Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 08.12.2009, Az. XI ZR 183/08

[X.]IM NAMEN DES VOLKES URTEIL [X.] ZR 183/08 Verkündet am: 8. Dezember 2009 [X.], Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle in dem Rechtsstreit - 2 - Der [X.]. Zivilsenat des [X.] hat auf die mündliche Verhandlung vom [X.] durch [X.] [X.] und [X.] [X.], [X.], [X.] und [X.] für Recht erkannt: Auf die Revision der [X.] wird das Urteil des 6. Zivilsenats des [X.] vom 29. Mai 2008 in der [X.] des [X.] vom 4. Juli 2008 im Kosten-punkt und insoweit aufgehoben, als zum Nachteil der [X.] entschieden worden ist. Die Sache wird im Umfang der Aufhebung zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht zurückverwiesen. Von Rechts wegen
Tatbestand: Die Kläger nehmen die beklagte Bank aus einer nach § 7 Makler- und Bauträgerverordnung ([X.]) übernommenen Bürgschaft in Anspruch. 1 Mit notariellem Vertrag vom 11./15. Juli 1995 verpflichtete sich die S.

KG (im [X.]: Hauptschuldnerin), dem Kläger zu 1) das Eigentum an einer Wohnung in einem noch zu errichtenden Wohn- und Gewerbeobjekt in [X.]gegen 2 - 3 - Zahlung von 341.200 DM (= 174.452,79 •) zu verschaffen. Den Klägern zu 2) und 3) verkaufte die Hauptschuldnerin eine Wohnung in demselben Objekt mit notariellem Vertrag vom 9./25. November 1995 zum Kaufpreis von 339.200 DM (= 173.430,21 •). Die Sachmängelgewährleistung richtete sich jeweils nach Werkvertragsrecht. Die Rückgängigmachung des Vertrages wurde ausge-schlossen. Wie in den [X.]n vorgesehen, übernahm die [X.] gegenüber dem Kläger zu 1) am 3. November 1995 und gegenüber den [X.] zu 2) und 3) am 12. Dezember 1995 unter Verzicht auf die Einreden der Anfechtbarkeit, der Aufrechenbarkeit und der [X.] eine Bürgschaft nach § 7 [X.] bis zum Höchstbetrag von 341.200 DM (Kläger zu 1) bzw. 339.200 DM (Kläger zu 2) und 3)) zur Sicherung der Ansprüche der Kläger ge-gen die Hauptschuldnerin "auf Rückgewähr oder Auszahlung der vorgenannten Vermögenswerte, die der Bauträger erhalten hat oder zu deren Verwendung er ermächtigt worden ist". Die Bürgschaften sollten erlöschen, "sobald die Voraus-setzungen nach § 5 Ziffer 4 des Kaufvertrages vorliegen", die unter anderem eine Fertigstellungsbescheinigung des bauleitenden Architekten verlangten. Noch im [X.] zahlten die Kläger den jeweils geschuldeten "Kaufpreis" in voller Höhe. Nach Errichtung des Objekts zeigten sich wesentliche Mängel am Ge-meinschaftseigentum, die aufgrund einer Begehung mit Sachverständigen am 28. Juni 1999 in einem Fertigstellungsprotokoll festgehalten wurden. 3 Am 18. Juli 2002 wurde über das Vermögen der Hauptschuldnerin das Insolvenzverfahren eröffnet. Die Kläger meldeten mit anwaltlichem Schreiben vom 6. Februar 2004, das dem Insolvenzverwalter am 16. Februar 2004 zuging, Ansprüche in einer Gesamthöhe von 2.892.368,15 • zur Tabelle an, die im [X.] auf Zahlung eines Vorschusses zur Mängelbeseitigung an die [X.] gerichtet waren. Im Prüftermin am 7. Juni 2005 4 - 4 - bestritt der Insolvenzverwalter die zur Tabelle angemeldeten Ansprüche in [X.]. Am 5. Mai 2006 verlangten die Kläger zu 2) und 3) und am 27. Juli 2006 verlangte der Kläger zu 1) von dem Insolvenzverwalter schriftlich die Wandelung des jeweiligen [X.]. 5 Die [X.] beruft sich unter anderem auf Verjährung sowohl der [X.] als auch der [X.]. Mit am 16. Oktober 2002 eingereichter Klage haben die Kläger die [X.] ursprünglich auf Zahlung eines Vorschusses zur Mängelbeseitigung und auf Ersatz der zur Schadensfeststellung entstandenen Kosten in Anspruch ge-nommen. Diese Klage hat das Berufungsgericht mit Urteil vom 10. Februar 2005 in Höhe von 6.200,73 • rechtskräftig abgewiesen; im Übrigen hat es den Rechtsstreit an die erste Instanz zurückverwiesen. Mit Schriftsätzen vom 11. September 2006, der [X.] zugestellt am 10. Oktober 2006, haben die Kläger die Klage geändert. Sie haben die [X.] auf Rückzahlung des [X.] von 174.452,79 • (Kläger zu 1) nebst Zinsen bzw. in Höhe von 173.430,21 • (Kläger zu 2) und 3)) nebst Zinsen in Anspruch genommen, [X.] nur hilfsweise [X.] um [X.] gegen Übertragung der jeweiligen Eigen-tumswohnung an die [X.], und die Feststellung begehrt, dass sich diese mit der Entgegennahme des Grundbesitzes in Annahmeverzug befindet. Das [X.] hat die [X.] abgewiesen und den [X.] teilweise stattgegeben. Mit ihrer Berufung haben die Kläger im Hauptantrag jeweils die Rückzahlung des Kaufpreises nebst Zinsen [X.] um [X.] gegen Rückübertra-gung der jeweiligen Wohnung an die [X.] nur für den Fall gleichzeitiger Feststellung begehrt, dass die [X.] ihnen [X.] um [X.] Verwendungen und Zinsen gemäß § 347 [X.] aF zu erstatten hat. Hilfsweise haben die Kläger die unbedingte Rückzahlung der Kaufpreise nebst Zinsen beantragt. Das [X.] hat unter Abweisung der Klage im Übrigen den [X.] bis 6 - 5 - auf einen Teil der geltend gemachten Zinsen entsprochen und die weitergehen-den Berufungen beider Parteien zurückgewiesen. Mit der vom Berufungsgericht zugelassenen Revision verfolgt die [X.] ihren Klageabweisungsantrag wei-ter. Entscheidungsgründe: Die Revision ist begründet. Sie führt zur Aufhebung des Berufungsurteils und zur Zurückverweisung der Sache an das Berufungsgericht. 