Synopse zu Anlage 26 BewG für Änderung vom 15.03.2025

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b'
Restnut-
zungsdauer;
Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut-
zungsrechts
(in Jahren)
Zinssatz
5,5 %6,0 %6,5 %7,0 %7,5 %8,0 %8,5 %9,0 %9,5 %10 %
10,94790,94340,93900,93460,93020,92590,92170,91740,91320,9091
20,89850,89000,88170,87340,86530,85730,84950,84170,83400,8264
30,85160,83960,82780,81630,80500,79380,78290,77220,76170,7513
40,80720,79210,77730,76290,74880,73500,72160,70840,69560,6830
50,76510,74730,72990,71300,69660,68060,66500,64990,63520,6209
60,72520,70500,68530,66630,64800,63020,61290,59630,58010,5645
70,68740,66510,64350,62270,60280,58350,56490,54700,52980,5132
80,65160,62740,60420,58200,56070,54030,52070,50190,48380,4665
90,61760,59190,56740,54390,52160,50020,47990,46040,44180,4241
100,58540,55840,53270,50830,48520,46320,44230,42240,40350,3855
110,55490,52680,50020,47510,45130,42890,40760,38750,36850,3505
120,52600,49700,46970,44400,41990,39710,37570,35550,33650,3186
130,49860,46880,44100,41500,39060,36770,34630,32620,30730,2897
140,47260,44230,41410,38780,36330,34050,31910,29920,28070,2633
150,44790,41730,38880,36240,33800,31520,29410,27450,25630,2394
160,42460,39360,36510,33870,31440,29190,27110,25190,23410,2176
170,40240,37140,34280,31660,29250,27030,24990,23110,21380,1978
180,38150,35030,32190,29590,27200,25020,23030,21200,19520,1799
190,36160,33050,30220,27650,25310,23170,21220,19450,17830,1635
200,34270,31180,28380,25840,23540,21450,19560,17840,16280,1486
210,32490,29420,26650,24150,21900,19870,18030,16370,14870,1351
220,30790,27750,25020,22570,20370,18390,16620,15020,13580,1228
230,29190,26180,23490,21090,18950,17030,15310,13780,12400,1117
240,27670,24700,22060,19710,17630,15770,14120,12640,11330,1015
250,26220,23300,20710,18420,16400,14600,13010,11600,10340,0923
260,24860,21980,19450,17220,15250,13520,11990,10640,09450,0839
270,23560,20740,18260,16090,14190,12520,11050,09760,08630,0763
280,22330,19560,17150,15040,13200,11590,10190,08950,07880,0693
290,21170,18460,16100,14060,12280,10730,09390,08220,07190,0630
300,20060,17410,15120,13140,11420,09940,08650,07540,06570,0573
310,19020,16430,14200,12280,10630,09200,07970,06910,06000,0521
320,18030,15500,13330,11470,09880,08520,07350,06340,05480,0474
330,17090,14620,12520,10720,09190,07890,06770,05820,05000,0431
340,16200,13790,11750,10020,08550,07300,06240,05340,04570,0391
350,15350,13010,11030,09370,07960,06760,05750,04900,04170,0356
360,14550,12270,10360,08750,07400,06260,05300,04490,03810,0323
370,13790,11580,09730,08180,06880,05800,04890,04120,03480,0294
380,13070,10920,09140,07650,06400,05370,04500,03780,03180,0267
390,12390,10310,08580,07150,05960,04970,04150,03470,02900,0243
400,11750,09720,08050,06680,05540,04600,03830,03180,02650,0221
410,11130,09170,07560,06240,05160,04260,03530,02920,02420,0201
420,10550,08650,07100,05830,04800,03950,03250,02680,02210,0183
430,10000,08160,06670,05450,04460,03650,03000,02460,02020,0166
440,09480,07700,06260,05090,04150,03380,02760,02260,01840,0151
450,08990,07270,05880,04760,03860,03130,02540,02070,01680,0137
460,08520,06850,05520,04450,03590,02900,02350,01900,01540,0125
470,08070,06470,05180,04160,03340,02690,02160,01740,01400,0113
480,07650,06100,04870,03890,03110,02490,01990,01600,01280,0103
490,07250,05750,04570,03630,02890,02300,01840,01470,01170,0094
500,06880,05430,04290,03390,02690,02130,01690,01340,01070,0085
510,06520,05120,04030,03170,02500,01970,01560,01230,00980,0077
520,06180,04830,03780,02970,02330,01830,01440,01130,00890,0070
530,05860,04560,03550,02770,02160,01690,01330,01040,00810,0064
540,05550,04300,03340,02590,02010,01570,01220,00950,00740,0058
550,05260,04060,03130,02420,01870,01450,01130,00870,00680,0053
560,04990,03830,02940,02260,01740,01340,01040,00800,00620,0048
570,04730,03610,02760,02110,01620,01240,00960,00740,00570,0044
580,04480,03410,02590,01980,01510,01150,00880,00670,00520,0040
590,04250,03210,02430,01850,01400,01070,00810,00620,00470,0036
600,04030,03030,02290,01730,01300,00990,00750,00570,00430,0033
610,03820,02860,02150,01610,01210,00910,00690,00520,00390,0030
620,03620,02700,02020,01510,01130,00850,00640,00480,00360,0027
630,03430,02550,01890,01410,01050,00780,00590,00440,00330,0025
640,03250,02400,01780,01320,00980,00730,00540,00400,00300,0022
650,03080,02270,01670,01230,00910,00670,00500,00370,00270,0020
660,02920,02140,01570,01150,00850,00620,00460,00340,00250,0019
670,02770,02020,01470,01070,00790,00580,00420,00310,00230,0017
680,02620,01900,01380,01000,00730,00530,00390,00290,00210,0015
690,02490,01790,01300,00940,00680,00490,00360,00260,00190,0014
700,02360,01690,01220,00880,00630,00460,00330,00240,00170,0013
710,02230,01600,01140,00820,00590,00420,00310,00220,00160,0012
720,02120,01510,01070,00770,00550,00390,00280,00200,00150,0010
730,02010,01420,01010,00720,00510,00360,00260,00190,00130,0010
740,01900,01340,00950,00670,00470,00340,00240,00170,00120,0009
750,01800,01260,00890,00630,00440,00310,00220,00160,00110,0008
760,01710,01190,00830,00580,00410,00290,00200,00140,00100,0007
770,01620,01130,00780,00550,00380,00270,00190,00130,00090,0006
780,01540,01060,00740,00510,00350,00250,00170,00120,00080,0006
790,01460,01000,00690,00480,00330,00230,00160,00110,00080,0005
800,01380,00950,00650,00450,00310,00210,00150,00100,00070,0005
810,01310,00890,00610,00420,00290,00200,00130,00090,00060,0004
820,01240,00840,00570,00390,00270,00180,00120,00090,00060,0004
830,01180,00790,00540,00360,00250,00170,00110,00080,00050,0004
840,01110,00750,00500,00340,00230,00160,00110,00070,00050,0003
850,01060,00710,00470,00320,00210,00140,00100,00070,00040,0003
860,01000,00670,00440,00300,00200,00130,00090,00060,00040,0003
870,00950,00630,00420,00280,00190,00120,00080,00060,00040,0003
880,00900,00590,00390,00260,00170,00110,00080,00050,00030,0002
890,00850,00560,00370,00240,00160,00110,00070,00050,00030,0002
900,00810,00530,00350,00230,00150,00100,00060,00040,00030,0002
910,00770,00500,00320,00210,00140,00090,00060,00040,00030,0002
920,00730,00470,00300,00200,00130,00080,00060,00040,00020,0002
930,00690,00440,00290,00190,00120,00080,00050,00030,00020,0001
940,00650,00420,00270,00170,00110,00070,00050,00030,00020,0001
950,00620,00390,00250,00160,00100,00070,00040,00030,00020,0001
960,00590,00370,00240,00150,00100,00060,00040,00030,00020,0001
970,00560,00350,00220,00140,00090,00060,00040,00020,00020,0001
980,00530,00330,00210,00130,00080,00050,00030,00020,00010,0001
990,00500,00310,00200,00120,00080,00050,00030,00020,00010,0001
1000,00470,00290,00180,00120,00070,00050,00030,00020,00010,0001
Berechnungsformel f\xc3\xbcr die der Tabelle nicht zu entnehmenden Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Abzinsung):
Abzinsungsfaktor = Abbildung der Formel zur Berechnung des Abzinsungsfaktors: Bruch mit Z\xc3\xa4hler 1 und Nenner q hoch n
q\xc2\xa0=\xc2\xa01 + Zinssatz, wobei Zinssatz = Abbildung zur Berechnung des Zinssatzes: Bruch mit Z\xc3\xa4hler p und Nenner 100
p\xc2\xa0=\xc2\xa0Zinsfu\xc3\x9f
n\xc2\xa0=\xc2\xa0Restnutzungsdauer / Restlaufzeit
Das jeweilige Berechnungsergebnis ist kaufm\xc3\xa4nnisch auf vier Nachkommastellen zu runden.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 27\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 2)
Landwirtschaftliche Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2291)


