Synopse zu Anlage 37 BewG für Änderung vom 15.03.2025

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b'
Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)		Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa01\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,96\xc2\xa00,96
\xc2\xa0\xc2\xa02\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,91\xc2\xa01,90\xc2\xa01,89\xc2\xa01,87
\xc2\xa0\xc2\xa03\xc2\xa02,85\xc2\xa02,85\xc2\xa02,84\xc2\xa02,83\xc2\xa02,83\xc2\xa02,80\xc2\xa02,78\xc2\xa02,75
\xc2\xa0\xc2\xa04\xc2\xa03,75\xc2\xa03,74\xc2\xa03,73\xc2\xa03,73\xc2\xa03,72\xc2\xa03,67\xc2\xa03,63\xc2\xa03,59
\xc2\xa0\xc2\xa05\xc2\xa04,63\xc2\xa04,62\xc2\xa04,61\xc2\xa04,59\xc2\xa04,58\xc2\xa04,52\xc2\xa04,45\xc2\xa04,39
\xc2\xa0\xc2\xa06\xc2\xa05,49\xc2\xa05,47\xc2\xa05,45\xc2\xa05,44\xc2\xa05,42\xc2\xa05,33\xc2\xa05,24\xc2\xa05,16
\xc2\xa0\xc2\xa07\xc2\xa06,33\xc2\xa06,30\xc2\xa06,28\xc2\xa06,25\xc2\xa06,23\xc2\xa06,11\xc2\xa06,00\xc2\xa05,89
\xc2\xa0\xc2\xa08\xc2\xa07,14\xc2\xa07,11\xc2\xa07,08\xc2\xa07,05\xc2\xa07,02\xc2\xa06,87\xc2\xa06,73\xc2\xa06,60
\xc2\xa0\xc2\xa09\xc2\xa07,93\xc2\xa07,90\xc2\xa07,86\xc2\xa07,82\xc2\xa07,79\xc2\xa07,61\xc2\xa07,44\xc2\xa07,27
\xc2\xa010\xc2\xa08,71\xc2\xa08,66\xc2\xa08,62\xc2\xa08,57\xc2\xa08,53\xc2\xa08,32\xc2\xa08,11\xc2\xa07,91
\xc2\xa011\xc2\xa09,46\xc2\xa09,41\xc2\xa09,36\xc2\xa09,30\xc2\xa09,25\xc2\xa09,00\xc2\xa08,76\xc2\xa08,53
\xc2\xa01210,2010,1310,0710,01\xc2\xa09,95\xc2\xa09,66\xc2\xa09,39\xc2\xa09,12
\xc2\xa01310,9110,8410,7710,7010,6310,30\xc2\xa09,99\xc2\xa09,68
\xc2\xa01411,6111,5311,4511,3711,3010,9210,5610,22
\xc2\xa01512,2912,2012,1112,0211,9411,5211,1210,74
\xc2\xa01612,9512,8512,7612,6612,5612,0911,6511,23
\xc2\xa01713,6013,4913,3813,2713,1712,6512,1711,71
\xc2\xa01814,2314,1113,9913,8713,7513,1912,6612,16
\xc2\xa01914,8414,7114,5814,4514,3213,7113,1312,59
\xc2\xa02015,4415,3015,1615,0214,8814,2113,5913,01
\xc2\xa02116,0315,8715,7215,5615,4214,7014,0313,40
\xc2\xa02216,5916,4316,2616,1015,9415,1714,4513,78
\xc2\xa02317,1516,9716,7916,6216,4415,6214,8614,15
\xc2\xa02417,6917,5017,3117,1216,9416,0615,2514,50
\xc2\xa02518,2218,0117,8117,6117,4116,4815,6214,83
\xc2\xa02618,7318,5118,3018,0817,8816,8915,9815,15
\xc2\xa02719,2319,0018,7718,5518,3317,2916,3315,45
\xc2\xa02819,7219,4719,2319,0018,7617,6716,6615,74
\xc2\xa02920,1919,9319,6819,4319,1918,0416,9816,02
\xc2\xa03020,6520,3820,1219,8619,6018,3917,2916,29
\xc2\xa03121,1120,8220,5420,2720,0018,7417,5916,54
\xc2\xa03221,5521,2520,9620,6720,3919,0717,8716,79
\xc2\xa03321,9721,6621,3621,0620,7719,3918,1517,02
\xc2\xa03422,3922,0721,7521,4421,1319,7018,4117,25
\xc2\xa03522,8022,4622,1321,8021,4920,0018,6617,46
\xc2\xa03623,2022,8422,5022,1621,8320,2918,9117,67
\xc2\xa03723,5823,2222,8622,5122,1720,5719,1417,86
\xc2\xa03823,9623,5823,2122,8522,4920,8419,3718,05
\xc2\xa03924,3323,9323,5523,1722,8121,1019,5818,23
\xc2\xa04024,6924,2823,8823,4923,1121,3619,7918,40
\xc2\xa04125,0324,6124,2023,8023,4121,6019,9918,57
