Bundesgerichtshof, Beschluss vom 14.11.2013, Az. V ZB 204/12

Der Antragsteller ist Eigentümer von zwei im [X.] belegenen, auf dem im Beschlusseingang bezeichneten Grundbuchblatt eingetragenen Grundstücken. Vorheriger Eigentümer der Grundstücke war der 1922 geborene, in den [X.] lebende [X.], der auf Grund des Ersuchens des Amtes zur Regelung offener Vermögensfragen vom 28. Oktober 1992 als Eigentümer eingetragen worden war. Auf das behördliche Ersuchen wurden zugleich in der Abteilung [X.] des Grundbuchs zwei Grundpfandrechte über 7.000 Goldmark Darlehen und 3.000 [X.] Darlehen jeweils nebst 5 % Zinsen für einen [X.].   [X.]in das Grundbuch eingetragen.

Mit notariellem Vertrag vom 17. Januar 1994 verkaufte [X.](im Folgenden: Veräußerer) den Grundbesitz für 50.000 DM an den Antragsteller. Zu den im Grundbuch eingetragenen Belastungen enthält der Kaufvertrag u.a. folgende Angaben:

Das Eigentum an dem Grundstück wurde im November 2002 auf den Antragsteller umgeschrieben. Die Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch scheiterte daran, dass ein Erbnachweis für den Veräußerer nach dem als Gläubiger eingetragenen [X.] [X.]nicht beigebracht wurde. Im Jahre 2007 brach der Kontakt des Antragstellers zu dem Veräußerer ab.

Im Juli 2010 hat der Antragsteller die Durchführung eines [X.]s nach § 1170 [X.] mit dem Ziel beantragt, die unbekannten Gläubiger der vorgenannten Grundpfandrechte mit ihren Rechten auszuschließen. Das Amtsgericht hat den Antrag zurückgewiesen. Das [X.] hat die Beschwerde zurückgewiesen. Mit der zugelassenen Rechtsbeschwerde verfolgt der Antragsteller seinen Antrag weiter.

Das Beschwerdegericht, dessen Entscheidung in [X.], 967 ff. veröffentlicht ist, meint, dass der Antrag von dem Amtsgericht zu Recht zurückgewiesen worden sei. Der Antragsteller habe nämlich kein rechtlich schützenswertes Interesse an einem Gläubigerausschluss nach § 1170 [X.], weil für die unbekannten Erben des eingetragenen Gläubigers eine Nachlasspflegschaft nach §§ 1960 ff. [X.] eingerichtet werden könne. Diese verfahrensrechtliche Möglichkeit habe aus verfassungsrechtlichen Gründen Vorrang vor der Durchführung eines [X.]s nach § 1170 Abs. 1 [X.], das für den Gläubiger zu einem vollständigen Verlust eines eingetragenen Rechts ohne geldwerte Kompensation führe. Das [X.] sei daher auf die Fälle zu beschränken, in denen die Gläubigerrechte weniger beeinträchtigende Möglichkeiten nicht bestünden.

1. Die Rechtsbeschwerde ist auf Grund der Zulassung durch das Beschwerdegericht statthaft (§ 70 Abs. 1 FamFG) und auch im Übrigen zulässig (§ 71 FamFG). Die gegen die Zurückweisung eines Antrags auf Einleitung eines [X.]s nach § 434 Abs. 1 FamFG zulässigen Rechtsbehelfe bestimmen sich nach den Vorschriften über die Rechtsmittel in §§ 58 ff. FamFG (Keidel/[X.], FamFG, 17. Aufl., § 439 Rn. 7).

2. Die Rechtsbeschwerde ist begründet. Der Antrag auf Einleitung eines [X.]s hätte nicht mangels [X.] zurückgewiesen werden dürfen.

a) Das Beschwerdegericht geht zutreffend davon aus, dass der Gläubiger der im Beschlusseingang genannten Grundpfandrechte im Sinne des § 1170 Abs. 1 Satz 1 [X.] unbekannt ist. § 1170 [X.] stellt das [X.] bereits dann zur Verfügung, wenn unsicher ist, wem das Grundpfandrecht zusteht (vgl. [X.], Beschluss vom 3. Februar 2004 - [X.], NJW-RR 2004, 664, 665). Bei [X.] ist deren Inhaber dann unbekannt, wenn der eingetragene Gläubiger verstorben, aber nicht aufzuklären ist, wer ihn beerbt hat (Senat, Beschluss vom 29. Januar 2009 - [X.]/08, NJW-RR 2009, 660, 661 Rn. 12).

