grundbesitz [X.] (im Folgenden: [X.]), die am 5. August 2002 als Eigentümerin in das Grundbuch eingetragen wurde. Aus der weiterhin bestehenden Grundschuld betrieb die Gläubigerin nachfolgend die Zwangsversteigerung der [X.]. Am 17. Juni 2013 wurde dem Kläger der Zuschlag erteilt. Zu diesem Zeitpunkt hatte der [X.] die Brandschäden noch nicht reguliert. Er zahlte am 16. August 2013 zum Ausgleich der Schäden einen Betrag von 20.039,14 € an die Beklagte zu 1.

Der Kläger verlangt von den Beklagten die Auszahlung dieses Betrages an sich. Das Amtsgericht hat die Klage abgewiesen. Die hiergegen gerichtete Berufung hat das [X.] zurückgewiesen. Mit der von dem [X.] zugelassenen Revision, deren Zurückweisung die Beklagten beantragen, verfolgt der Kläger seinen Zahlungsanspruch weiter.

Das Berufungsgericht meint, der Kläger könne die Versicherungssumme nicht beanspruchen, weil er im Zeitpunkt des [X.] nicht Eigentümer der [X.]einheit [X.] gewesen sei. Bei einer Veräußerung der Immobilie nach Eintritt des Versicherungsfalls stehe der Anspruch auf die Versicherungsleistung aus dem Schadensereignis nicht dem Erwerber, sondern dem Veräußerer zu. Der Kläger habe die Versicherungsforderung auch nicht durch den Zuschlag in der Zwangsversteigerung erworben. Zwar erstrecke sich der [X.] von Grundschulden nach § 1192 Abs. 1, §§ 1127, 1128 [X.] auf [X.]. Das habe aber nicht zur Folge, dass die der [X.] zustehende Forderung automatisch mit der Grundschuld auf die Erwerberin, die [X.], übergegangen sei. Es habe der [X.] freigestanden, die [X.]einheit ohne Übertragung der Versicherungsforderung zu veräußern. Eine rechtsgeschäftliche Übertragung der Forderung an die [X.] werde von keiner [X.] behauptet. Folglich sei die Versicherungsforderung bei der Verkäuferin geblieben.

Das hält rechtlicher Überprüfung stand.

1. Das Berufungsgericht geht zutreffend davon aus, dass die von einer Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Gebäude abgeschlossene Gebäudeversicherung eine Versicherung auf fremde Rechnung ist und dass die Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet ist, eine hieraus erhaltene Versicherungsleistung an diejenige Person auszuzahlen, der sie nach den versicherungsvertraglichen Regeln zusteht. Es sieht weiter, dass dies, wenn das Wohnungseigentum, wie hier, nach dem Eintritt des Versicherungsfalls veräußert wurde, gemäß § 95 [X.] grundsätzlich der Veräußerer und nicht der Erwerber ist. In der Person des Veräußerers einmal entstandene Ansprüche auf die Versicherungsleistung gehen nicht gemäß § 95 Abs. 1 [X.] mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über (vgl. zum Ganzen näher Senat, Urteil vom 16. September 2016 - [X.], [X.], 30 Rn. 6 ff. [X.]). Folglich kann der Kläger die Versicherungsleistung nicht deshalb beanspruchen, weil die von dem Brand betroffene [X.]einheit im Zeitpunkt der Auszahlung der Versicherungsleistung in seinem Eigentum stand.

2. Anders als der Kläger meint, ist der Anspruch auf die Versicherungsleistung auch nicht infolge des Zuschlags in der Zwangsversteigerung auf ihn übergegangen.

a) Allerdings kann ein Anspruch auf eine Versicherungsleistung gegen den [X.] nach § 90 Abs. 2, § 55 Abs. 1, § 20 Abs. 2 [X.] auf den Ersteher in der Zwangsversteigerung übergehen. Durch den Zuschlag erwirbt der Ersteher mit dem Grundstück zugleich die Gegenstände, auf welche sich die Versteigerung erstreckt hat (§ 90 Abs. 2 [X.]). Dies sind nach § 55 Abs. 1 [X.] alle Gegenstände, deren Beschlagnahme noch wirksam ist. Nach § 20 Abs. 2 [X.] umfasst die Beschlagnahme zum Zweck der Zwangsversteigerung, abgesehen von den in § 21 [X.] bestimmten, hier nicht in Betracht kommenden Ausnahmen, das Grundstück und diejenigen Gegenstände, auf welche sich bei einem Grundstück die Hypothek erstreckt. Dies ist nach § 1127 Abs. 1 [X.] bei einer Forderung gegen den Versicherer dann der Fall, wenn Gegenstände, die der Hypothek unterliegen, für den Eigentümer oder den Eigenbesitzer des Grundstücks unter Versicherung gebracht sind. Mit der Anordnung der Zwangsversteigerung wird daher - vorbehaltlich eines Vorgehens nach § 65 [X.] - grundsätzlich auch der Anspruch auf die Versicherungsleistung gegen den [X.] beschlagnahmt (vgl. [X.], Urteil vom 9. November 2005 - [X.], [X.], 771 Rn. 12; Urteil vom 19. Februar 1981 - [X.], NJW 1981, 1671, 1672). Bei einem ungestörten Versicherungsverhältnis geht durch den Zuschlag, wenn nichts Anderes in den Versteigerungsbestimmungen festgesetzt ist, die Forderung auf die Versicherungsleistung lastenfrei auf den Ersteher über (vgl. [X.], Urteil vom 19. Februar 1981 - [X.], NJW 1981, 1671, 1672 [X.]). Damit erhält der Ersteher Geld für die Wiederherstellung des Gebäudes; außerdem erhöht die Mitversteigerung der Versicherungsleistung den Erlös für den Grundpfandgläubiger (vgl. [X.]/[X.], [X.], 7. Aufl., § 107 Rn. 3 f.).