\xc2\xa04225,3724,9424,5224,1023,7021,8320,1918,72
\xc2\xa04325,7125,2624,8224,4023,9822,0620,3718,87
\xc2\xa04426,0325,5725,1224,6824,2522,2820,5519,02
\xc2\xa04526,3425,8725,4124,9624,5222,5020,7219,16
\xc2\xa04626,6526,1625,6925,2324,7822,7020,8819,29
\xc2\xa04726,9526,4525,9625,4925,0222,9021,0419,41
\xc2\xa04827,2426,7326,2325,7425,2723,0921,2019,54
\xc2\xa04927,5327,0026,4825,9925,5023,2821,3419,65
\xc2\xa05027,8027,2626,7426,2325,7323,4621,4819,76
\xc2\xa05128,0727,5226,9826,4625,9523,6321,6219,87
\xc2\xa05228,3427,7727,2226,6826,1723,8021,7519,97
\xc2\xa05328,5928,0127,4526,9026,3723,9621,8720,07
\xc2\xa05428,8428,2527,6827,1226,5824,1121,9920,16
\xc2\xa05529,0928,4827,8927,3326,7724,2622,1120,25
\xc2\xa05629,3328,7128,1127,5326,9724,4122,2220,33
\xc2\xa05729,5628,9328,3127,7227,1524,5522,3320,41
\xc2\xa05829,7829,1428,5227,9127,3324,6922,4320,49
\xc2\xa05930,0029,3528,7128,1027,5124,8222,5320,57
\xc2\xa06030,2229,5528,9028,2827,6824,9422,6220,64
\xc2\xa06130,4329,7529,0928,4527,8425,0722,7120,71
\xc2\xa06230,6329,9429,2728,6228,0025,1922,8020,77
\xc2\xa06330,8330,1229,4428,7928,1625,3022,8920,83
\xc2\xa06431,0230,3129,6128,9528,3125,4122,9720,89
\xc2\xa06531,2130,4829,7829,1028,4525,5223,0520,95
\xc2\xa06631,3930,6529,9429,2628,6025,6223,1221,01
\xc2\xa06731,5730,8230,1029,4028,7325,7223,1921,06
\xc2\xa06831,7530,9930,2529,5528,8725,8223,2621,11
\xc2\xa06931,9231,1430,4029,6929,0025,9123,3321,16
\xc2\xa07032,0831,3030,5529,8229,1226,0023,3921,20
\xc2\xa07132,2431,4530,6929,9529,2526,0923,4621,25
\xc2\xa07232,4031,6030,8230,0829,3726,1723,5221,29
\xc2\xa07332,5631,7430,9630,2029,4826,2523,5721,33
\xc2\xa07432,7131,8831,0930,3229,5926,3323,6321,37
\xc2\xa07532,8532,0231,2130,4429,7026,4123,6821,40
\xc2\xa07632,9932,1531,3430,5629,8126,4823,7321,44
\xc2\xa07733,1332,2831,4530,6729,9126,5523,7821,47
\xc2\xa07833,2732,4031,5730,7730,0126,6223,8321,50
\xc2\xa07933,4032,5231,6830,8830,1126,6823,8721,54
\xc2\xa08033,5332,6431,7930,9830,2026,7523,9221,57
\xc2\xa08133,6532,7631,9031,0830,2926,8123,9621,59
\xc2\xa08233,7732,8732,0031,1730,3826,8724,0021,62
\xc2\xa08333,8932,9832,1131,2730,4726,9324,0421,65
\xc2\xa08434,0133,0932,2031,3630,5526,9824,0721,67
\xc2\xa08534,1233,1932,3031,4530,6327,0424,1121,70
\xc2\xa08634,2333,2932,3931,5330,7127,0924,1421,72
\xc2\xa08734,3433,3932,4831,6230,7927,1424,1821,74
\xc2\xa08834,4433,4932,5731,7030,8627,1924,2121,76
\xc2\xa08934,5433,5832,6631,7730,9327,2324,2421,78
\xc2\xa09034,6433,6732,7431,8531,0027,2824,2721,80
\xc2\xa09134,7433,7632,8231,9331,0727,3224,3021,82
\xc2\xa09234,8433,8432,9032,0031,1427,3724,3221,83
\xc2\xa09334,9333,9332,9832,0731,2027,4124,3521,85
\xc2\xa09435,0234,0133,0532,1431,2627,4524,3721,87
\xc2\xa09535,1034,0933,1232,2031,3227,4824,4021,88
\xc2\xa09635,1934,1733,1932,2731,3827,5224,4221,90
\xc2\xa09735,2734,2433,2632,3331,4427,5624,4421,91
\xc2\xa09835,3534,3233,3332,3931,4927,5924,4621,92
\xc2\xa09935,4334,3933,3932,4531,5527,6224,4921,94
10035,5134,4633,4632,5131,6027,6624,5021,95