7 I. Das Berufungsgericht hat zur Begründung seiner Entscheidung im [X.] ausgeführt: 8 Die [X.] habe als [X.] für die Verpflichtung der Hauptschuldnerin einzustehen, den Kaufpreis nach Wandelung des [X.] zurückzu-zahlen, die die Kläger aufgrund erheblicher Mängel am [X.]seigentum am 5. Mai 2006 bzw. 27. Juli 2006 zulässigerweise erklärt hätten. Der Aus-schluss des Wandelungsanspruchs im Bauträgervertrag sei gemäß § 11 Nr. 10b [X.] unwirksam. Die von der [X.] gemäß § 7 [X.] übernom-menen Bürgschaften seien nicht erloschen, da die Werkleistung weder abge-nommen worden sei noch deren Abnahmereife vorgelegen habe. 9 Einer Inanspruchnahme der [X.] stehe nicht entgegen, dass der Insolvenzverwalter den [X.] nicht zugestimmt habe. Auch 10 - 6 - wenn die Kläger nach § 634 Abs. 4, § 465 [X.] aF nur einen Anspruch auf Zu-stimmung zur Wandelung hätten, wäre dieser gegen die Hauptschuldnerin durch unmittelbare Klage auf Rückzahlung des Kaufpreises durchsetzbar ge-wesen. Dies gelte auch im Verhältnis zur beklagten [X.]. Die Akzessorietät der Bürgschaft finde ihre Grenze in deren [X.], der es dem Bür-gen versperre, sich auf Einreden des [X.] zu berufen, die ihren Grund in dessen Vermögenssituation hätten. Die [X.] der [X.] sei weder gegenüber dem Kläger zu 1) noch gegenüber den Klägern zu 2) und 3) verjährt. Die nach Art. 229 § 6 EG[X.] maßgebliche dreijährige Verjährungsfrist in § 195 [X.] nF habe in bei-den Fällen am 1. Januar 2007 begonnen, weil der für den Verjährungsbeginn allein maßgebliche Wandelungsanspruch hinsichtlich des [X.] zu 1) erst am 27. Juli 2006 und hinsichtlich der Kläger zu 2) und 3) erst am 5. Mai 2006 ent-standen sei (§ 199 [X.]). Das von einem anderen Miteigentümer verfasste Schreiben vom 30. September 1999, durch den dieser die Hauptschuldnerin zur Mängelbeseitigung bis zum 1. November 1999 aufgefordert habe, enthalte [X.] relevante Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung im Sinne des § 634 Abs. 1 Satz 1 [X.] aF, weil es nicht von den Klägern stamme und die dortige [X.] auch nicht für sie abgegeben worden sei. 11 Im Bestreiten der von den Klägern zur Tabelle angemeldeten [X.] durch den Insolvenzverwalter im Prüftermin am 7. Juni 2005 sei eine ernsthafte und endgültige Verweigerung der Nacherfüllung zu sehen, die eine Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung nach § 634 Abs. 2 [X.] aF ent-behrlich gemacht habe. Durch die nachfolgenden [X.] vom 5. Mai 2006 und 27. Juli 2006 seien die [X.] der Kläger und damit auch deren Ansprüche aus den Bürgschaften entstanden. Mit Umstellung der Klage auf Erstattung der [X.], die der [X.] am 10. Oktober 12 - 7 - 2006 zugestellt worden sei, sei der Lauf der Verjährungsfrist nach Art. 229 § 6 Abs. 1 EG[X.] i.V.m. § 204 Abs. 1 Nr. 1 [X.] nF rechtzeitig gehemmt worden. Es komme für den Verjährungsbeginn weder darauf an, wann den Klägern überhaupt erstmals Ansprüche wegen Mängeln der Werkleistung zugestanden hätten, noch sei von Bedeutung, ob die Kläger die Voraussetzungen des jewei-ligen Wandelungsanspruchs früher hätten schaffen können. Im Interesse der Rechtssicherheit stelle das neue wie bereits das alte Schuldrecht für den [X.] auf das tatsächliche Entstehen des Anspruchs (§ 199 Abs. 1 [X.] nF; § 198 Satz 1 [X.] aF) ab. Auch die durch die [X.] entstandenen [X.] seien nicht verjährt. Die fünfjährige Verjährungsfrist habe für den Kläger zu 1) am 27. Juli 2006 und für die Kläger zu 2) und 3) am 5. Mai 2006 begonnen. Zu diesem Zeitpunkt hätten die Kläger die Wandelung auch noch verlangen können. Die [X.] der Kläger, die mit den jeweili-gen [X.] im Jahr 2006 entstanden seien, unterlägen nach Art. 229 § 6 Abs. 1 Satz 1 EG[X.] den seit dem 1. Januar 2002 geltenden neu-en Verjährungsvorschriften. Es habe vor Inkrafttreten des neuen Schuldrechts auch nicht die kurze Verjährungsfrist des § 638 Abs. 1 [X.] aF gegolten, da die Werkleistung weder abgenommen worden sei, noch die Kläger die Abnahme vor dem 1. Januar 2002 ernsthaft und endgültig verweigert hätten. Die in Er-mangelung der Abnahme und [X.] zunächst laufende drei-ßigjährige Regelverjährungsfrist nach § 195 [X.] aF sei bis zum 31. Dezember 2001 nicht abgelaufen gewesen. 13 Da es nach neuem Schuldrecht keinen Wandelungsanspruch mehr gebe, sondern nur ein Rücktrittsrecht, dessen Ausübung nach § 634a Abs. 4 Satz 1, § 218 [X.] unwirksam werde, wenn der Nacherfüllungsanspruch verjährt sei und der Schuldner sich hierauf berufe, komme es für einen nach neuem Recht 14 - 8 - verjährenden Wandelungsanspruch nunmehr darauf an, ob zum Zeitpunkt der [X.] der Nacherfüllungsanspruch bereits verjährt gewesen sei. Dies sei zum Zeitpunkt der [X.]en der Kläger am 5. Mai 2006 bzw. 27. Juli 2006 nicht der Fall gewesen. Mangels Abnahme und Ab-nahmeverweigerung laufe für den [X.] nach neuem Schuldrecht die dreijährige Regelverjährung, die ab dem 1. Januar 2002 zu [X.] sei. Ein späterer Fristbeginn sei auch nicht im Hinblick auf die subjekti-ven Voraussetzungen des § 199 Abs. 1 [X.] anzunehmen. Hinsichtlich des [X.] zu 1) zeige dies insbesondere seine Vorschussklage gegen die [X.]in vom 18. Juli 2001. Die Kläger zu 2) und 3) seien