BewertungsfaktorenBezugseinheitin EUR
Grundbetragpro Ar2,52
Ertragsmesszahlpro Ertragsmesszahl (Produkt aus Acker-/Gr\xc3\xbcnlandzahl und Ar)0,041
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrBezugseinheitin EUR
Verst\xc3\xa4rkte Tierhaltungje Vieheinheit \xc3\xbcber einem Besatz von 2,0 Vieheinheiten je Hektar selbst bewirtschafteter Fl\xc3\xa4che der landwirtschaftlichen Nutzung79,00
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 28\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 3)
Forstwirtschaftliche Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2292 \xe2\x80\x93 2294)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcr Wuchsgebietin EUR/ha
\xc2\xa01Schleswig-Holstein Nordwest86,17
\xc2\xa02Jungmor\xc3\xa4nenlandschaft Schleswig-Holstein Ost/Nordwest-Mecklenburg80,53
\xc2\xa03Schleswig-Holstein S\xc3\xbcdwest90,24
\xc2\xa04Mecklenburg-Westvorpommersches K\xc3\xbcstenland64,57
\xc2\xa05Ostholsteinisch-Westmecklenburger Jungmor\xc3\xa4nenland73,13
\xc2\xa06(Mittel-)Mecklenburger Jungmor\xc3\xa4nenland62,38
\xc2\xa07Ostmecklenburg-Vorpommersches Jungmor\xc3\xa4nenland78,03
\xc2\xa08Ostvorpommersches K\xc3\xbcstenland56,36
\xc2\xa09Nordostbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland (Mittelbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland)53,83
10Ostmecklenburg-Nordbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland (Nordbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland)55,09
11Ostnieders\xc3\xa4chsisch-Altm\xc3\xa4rkisches Altmor\xc3\xa4nenland (Westprignitz-Altm\xc3\xa4rkisches Altmor\xc3\xa4nenland)46,03
12S\xc3\xbcdost-Holsteinisch-S\xc3\xbcdwestmecklenburger Altmor\xc3\xa4nenland57,31
13Ostnieders\xc3\xa4chsisches Tiefland66,34
14Nieders\xc3\xa4chsischer K\xc3\xbcstenraum79,05
15Mittelwestnieders\xc3\xa4chsisches Tiefland67,41
16Westf\xc3\xa4lische Bucht70,03
17Weserbergland101,93
18Nordwestdeutsche Berglandschwelle73,10
19Nordwestliches Harzvorland65,70
20Nord\xc3\xb6stliche Harzvorl\xc3\xa4nder43,24
21Sachsen-Anhaltinische L\xc3\xb6ss-Ebene51,09
22Mittleres nordostdeutsches Altmor\xc3\xa4nenland38,39
23Hoher Fl\xc3\xa4ming47,69
24Mittelbrandenburger Talsand- und Mor\xc3\xa4nenland37,53
25D\xc3\xbcben-Niederlausitzer Altmor\xc3\xa4nenland37,65
26Lausitzer L\xc3\xb6ss-H\xc3\xbcgelland84,73
27Zittauer Gebirge163,92
28Oberlausitzer Bergland155,56
29Elbsandsteingebirge123,19
30Westlausitzer Platte und Elbtalzone68,56
31S\xc3\xa4chsisch-Th\xc3\xbcringisches L\xc3\xb6ss-H\xc3\xbcgelland63,80
32Leipziger Sandl\xc3\xb6ss-Ebene50,58
33Ostth\xc3\xbcringisches Trias-H\xc3\xbcgelland72,24
34Th\xc3\xbcringer Becken64,12
35Nordth\xc3\xbcringisches Trias-H\xc3\xbcgelland60,06
36Harz142,70
37Mitteldeutsches Trias-Berg- und H\xc3\xbcgelland98,77
38Nordwesthessisches Bergland88,55
39N\xc3\xb6rdliches hessisches Schiefergebirge99,86
40Sauerland145,62
41Bergisches Land113,51
42Niederrheinisches Tiefland68,33
43Niederrheinische Bucht68,27
44Nordwesteifel135,51
45Osteifel99,15
46Mittelrheintal62,52
47Westerwald112,73
48Taunus94,94
49Wetterau und Gie\xc3\x9fener Becken73,66
50Vogelsberg und \xc3\xb6stlich angrenzende Sandsteingebiete102,75
51Rh\xc3\xb6n97,18
52S\xc3\xbcdth\xc3\xbcringisches-Oberfr\xc3\xa4nkisches Trias-H\xc3\xbcgelland106,95
53Th\xc3\xbcringer Gebirge162,51
54Vogtland140,47
55Erzgebirgsvorland93,22
56Erzgebirge171,75
57Frankenwald, Fichtelgebirge und Steinwald183,51
58Oberpf\xc3\xa4lzer Wald147,30
59Oberpf\xc3\xa4lzer Becken- und H\xc3\xbcgelland78,21
60Frankenalb und Oberpf\xc3\xa4lzer Jura106,82
61Fr\xc3\xa4nkischer Keuper und Albvorland73,44
62Fr\xc3\xa4nkische Platte67,76
63Spessart105,47
64Odenwald124,93
65Oberrheinisches Tiefland und Rhein-Main-Ebene64,13
66Hunsr\xc3\xbcck116,75
67Moseltal87,42
68Gutland97,81
69Saarl\xc3\xa4ndisch-Pf\xc3\xa4lzisches Muschelkalkgebiet78,64
70Saar-Nahe-Bergland75,52
71Westricher Moorniederung79,49
72Pf\xc3\xa4lzerwald78,67
73Schwarzwald181,38
74Baar-Wutach172,51
75Neckarland117,23
76Schw\xc3\xa4bische Alb123,63
77S\xc3\xbcdwestdeutsches Alpenvorland177,56
78Terti\xc3\xa4res H\xc3\xbcgelland166,59
79Bayerischer Wald160,79
80Schw\xc3\xa4bisch-Bayerische Schotterplatten- und Altmor\xc3\xa4nenlandschaft165,45
81Schw\xc3\xa4bisch-Bayerische Jungmor\xc3\xa4ne und Molassevorberge157,93
82Bayerische Alpen135,61
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 29\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 4)
Weinbauliche Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2295)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Traubenerzeugungpro Ar11,70
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 30\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 5)
G\xc3\xa4rtnerische Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2296)


Nutzungsteil Gem\xc3\xbcsebau
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland und f\xc3\xbcr Kleingarten- und Dauerkleingartenland
pro Ar12,35
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar45,00
Nutzungsteil Blumen-/Zierpflanzenbau
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland
pro Ar27,60
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar65,15
Nutzungsteil Obstbau
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland
pro Ar\xc2\xa09,53
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar45,00
Nutzungsteil Baumschulen
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland
pro Ar22,29
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar65,15
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 31\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 6 und 7)
\xc3\x9cbrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
sowie Abbauland, Geringstland und Unland

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2297)


Sondernutzungen
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Hopfenpro Ar13,75
Spargelpro Ar12,69
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrBezugseinheitin EUR
Wasserfl\xc3\xa4chenpro Ar\xc2\xa01,00
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcr stehende Gew\xc3\xa4sser
Wasserfl\xc3\xa4chen f\xc3\xbcr Binnenfischerei,
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr
Binnenfischerei und Teichwirtschaft
ab 1,00 kg bis 4,00 kg
Fischertrag/Ar pro Ar
\xc2\xa02,00
Wasserfl\xc3\xa4chen f\xc3\xbcr Binnenfischerei,
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr
Binnenfischerei und Teichwirtschaft
\xc3\xbcber 4,00 kg
Fischertrag/Ar pro Ar
\xc2\xa02,50
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcr flie\xc3\x9fende Gew\xc3\xa4sser
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr Binnenfischerei und Teichwirtschaftbis 500 Liter/Sekunde
Durchfluss pro Liter/Sekunde
12,50
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr Binnenfischerei und Teichwirtschaft\xc3\xbcber 500 Liter/Sekunde
Durchfluss pro Liter/Sekunde
15,00
\xc2\xa0
Saatzuchtpro ArAnlage 27
Weihnachtsbaumkulturenpro Ar19,40
Kurzumtriebsplantagenpro ArAnlage 27
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen, f\xc3\xbcr die kein Bewertungsfaktor festgelegt wurde
Wirtschaftsgeb\xc3\xa4udepro Quadratmeter Bruttogrundfl\xc3\xa4che und Monat\xc2\xa01,23
Nutzungsarten Abbauland, Geringstland und Unland
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Abbaulandpro Ar\xc2\xa01,00
Geringstlandpro Ar\xc2\xa00,38
Unlandpro Ar\xc2\xa00,00
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 32\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 8)
Nutzungsart Hofstelle

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2298)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Hoffl\xc3\xa4chenpro Ar\xc2\xa06,62
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Wirtschaftsgeb\xc3\xa4ude der weinbaulichen Nutzung bei Fass- und Flaschenweinerzeugungpro Quadratmeter Bruttogrundfl\xc3\xa4che und Monat\xc2\xa01,23
Wirtschaftsgeb\xc3\xa4ude der Nebenbetriebepro Quadratmeter Bruttogrundfl\xc3\xa4che und Monat\xc2\xa01,23
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 33\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 238 Absatz 2)
Weitere den Ertragswert erh\xc3\xb6hende Umst\xc3\xa4nde