Berechnungsvorschrift f\xc3\xbcr die Vervielf\xc3\xa4ltiger (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Kapitalisierung):
q
= 1 + LZ\xc2\xa0wobei
LZ
= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n
= Restnutzungsdauer
p
= Zinsfu\xc3\x9f
\xe2\x80\xa8
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 38\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 253 Absatz 2 und \xc2\xa7 259 Absatz 4)
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1834)


Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user80 Jahre
Mietwohngrundst\xc3\xbccke, Mehrfamilienh\xc3\xa4user80 Jahre
Wohnungseigentum80 Jahre
Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke:\xc2\xa0
Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)80 Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten70 Jahre
B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude, Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude60 Jahre
Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user60 Jahre
Einzelgaragen und Mehrfachgaragen60 Jahre
Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen
50 Jahre
Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime50 Jahre
Kauf-/Warenh\xc3\xa4user50 Jahre
Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user40 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude, Vereinsheime40 Jahre
Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen40 Jahre
Sport- und Tennishallen, Freizeitb\xc3\xa4der, Kur- und Heilb\xc3\xa4der40 Jahre
Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports40 Jahre
Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten, Industrie- und Produktionsgeb\xc3\xa4ude40 Jahre
Lager- und Versandgeb\xc3\xa4ude40 Jahre
Verbraucherm\xc3\xa4rkte, Autoh\xc3\xa4user30 Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und \xc3\x84hnliches30 Jahre


Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
Auffangklausel
F\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 39\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 254)
Ermittlung des Rohertrags

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 \xe2\x80\x93 2936;
bzgl. der einzelnen \xc3\x84nderungen vgl. Fu\xc3\x9fnote)


I.
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che**
(Wertverh\xc3\xa4ltnisse/Stand: 1. Januar 2022)

LandGeb\xc3\xa4udeart* Wohnfl\xc3\xa4che** (je Wohnung)Baujahr des Geb\xc3\xa4udes
bis 19481949
bis 1978		1979
bis 1990		1991
bis 2000		ab 2001
Baden-W\xc3\xbcrttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
100 m2 und mehr5,536,106,376,617,78
Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
100 m2 und mehr5,105,385,456,207,31
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
100 m2 und mehr6,846,426,827,278,97
BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
100 m2 und mehr6,096,697,067,038,80
Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
100 m2 und mehr4,614,854,965,426,79
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
100 m2 und mehr7,807,297,818,0010,50
BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
100 m2 und mehr7,016,916,638,0911,96
Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
100 m2 und mehr5,975,645,237,0210,37
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,478,077,349,6014,83
von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
100 m2 und mehr6,735,655,506,9110,70
BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
100 m2 und mehr6,476,396,628,0710,09
Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
100 m2 und mehr5,004,734,756,367,96
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,457,117,009,1311,94
von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
100 m2 und mehr5,924,985,246,588,61
BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
100 m2 und mehr5,455,776,115,777,44
Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
100 m2 und mehr5,265,335,485,677,33
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,088,268,338,3811,33
von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
100 m2 und mehr6,425,796,246,048,17
HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
100 m2 und mehr6,746,226,847,248,49
Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
100 m2 und mehr6,976,166,577,648,96
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,188,198,579,7011,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
100 m2 und mehr7,305,736,426,988,58
HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
100 m2 und mehr6,176,186,295,938,29
Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
100 m2 und mehr4,974,774,704,876,81
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,449,138,818,9013,01
von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
100 m2 und mehr7,506,396,606,409,39
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
100 m2 und mehr5,445,115,016,147,26
Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
100 m2 und mehr4,994,494,255,746,78
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,207,446,929,0911,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
100 m2 und mehr6,525,215,186,558,10
NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
100 m2 und mehr5,135,645,745,846,95
Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
100 m2 und mehr4,524,764,685,246,24
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,078,578,289,0011,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
100 m2 und mehr6,426,016,206,488,10
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
100 m2 und mehr5,405,826,196,286,88
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
100 m2 und mehr4,714,875,025,576,12
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,838,138,238,9010,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
100 m2 und mehr6,225,696,156,417,38
Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
100 m2 und mehr5,526,056,256,157,72
Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
100 m2 und mehr4,875,135,135,536,94
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,338,828,679,1111,95
von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
100 m2 und mehr6,626,186,496,578,62
SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
100 m2 und mehr4,715,485,576,357,47
Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
100 m2 und mehr4,224,714,635,806,82
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
100 m2 und mehr6,156,106,307,379,10
SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
100 m2 und mehr5,195,525,196,237,43
Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
100 m2 und mehr3,944,013,674,835,75
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,577,776,958,9311,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
100 m2 und mehr6,025,445,206,428,02
Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
100 m2 und mehr4,835,145,025,626,45
Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
100 m2 und mehr4,134,203,984,895,62
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,227,416,908,249,90
von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
100 m2 und mehr5,745,195,165,937,14
Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
100 m2 und mehr5,556,146,246,417,64
Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
100 m2 und mehr5,035,345,265,927,06
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,858,398,108,8911,09
von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
100 m2 und mehr6,245,876,066,407,99
Th\xc3\xbcringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
100 m2 und mehr5,715,835,826,297,94
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
100 m2 und mehr4,714,624,455,296,68
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,707,617,228,3311,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94
*
F\xc3\xbcr Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten f\xc3\xbcr Mietwohngrundst\xc3\xbccke.
**
Fl\xc3\xa4chen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfl\xc3\xa4che. F\xc3\xbcr diese Fl\xc3\xa4chen ist bei Mietwohngrundst\xc3\xbccken die f\xc3\xbcr Wohnungen mit einer Fl\xc3\xa4che unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfl\xc3\xa4che (ohne Zubeh\xc3\xb6rr\xc3\xa4ume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4usern sind diese Fl\xc3\xa4chen zu der jeweiligen Wohnfl\xc3\xa4che zu addieren.
Nettokaltmiete \xe2\x80\x93 Festwert \xe2\x80\x93 f\xc3\xbcr einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat
II.
Mietniveaustufen
Zur Ber\xc3\xbccksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschl\xc3\xa4ge anzupassen:

Mietniveaustufe 1\xe2\x80\x93 20,0 %
Mietniveaustufe 2\xe2\x80\x93 10,0 %
Mietniveaustufe 3\xc2\xa0+/\xe2\x80\x93 0 %
Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der daf\xc3\xbcr ma\xc3\x9fgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchf\xc3\xbchrung des \xc2\xa7 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgef\xc3\xbchrte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 40\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 255)
Bewirtschaftungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840)


Pauschalierte Bewirtschaftungskosten f\xc3\xbcr Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundst\xc3\xbccks nach \xc2\xa7 254

RestnutzungsdauerGrundst\xc3\xbccksart
123
Ein- und
Zweifamilienh\xc3\xa4user		WohnungseigentumMietwohngrundst\xc3\xbcck
\xe2\x89\xa5 60 Jahre182321
40 bis 59 Jahre212523
20 bis 39 Jahre252927
< 20 Jahre273129
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 41\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 257 Absatz 2)
Abzinsungsfaktoren

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1841 \xe2\x80\x93 1846)


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)		Zinssatz
1,5 %1,6 %1,7 %1,8 %1,9 %2,0 %2,1 %2,2 %2,3 %2,4 %2,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa010,98520,98430,98330,98230,98140,98040,97940,97850,97750,97660,9756
\xc2\xa0\xc2\xa020,97070,96880,96680,96490,96310,96120,95930,95740,95550,95370,9518
\xc2\xa0\xc2\xa030,95630,95350,95070,94790,94510,94230,93960,93680,93410,93130,9286
\xc2\xa0\xc2\xa040,94220,93850,93480,93110,92750,92380,92020,91660,91310,90950,9060
\xc2\xa0\xc2\xa050,92830,92370,91920,91470,91020,90570,90130,89690,89250,88820,8839
\xc2\xa0\xc2\xa060,91450,90920,90380,89850,89320,88800,88280,87760,87250,86740,8623
\xc2\xa0\xc2\xa070,90100,89480,88870,88260,87660,87060,86460,85870,85280,84700,8413
\xc2\xa0\xc2\xa080,88770,88070,87380,86700,86020,85350,84680,84020,83370,82720,8207
\xc2\xa0\xc2\xa090,87460,86690,85920,85170,84420,83680,82940,82210,81490,80780,8007
\xc2\xa0100,86170,85320,84490,83660,82840,82030,81230,80440,79660,78890,7812
\xc2\xa0110,84890,83980,83070,82180,81300,80430,79560,78710,77870,77040,7621
\xc2\xa0120,83640,82660,81690,80730,79780,78850,77930,77020,76120,75230,7436
\xc2\xa0130,82400,81350,80320,79300,78300,77300,76320,75360,74410,73470,7254
\xc2\xa0140,81180,80070,78980,77900,76840,75790,74750,73740,72730,71750,7077
\xc2\xa0150,79990,78810,77660,76520,75400,74300,73220,72150,71100,70060,6905
\xc2\xa0160,78800,77570,76360,75170,74000,72840,71710,70600,69500,68420,6736
\xc2\xa0170,77640,76350,75080,73840,72620,71420,70240,69080,67940,66820,6572
\xc2\xa0180,76490,75150,73830,72530,71260,70020,68790,67590,66410,65250,6412
\xc2\xa0190,75360,73960,72590,71250,69930,68640,67380,66140,64920,63720,6255
\xc2\xa0200,74250,72800,71380,69990,68630,67300,65990,64710,63460,62230,6103
\xc2\xa0210,73150,71650,70190,68750,67350,65980,64630,63320,62030,60770,5954
\xc2\xa0220,72070,70520,69010,67540,66090,64680,63300,61960,60640,59350,5809
\xc2\xa0230,71000,69410,67860,66340,64860,63420,62000,60620,59270,57960,5667
\xc2\xa0240,69950,68320,66730,65170,63650,62170,60730,59320,57940,56600,5529
\xc2\xa0250,68920,67240,65610,64020,62470,60950,59480,58040,56640,55270,5394
\xc2\xa0260,67900,66190,64510,62890,61300,59760,58250,56790,55360,53980,5262
\xc2\xa0270,66900,65140,63440,61770,60160,58590,57060,55570,54120,52710,5134
\xc2\xa0280,65910,64120,62380,60680,59040,57440,55880,54370,52900,51480,5009
\xc2\xa0290,64940,63110,61330,59610,57940,56310,54730,53200,51710,50270,4887
\xc2\xa0300,63980,62110,60310,58560,56860,55210,53610,52060,50550,49090,4767
\xc2\xa0310,63030,61140,59300,57520,55800,54120,52510,50940,49410,47940,4651
\xc2\xa0320,62100,60170,58310,56500,54760,53060,51430,49840,48300,46820,4538
\xc2\xa0330,61180,59230,57330,55500,53730,52020,50370,48770,47220,45720,4427
\xc2\xa0340,60280,58290,56380,54520,52730,51000,49330,47720,46160,44650,4319
\xc2\xa0350,59390,57370,55430,53560,51750,50000,48320,46690,45120,43600,4214
\xc2\xa0360,58510,56470,54510,52610,50780,49020,47320,45680,44100,42580,4111
\xc2\xa0370,57640,55580,53600,51680,49840,48060,46350,44700,43110,41580,4011
\xc2\xa0380,56790,54710,52700,50770,48910,47120,45400,43740,42140,40610,3913
\xc2\xa0390,55950,53850,51820,49870,48000,46190,44460,42800,41200,39660,3817
\xc2\xa0400,55130,53000,50950,48990,47100,45290,43550,41880,40270,38730,3724
\xc2\xa0410,54310,52160,50100,48120,46220,44400,42650,40970,39360,37820,3633