b) Ein solcher Erwerb setzt aber voraus, dass die Versicherungsforderung zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Beschlagnahme noch zu den Gegenständen zählt, auf die sich das Grundpfandrecht erstreckt (§ 20 Abs. 2, § 22 Abs. 1 [X.]). Dies bestimmt sich nach den - auf die Grundschuld entsprechend anwendbaren (vgl. [X.], Urteil vom 13. Dezember 2000 - [X.], NJW-RR 2001, 525, 526 zu §§ 1127, 1128 [X.]) - materiell-rechtlichen Vorschriften über den [X.] (§§ 1120 ff. [X.]).

aa) Nach § 1127 Abs. 1 [X.] erstreckt sich die Hypothek, wie dargelegt, auf Forderungen gegen den Versicherer, wenn das Grundstück und die mithaftenden Gegenstände für den Eigentümer oder den Eigenbesitzer des Grundstücks versichert sind. Daraus folgt zunächst, dass die sich aus einem Schadensereignis ergebende Versicherungsforderung in den [X.] der Hypothek fällt, wenn der versicherte Gegenstand bei Eintritt des Schadens zum [X.] gehörte und Begünstigter der Versicherung der Eigentümer oder Eigenbesitzer des Grundstücks war.

bb) Die Zugehörigkeit der Versicherungsforderung zum [X.] entfällt jedoch, wenn das Grundstück ohne die Forderung veräußert wird. Für Versicherungen von anderen Gegenständen als einem Gebäude ergibt sich dies unmittelbar aus der in § 1129 [X.] enthaltenen Verweisung auf § 1124 Abs. 3 [X.]. Abs. 1 Satz 2 [X.]. Entsprechendes gilt für eine Forderung aus einer Gebäudeversicherung; dabei entfällt jedoch nicht die Haftung der Forderung, sondern nur die weitere Zugehörigkeit zum [X.].

(1) Erstreckt sich eine Hypothek gemäß § 1127 [X.] auf eine Versicherungsforderung, differenziert das Gesetz hinsichtlich der Rechtsfolgen allerdings danach, ob ein Gebäude oder ein anderer Gegenstand versichert ist.

(a) Bei anderen Versicherungen als der Gebäudeversicherung bestimmt sich nach § 1127 und § 1129 [X.], wie die Erstreckung der Hypothek auf eine Forderung gegen den Versicherer wirkt. Danach bleibt der Versicherte in Bezug auf die Forderung grundsätzlich verfügungsbefugt; erst mit der Beschlagnahme des Grundstücks durch die Anordnung der Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung verliert er die Verfügungsbefugnis (vgl. [X.]/Lieder, 7. Aufl., § 1127 Rn. 13 und § 1129 Rn. 5; [X.]/[X.], [X.], 15. Aufl., § 1127 Rn. 6). Dies erklärt sich daraus, dass es sich bei den anderen versicherten Gegenständen im Sinne von § 1129 [X.] um Zubehörstücke und Früchte handelt; über sie kann der Grundstückseigentümer ungeachtet ihrer Zugehörigkeit zum [X.] (§ 1120 [X.]) bis zu einer Beschlagnahme des Grundstücks frei verfügen und sie dadurch dem [X.] der Hypothek entziehen (§ 1121 Abs. 1 [X.]). Hinsichtlich der Versicherungsforderung, die eine Beschädigung oder Zerstörung von Zubehörstücken oder Früchten ausgleicht (vgl. [X.], Urteil vom 9. November 2005 - [X.], [X.], 771 Rn. 12), setzt sich diese Befugnis fort. Der Eigentümer ist daher durch das bloße Bestehen einer Hypothek nicht gehindert, über die Versicherungsforderung zu verfügen (vgl. § 1129 [X.]. § 1124 Abs. 1 [X.] sowie [X.]/[X.], [X.], 5. Aufl., § 1127 [X.]. 3).

(b) Anders liegt es dagegen bei der Gebäudeversicherung. Nach § 1128 Abs. 3 [X.] hat der Hypothekengläubiger in Bezug auf die Versicherungsforderung von Anfang an die Stellung eines Pfandgläubigers; auf eine Beschlagnahme kommt es nicht an (vgl. [X.], 131, 133; [X.]/Lieder, 7. Aufl., § 1128 Rn. 15; [X.]/[X.], [X.], 15. Aufl., § 1128 Rn. 1). Der versicherte Grundstückseigentümer ist deshalb von vornherein gehindert, zum Nachteil des [X.] zu verfügen (vgl. [X.]/[X.], [X.], 15. Aufl., aaO; [X.]/[X.], [X.], 5. Aufl., aaO).