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2299)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Abgegrenzte Standortfl\xc3\xa4che der
Windenergieanlage
pro Ar59,58
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 34\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 241 Absatz 5)
Umrechnungsschl\xc3\xbcssel f\xc3\xbcr Tierbest\xc3\xa4nde in Vieheinheiten (VE)
nach dem Futterbedarf

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1824 \xe2\x80\x93 25)


Tierart1 Tier
Nach dem Durchschnittsbestand in St\xc3\xbcck:\xc2\xa0\xc2\xa0
Alpakas0,08VE
Damtiere\xc2\xa0\xc2\xa0
Damtiere unter 1 Jahr0,04VE
Damtiere 1 Jahr und \xc3\xa4lter0,08VE
Gefl\xc3\xbcgel\xc2\xa0\xc2\xa0
Legehennen (einschlie\xc3\x9flich einer normalen Aufzucht zur Erg\xc3\xa4nzung des Bestandes)0,02VE
Legehennen aus zugekauften Junghennen0,0183VE
Zuchtputen, -enten, -g\xc3\xa4nse0,04VE
Kaninchen\xc2\xa0\xc2\xa0
Zucht- und Angorakaninchen0,025VE
Lamas0,1VE
Pferde\xc2\xa0\xc2\xa0
Pferde unter 3 Jahren und Kleinpferde0,7VE
Pferde 3 Jahre und \xc3\xa4lter1,1VE
Rindvieh\xc2\xa0\xc2\xa0
K\xc3\xa4lber und Jungvieh unter 1 Jahr (einschlie\xc3\x9flich Mastk\xc3\xa4lber, Starterk\xc3\xa4lber und Fresser)0,3VE
Jungvieh 1 bis 2 Jahre alt0,7VE
F\xc3\xa4rsen (\xc3\xa4lter als 2 Jahre)1VE
Masttiere (Mastdauer weniger als 1 Jahr)1VE
K\xc3\xbche (einschlie\xc3\x9flich Mutter- und Ammenk\xc3\xbche mit den dazugeh\xc3\xb6rigen Saugk\xc3\xa4lbern)1VE
Zuchtbullen, Zugochsen1,2VE
Schafe\xc2\xa0\xc2\xa0
Schafe unter 1 Jahr (einschlie\xc3\x9flich Mastl\xc3\xa4mmer)0,05VE
Schafe 1 Jahr und \xc3\xa4lter0,1VE
Schweine\xc2\xa0\xc2\xa0
Zuchtschweine (einschlie\xc3\x9flich Jungzuchtschweine \xc3\xbcber etwa 90 kg)0,33VE
Strau\xc3\x9fe\xc2\xa0\xc2\xa0
Zuchttiere 14 Monate und \xc3\xa4lter0,32VE
Jungtiere/Masttiere unter 14 Monate0,25VE
Ziegen0,08VE
Nach der Erzeugung in St\xc3\xbcck:\xc2\xa0\xc2\xa0
Gefl\xc3\xbcgel\xc2\xa0\xc2\xa0
Jungmasth\xc3\xbchner (bis zu 6 Durchg\xc3\xa4nge je Jahr \xe2\x80\x93 schwere Tiere)0,0017VE
(mehr als 6 Durchg\xc3\xa4nge je Jahr \xe2\x80\x93 leichte Tiere)0,0013VE
Junghennen0,0017VE
Mastenten0,0033VE
Mastenten in der Aufzuchtphase0,0011VE
Mastenten in der Mastphase0,0022VE
Mastputen aus selbst erzeugten Jungputen0,0067VE
Mastputen aus zugekauften Jungputen0,005VE
Jungputen (bis etwa 8 Wochen)0,0017VE
Mastg\xc3\xa4nse0,0067VE
Kaninchen\xc2\xa0\xc2\xa0
Mastkaninchen0,0025VE
Rindvieh\xc2\xa0\xc2\xa0
Masttiere (Mastdauer 1 Jahr und mehr)1VE
Schweine\xc2\xa0\xc2\xa0
Leichte Ferkel (bis etwa 12 kg)0,01VE
Ferkel (\xc3\xbcber etwa 12 bis etwa 20 kg)0,02VE
Schwere Ferkel und leichte L\xc3\xa4ufer (\xc3\xbcber etwa 20 bis etwa 30 kg)0,04VE
L\xc3\xa4ufer (\xc3\xbcber etwa 30 bis etwa 45 kg)0,06VE
Schwere L\xc3\xa4ufer (\xc3\xbcber etwa 45 bis etwa 60 kg)0,08VE
Mastschweine0,16VE
Jungzuchtschweine bis etwa 90 kg0,12VE
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 35\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 241 Absatz 5)
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Fl\xc3\xa4chenabh\xc3\xa4ngigkeit

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1826)


1.
Mehr fl\xc3\xa4chenabh\xc3\xa4ngige Zweige des Tierbestands:
Pferdehaltung,
Pferdezucht,
Schafzucht,
Schafhaltung,
Rindviehzucht,
Milchviehhaltung,
Rindviehmast.
2.
Weniger fl\xc3\xa4chenabh\xc3\xa4ngige Zweige des Tierbestands:
Schweinezucht,
Schweinemast,
H\xc3\xbchnerzucht,
Entenzucht,
G\xc3\xa4nsezucht,
Putenzucht,
Legehennenhaltung,
Jungh\xc3\xbchnermast,
Entenmast,
G\xc3\xa4nsemast,
Putenmast.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 36\xc2\xa0(zu den \xc2\xa7\xc2\xa7 251 und 257 Absatz 1)
Umrechnungskoeffizienten zur Ber\xc3\xbccksichtigung abweichender Grundst\xc3\xbccksgr\xc3\xb6\xc3\x9fen
beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4usern

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1827)


Grundst\xc3\xbccksgr\xc3\xb6\xc3\x9feUmrechnungskoeffizient
< \xc2\xa0\xc2\xa0250 m21,24
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0250 m21,19
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0300 m21,14
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0350 m21,10
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0400 m21,06
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0450 m21,03
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0500 m21,00
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0550 m20,98
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0600 m20,95
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0650 m20,94
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0700 m20,92
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0750 m20,90
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0800 m20,89
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0850 m20,87
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0900 m20,86
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0950 m20,85
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0000 m20,84
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0050 m20,83
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0100 m20,82
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0150 m20,81
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0200 m20,80
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0250 m20,79
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0300 m20,78
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0350 m20,77
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0400 m20,76
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0450 m20,75
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0500 m20,74
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0550 m20,73
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0600 m20,72
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0650 m20,71
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0700 m20,70
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0750 m20,69
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0800 m20,68
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0850 m20,67
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0900 m20,66
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0950 m20,65
\xe2\x89\xa5 2\xc2\xa0000 m20,64
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 37\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 253 Absatz 2)
Vervielf\xc3\xa4ltiger

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1828 \xe2\x80\x94 1833)