\xc2\xa0420,53510,51340,49260,47270,45360,43530,41780,40090,38480,36930,3545
\xc2\xa0430,52720,50530,48440,46440,44520,42680,40920,39230,37610,36070,3458
\xc2\xa0440,51940,49740,47630,45610,43690,41840,40070,38380,36770,35220,3374
\xc2\xa0450,51170,48950,46830,44810,42870,41020,39250,37560,35940,34400,3292
\xc2\xa0460,50420,48180,46050,44020,42070,40220,38440,36750,35130,33590,3211
\xc2\xa0470,49670,47420,45280,43240,41290,39430,37650,35960,34340,32800,3133
\xc2\xa0480,48940,46680,44520,42470,40520,38650,36880,35180,33570,32030,3057
\xc2\xa0490,48210,45940,43780,41720,39760,37900,36120,34430,32820,31280,2982
\xc2\xa0500,47500,45220,43050,40980,39020,37150,35380,33690,32080,30550,2909
\xc2\xa0510,46800,44510,42330,40260,38290,36420,34650,32960,31360,29830,2838
\xc2\xa0520,46110,43810,41620,39550,37580,35710,33940,32250,30650,29130,2769
\xc2\xa0530,45430,43120,40930,38850,36880,35010,33240,31560,29960,28450,2702
\xc2\xa0540,44750,42440,40240,38160,36190,34320,32550,30880,29290,27780,2636
\xc2\xa0550,44090,41770,39570,37490,35520,33650,31880,30210,28630,27130,2572
\xc2\xa0560,43440,41110,38910,36820,34850,32990,31230,29560,27990,26500,2509
\xc2\xa0570,42800,40460,38260,36170,34200,32340,30590,28930,27360,25880,2448
\xc2\xa0580,42170,39830,37620,35530,33570,31710,29960,28300,26740,25270,2388
\xc2\xa0590,41540,39200,36990,34900,32940,31090,29340,27690,26140,24680,2330
\xc2\xa0600,40930,38580,36370,34290,32330,30480,28740,27100,25550,24100,2273
\xc2\xa0610,40320,37970,35760,33680,31720,29880,28150,26520,24980,23530,2217
\xc2\xa0620,39730,37380,35160,33090,31130,29290,27570,25940,24420,22980,2163
\xc2\xa0630,39140,36790,34580,32500,30550,28720,27000,25390,23870,22440,2111
\xc2\xa0640,38560,36210,34000,31930,29980,28160,26450,24840,23330,21920,2059
\xc2\xa0650,37990,35640,33430,31360,29420,27610,25900,24300,22810,21400,2009
\xc2\xa0660,37430,35080,32870,30810,28870,27060,25370,23780,22300,20900,1960
\xc2\xa0670,36880,34520,32320,30260,28340,26530,24850,23270,21790,20410,1912
\xc2\xa0680,36330,33980,31780,29730,27810,26010,24340,22770,21300,19930,1865
\xc2\xa0690,35800,33450,31250,29200,27290,25500,23840,22280,20820,19470,1820
\xc2\xa0700,35270,32920,30730,28690,26780,25000,23350,21800,20360,19010,1776
\xc2\xa0710,34750,32400,30210,28180,26280,24510,22870,21330,19900,18570,1732
\xc2\xa0720,34230,31890,29710,27680,25790,24030,22390,20870,19450,18130,1690
\xc2\xa0730,33730,31390,29210,27190,25310,23560,21930,20420,19010,17710,1649
\xc2\xa0740,33230,30890,28720,26710,24840,23100,21480,19980,18590,17290,1609
\xc2\xa0750,32740,30410,28240,26240,24370,22650,21040,19550,18170,16890,1569
\xc2\xa0760,32250,29930,27770,25770,23920,22200,20610,19130,17760,16490,1531
\xc2\xa0770,31780,29460,27310,25320,23470,21770,20180,18720,17360,16100,1494
\xc2\xa0780,31310,28990,26850,24870,23040,21340,19770,18320,16970,15730,1457
\xc2\xa0790,30840,28540,26400,24430,22610,20920,19360,17920,16590,15360,1422
\xc2\xa0800,30390,28090,25960,24000,22190,20510,18960,17540,16220,15000,1387
\xc2\xa0810,29940,27640,25530,23570,21770,20110,18570,17160,15850,14650,1353
\xc2\xa0820,29500,27210,25100,23160,21370,19710,18190,16790,15500,14300,1320
\xc2\xa0830,29060,26780,24680,22750,20970,19330,17820,16430,15150,13970,1288
\xc2\xa0840,28630,26360,24270,22350,20580,18950,17450,16070,14810,13640,1257
\xc2\xa0850,28210,25940,23860,21950,20190,18580,17090,15730,14470,13320,1226
\xc2\xa0860,27790,25540,23460,21560,19820,18210,16740,15390,14150,13010,1196
\xc2\xa0870,27380,25130,23070,21180,19450,17860,16400,15060,13830,12700,1167
\xc2\xa0880,26980,24740,22690,20810,19080,17510,16060,14730,13520,12410,1138
\xc2\xa0890,26580,24350,22310,20440,18730,17160,15730,14420,13220,12110,1111
\xc2\xa0900,26190,23960,21930,20080,18380,16830,15410,14110,12920,11830,1084
\xc2\xa0910,25800,23590,21570,19720,18040,16500,15090,13800,12630,11550,1057
\xc2\xa0920,25420,23220,21210,19370,17700,16170,14780,13510,12340,11280,1031
\xc2\xa0930,25040,22850,20850,19030,17370,15860,14470,13210,12070,11020,1006
\xc2\xa0940,24670,22490,20500,18690,17050,15540,14180,12930,11790,10760,0982
\xc2\xa0950,24310,22140,20160,18360,16730,15240,13890,12650,11530,10510,0958
\xc2\xa0960,23950,21790,19820,18040,16420,14940,13600,12380,11270,10260,0934
\xc2\xa0970,23590,21440,19490,17720,16110,14650,13320,12110,11020,10020,0912
\xc2\xa0980,23240,21110,19170,17410,15810,14360,13050,11850,10770,09790,0889
\xc2\xa0990,22900,20770,18850,17100,15520,14080,12780,11600,10530,09560,0868
1000,22560,20450,18530,16800,15230,13800,12510,11350,10290,09330,0846