spätestens auf-grund der Wohnungseigentümerversammlung am 30. Juni 2001 über den [X.] informiert gewesen. Durch die Anmeldung der [X.] zur Insolvenztabelle am 16. Februar 2004 sei die Verjährungsfrist daher gemäß § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] rechtzeitig gehemmt worden. Dazu seien die Kläger auch berechtigt gewesen, da die [X.] die Geltendmachung der auf ordnungsgemäße Herstel-lung des [X.]seigentums gerichteten Ansprüche nicht durch einen entsprechenden Beschluss an sich gezogen habe. Die Hemmung habe bis sechs Monate nach dem Prüftermin, mithin bis zum 7. Dezember 2005, [X.], da die Kläger erst danach ihre Rechte durch Klage auf Feststellung zur Tabelle hätten weiter verfolgen können. Unter Berücksichtigung dieser [X.] wäre die für den jeweiligen [X.] hier geltende dreijährige Regelverjährungsfrist im Verlaufe des November 2006 ab-gelaufen, so dass die Wandelung am 5. Mai 2006 bzw. 27. Juli 2006 rechtzeitig begehrt worden sei. Die [X.] der Kläger hätten dennoch keinen Erfolg, da für die begehrte Feststellung, dass die Rückübereignung des Grundbesitzes nur [X.] um [X.] gegen Ersatz der Verwendungen und Zinsen zu erfolgen habe, das 15 - 9 - Feststellungsinteresse fehle. Die Klage sei hingegen mit den auf unbedingte Zahlung gerichteten [X.] begründet. Zwar verlange die [X.] ge-genüber den [X.] einredeweise die lastenfreie Übertragung des Grundbesitzes an sich. Ein solches eigenes Gegenrecht stehe der [X.] indes nicht zu. Sie könne gemäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] nur ein der [X.]in zustehendes Zurückbehaltungsrecht mit dem Inhalt der Rücküber-tragung der Eigentumswohnungen an diese bzw. an den Insolvenzverwalter geltend machen. Ein solches Zurückbehaltungsrecht habe die [X.] jedoch nicht erhoben. [X.] Diese Ausführungen halten rechtlicher Überprüfung in einem [X.] Punkt nicht stand. 16 1. Rechtsfehlerfrei und von der Revision nicht angegriffen hat das [X.] allerdings angenommen, dass gemäß § 765 [X.] der Kläger zu 1) in Höhe von 174.452,79 • und die Kläger zu 2) und 3) in Höhe von 173.430,21 • einen Anspruch auf Kaufpreisrückzahlung gegen die [X.] als [X.] haben. Soweit im Tenor hinsichtlich des [X.] zu 1) nur ein Betrag in Höhe von 174.350,53 • zugesprochen wurde, handelt es sich um eine offen-sichtliche Unrichtigkeit gemäß § 319 ZPO, die ersichtlich darauf beruht, dass nicht der Kaufpreis in Höhe von 341.200 DM in • umgerechnet wurde, sondern nur der im Tatbestand ausgewiesene Betrag von 341.000 DM. Dessen [X.] ergibt sich jedoch aus der ebenfalls in Bezug genommenen Anlage 4 zur Klageschrift. Dass dem entsprechenden Hilfsantrag des [X.] zu 1) in Höhe von 174.452,79 • in vollem Umfang entsprochen werden sollte, ist den Ent-scheidungsgründen zweifelsfrei zu entnehmen. 17 - 10 - a) Die Auffassung des Berufungsgerichts, die Bürgschaften seien nicht nach § 5 Ziffer 4 des [X.] durch eine Fertigstellungsbescheini-gung des bauleitenden Architekten entfallen, ist nicht zu beanstanden. Das Be-rufungsgericht hat diese Vertragsklausel zu Recht nach § 5 [X.] dahin ausge-legt, dass die von der [X.] nach § 7 [X.] übernommene Bürgschaft erst dann erlischt, wenn gemäß § 3 Abs. 2 [X.] auch die letzte Rate fällig gewor-den ist, was die - hier nicht gegebene - Abnahme oder Abnahmereife der Werk-leistung voraussetzt (vgl. dazu [X.], Urteile vom 30. April 1998 - [X.], [X.], 1978, 1979, vom 14. Januar 1999 - [X.], [X.], 535, 538 und vom 22. Oktober 2002 - [X.] ZR 393/01, [X.], 2411, 2412 f. und [X.] ZR 394/01, NJW-RR 2003, 452, 453). Dies nimmt die Revision hin. 18 b) Zu Recht und von der Revision ebenfalls nicht angegriffen hat das Be-rufungsgericht angenommen, dass ein Anspruch des [X.] auf Rückzahlung des Kaufpreises nach vollzogener Wandelung des [X.] vom [X.] der Bürgschaften erfasst ist. Eine Bürgschaft nach § 7 Abs. 1 [X.] sichert das Vorauszahlungsrisiko ab und erfasst demnach insbesondere [X.], die auf einer mängelbedingten Minderung oder [X.] oder aber einem Schadensersatzanspruch wegen (teilweiser) Nichterfül-lung beruhen ([X.]Z 151, 147, 151 ff.; [X.]Z 172, 63, [X.]. 53; [X.]Z 175, 161, [X.]. 17; Senat, Urteile vom 22. Oktober 2002 - [X.] ZR 393/01, [X.], 2411, 2412 und vom 11. März 2003 - [X.] ZR 196/02, NJW-RR 2003, 959). Dies gilt auch dann, wenn die Mängel - wie hier - am [X.]seigentum einer Wohnungseigentumsanlage bestehen ([X.]Z 172, 63, [X.]. 58; [X.], Urteil vom 18. September 2007 - [X.] ZR 211/06, [X.], 2352, [X.]. 31 f., insoweit in [X.]Z 173, 366 nicht abgedruckt, jeweils m.w.[X.]). 19 c) Das Berufungsgericht ist im Ergebnis zu Recht und von der Revision nicht angegriffen davon ausgegangen, dass der fehlende Vollzug der [X.] der Inanspruchnahme der [X.] nicht entgegensteht. Die Kläger können die [X.] als [X.] allein aufgrund ihres Anspruchs auf Wandelung, der - wie das Berufungsgericht nicht verkannt hat - im Bauträgervertrag formularmäßig nicht wirksam ausgeschlossen werden konnte (vgl. [X.], Urteil vom 8. November 2001 - [X.], [X.], 129 f.), auf Rückzahlung des Kaufpreises in Anspruch nehmen. [X.]) Dies ergibt sich allerdings, anders als das Berufungsgericht meint, nicht bereits daraus, dass sich die [X.] selbstschuldnerisch verbürgt hat. Der Verzicht auf die Einrede der [X.] gemäß § 773 Abs. 1 Nr. 1 [X.] hebt nur die Subsidiarität der Inanspruchnahme des Bürgen auf, schränkt [X.] nicht die Akzessorietät der Bürgenhaftung gemäß §§ 767, 768 [X.] ein ([X.]