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
1,5 %1,6 %1,7 %1,8 %1,9 %2,0 %2,1 %2,2 %2,3 %2,4 %2,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa01\xc2\xa00,99\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98\xc2\xa00,98
\xc2\xa0\xc2\xa02\xc2\xa01,96\xc2\xa01,95\xc2\xa01,95\xc2\xa01,95\xc2\xa01,94\xc2\xa01,94\xc2\xa01,94\xc2\xa01,94\xc2\xa01,93\xc2\xa01,93\xc2\xa01,93
\xc2\xa0\xc2\xa03\xc2\xa02,91\xc2\xa02,91\xc2\xa02,90\xc2\xa02,90\xc2\xa02,89\xc2\xa02,88\xc2\xa02,88\xc2\xa02,87\xc2\xa02,87\xc2\xa02,86\xc2\xa02,86
\xc2\xa0\xc2\xa04\xc2\xa03,85\xc2\xa03,84\xc2\xa03,84\xc2\xa03,83\xc2\xa03,82\xc2\xa03,81\xc2\xa03,80\xc2\xa03,79\xc2\xa03,78\xc2\xa03,77\xc2\xa03,76
\xc2\xa0\xc2\xa05\xc2\xa04,78\xc2\xa04,77\xc2\xa04,75\xc2\xa04,74\xc2\xa04,73\xc2\xa04,71\xc2\xa04,70\xc2\xa04,69\xc2\xa04,67\xc2\xa04,66\xc2\xa04,65
\xc2\xa0\xc2\xa06\xc2\xa05,70\xc2\xa05,68\xc2\xa05,66\xc2\xa05,64\xc2\xa05,62\xc2\xa05,60\xc2\xa05,58\xc2\xa05,56\xc2\xa05,55\xc2\xa05,53\xc2\xa05,51
\xc2\xa0\xc2\xa07\xc2\xa06,60\xc2\xa06,57\xc2\xa06,55\xc2\xa06,52\xc2\xa06,50\xc2\xa06,47\xc2\xa06,45\xc2\xa06,42\xc2\xa06,40\xc2\xa06,37\xc2\xa06,35
\xc2\xa0\xc2\xa08\xc2\xa07,49\xc2\xa07,45\xc2\xa07,42\xc2\xa07,39\xc2\xa07,36\xc2\xa07,33\xc2\xa07,29\xc2\xa07,26\xc2\xa07,23\xc2\xa07,20\xc2\xa07,17
\xc2\xa0\xc2\xa09\xc2\xa08,36\xc2\xa08,32\xc2\xa08,28\xc2\xa08,24\xc2\xa08,20\xc2\xa08,16\xc2\xa08,12\xc2\xa08,08\xc2\xa08,05\xc2\xa08,01\xc2\xa07,97
\xc2\xa010\xc2\xa09,22\xc2\xa09,17\xc2\xa09,13\xc2\xa09,08\xc2\xa09,03\xc2\xa08,98\xc2\xa08,94\xc2\xa08,89\xc2\xa08,84\xc2\xa08,80\xc2\xa08,75
\xc2\xa01110,0710,01\xc2\xa09,96\xc2\xa09,90\xc2\xa09,84\xc2\xa09,79\xc2\xa09,73\xc2\xa09,68\xc2\xa09,62\xc2\xa09,57\xc2\xa09,51
\xc2\xa01210,9110,8410,7710,7110,6410,5810,5110,4510,3810,3210,26
\xc2\xa01311,7311,6511,5811,5011,4211,3511,2711,2011,1311,0510,98
\xc2\xa01412,5412,4512,3712,2812,1912,1112,0211,9411,8511,7711,69
\xc2\xa01513,3413,2413,1413,0412,9512,8512,7512,6612,5712,4712,38
\xc2\xa01614,1314,0213,9113,8013,6913,5813,4713,3713,2613,1613,06
\xc2\xa01714,9114,7814,6614,5314,4114,2914,1714,0613,9413,8313,71
\xc2\xa01815,6715,5315,4015,2615,1214,9914,8614,7314,6014,4814,35
\xc2\xa01916,4316,2716,1215,9715,8215,6815,5315,3915,2515,1214,98
\xc2\xa02017,1717,0016,8316,6716,5116,3516,1916,0415,8915,7415,59
\xc2\xa02117,9017,7217,5417,3617,1817,0116,8416,6716,5116,3516,18
\xc2\xa02218,6218,4218,2318,0317,8417,6617,4717,2917,1116,9416,77
\xc2\xa02319,3319,1218,9118,7018,4918,2918,0917,9017,7117,5217,33
\xc2\xa02420,0319,8019,5719,3519,1318,9118,7018,4918,2918,0817,88
\xc2\xa02520,7220,4720,2319,9919,7519,5219,3019,0718,8518,6418,42
\xc2\xa02621,4021,1320,8720,6220,3720,1219,8819,6419,4119,1818,95
\xc2\xa02722,0721,7921,5121,2420,9720,7120,4520,2019,9519,7019,46
\xc2\xa02822,7322,4322,1321,8421,5621,2821,0120,7420,4820,2219,96
\xc2\xa02923,3823,0622,7522,4422,1421,8421,5621,2720,9920,7220,45
\xc2\xa03024,0223,6823,3523,0222,7122,4022,0921,7921,5021,2120,93
\xc2\xa03124,6524,2923,9423,6023,2722,9422,6222,3021,9921,6921,40
\xc2\xa03225,2724,8924,5224,1723,8123,4723,1322,8022,4822,1621,85
\xc2\xa03325,8825,4825,1024,7224,3523,9923,6323,2922,9522,6222,29
\xc2\xa03426,4826,0725,6625,2724,8824,5024,1323,7723,4123,0622,72
\xc2\xa03527,0826,6426,2225,8025,4025,0024,6124,2323,8623,5023,15
\xc2\xa03627,6627,2126,7626,3325,9025,4925,0824,6924,3023,9323,56
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\xc2\xa03828,8128,3127,8227,3526,8926,4426,0025,5725,1624,7524,35
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\xc2\xa04130,4629,9029,3528,8228,3027,8027,3126,8326,3625,9125,47
\xc2\xa04230,9930,4129,8529,2928,7628,2327,7327,2326,7526,2825,82
\xc2\xa04331,5230,9230,3329,7629,2028,6628,1427,6227,1226,6426,17
\xc2\xa04432,0431,4130,8130,2129,6429,0828,5428,0127,4926,9926,50
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\xc2\xa04733,5532,8632,1931,5430,9030,2929,6929,1128,5528,0027,47
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\xc2\xa06641,7140,5839,4938,4437,4336,4735,5434,6433,7832,9632,16
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\xc2\xa06942,8041,6040,4439,3338,2737,2536,2735,3334,4233,5632,72
\xc2\xa07043,1541,9340,7539,6238,5437,5036,5035,5534,6333,7532,90
\xc2\xa07143,5042,2541,0539,9038,8037,7436,7335,7634,8333,9333,07
\xc2\xa07243,8442,5741,3540,1839,0637,9836,9535,9735,0234,1133,24
\xc2\xa07344,1842,8841,6440,4539,3138,2237,1736,1735,2134,2933,40
\xc2\xa07444,5143,1941,9340,7239,5638,4537,3936,3735,4034,4633,57
\xc2\xa07544,8443,5042,2140,9839,8038,6837,6036,5735,5834,6333,72
\xc2\xa07645,1643,7942,4941,2440,0438,9037,8136,7635,7634,8033,88
\xc2\xa07745,4844,0942,7641,4940,2839,1238,0136,9535,9334,9634,03
\xc2\xa07845,7944,3843,0341,7440,5139,3338,2137,1336,1035,1134,17
\xc2\xa07946,1044,6643,2941,9840,7339,5438,4037,3136,2735,2734,31
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\xc2\xa08146,7145,2243,8142,4641,1739,9538,7737,6636,5935,5634,59
\xc2\xa08247,0045,4944,0642,6941,3940,1438,9637,8236,7435,7134,72
\xc2\xa08347,2945,7644,3142,9241,6040,3439,1337,9936,8935,8534,85
\xc2\xa08447,5846,0344,5543,1441,8040,5339,3138,1537,0435,9834,97
\xc2\xa08547,8646,2944,7943,3642,0040,7139,4838,3137,1936,1235,10
\xc2\xa08648,1446,5445,0243,5842,2040,8939,6538,4637,3336,2535,22
\xc2\xa08748,4146,7945,2543,7942,4041,0739,8138,6137,4736,3735,33
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\xc2\xa09851,1749,3147,5545,8944,3142,8241,4140,0738,8037,5936,44
\xc2\xa09951,4049,5247,7446,0644,4742,9641,5340,1838,9037,6836,53
10051,6249,7247,9246,2244,6243,1041,6640,3039,0037,7836,61