(2) Dieser grundlegende Unterschied zwischen den Folgen der in § 1127 [X.] bestimmten Erstreckung der Hypothek auf die Versicherungsforderung bei der Gebäudeversicherung einerseits und anderen Versicherungen andererseits betrifft aber nur die Befugnis des Grundstückseigentümers, zum Nachteil des [X.] zu verfügen. Nicht eingeschränkt wird seine Befugnis, das Grundstück zu veräußern; insbesondere ist er nicht gehindert, es einem Dritten bei bestehenbleibender Hypothek ohne die Versicherungsforderung zu übertragen. Denn eine Verfügung über die Forderung liegt nicht vor; die Verfügungsbefugnis über das Grundstück wird durch § 1128 [X.] nicht eingeschränkt. Die danach mögliche Veräußerung eines mit einem Grundpfandrecht belasteten Grundstücks ohne Übertragung der aus einem Schadensereignis entstandenen Forderung aus einer Gebäudeversicherung führt in entsprechender Anwendung von § 1124 Abs. 3 [X.] dazu, dass die Forderung - unter Fortbestand der durch § 1128 [X.] begründeten Stellung des Grundpfandgläubigers als Pfandgläubiger - aus dem [X.] des Grundpfandrechts fällt.

a) Ohne eine solche Auflösung des [X.]s wäre der Eigentümer, der sein Grundstück unter Fortbestand eingetragener Grundpfandrechte veräußern möchte, faktisch gezwungen, auch die Versicherungsforderung auf den Erwerber zu übertragen. [X.] er Inhaber der Forderung, diese aber weiterhin im [X.] der Hypothek, liefe er nämlich Gefahr, die Forderung bei einer Zwangsvollstreckung in das (nunmehr fremde) Grundstück zu verlieren. [X.] sich die Haftung des Grundpfandrechts trotz der Veräußerung des Grundstücks weiterhin auf die Versicherungsforderung, würde diese nach § 20 Abs. 2 [X.] von der Beschlagnahme erfasst und [X.] damit der Zwangsversteigerung (siehe oben II. 2. a), obwohl es sich bei ihr um schuldnerfremdes Vermögen handelte. Der frühere Eigentümer verlöre damit die Versicherungsforderung unabhängig davon, ob der Gläubiger auf ihre Verwertung angewiesen war, also auch dann, wenn schon der Erlös für das Grundstück in beschädigtem Zustand ausgereicht hätte, um den Hypothekengläubiger zu befriedigen.

b) Ein sachlicher Grund dafür, dass die Forderung aus einer Gebäudeversicherung dauerhaft mit dem Grundpfandrecht verbunden bleiben und auch künftig dessen rechtliches Schicksal teilen muss, besteht nicht. Insbesondere wird der durch § 1128 [X.] erstrebte Schutz des [X.] nicht geschmälert, wenn die Forderung aus einer Gebäudeversicherung mit der Veräußerung des Grundstücks aus dem [X.] herausfällt. Seine durch § 1128 Abs. 3 [X.] begründete Rechtsstellung eines Pfandgläubigers bleibt hiervon unberührt. Auf die - bei einer späteren Verwertung der Hypothek eintretende - [X.] des § 20 Abs. 2 [X.] ist der Hypothekengläubiger bei der Gebäudeversicherung nicht angewiesen, weil die Versicherungsforderung ohnehin als ihm verpfändet gilt und von ihm daher unabhängig von der Zwangsvollstreckung in das Grundstück verwertet werden kann; dabei richten sich die Folgen des Pfandrechts weiterhin nach der Fälligkeit der Hypothek (vgl. §§ 1281, 1282 [X.] sowie [X.], Urteil vom 13. Dezember 2000 - [X.], NJW-RR 2001, 525, 526). Die Interessen eines Erstehers des Grundstücks in der Zwangsversteigerung schützen die §§ 1127, 1128 [X.] dagegen nicht.

c) Für das Zwangsversteigerungsverfahren bedeutet dies, dass eine Forderung gegen den [X.] nicht von der [X.] des § 20 Abs. 2 [X.] erfasst wird und nicht auf den Ersteher übergeht, wenn das Grundstück nach dem Schadensereignis veräußert und die Forderung nicht dem Vollstreckungsschuldner übertragen worden ist.

Im konkreten Fall ist der Anspruch auf die Versicherungsleistung durch die Anordnung der Zwangsversteigerung gegen die [X.] demnach nicht beschlagnahmt und nicht mitversteigert worden, da dieser bei der ursprünglichen Eigentümerin des [X.] [X.], der [X.], verblieben war. Eine Abtretung des Anspruchs durch die [X.] an die Erwerberin [X.] ist nach den nicht angegriffenen Feststellungen des Berufungsgerichts nicht erfolgt.

Die Kostenentscheidung folgt aus § 97 Abs. 1 ZPO.