/[X.], [X.], 69. Aufl., § 773 Rn. 2). § 773 [X.] bewahrt den [X.] nur davor, vom Bürgen auf [X.] gegen den [X.] verwiesen zu werden, erlässt jedoch nicht eine Hauptschuldklage, wenn diese nicht der Vorbereitung der Zwangsvollstreckung dient, sondern an-dere Rechtswirkungen - hier den Vollzug der Wandelung - herbeiführen soll (vgl. [X.]Z 76, 222, 226). 21 [X.]) Zutreffend geht das Berufungsgericht jedoch davon aus, dass nach dem [X.] der übernommenen Bürgschaften bereits der Anspruch auf Wandelung des [X.] die Haftung der [X.] auslöst. 22 (1) In der Weigerung des Insolvenzverwalters, den Vertrag unter [X.] der Mängel rückabzuwickeln und die Vorleistung zurückzuzahlen, verwirklicht sich gerade das [X.], das die [X.] mit der Über-nahme der Bürgschaft gemäß § 7 Abs. 1 [X.] abgesichert hat. Die [X.] durch die Bürgschaften im Falle der nicht vollständigen oder nicht [X.] Vertragsdurchführung nicht schlechter stehen, als sie stünden, 23 - 12 - wenn sie die Vorauszahlungen nicht erbracht hätten. In diesem Falle hätten sie bereits aufgrund ihres Wandelungsanspruchs die Zahlung der Vergütung ver-weigern können, da diese im Rahmen eines Rückabwicklungsschuldverhältnis-ses zurückzugewähren gewesen wäre ([X.], Urteil vom 23. November 2006 - [X.], NJW-RR 2007, 378, [X.]. 27). 24 (2) Aus der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen der Hauptschuldnerin ergibt sich nichts anderes. Zwar hat der Gläubiger - wie auch das Berufungsgericht nicht verkannt hat - im Insolvenzverfahren keine rechtliche Möglichkeit mehr, seinen Anspruch auf Wandelung durch eine entsprechende Rückzahlungsklage gegen den Wil-len des Insolvenzverwalters durchzusetzen ([X.], Urteil vom 23. Oktober 2003 - [X.], [X.], 2429, 2431). Lehnt es dieser nämlich - wie hier - ab, den Vertrag rückabzuwickeln, so kann der Auftraggeber seinen Anspruch auf Wandelung gemäß § 87 [X.] nicht durch eine entsprechende Klage durchset-zen, sondern nur gemäß § 45 Satz 1 [X.] mit dem ihm beizulegenden Wert als Insolvenzforderung geltend machen (zu § 17 KO: Jaeger/[X.], [X.], 9. Aufl., § 17 Rn. 92; [X.] in [X.] (1978), [X.], 373 f.). Dies entlastet jedoch den Bürgen nicht. Mit der Ablehnung des [X.], den Vertrag rückabzuwickeln, verwirklicht sich nämlich gerade das Risiko, gegen das die Kläger durch die von der [X.] übernommenen [X.] abgesichert wurden ([X.] in FS für [X.], S. 159, 162 f.): Sie erhalten die von ihnen erbrachten Vorleistungen aus der Insolvenzmasse nicht mehr zurück (MünchKomm[X.]/[X.], 2. Aufl., § 103 Rn. 60). 25 2. Ohne Erfolg wendet sich die Revision gegen die Ansicht des [X.]s, die [X.]en seien nicht verjährt. Da die dreißig-jährige Verjährungsfrist des § 195 [X.] aF am 1. Januar 2002 noch nicht [X.] - 13 - laufen war, ist für Ansprüche aus den Bürgschaften gemäß Art. 229 § 6 Abs. 1 Satz 1, Abs. 4 Satz 1 EG[X.] die dreijährige Regelverjährungsfrist des § 195 [X.] nF maßgeblich. Im Ergebnis zu Recht hat das Berufungsgericht ange-nommen, dass diese für beide Bürgschaften gemäß § 199 Abs. 1 [X.] nF erst am 1. Januar 2007 zu laufen begann, da sowohl der Wandelungsanspruch des [X.] zu 1) wie der Wandelungsanspruch der Kläger zu 2) und 3) erst im [X.] des Jahres 2006 entstanden sind. a) Der Anspruch aus einer selbstschuldnerischen Bürgschaft entsteht - mangels abweichender Vereinbarung der Parteien - mit Fälligkeit der [X.] Forderung, ohne dass es für den Verjährungsbeginn auf eine zusätzli-che Leistungsaufforderung des Gläubigers ankommt (Senat [X.]Z 175, 161, [X.]. 24 und Senatsurteile vom 8. Juli 2008 - [X.] ZR 230/07, [X.], 1731, [X.]. 18 und vom 23. September 2008 - [X.] ZR 395/07, [X.], 2165, [X.]. 10). 27 [X.]) Rechtsfehlerfrei hat das Berufungsgericht angenommen, dass es für den Verjährungsbeginn auf das Entstehen des Anspruchs auf Wandelung an-kommt. Nach der Klageänderung im Jahre 2006 wird die [X.] allein noch wegen dieses Sicherungsfalls in Anspruch genommen. Anders als die Revision meint, ist nicht entscheidend, ab welchem Zeitpunkt den Klägern ein Anspruch auf Nachbesserung oder auf Zahlung eines Vorschusses zur [X.] gegen die Hauptschuldnerin zustand. Die Klage wird nicht mehr auf [X.]en für [X.] gestützt, die nach § 634 Abs. 1 Satz 3 Halbs. 2 [X.] mit Entstehen der sekundären Gewährleistungsan-sprüche erloschen sind. Vielmehr machen die Kläger die Haftung der [X.] für sekundäre Gewährleistungsansprüche, jeweils die Wandelung, geltend, so dass es auf deren Entstehen ankommt. 28 - 14 - [X.]) Entgegen der Ansicht der Revision ist für den Verjährungsbeginn der [X.] auch nicht von Bedeutung, wann es den Klägern erstmals möglich und zumutbar war, die tatbestandlichen Voraussetzungen ihres [X.] zu schaffen. Ein Anspruch ist nach § 199 Abs. 1 [X.] vielmehr erst dann entstanden, wenn er vom Gläubiger geltend gemacht und mit der Klage durchgesetzt werden kann. Dies setzt grundsätzlich die Fäl-ligkeit des Anspruchs voraus, da erst von diesem Zeitpunkt an der Gläubiger mit Erfolg die Leistung fordern und gegebenenfalls den Ablauf der [X.] durch Klageerhebung unterbinden kann ([X.], Urteil vom 8. Juli 2008 - [X.] ZR 230/07, [X.], 1731, [X.]