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa01\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,96\xc2\xa00,96
\xc2\xa0\xc2\xa02\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,91\xc2\xa01,90\xc2\xa01,89\xc2\xa01,87
\xc2\xa0\xc2\xa03\xc2\xa02,85\xc2\xa02,85\xc2\xa02,84\xc2\xa02,83\xc2\xa02,83\xc2\xa02,80\xc2\xa02,78\xc2\xa02,75
\xc2\xa0\xc2\xa04\xc2\xa03,75\xc2\xa03,74\xc2\xa03,73\xc2\xa03,73\xc2\xa03,72\xc2\xa03,67\xc2\xa03,63\xc2\xa03,59
\xc2\xa0\xc2\xa05\xc2\xa04,63\xc2\xa04,62\xc2\xa04,61\xc2\xa04,59\xc2\xa04,58\xc2\xa04,52\xc2\xa04,45\xc2\xa04,39
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\xc2\xa01612,9512,8512,7612,6612,5612,0911,6511,23
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\xc2\xa01814,2314,1113,9913,8713,7513,1912,6612,16
\xc2\xa01914,8414,7114,5814,4514,3213,7113,1312,59
\xc2\xa02015,4415,3015,1615,0214,8814,2113,5913,01
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\xc2\xa02317,1516,9716,7916,6216,4415,6214,8614,15
\xc2\xa02417,6917,5017,3117,1216,9416,0615,2514,50
\xc2\xa02518,2218,0117,8117,6117,4116,4815,6214,83
\xc2\xa02618,7318,5118,3018,0817,8816,8915,9815,15
\xc2\xa02719,2319,0018,7718,5518,3317,2916,3315,45
\xc2\xa02819,7219,4719,2319,0018,7617,6716,6615,74
\xc2\xa02920,1919,9319,6819,4319,1918,0416,9816,02
\xc2\xa03020,6520,3820,1219,8619,6018,3917,2916,29
\xc2\xa03121,1120,8220,5420,2720,0018,7417,5916,54
\xc2\xa03221,5521,2520,9620,6720,3919,0717,8716,79
\xc2\xa03321,9721,6621,3621,0620,7719,3918,1517,02
\xc2\xa03422,3922,0721,7521,4421,1319,7018,4117,25
\xc2\xa03522,8022,4622,1321,8021,4920,0018,6617,46
\xc2\xa03623,2022,8422,5022,1621,8320,2918,9117,67
\xc2\xa03723,5823,2222,8622,5122,1720,5719,1417,86
\xc2\xa03823,9623,5823,2122,8522,4920,8419,3718,05
\xc2\xa03924,3323,9323,5523,1722,8121,1019,5818,23
\xc2\xa04024,6924,2823,8823,4923,1121,3619,7918,40
\xc2\xa04125,0324,6124,2023,8023,4121,6019,9918,57
\xc2\xa04225,3724,9424,5224,1023,7021,8320,1918,72
\xc2\xa04325,7125,2624,8224,4023,9822,0620,3718,87
\xc2\xa04426,0325,5725,1224,6824,2522,2820,5519,02
\xc2\xa04526,3425,8725,4124,9624,5222,5020,7219,16
\xc2\xa04626,6526,1625,6925,2324,7822,7020,8819,29
\xc2\xa04726,9526,4525,9625,4925,0222,9021,0419,41
\xc2\xa04827,2426,7326,2325,7425,2723,0921,2019,54
\xc2\xa04927,5327,0026,4825,9925,5023,2821,3419,65
\xc2\xa05027,8027,2626,7426,2325,7323,4621,4819,76
\xc2\xa05128,0727,5226,9826,4625,9523,6321,6219,87
\xc2\xa05228,3427,7727,2226,6826,1723,8021,7519,97
\xc2\xa05328,5928,0127,4526,9026,3723,9621,8720,07
\xc2\xa05428,8428,2527,6827,1226,5824,1121,9920,16
\xc2\xa05529,0928,4827,8927,3326,7724,2622,1120,25
\xc2\xa05629,3328,7128,1127,5326,9724,4122,2220,33
\xc2\xa05729,5628,9328,3127,7227,1524,5522,3320,41
\xc2\xa05829,7829,1428,5227,9127,3324,6922,4320,49
\xc2\xa05930,0029,3528,7128,1027,5124,8222,5320,57
\xc2\xa06030,2229,5528,9028,2827,6824,9422,6220,64
\xc2\xa06130,4329,7529,0928,4527,8425,0722,7120,71
\xc2\xa06230,6329,9429,2728,6228,0025,1922,8020,77
\xc2\xa06330,8330,1229,4428,7928,1625,3022,8920,83
\xc2\xa06431,0230,3129,6128,9528,3125,4122,9720,89
\xc2\xa06531,2130,4829,7829,1028,4525,5223,0520,95
\xc2\xa06631,3930,6529,9429,2628,6025,6223,1221,01
\xc2\xa06731,5730,8230,1029,4028,7325,7223,1921,06
\xc2\xa06831,7530,9930,2529,5528,8725,8223,2621,11
\xc2\xa06931,9231,1430,4029,6929,0025,9123,3321,16
\xc2\xa07032,0831,3030,5529,8229,1226,0023,3921,20
\xc2\xa07132,2431,4530,6929,9529,2526,0923,4621,25
\xc2\xa07232,4031,6030,8230,0829,3726,1723,5221,29
\xc2\xa07332,5631,7430,9630,2029,4826,2523,5721,33
\xc2\xa07432,7131,8831,0930,3229,5926,3323,6321,37
\xc2\xa07532,8532,0231,2130,4429,7026,4123,6821,40
\xc2\xa07632,9932,1531,3430,5629,8126,4823,7321,44
\xc2\xa07733,1332,2831,4530,6729,9126,5523,7821,47
\xc2\xa07833,2732,4031,5730,7730,0126,6223,8321,50
\xc2\xa07933,4032,5231,6830,8830,1126,6823,8721,54
\xc2\xa08033,5332,6431,7930,9830,2026,7523,9221,57
\xc2\xa08133,6532,7631,9031,0830,2926,8123,9621,59
\xc2\xa08233,7732,8732,0031,1730,3826,8724,0021,62
\xc2\xa08333,8932,9832,1131,2730,4726,9324,0421,65
\xc2\xa08434,0133,0932,2031,3630,5526,9824,0721,67
\xc2\xa08534,1233,1932,3031,4530,6327,0424,1121,70
\xc2\xa08634,2333,2932,3931,5330,7127,0924,1421,72
\xc2\xa08734,3433,3932,4831,6230,7927,1424,1821,74
\xc2\xa08834,4433,4932,5731,7030,8627,1924,2121,76
\xc2\xa08934,5433,5832,6631,7730,9327,2324,2421,78
\xc2\xa09034,6433,6732,7431,8531,0027,2824,2721,80
\xc2\xa09134,7433,7632,8231,9331,0727,3224,3021,82
\xc2\xa09234,8433,8432,9032,0031,1427,3724,3221,83
\xc2\xa09334,9333,9332,9832,0731,2027,4124,3521,85
\xc2\xa09435,0234,0133,0532,1431,2627,4524,3721,87
\xc2\xa09535,1034,0933,1232,2031,3227,4824,4021,88
\xc2\xa09635,1934,1733,1932,2731,3827,5224,4221,90
\xc2\xa09735,2734,2433,2632,3331,4427,5624,4421,91
\xc2\xa09835,3534,3233,3332,3931,4927,5924,4621,92
\xc2\xa09935,4334,3933,3932,4531,5527,6224,4921,94
10035,5134,4633,4632,5131,6027,6624,5021,95


Berechnungsvorschrift f\xc3\xbcr die Vervielf\xc3\xa4ltiger (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Kapitalisierung):
q
= 1 + LZ\xc2\xa0wobei
LZ
= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n
= Restnutzungsdauer
p
= Zinsfu\xc3\x9f
\xe2\x80\xa8
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 38\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 253 Absatz 2 und \xc2\xa7 259 Absatz 4)
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1834)


Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user80 Jahre
Mietwohngrundst\xc3\xbccke, Mehrfamilienh\xc3\xa4user80 Jahre
Wohnungseigentum80 Jahre
Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke:\xc2\xa0
Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)80 Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten70 Jahre
B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude, Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude60 Jahre
Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user60 Jahre
Einzelgaragen und Mehrfachgaragen60 Jahre
Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen
50 Jahre
Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime50 Jahre
Kauf-/Warenh\xc3\xa4user50 Jahre
Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user40 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude, Vereinsheime40 Jahre
Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen40 Jahre
Sport- und Tennishallen, Freizeitb\xc3\xa4der, Kur- und Heilb\xc3\xa4der40 Jahre
Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports40 Jahre
Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten, Industrie- und Produktionsgeb\xc3\xa4ude40 Jahre
Lager- und Versandgeb\xc3\xa4ude40 Jahre
Verbraucherm\xc3\xa4rkte, Autoh\xc3\xa4user30 Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und \xc3\x84hnliches30 Jahre


Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
Auffangklausel
F\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 39\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 254)
Ermittlung des Rohertrags

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 \xe2\x80\x93 2936;
bzgl. der einzelnen \xc3\x84nderungen vgl. Fu\xc3\x9fnote)


I.
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che**
(Wertverh\xc3\xa4ltnisse/Stand: 1. Januar 2022)

LandGeb\xc3\xa4udeart* Wohnfl\xc3\xa4che** (je Wohnung)Baujahr des Geb\xc3\xa4udes
bis 19481949
bis 1978
1979
bis 1990
1991
bis 2000
ab 2001
Baden-W\xc3\xbcrttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
100 m2 und mehr5,536,106,376,617,78
Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
100 m2 und mehr5,105,385,456,207,31
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
100 m2 und mehr6,846,426,827,278,97
BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
100 m2 und mehr6,096,697,067,038,80
Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
100 m2 und mehr4,614,854,965,426,79
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
100 m2 und mehr7,807,297,818,0010,50
BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
100 m2 und mehr7,016,916,638,0911,96
Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
100 m2 und mehr5,975,645,237,0210,37
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,478,077,349,6014,83
von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
100 m2 und mehr6,735,655,506,9110,70
BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
100 m2 und mehr6,476,396,628,0710,09
Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
100 m2 und mehr5,004,734,756,367,96
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,457,117,009,1311,94
von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
100 m2 und mehr5,924,985,246,588,61
BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
100 m2 und mehr5,455,776,115,777,44
Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
100 m2 und mehr5,265,335,485,677,33
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,088,268,338,3811,33
von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
100 m2 und mehr6,425,796,246,048,17
HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
100 m2 und mehr6,746,226,847,248,49
Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
100 m2 und mehr6,976,166,577,648,96
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,188,198,579,7011,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
100 m2 und mehr7,305,736,426,988,58
HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
100 m2 und mehr6,176,186,295,938,29
Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
100 m2 und mehr4,974,774,704,876,81
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,449,138,818,9013,01
von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
100 m2 und mehr7,506,396,606,409,39
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
100 m2 und mehr5,445,115,016,147,26
Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
100 m2 und mehr4,994,494,255,746,78
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,207,446,929,0911,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
100 m2 und mehr6,525,215,186,558,10
NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
100 m2 und mehr5,135,645,745,846,95
Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
100 m2 und mehr4,524,764,685,246,24
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,078,578,289,0011,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
100 m2 und mehr6,426,016,206,488,10
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
100 m2 und mehr5,405,826,196,286,88
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
100 m2 und mehr4,714,875,025,576,12
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,838,138,238,9010,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
100 m2 und mehr6,225,696,156,417,38
Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
100 m2 und mehr5,526,056,256,157,72
Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
100 m2 und mehr4,875,135,135,536,94
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,338,828,679,1111,95
von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
100 m2 und mehr6,626,186,496,578,62
SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
100 m2 und mehr4,715,485,576,357,47
Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
100 m2 und mehr4,224,714,635,806,82
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
100 m2 und mehr6,156,106,307,379,10
SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
100 m2 und mehr5,195,525,196,237,43
Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
100 m2 und mehr3,944,013,674,835,75
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,577,776,958,9311,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
100 m2 und mehr6,025,445,206,428,02
Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
100 m2 und mehr4,835,145,025,626,45
Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
100 m2 und mehr4,134,203,984,895,62
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,227,416,908,249,90
von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
100 m2 und mehr5,745,195,165,937,14
Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
100 m2 und mehr5,556,146,246,417,64
Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
100 m2 und mehr5,035,345,265,927,06
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,858,398,108,8911,09
von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
100 m2 und mehr6,245,876,066,407,99
Th\xc3\xbcringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
100 m2 und mehr5,715,835,826,297,94
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
100 m2 und mehr4,714,624,455,296,68
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,707,617,228,3311,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94
*
F\xc3\xbcr Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten f\xc3\xbcr Mietwohngrundst\xc3\xbccke.
**
Fl\xc3\xa4chen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfl\xc3\xa4che. F\xc3\xbcr diese Fl\xc3\xa4chen ist bei Mietwohngrundst\xc3\xbccken die f\xc3\xbcr Wohnungen mit einer Fl\xc3\xa4che unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfl\xc3\xa4che (ohne Zubeh\xc3\xb6rr\xc3\xa4ume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4usern sind diese Fl\xc3\xa4chen zu der jeweiligen Wohnfl\xc3\xa4che zu addieren.
Nettokaltmiete \xe2\x80\x93 Festwert \xe2\x80\x93 f\xc3\xbcr einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat
II.
Mietniveaustufen
Zur Ber\xc3\xbccksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschl\xc3\xa4ge anzupassen:

Mietniveaustufe 1\xe2\x80\x93 20,0 %
Mietniveaustufe 2\xe2\x80\x93 10,0 %
Mietniveaustufe 3\xc2\xa0+/\xe2\x80\x93 0 %
Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der daf\xc3\xbcr ma\xc3\x9fgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchf\xc3\xbchrung des \xc2\xa7 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgef\xc3\xbchrte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 40\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 255)
Bewirtschaftungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840)


Pauschalierte Bewirtschaftungskosten f\xc3\xbcr Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundst\xc3\xbccks nach \xc2\xa7 254

RestnutzungsdauerGrundst\xc3\xbccksart
123
Ein- und
Zweifamilienh\xc3\xa4user
WohnungseigentumMietwohngrundst\xc3\xbcck
\xe2\x89\xa5 60 Jahre182321
40 bis 59 Jahre212523
20 bis 39 Jahre252927
< 20 Jahre273129
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 41\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 257 Absatz 2)
Abzinsungsfaktoren

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1841 \xe2\x80\x93 1846)


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
1,5 %1,6 %1,7 %1,8 %1,9 %2,0 %2,1 %2,2 %2,3 %2,4 %2,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa010,98520,98430,98330,98230,98140,98040,97940,97850,97750,97660,9756
\xc2\xa0\xc2\xa020,97070,96880,96680,96490,96310,96120,95930,95740,95550,95370,9518
\xc2\xa0\xc2\xa030,95630,95350,95070,94790,94510,94230,93960,93680,93410,93130,9286
\xc2\xa0\xc2\xa040,94220,93850,93480,93110,92750,92380,92020,91660,91310,90950,9060
\xc2\xa0\xc2\xa050,92830,92370,91920,91470,91020,90570,90130,89690,89250,88820,8839
\xc2\xa0\xc2\xa060,91450,90920,90380,89850,89320,88800,88280,87760,87250,86740,8623
\xc2\xa0\xc2\xa070,90100,89480,88870,88260,87660,87060,86460,85870,85280,84700,8413
\xc2\xa0\xc2\xa080,88770,88070,87380,86700,86020,85350,84680,84020,83370,82720,8207
\xc2\xa0\xc2\xa090,87460,86690,85920,85170,84420,83680,82940,82210,81490,80780,8007
\xc2\xa0100,86170,85320,84490,83660,82840,82030,81230,80440,79660,78890,7812
\xc2\xa0110,84890,83980,83070,82180,81300,80430,79560,78710,77870,77040,7621
\xc2\xa0120,83640,82660,81690,80730,79780,78850,77930,77020,76120,75230,7436
\xc2\xa0130,82400,81350,80320,79300,78300,77300,76320,75360,74410,73470,7254
\xc2\xa0140,81180,80070,78980,77900,76840,75790,74750,73740,72730,71750,7077
\xc2\xa0150,79990,78810,77660,76520,75400,74300,73220,72150,71100,70060,6905
\xc2\xa0160,78800,77570,76360,75170,74000,72840,71710,70600,69500,68420,6736
\xc2\xa0170,77640,76350,75080,73840,72620,71420,70240,69080,67940,66820,6572
\xc2\xa0180,76490,75150,73830,72530,71260,70020,68790,67590,66410,65250,6412
\xc2\xa0190,75360,73960,72590,71250,69930,68640,67380,66140,64920,63720,6255
\xc2\xa0200,74250,72800,71380,69990,68630,67300,65990,64710,63460,62230,6103
\xc2\xa0210,73150,71650,70190,68750,67350,65980,64630,63320,62030,60770,5954
\xc2\xa0220,72070,70520,69010,67540,66090,64680,63300,61960,60640,59350,5809
\xc2\xa0230,71000,69410,67860,66340,64860,63420,62000,60620,59270,57960,5667
\xc2\xa0240,69950,68320,66730,65170,63650,62170,60730,59320,57940,56600,5529
\xc2\xa0250,68920,67240,65610,64020,62470,60950,59480,58040,56640,55270,5394
\xc2\xa0260,67900,66190,64510,62890,61300,59760,58250,56790,55360,53980,5262
\xc2\xa0270,66900,65140,63440,61770,60160,58590,57060,55570,54120,52710,5134
\xc2\xa0280,65910,64120,62380,60680,59040,57440,55880,54370,52900,51480,5009
\xc2\xa0290,64940,63110,61330,59610,57940,56310,54730,53200,51710,50270,4887
\xc2\xa0300,63980,62110,60310,58560,56860,55210,53610,52060,50550,49090,4767
\xc2\xa0310,63030,61140,59300,57520,55800,54120,52510,50940,49410,47940,4651
\xc2\xa0320,62100,60170,58310,56500,54760,53060,51430,49840,48300,46820,4538
\xc2\xa0330,61180,59230,57330,55500,53730,52020,50370,48770,47220,45720,4427
\xc2\xa0340,60280,58290,56380,54520,52730,51000,49330,47720,46160,44650,4319
\xc2\xa0350,59390,57370,55430,53560,51750,50000,48320,46690,45120,43600,4214
\xc2\xa0360,58510,56470,54510,52610,50780,49020,47320,45680,44100,42580,4111
\xc2\xa0370,57640,55580,53600,51680,49840,48060,46350,44700,43110,41580,4011
\xc2\xa0380,56790,54710,52700,50770,48910,47120,45400,43740,42140,40610,3913
\xc2\xa0390,55950,53850,51820,49870,48000,46190,44460,42800,41200,39660,3817
\xc2\xa0400,55130,53000,50950,48990,47100,45290,43550,41880,40270,38730,3724
\xc2\xa0410,54310,52160,50100,48120,46220,44400,42650,40970,39360,37820,3633
\xc2\xa0420,53510,51340,49260,47270,45360,43530,41780,40090,38480,36930,3545
\xc2\xa0430,52720,50530,48440,46440,44520,42680,40920,39230,37610,36070,3458
\xc2\xa0440,51940,49740,47630,45610,43690,41840,40070,38380,36770,35220,3374
\xc2\xa0450,51170,48950,46830,44810,42870,41020,39250,37560,35940,34400,3292
\xc2\xa0460,50420,48180,46050,44020,42070,40220,38440,36750,35130,33590,3211
\xc2\xa0470,49670,47420,45280,43240,41290,39430,37650,35960,34340,32800,3133
\xc2\xa0480,48940,46680,44520,42470,40520,38650,36880,35180,33570,32030,3057
\xc2\xa0490,48210,45940,43780,41720,39760,37900,36120,34430,32820,31280,2982
\xc2\xa0500,47500,45220,43050,40980,39020,37150,35380,33690,32080,30550,2909
\xc2\xa0510,46800,44510,42330,40260,38290,36420,34650,32960,31360,29830,2838
\xc2\xa0520,46110,43810,41620,39550,37580,35710,33940,32250,30650,29130,2769
\xc2\xa0530,45430,43120,40930,38850,36880,35010,33240,31560,29960,28450,2702
\xc2\xa0540,44750,42440,40240,38160,36190,34320,32550,30880,29290,27780,2636
\xc2\xa0550,44090,41770,39570,37490,35520,33650,31880,30210,28630,27130,2572
\xc2\xa0560,43440,41110,38910,36820,34850,32990,31230,29560,27990,26500,2509
\xc2\xa0570,42800,40460,38260,36170,34200,32340,30590,28930,27360,25880,2448
\xc2\xa0580,42170,39830,37620,35530,33570,31710,29960,28300,26740,25270,2388
\xc2\xa0590,41540,39200,36990,34900,32940,31090,29340,27690,26140,24680,2330
\xc2\xa0600,40930,38580,36370,34290,32330,30480,28740,27100,25550,24100,2273
\xc2\xa0610,40320,37970,35760,33680,31720,29880,28150,26520,24980,23530,2217
\xc2\xa0620,39730,37380,35160,33090,31130,29290,27570,25940,24420,22980,2163
\xc2\xa0630,39140,36790,34580,32500,30550,28720,27000,25390,23870,22440,2111
\xc2\xa0640,38560,36210,34000,31930,29980,28160,26450,24840,23330,21920,2059
\xc2\xa0650,37990,35640,33430,31360,29420,27610,25900,24300,22810,21400,2009
\xc2\xa0660,37430,35080,32870,30810,28870,27060,25370,23780,22300,20900,1960
\xc2\xa0670,36880,34520,32320,30260,28340,26530,24850,23270,21790,20410,1912
\xc2\xa0680,36330,33980,31780,29730,27810,26010,24340,22770,21300,19930,1865
\xc2\xa0690,35800,33450,31250,29200,27290,25500,23840,22280,20820,19470,1820
\xc2\xa0700,35270,32920,30730,28690,26780,25000,23350,21800,20360,19010,1776
\xc2\xa0710,34750,32400,30210,28180,26280,24510,22870,21330,19900,18570,1732
\xc2\xa0720,34230,31890,29710,27680,25790,24030,22390,20870,19450,18130,1690
\xc2\xa0730,33730,31390,29210,27190,25310,23560,21930,20420,19010,17710,1649
\xc2\xa0740,33230,30890,28720,26710,24840,23100,21480,19980,18590,17290,1609
\xc2\xa0750,32740,30410,28240,26240,24370,22650,21040,19550,18170,16890,1569
\xc2\xa0760,32250,29930,27770,25770,23920,22200,20610,19130,17760,16490,1531
\xc2\xa0770,31780,29460,27310,25320,23470,21770,20180,18720,17360,16100,1494
\xc2\xa0780,31310,28990,26850,24870,23040,21340,19770,18320,16970,15730,1457
\xc2\xa0790,30840,28540,26400,24430,22610,20920,19360,17920,16590,15360,1422
\xc2\xa0800,30390,28090,25960,24000,22190,20510,18960,17540,16220,15000,1387
\xc2\xa0810,29940,27640,25530,23570,21770,20110,18570,17160,15850,14650,1353
\xc2\xa0820,29500,27210,25100,23160,21370,19710,18190,16790,15500,14300,1320
\xc2\xa0830,29060,26780,24680,22750,20970,19330,17820,16430,15150,13970,1288
\xc2\xa0840,28630,26360,24270,22350,20580,18950,17450,16070,14810,13640,1257
\xc2\xa0850,28210,25940,23860,21950,20190,18580,17090,15730,14470,13320,1226
\xc2\xa0860,27790,25540,23460,21560,19820,18210,16740,15390,14150,13010,1196
\xc2\xa0870,27380,25130,23070,21180,19450,17860,16400,15060,13830,12700,1167
\xc2\xa0880,26980,24740,22690,20810,19080,17510,16060,14730,13520,12410,1138
\xc2\xa0890,26580,24350,22310,20440,18730,17160,15730,14420,13220,12110,1111
\xc2\xa0900,26190,23960,21930,20080,18380,16830,15410,14110,12920,11830,1084
\xc2\xa0910,25800,23590,21570,19720,18040,16500,15090,13800,12630,11550,1057
\xc2\xa0920,25420,23220,21210,19370,17700,16170,14780,13510,12340,11280,1031
\xc2\xa0930,25040,22850,20850,19030,17370,15860,14470,13210,12070,11020,1006
\xc2\xa0940,24670,22490,20500,18690,17050,15540,14180,12930,11790,10760,0982
\xc2\xa0950,24310,22140,20160,18360,16730,15240,13890,12650,11530,10510,0958
\xc2\xa0960,23950,21790,19820,18040,16420,14940,13600,12380,11270,10260,0934
\xc2\xa0970,23590,21440,19490,17720,16110,14650,13320,12110,11020,10020,0912
\xc2\xa0980,23240,21110,19170,17410,15810,14360,13050,11850,10770,09790,0889
\xc2\xa0990,22900,20770,18850,17100,15520,14080,12780,11600,10530,09560,0868
1000,22560,20450,18530,16800,15230,13800,12510,11350,10290,09330,0846