Dass der Veräußerer des belasteten Grundstücks in dem Kaufvertrag angegeben hat, die Grundpfandrechte seien infolge Vereinigung mit dem Eigentum am [X.] geworden (§ 1177 Abs. 1 [X.]), steht der Einleitung des [X.]s nicht entgegen. Dem Fall der Unbekanntheit des Gläubigers ist der Fall gleichzustellen, dass die sich als Gläubiger ausgebende Person - wie hier der Veräußerer - ihr Recht nicht nachzuweisen vermag. In diesem Fall ist das [X.] mit dem Ziel ihrer Ausschließung zulässig, weil mangels Nachweises ihre Gläubigerschaft unbekannt ist ([X.], 95, 99 f.). Diesen Fall meinte der Gesetzgeber im Gesetz deshalb nicht gesondert erwähnen zu müssen, weil hier ungewiss sei, ob das eingetragene Recht einem anderen als dem Prätendenten zustehe, also ebenfalls unbekannt sei, wer der Berechtigte ist (vgl. [X.] Berichte der Zweiten Beratung des Bürgerlichen Gesetzbuchs im [X.], S. 2787 f. = [X.], Materialien zum Bürgerlichen Gesetzbuch, [X.], S. 1007).

b) Die [X.] seit der letzten sich auf die Hypothek beziehenden Eintragung ist ebenfalls verstrichen. Ob - wie es das Beschwerdegericht gemeint hat - die letzten Eintragungen im Sinne dieser Vorschrift die in den Jahren 1930 und 1944 erfolgten Buchungen (über die Bestellung und die Abtretung) waren, ist allerdings nicht zweifelsfrei; es spricht nämlich einiges dafür, dass dies die im [X.] auf Ersuchen des Amts zur Regelung offener Vermögensfragen erfolgten [X.] gewesen sind. Selbst wenn man davon ausginge, dass Eintragungen im Sinne des § 1170 Abs. 1 Satz 1 [X.] nur diejenigen Buchungen sind, an deren der Gläubiger mitgewirkt hat (so [X.]/[X.], [X.], 13. Aufl., § 1170 Rn. 3; jurisPK-[X.]/[X.], 6. Aufl., § 1170 Rn. 13, MünchKomm-[X.]/[X.], 6. Aufl., § 1170 Rn. 9; NK-[X.]/[X.], 3. Aufl., § 1170 Rn. 8; [X.]/[X.], [X.], 72. Aufl., § 1170 Rn. 2; RGRK-[X.]/[X.], 12. Aufl., § 1170 Rn. 4; [X.]/[X.], [X.] [2009], § 1170 Rn. 16; [X.], [X.], 5. Aufl., § 1170 [X.]. 2b; Soergel/Konzen, [X.], § 1170 Rn. 2, nach deren Ansicht auch eine von Amts wegen erfolgte Eintragung die [X.] neu laufen lässt), könnte bei den nach § 18 Abs. 1 Satz 1 VermG in der bis zum 21. Juli 1992 geltenden Fassung (gemäß der Bekanntmachung vom 18. April 1991, [X.]l. I 957, 966) wieder eingetragenen Grundpfandrechten insofern etwas anderes gelten, weil die [X.] des [X.] nicht nur die restituierte Eigentumslage, sondern auch die Gläubigerstellung der wieder eingetragenen Grundpfandrechte umfasst (vgl. [X.], Urteil vom 22. März 2006 - [X.], NJW-RR 2006, 1091, 1093 Rn. 26). In diesem Fall bedarf es jedoch deshalb keiner Entscheidung der Frage, weil auch eine von 1992 an laufende [X.] bei Eingang des Antrags im Jahre 2010 verstrichen war.

c) Ebenfalls verstrichen war die [X.] seit der letzten Anerkennung des Rechts des Gläubigers durch den Grundstückseigentümer. Die Entscheidung des [X.] stellt sich auch insoweit als richtig dar.

aa) Die Fristbestimmung in § 1170 Abs. 1 [X.] ist so zu verstehen, dass der Eigentümer mit dem Gläubiger in den zehn Jahren vor der Antragstellung nicht durch als [X.] zu wertende Handlungen in Verbindung gestanden haben darf (vgl. KG, [X.] 1970, 323, 324; [X.], [X.] sowie -grundschulden im Grundbuch, [X.]; MünchKomm-[X.]/[X.], aaO, Rn. 10). Für die Nichtanerkennung gilt die gleiche Frist wie für die letzte auf das Grundpfandrecht bezogene Eintragung ([X.]: [X.]/[X.], aaO; jurisPK-[X.]/[X.], aaO; MünchKomm-[X.]/[X.], aaO Rn. 7; NK-[X.]/[X.], aaO Rn. 9; [X.]/[X.], [X.], aaO Rn. 2; RGRK-[X.]/[X.], aaO Rn. 5; Soergel/Konzen, aaO Rn. 2; [X.]/[X.], aaO Rn. 18).