. 17). 29 b) Ohne Erfolg wendet sich die Revision auch gegen die Annahme des Berufungsgerichts, die [X.] des [X.] zu 1) und der Kläger zu 2) und 3) seien erst im Laufe des Jahres 2006 entstanden. 30 [X.]) Anders als die Revision meint, sind die Verträge nicht bereits durch Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen der Hauptschuldnerin am 18. Juli 2002 in [X.] umgestaltet worden. Richtig ist zwar, dass die Kläger im Insolvenzverfahren ihre Ansprüche auf Nachbesse-rung nicht mehr durchsetzen konnten (s.o. unter II 1 c [X.] (2)). Jedoch führt die Eröffnung des Insolvenzverfahrens nicht zum Erlöschen der (Nach-) Erfüllungs-ansprüche im Sinne einer materiellrechtlichen Umgestaltung des Vertrages (zu § 103 [X.] grundlegend [X.]Z 150, 353, 359; ebenso [X.]Z 155, 87, 90; [X.], Urteil vom 1. März 2007 - [X.], [X.], 840, [X.]. 11). Wird der [X.] nicht im Laufe des Insolvenzverfahrens umgestaltet, so kann das Vertrags-verhältnis nach [X.] zwischen den [X.] grundsätz-lich so abgewickelt werden, als ob es nie zu einer Eröffnung des Insolvenzver-fahrens gekommen wäre (MünchKomm[X.]/Kreft, 2. Aufl., § 103 Rn. 18 m.w.[X.]). 31 - 15 - [X.]) Auch während eines Insolvenzverfahrens geht das Vertragsverhältnis damit erst dadurch vom (Nach-) Erfüllungsstadium in das Stadium der sekundä-ren Gewährleistungsansprüche über, dass eine vom Besteller gemäß § 634 Abs. 1 Satz 3 [X.] aF unter Ablehnungsandrohung gesetzte Frist zur Nachbes-serung erfolglos abgelaufen ist. Ist eine Fristsetzung gemäß § 634 Abs. 2 [X.] entbehrlich, erfolgt die Umgestaltung, wenn der Besteller entsprechende Se-kundäransprüche gegenüber dem Unternehmer geltend macht ([X.]Z 142, 278, 283 m.w.[X.]). 32 Danach ist das Berufungsgericht zu Recht davon ausgegangen, dass die [X.] der Kläger erst durch ihre entsprechenden Erklärungen gegenüber dem Insolvenzverwalter am 5. Mai 2006 bzw. 27. Juli 2006 entstan-den sind. Nach den unangegriffenen Feststellungen des Berufungsgerichts ha-ben weder der Kläger zu 1) noch die Kläger zu 2) und 3) eine Frist mit Ableh-nungsandrohung gemäß § 634 Abs. 1 Satz 1 [X.] aF gesetzt. Die Annahme des Berufungsgerichts, der Insolvenzverwalter habe durch sein Bestreiten der durch die Kläger zur Tabelle angemeldeten [X.] im Prüftermin am 7. Juni 2005 die Beseitigung der Mängel gemäß § 634 Abs. 2 [X.] aF ernsthaft und endgültig verweigert, was eine Fristsetzung entbehrlich gemacht habe, wird von der Revision nicht angegriffen und lässt Rechtsfehler nicht er-kennen. 33 c) Dadurch, dass die Kläger mit ihren Klageänderungen vom 11. September 2006, der [X.] zugestellt am 10. Oktober 2006, den maß-geblichen Streitgegenstand rechtshängig gemacht haben, wurde die erst am 1. Januar 2007 anlaufende Verjährungsfrist der [X.]en [X.] gemäß § 204 Abs. 1 Nr. 1 [X.] gehemmt. Auf die von der Revisionserwi-derung aufgeworfene Rechtsfrage, ob bereits die am 16. Oktober 2002 einge-reichte Klage, mit der die Kläger die [X.] als [X.] auf Zahlung eines [X.] - 16 - schusses zur Mängelbeseitigung und auf Ersatz der zur Schadensfeststellung entstandenen Kosten in Anspruch genommen haben, gemäß § 213 [X.] auch die Verjährung der erst später entstandenen und nunmehr streitgegenständli-chen [X.]en gehemmt hat, kommt es nicht an. 35 3. Soweit das Berufungsgericht davon ausgegangen ist, die [X.] könne sich nicht mit Erfolg auf die Verjährung der Hauptforderungen berufen, hält auch dies im Ergebnis, jedoch nicht in allen Teilen der Begründung, revisi-onsrechtlicher Prüfung stand. Der Anspruch der Kläger auf Wandelung ist nicht verjährt, da sie durch die Anmeldung ihrer [X.] zur Tabelle am 16. Februar 2004 auch die Verjährung der [X.] rechtzeitig gehemmt haben. a) Zu Unrecht hat das Berufungsgericht gemeint, maßgebliche Haupt-schuld, deren Verjährung die [X.] gemäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] ein-wenden könne, sei der jeweilige gegen die Hauptschuldnerin gerichtete [X.] auf Rückzahlung des Kaufpreises, der mit dem [X.] des [X.] zu 1) am 27. Juli 2006 bzw. dem [X.] der Kläger zu 2) und 3) am 5. Mai 2006 entstanden sei. Solche [X.] bestehen jedoch nicht, da - wie das Berufungsgericht an anderer Stelle nicht verkannt hat - die [X.] im Verhältnis zur Hauptschuldnerin nicht voll-zogen wurden. Die maßgebliche Hauptforderung, deren Verjährung die [X.] ihrer Inanspruchnahme entgegenhalten könnte, ist vielmehr der jeweilige [X.] auf Wandelung. 36 b) Im Ansatz zutreffend hat das Berufungsgericht angenommen, dass die im Jahr 2006 entstandenen [X.] gemäß Art. 229 § 6 Abs. 1 Satz 1 EG[X.] den seit dem 1. Januar 2002 geltenden Verjährungsvorschriften unterliegen. Die Anwendung des Art. 229 § 6 EG[X.] ist nicht auf solche [X.] - 17 - sprüche beschränkt, die zu diesem Zeitpunkt bereits bestanden, sondern er-streckt sich - erst recht - auch auf solche Ansprüche, die zwar auf vor dem Stichtag begründeten Schuldverhältnissen beruhen, jedoch erst nach dem 1. Januar 2002 entstanden sind ([X.]Z 162, 30, 35; [X.], Urteil vom 26. Oktober 2005 - [X.], [X.], 345, 346). Wie das Berufungsge-richt zutreffend ausgeführt hat, lief vor Inkrafttreten des neuen Schuldrechts auch nicht die von der [X.] unabhängige fünfjährige Verjäh-rungsfrist des § 638 Abs. 1 [X.] aF. Diese Frist hätte erst mit der Abnahme des Werks (§ 640 [X.] aF) oder dessen endgültiger [X.] ([X.], Urteil vom 30. September 1999 - [X.], [X.], 2558, 2559 m.w.