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa010,97470,97370,97280,97180,97090,96620,96150,9569
\xc2\xa0\xc2\xa020,95000,94810,94630,94440,94260,93350,92460,9157
\xc2\xa0\xc2\xa030,92590,92320,92050,91780,91510,90190,88900,8763
\xc2\xa0\xc2\xa040,90240,89890,89540,89190,88850,87140,85480,8386
\xc2\xa0\xc2\xa050,87960,87530,87100,86680,86260,84200,82190,8025
\xc2\xa0\xc2\xa060,85730,85230,84730,84240,83750,81350,79030,7679
\xc2\xa0\xc2\xa070,83550,82990,82420,81860,81310,78600,75990,7348
\xc2\xa0\xc2\xa080,81440,80800,80180,79560,78940,75940,73070,7032
\xc2\xa0\xc2\xa090,79370,78680,77990,77310,76640,73370,70260,6729
\xc2\xa0100,77360,76610,75870,75140,74410,70890,67560,6439
\xc2\xa0110,75400,74600,73800,73020,72240,68490,64960,6162
\xc2\xa0120,73490,72640,71790,70960,70140,66180,62460,5897
\xc2\xa0130,71630,70730,69840,68960,68100,63940,60060,5643
\xc2\xa0140,69810,68870,67940,67020,66110,61780,57750,5400
\xc2\xa0150,68040,67060,66090,65130,64190,59690,55530,5167
\xc2\xa0160,66320,65290,64290,63290,62320,57670,53390,4945
\xc2\xa0170,64640,63580,62530,61510,60500,55720,51340,4732
\xc2\xa0180,63000,61910,60830,59780,58740,53840,49360,4528
\xc2\xa0190,61400,60280,59170,58090,57030,52020,47460,4333
\xc2\xa0200,59850,58690,57560,56450,55370,50260,45640,4146
\xc2\xa0210,58330,57150,55990,54860,53750,48560,43880,3968
\xc2\xa0220,56850,55650,54470,53320,52190,46920,42200,3797
\xc2\xa0230,55410,54190,52990,51810,50670,45330,40570,3634
\xc2\xa0240,54010,52760,51540,50350,49190,43800,39010,3477
\xc2\xa0250,52640,51370,50140,48930,47760,42310,37510,3327
\xc2\xa0260,51310,50020,48770,47560,46370,40880,36070,3184
\xc2\xa0270,50010,48710,47440,46220,45020,39500,34680,3047
\xc2\xa0280,48740,47430,46150,44910,43710,38170,33350,2916
\xc2\xa0290,47500,46180,44900,43650,42430,36870,32070,2790
\xc2\xa0300,46300,44970,43670,42420,41200,35630,30830,2670
\xc2\xa0310,45130,43780,42480,41220,40000,34420,29650,2555
\xc2\xa0320,43980,42630,41330,40060,38830,33260,28510,2445
\xc2\xa0330,42870,41510,40200,38930,37700,32130,27410,2340
\xc2\xa0340,41780,40420,39110,37830,36600,31050,26360,2239
\xc2\xa0350,40720,39360,38040,36770,35540,30000,25340,2143
\xc2\xa0360,39690,38320,37000,35730,34500,28980,24370,2050
\xc2\xa0370,38690,37320,36000,34720,33500,28000,23430,1962
\xc2\xa0380,37710,36330,35020,33750,32520,27060,22530,1878
\xc2\xa0390,36750,35380,34060,32790,31580,26140,21660,1797
\xc2\xa0400,35820,34450,33130,31870,30660,25260,20830,1719
\xc2\xa0410,34910,33540,32230,30970,29760,24400,20030,1645
\xc2\xa0420,34030,32660,31350,30100,28900,23580,19260,1574
\xc2\xa0430,33160,31800,30500,29250,28050,22780,18520,1507
\xc2\xa0440,32320,30970,29670,28430,27240,22010,17800,1442
\xc2\xa0450,31500,30150,28860,27630,26440,21270,17120,1380
\xc2\xa0460,30710,29360,28070,26850,25670,20550,16460,1320
\xc2\xa0470,29930,28590,27310,26090,24930,19850,15830,1263
\xc2\xa0480,29170,27840,26570,25350,24200,19180,15220,1209
\xc2\xa0490,28430,27100,25840,24640,23500,18530,14630,1157
\xc2\xa0500,27710,26390,25140,23950,22810,17910,14070,1107
\xc2\xa0510,27010,25700,24450,23270,22150,17300,13530,1059
\xc2\xa0520,26320,25020,23790,22620,21500,16710,13010,1014
\xc2\xa0530,25660,24370,23140,21980,20880,16150,12510,0970
\xc2\xa0540,25010,23720,22510,21360,20270,15600,12030,0928
\xc2\xa0550,24370,23100,21900,20760,19680,15080,11570,0888
\xc2\xa0560,23750,22490,21300,20170,19100,14570,11120,0850
\xc2\xa0570,23150,21900,20720,19600,18550,14070,10690,0814
\xc2\xa0580,22570,21330,20160,19050,18010,13600,10280,0778
\xc2\xa0590,21990,20770,19610,18510,17480,13140,09890,0745
\xc2\xa0600,21440,20220,19070,17990,16970,12690,09510,0713
\xc2\xa0610,20890,19690,18550,17480,16480,12260,09140,0682
\xc2\xa0620,20360,19170,18050,16990,16000,11850,08790,0653
\xc2\xa0630,19850,18670,17560,16510,15530,11450,08450,0625
\xc2\xa0640,19350,18180,17080,16050,15080,11060,08130,0598
\xc2\xa0650,18850,17700,16610,15600,14640,10690,07810,0572
\xc2\xa0660,18380,17230,16160,15160,14210,10330,07510,0547
\xc2\xa0670,17910,16780,15720,14730,13800,09980,07220,0524
\xc2\xa0680,17460,16340,15290,14310,13400,09640,06950,0501
\xc2\xa0690,17020,15910,14880,13910,13010,09310,06680,0480
\xc2\xa0700,16580,15490,14470,13520,12630,09000,06420,0459
\xc2\xa0710,16160,15080,14080,13140,12260,08690,06170,0439
\xc2\xa0720,15750,14690,13690,12770,11900,08400,05940,0420
\xc2\xa0730,15350,14300,13320,12410,11560,08120,05710,0402
\xc2\xa0740,14970,13920,12960,12060,11220,07840,05490,0385
\xc2\xa0750,14590,13560,12600,11720,10890,07580,05280,0368
\xc2\xa0760,14220,13200,12260,11390,10580,07320,05080,0353
\xc2\xa0770,13860,12860,11930,11070,10270,07070,04880,0337
\xc2\xa0780,13510,12520,11600,10750,09970,06830,04690,0323
\xc2\xa0790,13160,12190,11290,10450,09680,06600,04510,0309
\xc2\xa0800,12830,11870,10980,10160,09400,06380,04340,0296
\xc2\xa0810,12500,11560,10680,09870,09120,06160,04170,0283
\xc2\xa0820,12190,11250,10390,09590,08860,05960,04010,0271
\xc2\xa0830,11880,10960,10110,09320,08600,05750,03860,0259
\xc2\xa0840,11580,10670,09830,09060,08350,05560,03710,0248
\xc2\xa0850,11280,10390,09560,08800,08110,05370,03570,0237
\xc2\xa0860,11000,10110,09300,08560,07870,05190,03430,0227
\xc2\xa0870,10720,09850,09050,08320,07640,05010,03300,0217
\xc2\xa0880,10450,09590,08800,08080,07420,04840,03170,0208
\xc2\xa0890,10180,09340,08560,07850,07200,04680,03050,0199
\xc2\xa0900,09930,09090,08330,07630,06990,04520,02930,0190
\xc2\xa0910,09670,08850,08100,07420,06790,04370,02820,0182
\xc2\xa0920,09430,08620,07880,07210,06590,04220,02710,0174
\xc2\xa0930,09190,08390,07670,07000,06400,04080,02610,0167
\xc2\xa0940,08960,08170,07460,06810,06210,03940,02510,0160
\xc2\xa0950,08730,07960,07260,06620,06030,03810,02410,0153
\xc2\xa0960,08510,07750,07060,06430,05860,03680,02320,0146
\xc2\xa0970,08290,07550,06870,06250,05690,03550,02230,0140
\xc2\xa0980,08080,07350,06680,06070,05520,03430,02140,0134
\xc2\xa0990,07880,07150,06500,05900,05360,03320,02060,0128
1000,07680,06970,06320,05730,05200,03210,01980,0123