bb) Anerkannt werden kann das Recht des Gläubigers entsprechend § 212 Abs. 1 Nr. 1 [X.] durch Abschlagszahlung, Zinszahlung oder Sicherheitsleistung oder in anderer sonstiger Weise, wobei hier allein Letzteres in Betracht kommt. Als ein Anerkenntnis in anderer Weise ist auch bei der Prüfung der Voraussetzungen des § 1170 Abs. 1 [X.] grundsätzlich jedes tatsächliche Verhalten des Grundstückseigentümers gegenüber dem Gläubiger zu verstehen, aus dem sich das Wissen von dem Bestehen der Schuld unzweideutig ergibt (vgl. KG, [X.] 1970, 323, 325 zu § 1170 [X.] sowie allgemein zu dem zum Neubeginn der Verjährung führenden Anerkenntnis im Sinne des § 212 [X.]: [X.], Urteil vom 24. Januar 1972 - [X.], [X.]Z 58, 103, 104; Urteil vom 1. März 2005 - [X.], NJW-RR 2005, 1044, 1047 mwN). Ein Anerkenntnis nach § 212 [X.] muss allerdings gegenüber dem Berechtigten erfolgen (vgl. [X.], Urteil vom 30. September 1993 - [X.], NJW-RR 1994, 373; BeckOK-[X.]/[X.]nrich, 28. Edition, § 212 Rn. 9; [X.]/Schmidt-Räntsch, [X.], 13. Aufl., § 212 Rn. 4; jurisPK-[X.]/[X.], 6. Aufl., § 212 Rn. 2; MünchKomm-[X.]/[X.], 6. Aufl., § 212 Rn. 11; [X.]/[X.], [X.], 72. Aufl., § 212 Rn. 7; [X.]Kesseler, [X.], 8. Aufl., § 212 Rn. 3, nach dessen Ansicht ein Anerkenntnis gegenüber dem vermeintlichen Gläubiger genügt). Ob das so war, lässt sich jedoch nicht feststellen, wenn eine Person, die sich als Inhaber des Grundpfandrechts ausgibt, ihr Gläubigerrecht nicht nachzuweisen vermag. Vor dem Hintergrund, dass ein Anerkenntnis des Gläubigerrechts durch den Grundstückseigentümer in den letzten Jahren das [X.] nach § 1170 [X.] im Interesse des unbekannten Gläubigers ausschließen soll, sind als Anerkenntnis im Sinne dieser Vorschrift alle Handlungen des Eigentümers des belasteten Grundstücks anzusehen, aus denen sich ergibt, dass dieser den Handlungsadressaten als Gläubiger des eingetragenen Rechts anerkennt (vgl. Hartmann, [X.] sowie –grundschulden im Grundbuch, [X.]; MünchKomm-[X.]/[X.], 6. Aufl., § 1170 Rn. 10).

cc) Ein solches Anerkenntnis der Rechte des eingetragenen Gläubigers in den letzten zehn Jahren vor dem Antrag auf Einleitung des [X.]s liegt hier nicht vor. Der Veräußerer hat die eingetragenen Rechte nicht anerkannt. Ein Grundstückseigentümer, der sich selbst als Inhaber der Grundpfandrechte ausgibt, erkennt die Hypotheken oder Grundschulden nicht als Rechte des eingetragenen Gläubigers an. Der Antragsteller hat die Rechte ebenfalls nicht anerkannt. Der Kaufvertrag enthält zwar die Feststellung, dass die Hypotheken sich in [X.] umgewandelt hätten. Der Verkäufer hatte jedoch deren Löschung bewilligt und beantragt, so dass die Rechte nicht gegenüber dem Antragsteller fortbestehen sollten. Eine Erklärung des Antragstellers, dass er die von dem Verkäufer behauptete Gläubigerstellung in Bezug auf die zur Löschung zu bringenden Grundpfandrechte damit anerkenne, ergibt sich daraus nicht.