[X.]) zu laufen begonnen. Nach den nicht angegriffenen [X.] Feststel-lungen des Berufungsgerichts wurden die Werkleistungen jedoch weder abge-nommen, noch haben die Kläger die Abnahme vor dem 1. Januar 2002 [X.] und endgültig verweigert. c) Zu Unrecht hat das Berufungsgericht hingegen aus der Anwendbarkeit der neuen Verjährungsvorschriften hergeleitet, dass sich die Verjährung eines Wandelungsanspruchs nach den nun für den mängelbedingten Rücktritt maß-geblichen Vorschriften der § 634a Abs. 4 Satz 1, § 218 Abs. 1 Satz 1 [X.] bestimme, so dass dieser nicht mehr durchsetzbar sei, wenn zum Zeitpunkt der [X.] der Nacherfüllungsanspruch bereits verjährt gewesen sei. 38 Bei den vorgenannten Bestimmungen handelt es sich nicht um [X.] über die Verjährung im Sinne von Art. 229 § 6 Abs. 1 Satz 1 EG[X.]. Die Regelung in § 634a Abs. 4, § 218 Abs. 1 Satz 1 [X.] wurde erforderlich, weil die Ansprüche auf Wandelung und Minderung durch die Schuldrechtsreform als Gestaltungsrechte gefasst wurden, die nicht der Verjährung unterliegen (vgl. § 194 Abs. 1 [X.]), deren Ausübungsmöglichkeit jedoch gleichwohl zeitlich [X.] - 18 - grenzt sein sollte (BT-Drucksache 14/6040, [X.]). In der Literatur wird § 218 Abs. 1 [X.] teils als Einrede qualifiziert ([X.]/Schmidt-Räntsch, [X.], 12. Aufl., § 218 Rn. 5; [X.] in [X.]/[X.] [X.], 2. Aufl., § 218 Rn. 4; [X.]/Kesseler, [X.], 4. Aufl., § 218 Rn. 1), teils als eigenes Gestaltungsrecht des Gewährleistungspflichtigen (MünchKomm[X.]/[X.], 5. Aufl., § 218 Rn. 6; [X.]/[X.], [X.], 69. Aufl., § 218 Rn. 5; [X.]/[X.], [X.] (2004), § 218 Rn. 3). [X.] ist jedenfalls weder die Verjährung eines Anspruchs, die vielmehr tatbestandlich vorausgesetzt wird, noch die [X.] eines Gestaltungsrechts. Auf die - hier zu untersuchende - Verjährung eines Anspruchs können diese Vorschriften von vorneherein keine Anwendung finden. Der Anspruch auf Wandelung fällt damit unter die dreijährige Regelver-jährungsfrist des § 195 [X.] nF, die - wie oben dargestellt - gemäß § 199 Abs. 1 [X.] am 1. Januar 2007 zu laufen begann, so dass ohne verjährungs-hemmende Maßnahmen mit Ablauf des 31. Dezember 2009 Verjährung [X.] würde. 40 d) Wie die Revisionserwiderung zu Recht geltend macht, haben die Klä-ger die Verjährung dieser Ansprüche jedoch bereits durch die Rechtsverfolgung der jeweiligen [X.] gehemmt. Diese [X.] er-streckt sich gemäß § 213 [X.] auch auf die [X.] und dauert noch an. 41 [X.]) Auf eine vom Berufungsgericht nicht abschließend geklärte Hem-mung durch eine gegenüber der Hauptschuldnerin am 18. Juli 2001 erhobene Vorschussklage (Art. 229 § 6 Abs. 2 EG[X.], § 209 Abs. 1 [X.] aF bzw. § 204 Abs. 1 Nr. 1 [X.] nF) kommt es nicht an, da die Verjährung der [X.] der Kläger jedenfalls durch ihre Anmeldung zur Tabelle am 42 - 19 - 16. Februar 2004 nach § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] rechtzeitig gehemmt worden ist. Dabei kann dahinstehen, ob den Klägern zum Zeitpunkt der Anmeldung der geltend gemachte Anspruch tatsächlich zustand, da die [X.] des § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] unabhängig vom Bestehen des geltend gemachten Anspruchs allein aufgrund der Wirksamkeit der Anmeldung eintritt (vgl. Münch-Komm[X.]/[X.], 5. Aufl., § 204 Rn. 50; [X.]/[X.], [X.] (2004), § 204 Rn. 97). Zum Zeitpunkt der Anmeldung waren die etwaigen Vorschuss-ansprüche der Kläger auch noch nicht verjährt. Mangels Abnahme und endgül-tiger [X.] lief vor dem 1. Januar 2002 für alle mängelbeding-ten Ansprüche nur die dreißigjährige Regelverjährung des § 195 [X.] aF (für § 635 [X.] aF [X.], Urteil vom 30. September 1999 - [X.], [X.], 2558, 2559; allgemein für alle Mängelansprüche [X.]/[X.], [X.], 61. Aufl., § 638 Rn. 6; [X.]/[X.], [X.], 12. Aufl., § 638 Rn. 25; [X.]/ [X.], [X.] (2000), § 638 Rn. 25) und ab dem 1. Januar 2002 gemäß Art. 229 § 6 Abs. 1 Satz 1, Abs. 4 Satz 1 EG[X.] die dreijährige Regelverjährungsfrist des § 195 [X.] nF. Diese hätte erst mit Ablauf des 31. Dezember 2004 geen-det. [X.]) Rechtsfehlerfrei hat das Berufungsgericht angenommen, dass die Kläger zur Geltendmachung der [X.] auch befugt waren. Dem steht nicht entgegen, dass die geltend gemachten Mängel am [X.]s-eigentum bestehen. Der einzelne Wohnungseigentümer ist grundsätzlich be-rechtigt, auch solche Rechte eigenständig zu verfolgen, die ihrem Inhalt nach auf die ordnungsgemäße Herstellung des [X.]seigentums gerichtet sind. Dies gilt auch für den Anspruch auf Vorschuss mit der Maßgabe, dass er - wie dies die Kläger im Rahmen der Anmeldung ihrer Ansprüche zur Tabelle getan haben - nur Zahlung an die [X.] verlangen kann ([X.]Z 172, 42, [X.]. 18). Nach den [X.] Feststellungen des Berufungsgerichts, die die Revision ausdrücklich hinnimmt, hat die [X.] - 20 - schaft einen Beschluss, die den einzelnen Erwerber von der Verfolgung dieser Rechte ausgeschlossen hätte (vgl. [X.]Z 172, 42, [X.]