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)		Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa010,97470,97370,97280,97180,97090,96620,96150,9569
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\xc2\xa0\xc2\xa030,92590,92320,92050,91780,91510,90190,88900,8763
\xc2\xa0\xc2\xa040,90240,89890,89540,89190,88850,87140,85480,8386
\xc2\xa0\xc2\xa050,87960,87530,87100,86680,86260,84200,82190,8025
\xc2\xa0\xc2\xa060,85730,85230,84730,84240,83750,81350,79030,7679
\xc2\xa0\xc2\xa070,83550,82990,82420,81860,81310,78600,75990,7348
\xc2\xa0\xc2\xa080,81440,80800,80180,79560,78940,75940,73070,7032
\xc2\xa0\xc2\xa090,79370,78680,77990,77310,76640,73370,70260,6729
\xc2\xa0100,77360,76610,75870,75140,74410,70890,67560,6439
\xc2\xa0110,75400,74600,73800,73020,72240,68490,64960,6162
\xc2\xa0120,73490,72640,71790,70960,70140,66180,62460,5897
\xc2\xa0130,71630,70730,69840,68960,68100,63940,60060,5643
\xc2\xa0140,69810,68870,67940,67020,66110,61780,57750,5400
\xc2\xa0150,68040,67060,66090,65130,64190,59690,55530,5167
\xc2\xa0160,66320,65290,64290,63290,62320,57670,53390,4945
\xc2\xa0170,64640,63580,62530,61510,60500,55720,51340,4732
\xc2\xa0180,63000,61910,60830,59780,58740,53840,49360,4528
\xc2\xa0190,61400,60280,59170,58090,57030,52020,47460,4333
\xc2\xa0200,59850,58690,57560,56450,55370,50260,45640,4146
\xc2\xa0210,58330,57150,55990,54860,53750,48560,43880,3968
\xc2\xa0220,56850,55650,54470,53320,52190,46920,42200,3797
\xc2\xa0230,55410,54190,52990,51810,50670,45330,40570,3634
\xc2\xa0240,54010,52760,51540,50350,49190,43800,39010,3477
\xc2\xa0250,52640,51370,50140,48930,47760,42310,37510,3327
\xc2\xa0260,51310,50020,48770,47560,46370,40880,36070,3184
\xc2\xa0270,50010,48710,47440,46220,45020,39500,34680,3047
\xc2\xa0280,48740,47430,46150,44910,43710,38170,33350,2916
\xc2\xa0290,47500,46180,44900,43650,42430,36870,32070,2790
\xc2\xa0300,46300,44970,43670,42420,41200,35630,30830,2670
\xc2\xa0310,45130,43780,42480,41220,40000,34420,29650,2555
\xc2\xa0320,43980,42630,41330,40060,38830,33260,28510,2445
\xc2\xa0330,42870,41510,40200,38930,37700,32130,27410,2340
\xc2\xa0340,41780,40420,39110,37830,36600,31050,26360,2239
\xc2\xa0350,40720,39360,38040,36770,35540,30000,25340,2143
\xc2\xa0360,39690,38320,37000,35730,34500,28980,24370,2050
\xc2\xa0370,38690,37320,36000,34720,33500,28000,23430,1962
\xc2\xa0380,37710,36330,35020,33750,32520,27060,22530,1878
\xc2\xa0390,36750,35380,34060,32790,31580,26140,21660,1797
\xc2\xa0400,35820,34450,33130,31870,30660,25260,20830,1719
\xc2\xa0410,34910,33540,32230,30970,29760,24400,20030,1645
\xc2\xa0420,34030,32660,31350,30100,28900,23580,19260,1574
\xc2\xa0430,33160,31800,30500,29250,28050,22780,18520,1507
\xc2\xa0440,32320,30970,29670,28430,27240,22010,17800,1442
\xc2\xa0450,31500,30150,28860,27630,26440,21270,17120,1380
\xc2\xa0460,30710,29360,28070,26850,25670,20550,16460,1320
\xc2\xa0470,29930,28590,27310,26090,24930,19850,15830,1263
\xc2\xa0480,29170,27840,26570,25350,24200,19180,15220,1209
\xc2\xa0490,28430,27100,25840,24640,23500,18530,14630,1157