d) Rechtsfehlerhaft ist jedoch die Rechtsansicht des [X.], ein auf § 1170 [X.] gestützter Antrag des Grundstückseigentümers, ein [X.] zum Ausschluss der unbekannten Erben des eingetragenen Gläubigers eines Buchgrundpfandrechts einzuleiten, sei mangels [X.] zurückzuweisen, weil für die unbekannten Erben ein Nachlasspfleger bestellt werden könne (§§ 1960, 1961 [X.]), dem gegenüber Ansprüche auf Bewilligung der Löschung zu verfolgen seien.

aa) Im Schrifttum wird allerdings vertreten, dass dem Aufgebot zur Ausschließung des unbekannten Gläubigers das Rechtsschutzbedürfnis fehle, wenn für die unbekannten Erben des eingetragenen Gläubigers ein Nachlasspfleger bestellt werden könne ([X.]inemann, [X.] 2009, 300, 306; Keidel/[X.], FamFG, 17. Aufl., § 449 Rn. 3; Prütting/[X.]lms/[X.], FamFG, 3. Aufl., § 449 Rn. 3). Dies wird einmal damit begründet, dass die Bestellung eines Nachlasspflegers einen das [X.] ausschließenden einfacheren und schnelleren Weg zur Klärung der Rechtslage darstelle ([X.]inemann, aaO; Prütting/[X.]lms/[X.], aaO). Zum anderen wird argumentiert, dass die unbekannten Erben des eingetragenen Gläubigers vor der gravierenden Rechtsfolge des § 1170 Abs. 2 [X.] geschützt werden müssten, die zu einem entschädigungslosen [X.] führe. Der Umstand, dass die Erben des eingetragenen Gläubigers unbekannt seien, sei deswegen nicht anders zu behandeln als der Fall, in dem lediglich der Aufenthalt des Gläubigers unbekannt sei. In jenen Fällen ist ein Verfahren nach § 1170 [X.] unzulässig (vgl. [X.], Beschluss vom 3. März 2004 - [X.], NJW-RR 2004, 664, 665), zur Durchsetzung eines Anspruchs des Grundstückseigentümers auf Bewilligung der Löschung muss ein Abwesenheitspfleger (§ 1913 [X.]) bestellt werden (Keidel/[X.], aaO).

bb) Dieser Auffassung ist nicht beizutreten.

(1) Ein Vorrang der klageweisen Durchsetzung von Ansprüchen auf Löschung gegen den unbekannten Gläubiger im Verhältnis zu seiner Ausschließung führenden Aufgebot ist weder in den materiell-rechtlichen (§§ 1170, 1171 [X.]) noch in den verfahrensrechtlichen Vorschriften (§§ 433 ff. und §§ 447 ff. FamFG) angeordnet worden. Der Senat hat zu dem Verhältnis der zur [X.]rbeiführung der Löschung der Grundpfandrechte unbekannter Gläubiger in Betracht kommenden Verfahren bereits entschieden, dass die [X.] nach § 1170 und § 1171 [X.] selbständig neben der klageweisen Durchsetzung von Ansprüchen auf Bewilligung der Löschung stehen (Senat, Beschluss vom 29. Januar 2009 - [X.]/09, NJW-RR 2009, 660, 661 Rn. 9).

(2) Die für den Schutz des unbekannten Gläubigers angeführten Gründe für einen Vorrang der Verfolgung der Ansprüche auf Bewilligung der Löschung der Eintragung gegenüber einem zu bestellenden Nachlasspfleger widersprechen den der Vorschrift des § 1170 [X.] zugrunde liegenden Entscheidungen des Gesetzgebers. Der danach von dem Grundstückseigentümer im [X.] herbeizuführende Ausschließungsbeschluss durchbricht das Konsensprinzip, nach dem die Löschung eines im Grundbuch eingetragenen Rechts nur erfolgen kann, wenn sie von demjenigen, den das Grundbuch als den Berechtigten ausweist, bewilligt wird (Motive [X.], S. 739 = [X.], Materialien zum Bürgerlichen Gesetzbuch, [X.], [X.]). Das [X.] nach § 1170 [X.] ist auch für die Fälle eröffnet worden, in denen der Grundstückseigentümer das Erlöschen der Forderung (Hypothek) oder des Rechts selbst (Grundschuld) nicht einmal behaupten kann. Dennoch soll der [X.] nach Ablauf der [X.] durch ein Aufgebotsurteil (nunmehr durch einen Beschluss nach § 439 FamFG) in die gleiche Lage versetzt werden, in der er sich befände, wenn der eingetragene Gläubiger ihm eine löschungsfähige Quittung erteilt hätte (Prot. II, [X.] ff. = [X.], Materialien zum Bürgerlichen Gesetzbuch, [X.], [X.], 857). Allein das Vorliegen der in § 1170 Abs. 1 [X.] bestimmten Voraussetzungen führt demnach dazu, dass der Grundstückseigentümer mit der Rechtskraft des auf seinen Antrag hin ergehenden Ausschlussbeschlusses das Grundpfandrecht nach § 1170 Abs. 2 Satz 1 [X.] erwirbt, und zwar unabhängig davon, ob der Grundstückseigentümer von dem unbekannten Gläubiger die Löschung aus einem anderen Rechtsgrund hätte verlangen können.