Berechnungsvorschrift f\xc3\xbcr die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Abzinsung):
q
= 1 + LZ\xc2\xa0wobei
LZ
= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n
= Restnutzungsdauer
p
= Zinsfu\xc3\x9f
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 42\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 259 Absatz 1)
Normalherstellungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1847 \xe2\x80\x93 1848)


I.
Begriff der Brutto-Grundfl\xc3\xa4che (BGF)
1.
Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart markt\xc3\xbcblich nutzbaren Grundfl\xc3\xa4chen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundfl\xc3\xa4chen folgende Bereiche zu unterscheiden:
Bereich a: \xc3\xbcberdeckt und allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich b: \xc3\xbcberdeckt, jedoch nicht allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich c: nicht \xc3\xbcberdeckt.
F\xc3\xbcr die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundfl\xc3\xa4chen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie \xc3\xbcberdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
F\xc3\xbcr die Ermittlung der BGF sind die \xc3\xa4u\xc3\x9feren Ma\xc3\x9fe der Bauteile einschlie\xc3\x9flich Bekleidung, z. B. Putz und Au\xc3\x9fenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in H\xc3\xb6he der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
2.
Nicht zur BGF geh\xc3\xb6ren z. B. Fl\xc3\xa4chen von Spitzb\xc3\xb6den und Kriechkellern, Fl\xc3\xa4chen, die ausschlie\xc3\x9flich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Fl\xc3\xa4chen unter konstruktiven Hohlr\xc3\xa4umen, z. B. \xc3\xbcber abgeh\xc3\xa4ngten Decken.
II.
Normalherstellungskosten (NHK)
Normalherstellungskosten in Euro/m2 BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschlie\xc3\x9flich Baunebenkosten und Umsatzsteuer f\xc3\xbcr die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages f\xc3\xbcr bauliche Anlagen, insbesondere Au\xc3\x9fenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)

Geb\xc3\xa4udeartBaujahrgruppe
vor 19951995\xc2\xa0\xe2\x80\x93\xc2\xa02004ab 2005
\xc2\xa01Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)\xc2\xa0\xc2\xa0695\xc2\xa0\xc2\xa08861\xc2\xa0118
\xc2\xa02Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user\xc2\xa0\xc2\xa0736\xc2\xa0\xc2\xa09371\xc2\xa0494
\xc2\xa03B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude, Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude\xc2\xa0\xc2\xa08391\xc2\xa00711\xc2\xa0736
\xc2\xa04Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude1\xc2\xa00041\xc2\xa02821\xc2\xa0555
\xc2\xa05Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen1\xc2\xa01641\xc2\xa04881\xc2\xa0710
\xc2\xa06Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime\xc2\xa0\xc2\xa08761\xc2\xa01181\xc2\xa0370
\xc2\xa07Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user1\xc2\xa03341\xc2\xa07052\xc2\xa0075
\xc2\xa08Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen1\xc2\xa01181\xc2\xa04271\xc2\xa0859
\xc2\xa09.1Sporthallen1\xc2\xa01331\xc2\xa04471\xc2\xa0777
\xc2\xa09.2Tennishallen\xc2\xa0\xc2\xa08141\xc2\xa00401\xc2\xa0226
\xc2\xa09.3Freizeitb\xc3\xa4der, Kur- und Heilb\xc3\xa4der1\xc2\xa09782\xc2\xa05243\xc2\xa0075
10.1Verbraucherm\xc3\xa4rkte\xc2\xa0\xc2\xa0582\xc2\xa0\xc2\xa0742\xc2\xa0\xc2\xa0896
10.2Kauf- und Warenh\xc3\xa4user1\xc2\xa00661\xc2\xa03601\xc2\xa0633
10.3Autoh\xc3\xa4user ohne Werkstatt\xc2\xa0\xc2\xa0757\xc2\xa0\xc2\xa09681\xc2\xa0277
11.1Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, Massivbauweise\xc2\xa0\xc2\xa0762\xc2\xa0\xc2\xa09731\xc2\xa0200
11.2Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, \xc3\xbcberwiegend Skelettbauweise\xc2\xa0\xc2\xa0536\xc2\xa0\xc2\xa0680\xc2\xa0\xc2\xa0942
12.1Lagergeb\xc3\xa4ude ohne Mischnutzung, Kaltlager\xc2\xa0\xc2\xa0283\xc2\xa0\xc2\xa0361\xc2\xa0\xc2\xa0505
12.2Lagergeb\xc3\xa4ude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung\xc2\xa0\xc2\xa0443\xc2\xa0\xc2\xa0567\xc2\xa0\xc2\xa0711
12.3Lagergeb\xc3\xa4ude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung\xc2\xa0\xc2\xa0716\xc2\xa0\xc2\xa09171\xc2\xa0128
13Museen, Theater, Sakralbauten1\xc2\xa05141\xc2\xa08752\xc2\xa0395
14Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und \xc3\x84hnliches\xc2\xa0\xc2\xa0263
15Stallbauten\xc2\xa0\xc2\xa0422
16Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen\xc2\xa0\xc2\xa0623
17Einzelgaragen, Mehrfachgaragen\xc2\xa0\xc2\xa0500
18Carports und \xc3\x84hnliches\xc2\xa0\xc2\xa0196
19Teileigentum
Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
20Auffangklausel
Normalherstellungskosten f\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten sind aus den Normalherstellungskosten vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 43\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 260)
Wertzahlen
f\xc3\xbcr Teileigentum, Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke
und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke nach \xc2\xa7 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1849)


\xc2\xa0Bodenrichtwert oder in EUR/m2 umgerechneter Bodenwert nach \xc2\xa7 247 Absatz 3
Vorl\xc3\xa4ufiger Sachwertbis 100 EUR/m2bis 300 EUR/m2\xc3\xbcber 300 EUR/m2
bis500\xc2\xa0000 EUR0,800,901,00
750\xc2\xa0000 EUR0,750,850,95
1\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,700,800,90
1\xc2\xa0500\xc2\xa0000 EUR0,650,750,85
2\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,600,700,80
3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,550,650,75
\xc3\xbcber3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,500,600,70
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