. 20), nicht gefasst. 44 cc) Entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts endete die Hemmung der Verjährung auch nicht sechs Monate, nachdem der Insolvenzverwalter im Prüftermin am 7. Juni 2005 die angemeldeten Forderungen bestritten hat. Die [X.] endet vielmehr nach § 204 Abs. 2 Satz 1 [X.] erst, wenn das Insolvenzverfahren durch Aufhebungsbeschluss (§§ 200, 258 [X.]) oder Einstellung (§ 207 [X.]) beendet worden ist. Der Senat erachtet die ganz überwiegend in der Literatur vertretene [X.] für zutreffend, nach der es für das Ende der [X.] auf die Beendigung des Insolvenzverfahrens ankommt ([X.]/[X.], [X.], 3. Aufl., § 174 Rn. 37; [X.]/Schmidt-Räntsch, [X.], 12. Aufl., § 204 Rn. 48; [X.] in [X.]/[X.], [X.], 2. Aufl., § 204 Rn. 66; MünchKomm[X.]/ [X.], 5. Aufl., § 204 Rn. 100; [X.]/[X.], [X.], 69. Aufl., § 204 Rn. 42; [X.]/Kesseler, [X.], 4. Aufl., § 204 Rn. 17; [X.] in [X.], [X.], 12. Aufl., § 174 Rn. 28; [X.]/[X.], BB 2006, 2649, 2653; ebenso [X.], [X.], 1896, 1897 f.) und nicht auf das Ende des "Verfahrens der Forderungsanmeldung", das mit dem endgültigen Bestreiten der Forderung durch den Insolvenzverwalter bzw. dessen Bekanntgabe gegenüber den Gläu-bigern eintrete (so Vogel, [X.], 1365, 1367; im Ergebnis wohl ebenso [X.]/[X.], [X.] (2004), § 204 Rn. 140). 45 Dafür spricht zum einen die Gesetzesbegründung, die von dem "Ende der Hemmung durch die Beendigung des Insolvenzverfahrens" ausgeht (BT-Drucksache 14/6040, [X.]). Nach der Vorgängervorschrift des § 214 Abs. 1 [X.] aF endete die Verjährungsunterbrechung ebenfalls mit dem Ende des [X.]. Der Gesetzgeber musste über die Umstellung auf einen 46 - 21 - [X.] hinaus keine Änderungen vornehmen, da er davon aus-ging, dass die Neuregelung des § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] sachlich der [X.] des § 209 Abs. 2 Nr. 2 [X.] aF entspricht (BT-Drucksache 14/6040, [X.]). Zudem sieht die [X.] kein eigenständiges "Ver-fahren" der Forderungsanmeldung vor. Folgerichtig ist in § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] auch von der Anmeldung des Anspruchs "im Insolvenzverfahren" die Re-de. Diesem Verständnis steht auch nicht der Wortlaut des § 204 Abs. 2 [X.] entgegen, der von der Beendigung des "eingeleiteten" Verfahrens spricht. [X.] hat der Gesetzgeber das Ende der [X.] in § 204 Abs. 2 [X.] lediglich einheitlich für alle Hemmungstatbestände des § 204 Abs. 1 Nr. 1 bis 14 [X.] formuliert. Im Falle des § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] ist maßgeblich, dass der Gläubiger mit der Forderungsanmeldung seine Teilnahme an dem laufenden Insolvenzverfahren eingeleitet hat. [X.]) Die [X.] des § 204 Abs. 1 Nr. 10 [X.] erfasst auch die erst später entstandenen [X.] der Kläger. 47 Nach § 213 [X.] erstreckt sich die Hemmung auf alle Ansprüche, die aus demselben Rechtsgrund wahlweise neben dem Anspruch oder an seiner Stelle gegeben sind. Dies ist für alle heute in § 634 [X.] geregelten werkver-traglichen Nacherfüllungs- und Gewährleistungsrechte anzunehmen, die auf demselben Mangel beruhen ([X.]/Schmidt-Räntsch, [X.], 12. Aufl., § 213 Rn. 4 f.; MünchKomm[X.]/[X.], 5. Aufl., § 213 Rn. 5; [X.]/[X.], [X.], 69. Aufl., § 213 Rn. 3; [X.]/[X.], [X.] (2004), § 213 Rn. 3 f.). In der Rechtsprechung war bereits zur Vorgängervorschrift des § 639 Abs. 1, § 477 Abs. 3 [X.] aF anerkannt, dass sich die Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung des Mängelbeseitigungsanspruchs, des Vorschussanspruchs oder des Anspruchs auf Ersatz von Mängelbeseitigungskosten auch auf alle anderen in § 638 [X.] aF bezeichneten Ansprüche - also auch den Anspruch 48 - 22 - auf Wandelung - erstreckt ([X.]Z 66, 142, 147; [X.]Z 95, 250, 255). Nichts anders gilt für § 213 [X.], durch den der Gesetzgeber nur eine den [X.] der § 639 Abs. 1, § 477 Abs. 3 [X.] aF verallgemeinernde Regelung schaffen wollte, um damit die Entwicklung der Rechtsprechung [X.] (BT-Drucksache 14/6040, [X.]). 49 4. Zu Recht beanstandet die Revision jedoch die uneingeschränkte Ver-urteilung der [X.]. Die Erwägungen des Berufungsgerichts, mit denen dieses von einer Verurteilung [X.] um [X.] gegen Übertragung der Eigentums-wohnungen an den Insolvenzverwalter abgesehen hat, halten [X.] Prüfung nicht Stand. Das Berufungsgericht ist im Ansatz zutreffend davon ausgegangen, dass der Bürge gemäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] die dem Hauptschuldner zustehen-den Einreden geltend machen kann, wozu auch das Zurückbehaltungsrecht nach § 634 Abs. 4, § 467 Satz 1, § 346 Satz 1, § 348, § 320 [X.] aF gehört. Es hat weiterhin zu Recht ausgeführt, dass ein aus dem Hauptschuldverhältnis abgeleitetes Zurückbehaltungsrecht dazu führt, dass der Bürge zur Leistung [X.] um [X.] zu verurteilen ist ([X.]Z 153, 293, 301), wobei die vom Gläubiger zu erbringende Gegenleistung nicht an den Bürgen, sondern an den [X.] - bzw. hier den Insolvenzverwalter - zu bewirken ist ([X.]/[X.], [X.] (1997), § 768 Rn. 10). 50 Die Annahme, die [X.] habe ein solches Leistungsverweigerungs-recht nicht ausgeübt, ist jedoch nicht frei von [X.]