\xc2\xa0500,27710,26390,25140,23950,22810,17910,14070,1107
\xc2\xa0510,27010,25700,24450,23270,22150,17300,13530,1059
\xc2\xa0520,26320,25020,23790,22620,21500,16710,13010,1014
\xc2\xa0530,25660,24370,23140,21980,20880,16150,12510,0970
\xc2\xa0540,25010,23720,22510,21360,20270,15600,12030,0928
\xc2\xa0550,24370,23100,21900,20760,19680,15080,11570,0888
\xc2\xa0560,23750,22490,21300,20170,19100,14570,11120,0850
\xc2\xa0570,23150,21900,20720,19600,18550,14070,10690,0814
\xc2\xa0580,22570,21330,20160,19050,18010,13600,10280,0778
\xc2\xa0590,21990,20770,19610,18510,17480,13140,09890,0745
\xc2\xa0600,21440,20220,19070,17990,16970,12690,09510,0713
\xc2\xa0610,20890,19690,18550,17480,16480,12260,09140,0682
\xc2\xa0620,20360,19170,18050,16990,16000,11850,08790,0653
\xc2\xa0630,19850,18670,17560,16510,15530,11450,08450,0625
\xc2\xa0640,19350,18180,17080,16050,15080,11060,08130,0598
\xc2\xa0650,18850,17700,16610,15600,14640,10690,07810,0572
\xc2\xa0660,18380,17230,16160,15160,14210,10330,07510,0547
\xc2\xa0670,17910,16780,15720,14730,13800,09980,07220,0524
\xc2\xa0680,17460,16340,15290,14310,13400,09640,06950,0501
\xc2\xa0690,17020,15910,14880,13910,13010,09310,06680,0480
\xc2\xa0700,16580,15490,14470,13520,12630,09000,06420,0459
\xc2\xa0710,16160,15080,14080,13140,12260,08690,06170,0439
\xc2\xa0720,15750,14690,13690,12770,11900,08400,05940,0420
\xc2\xa0730,15350,14300,13320,12410,11560,08120,05710,0402
\xc2\xa0740,14970,13920,12960,12060,11220,07840,05490,0385
\xc2\xa0750,14590,13560,12600,11720,10890,07580,05280,0368
\xc2\xa0760,14220,13200,12260,11390,10580,07320,05080,0353
\xc2\xa0770,13860,12860,11930,11070,10270,07070,04880,0337
\xc2\xa0780,13510,12520,11600,10750,09970,06830,04690,0323
\xc2\xa0790,13160,12190,11290,10450,09680,06600,04510,0309
\xc2\xa0800,12830,11870,10980,10160,09400,06380,04340,0296
\xc2\xa0810,12500,11560,10680,09870,09120,06160,04170,0283
\xc2\xa0820,12190,11250,10390,09590,08860,05960,04010,0271
\xc2\xa0830,11880,10960,10110,09320,08600,05750,03860,0259
\xc2\xa0840,11580,10670,09830,09060,08350,05560,03710,0248
\xc2\xa0850,11280,10390,09560,08800,08110,05370,03570,0237
\xc2\xa0860,11000,10110,09300,08560,07870,05190,03430,0227
\xc2\xa0870,10720,09850,09050,08320,07640,05010,03300,0217
\xc2\xa0880,10450,09590,08800,08080,07420,04840,03170,0208
\xc2\xa0890,10180,09340,08560,07850,07200,04680,03050,0199
\xc2\xa0900,09930,09090,08330,07630,06990,04520,02930,0190
\xc2\xa0910,09670,08850,08100,07420,06790,04370,02820,0182
\xc2\xa0920,09430,08620,07880,07210,06590,04220,02710,0174
\xc2\xa0930,09190,08390,07670,07000,06400,04080,02610,0167
\xc2\xa0940,08960,08170,07460,06810,06210,03940,02510,0160
\xc2\xa0950,08730,07960,07260,06620,06030,03810,02410,0153
\xc2\xa0960,08510,07750,07060,06430,05860,03680,02320,0146
\xc2\xa0970,08290,07550,06870,06250,05690,03550,02230,0140
\xc2\xa0980,08080,07350,06680,06070,05520,03430,02140,0134
\xc2\xa0990,07880,07150,06500,05900,05360,03320,02060,0128
1000,07680,06970,06320,05730,05200,03210,01980,0123