Diese Entscheidung des Gesetzgebers würde durchkreuzt, wenn der Grundstückseigentümer trotz Vorliegens der Voraussetzungen für ein [X.] in § 1170 Abs. 1 [X.] darauf verwiesen werden könnte, seine Ansprüche auf Löschung des Grundpfandrechts gegenüber einem zu bestellenden Pfleger geltend zu machen. Die Durchsetzung von Ansprüchen auf Bewilligung der Löschung setzt nämlich den Nachweis des Erlöschens der grundpfandrechtlich gesicherten Forderung voraus. Der Grundstückseigentümer müsste gegenüber einem Pfleger entweder nachweisen können, an den Berechtigten (hier an den wahren Erben) geleistet zu haben, oder aber [X.] nach §§ 1142, 372 [X.] zahlen, um die [X.] zu erlangen (so zutreffend [X.], [X.] 2008, 569, 590). Das widerspräche dem Zweck der Vorschrift des § 1170 [X.], mit dem Aufgebot zugleich die Unsicherheiten über das Bestehen der Gläubigerrechte auszuschließen ([X.], aaO).

(3) § 1170 [X.] enthält demnach eine eindeutige gesetzliche Bestimmung der Voraussetzungen für das [X.], die die Gerichte auf Grund ihrer Bindung an das Gesetz (Art. 20 Abs. 3 GG) zu befolgen haben und nicht durch das Hinzufügen weiterer ungeschriebener Voraussetzungen teilweise außer [X.] setzen dürfen. Die von dem Beschwerdegericht geäußerten verfassungsrechtlichen Bedenken gegen die Vorschrift teilt der Senat nicht, da die Rechtsinstitute der Verjährung und der Verwirkung ebenfalls zu einem kompensationslosen [X.] führen und § 1170 [X.] eine sachrechtliche Ausformung des [X.] gegenüber dem sich zehn Jahre lang um sein Recht nicht kümmernden Gläubiger darstellt (vgl. juris PK-[X.]/[X.], aaO Rn. 1; MünchKomm-[X.]/[X.], 6. Aufl., § 1170 Rn. 1; RGRK-[X.]/[X.], 12. Aufl., § 1170 Rn. 3). Anders läge es nur, wenn ein Aufgebot zugelassen werden soll, obwohl nicht alle in § 1170 [X.] bestimmten Voraussetzungen vorlägen (zur Unzulässigkeit der analogen Anwendung: [X.], Beschluss vom 3. März 2004 - [X.], NJW-RR 2004, 664, 666).

1. Der angefochtene Beschluss ist danach aufzuheben (§ 74 Abs. 5 FamFG). Die Sache ist gemäß § 74 Abs. 6 Satz 2 Halbs. 2 FamFG an das Amtsgericht zurückzuverweisen, das erneut über den Antrag auf der Grundlage der vorgelegten eidesstattlichen Versicherung und gegebenenfalls über die Anordnung weiterer Ermittlungen nach § 450 Abs. 3 FamFG zu entscheiden haben wird.

2. Gemäß § 81 Abs. 1 Satz 2 FamFG ist klarstellend auszusprechen, dass in den durchgeführten Rechtsmittelverfahren keine Gerichtskosten zu erheben sind. Ansonsten ist über die Kosten nicht zu entscheiden, weil im Verfahren über eine Beschwerde gegen die Zurückweisung eines Antrags auf Einleitung eines [X.]s sich der antragsberechtigte Grundstückseigentümer und der mit seinen Rechten im [X.] auszuschließende unbekannte Gläubiger nicht wie in einem kontradiktorischen Verfahren gegenüberstehen (vgl. Senat, Beschluss vom 29. Januar 2009 - [X.]/08, [X.], 756, 759 Rn. 30). Die Festsetzung des Geschäftswerts beruht auf § 131 Abs. 4 i.V.m. § 30 Abs. 2 Satz 1 KostO.