. Für eine [X.]-um-[X.]-Verurteilung ist keine formelle Antragstellung des [X.] erforderlich, sondern es reicht aus, wenn er einen uneingeschränkten Klageabweisungsan-trag stellt, sofern sein Wille, die eigene Leistung im Hinblick auf das Ausbleiben der Gegenleistung zurückzubehalten, eindeutig erkennbar wird ([X.]Z 168, 64, 51 - 23 - [X.]. 30; [X.], Urteil vom 12. März 2008 - [X.]I ZR 147/05, [X.], 1758, [X.]. 13). Nach den Feststellungen des Berufungsgerichts hat die [X.] ge-genüber der Klageforderung einredeweise die lastenfreie Übertragung des Grundeigentums an sich verlangt. Zweifelhaft ist bereits, ob die [X.] damit - wie das Berufungsgericht meint - ausschließlich ein ihr nicht zustehendes ei-genes Zurückbehaltungsrecht ausgeübt hat und nicht zugleich eine Einrede der Hauptschuldnerin erheben wollte. Es liegt vielmehr nahe, dass die [X.], die für eine Einrede aus eigenem Recht keine Begründung vorgetragen hat, gemäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] gerade die Einrede aus der Hauptschuld erheben wollte, jedoch rechtsfehlerhaft davon ausgegangen ist, die Herausgabe der Ge-genleistung habe an sie zu erfolgen. Dies bedarf jedoch keiner abschließenden Entscheidung. Jedenfalls hätte das Berufungsgericht, wie die Revision zu Recht bean-standet, die [X.] zumindest gemäß § 139 ZPO auf sein Verständnis hin-weisen müssen. Dazu bestand schon deshalb Anlass, weil selbst die Kläger in ihren [X.]n die Übertragung des Grundeigentums [X.] um [X.] an die [X.] angeboten haben. Wenn die [X.] sich dieser - unzutreffenden - Rechtsansicht anschließt und sodann auch gegenüber den [X.] einre-deweise die Übertragung an sich verlangt, hat sie ohne einen entsprechenden Hinweis des Gerichts keinen Grund zur Besorgnis, sie werde allein deshalb zu einer uneingeschränkten Zahlung verurteilt, weil sie ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] nicht wirksam erhoben habe. Die [X.] hätte, wie die Revision vorbringt, auf einen entsprechenden Hinweis des [X.] hilfsweise beantragt, soweit sie zur Zahlung verurteilt wird, die Kläger zu verurteilen, den Grundbesitz [X.] um [X.] an den Insolvenzverwalter zu über-tragen. Darin kommt der Wille der [X.] zum Ausdruck, sich auf ein Zu-rückbehaltungsrecht gemäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] zu berufen. 52 - 24 - I[X.] 53 Die angefochtene Entscheidung stellt sich auch nicht aus anderen Grün-den als richtig dar (§ 561 ZPO). 54 Die [X.] ist nicht gehindert, sich auf ein Zurückbehaltungsrecht ge-mäß § 634 Abs. 4, § 467 Satz 1, § 346 Satz 1, § 348, § 320 [X.] aF zu beru-fen, weil die Wandelung im Verhältnis zur Hauptschuldnerin nicht vollzogen wurde. Zwar sind die verbürgten Rückzahlungsverbindlichkeiten bislang nicht entstanden und die [X.] gegen die [X.] besteht aus die-sem Grunde selbständig. Diese Verselbständigung bedeutet jedoch nicht, dass die Bürgschaft jeglichen Bezug zur [X.] verliert. Sie wird ledig-lich vom Bestand der Hauptforderung unabhängig, richtet sich jedoch inhaltlich weiterhin nach dieser ([X.]Z 153, 337, 340). Danach steht der [X.] ge-mäß § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] ein Zurückbehaltungsrecht wegen der von den Klägern zu bewirkenden Gegenleistungen zu, so dass sie nur zur Leistung [X.] um [X.] gegen Übertragung des Eigentums der jeweiligen Wohnungen an den Insolvenzverwalter zu verurteilen ist. Dem steht nicht entgegen, dass der Hauptschuldnerin mangels Vollzugs der Wandelung keine entsprechenden Rückübereignungsansprüche zustehen. § 768 Abs. 1 Satz 1 [X.] liegt - wie auch § 767 [X.] - die gesetzgeberische Entscheidung zugrunde, dass der Gläubiger vom Bürgen nicht mehr und nichts anderes erhalten soll, als er vom Hauptschuldner hätte fordern können ([X.]Z 143, 381, 384 f.; [X.]Z 153, 337, 341 m.w.[X.]). Dies wäre aber der Fall, wenn die Kläger die Rückzahlung des jeweiligen Kaufpreises erreichen könnten, ih-nen aber das Eigentum an den erworbenen Wohnungen verbleiben würde, das bei Rückabwicklung ihrer [X.] gemäß § 634 Abs. 4, § 467 Satz 1, § 346 Satz 1 [X.] aF an die Hauptschuldnerin hätte übertragen werden [X.] - 25 - sen. Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus dem [X.] der [X.]. Da die Bürgschaft dazu dient, dem Gläubiger Sicherheit bei Vermögens-verfall des [X.] zu geben, kann der Bürge sich gegenüber dem Gläubiger nur auf solchen Einreden des [X.] nicht berufen, die ih-ren Grund in dessen Vermögenssituation haben ([X.]Z 153, 337, 341 m.w.[X.]). Eine solche Einrede ist das von der [X.] geltend zu machende Zurückbe-haltungsrecht nicht. Die Herausgabe der Wohnungen stellt die Kläger vielmehr gerade so, als seien sie nicht durch die Insolvenz der Hauptschuldnerin gehin-dert gewesen, ihre [X.] durchzusetzen. - 26 - [X.] 56 Das angefochtene Urteil ist daher aufzuheben (§ 562 Abs. 1 ZPO). Da die Sache nicht zur Entscheidung reif ist, ist sie zur weiteren Sachaufklärung an das Berufungsgericht zurückzuverweisen (§ 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO). [X.] [X.] [X.] [X.] Matthias Vorinstanzen: [X.], Entscheidung vom 10.07.2007 - 6 O 287/02 - [X.], Entscheidung vom 29.05.2008 - 6 U 989/07 -