Berechnungsvorschrift f\xc3\xbcr die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Abzinsung):
q
= 1 + LZ\xc2\xa0wobei
LZ
= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n
= Restnutzungsdauer
p
= Zinsfu\xc3\x9f
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 42\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 259 Absatz 1)
Normalherstellungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1847 \xe2\x80\x93 1848)


I.
Begriff der Brutto-Grundfl\xc3\xa4che (BGF)
1.
Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart markt\xc3\xbcblich nutzbaren Grundfl\xc3\xa4chen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundfl\xc3\xa4chen folgende Bereiche zu unterscheiden:
Bereich a: \xc3\xbcberdeckt und allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich b: \xc3\xbcberdeckt, jedoch nicht allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich c: nicht \xc3\xbcberdeckt.
F\xc3\xbcr die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundfl\xc3\xa4chen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie \xc3\xbcberdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
F\xc3\xbcr die Ermittlung der BGF sind die \xc3\xa4u\xc3\x9feren Ma\xc3\x9fe der Bauteile einschlie\xc3\x9flich Bekleidung, z. B. Putz und Au\xc3\x9fenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in H\xc3\xb6he der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
2.
Nicht zur BGF geh\xc3\xb6ren z. B. Fl\xc3\xa4chen von Spitzb\xc3\xb6den und Kriechkellern, Fl\xc3\xa4chen, die ausschlie\xc3\x9flich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Fl\xc3\xa4chen unter konstruktiven Hohlr\xc3\xa4umen, z. B. \xc3\xbcber abgeh\xc3\xa4ngten Decken.
II.
Normalherstellungskosten (NHK)
Normalherstellungskosten in Euro/m2 BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschlie\xc3\x9flich Baunebenkosten und Umsatzsteuer f\xc3\xbcr die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages f\xc3\xbcr bauliche Anlagen, insbesondere Au\xc3\x9fenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)

Geb\xc3\xa4udeartBaujahrgruppe
vor 19951995\xc2\xa0\xe2\x80\x93\xc2\xa02004ab 2005
\xc2\xa01Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)\xc2\xa0\xc2\xa0695\xc2\xa0\xc2\xa08861\xc2\xa0118
\xc2\xa02Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user\xc2\xa0\xc2\xa0736\xc2\xa0\xc2\xa09371\xc2\xa0494
\xc2\xa03B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude, Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude\xc2\xa0\xc2\xa08391\xc2\xa00711\xc2\xa0736
\xc2\xa04Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude1\xc2\xa00041\xc2\xa02821\xc2\xa0555
\xc2\xa05Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen1\xc2\xa01641\xc2\xa04881\xc2\xa0710
\xc2\xa06Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime\xc2\xa0\xc2\xa08761\xc2\xa01181\xc2\xa0370
\xc2\xa07Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user1\xc2\xa03341\xc2\xa07052\xc2\xa0075
\xc2\xa08Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen1\xc2\xa01181\xc2\xa04271\xc2\xa0859
\xc2\xa09.1Sporthallen1\xc2\xa01331\xc2\xa04471\xc2\xa0777
\xc2\xa09.2Tennishallen\xc2\xa0\xc2\xa08141\xc2\xa00401\xc2\xa0226
\xc2\xa09.3Freizeitb\xc3\xa4der, Kur- und Heilb\xc3\xa4der1\xc2\xa09782\xc2\xa05243\xc2\xa0075
10.1Verbraucherm\xc3\xa4rkte\xc2\xa0\xc2\xa0582\xc2\xa0\xc2\xa0742\xc2\xa0\xc2\xa0896
10.2Kauf- und Warenh\xc3\xa4user1\xc2\xa00661\xc2\xa03601\xc2\xa0633
10.3Autoh\xc3\xa4user ohne Werkstatt\xc2\xa0\xc2\xa0757\xc2\xa0\xc2\xa09681\xc2\xa0277
11.1Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, Massivbauweise\xc2\xa0\xc2\xa0762\xc2\xa0\xc2\xa09731\xc2\xa0200
11.2Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, \xc3\xbcberwiegend Skelettbauweise\xc2\xa0\xc2\xa0536\xc2\xa0\xc2\xa0680\xc2\xa0\xc2\xa0942
12.1Lagergeb\xc3\xa4ude ohne Mischnutzung, Kaltlager\xc2\xa0\xc2\xa0283\xc2\xa0\xc2\xa0361\xc2\xa0\xc2\xa0505
12.2Lagergeb\xc3\xa4ude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung\xc2\xa0\xc2\xa0443\xc2\xa0\xc2\xa0567\xc2\xa0\xc2\xa0711
12.3Lagergeb\xc3\xa4ude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung\xc2\xa0\xc2\xa0716\xc2\xa0\xc2\xa09171\xc2\xa0128
13Museen, Theater, Sakralbauten1\xc2\xa05141\xc2\xa08752\xc2\xa0395
14Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und \xc3\x84hnliches\xc2\xa0\xc2\xa0263
15Stallbauten\xc2\xa0\xc2\xa0422
16Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen\xc2\xa0\xc2\xa0623
17Einzelgaragen, Mehrfachgaragen\xc2\xa0\xc2\xa0500
18Carports und \xc3\x84hnliches\xc2\xa0\xc2\xa0196
19Teileigentum
Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
20Auffangklausel
Normalherstellungskosten f\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten sind aus den Normalherstellungskosten vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 43\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 260)
Wertzahlen
f\xc3\xbcr Teileigentum, Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke
und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke nach \xc2\xa7 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1849)


\xc2\xa0Bodenrichtwert oder in EUR/m2 umgerechneter Bodenwert nach \xc2\xa7 247 Absatz 3
Vorl\xc3\xa4ufiger Sachwertbis 100 EUR/m2bis 300 EUR/m2\xc3\xbcber 300 EUR/m2
bis500\xc2\xa0000 EUR0,800,901,00
750\xc2\xa0000 EUR0,750,850,95
1\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,700,800,90
1\xc2\xa0500\xc2\xa0000 EUR0,650,750,85
2\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,600,700,80
3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,550,650,75
\xc3\xbcber3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,500,600,70
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