Synopse zu Anlage 21 BewG für Änderung vom 15.03.2025

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b'
Restnut-
zungsdauer;
Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut-
zungsrechts
(in Jahren)
Zinssatz
5,5 %6,0 %6,5 %7,0 %7,5 %8,0 %8,5 %9,0 %9,5 %10 %
10,94790,94340,93900,93460,93020,92590,92170,91740,91320,9091
21,84631,83341,82061,80801,79561,78331,77111,75911,74731,7355
32,69792,67302,64852,62432,60052,57712,55402,53132,50892,4869
43,50523,46513,42583,38723,34933,31213,27563,23973,20453,1699
54,27034,21244,15574,10024,04593,99273,94063,88973,83973,7908
64,99554,91734,84104,76654,69384,62294,55364,48594,41984,3553
75,68305,58245,48455,38935,29665,20645,11855,03304,94964,8684
86,33466,20986,08885,97135,85735,74665,63925,53485,43345,3349
96,95226,80176,65616,51526,37896,24696,11915,99525,87535,7590
107,53767,36017,18887,02366,86416,71016,56136,41776,27886,1446
118,09257,88697,68907,49877,31547,13906,96906,80526,64736,4951
128,61858,38388,15877,94277,73537,53617,34477,16076,98386,8137
139,11718,85278,59978,35778,12587,90387,69107,48697,29127,1034
149,58969,29509,01388,74558,48928,24428,01017,78627,57197,3667
1510,03769,71229,40279,10798,82718,55958,30428,06077,82827,6061
1610,462210,10599,76789,44669,14158,85148,57538,31268,06237,8237
1710,864610,477310,11069,76329,43409,12168,82528,54368,27608,0216
1811,246110,827610,432510,05919,70609,37199,05558,75568,47138,2014
1911,607711,158110,734710,33569,95919,60369,26778,95018,64968,3649
2011,950411,469911,018510,594010,19459,81819,46339,12858,81248,5136
2112,275211,764111,285010,835510,413510,01689,64369,29228,96118,6487
2212,583212,041611,535211,061210,617210,20079,80989,44249,09698,7715
2312,875012,303411,770111,272210,806710,37119,96299,58029,22098,8832
2413,151712,550411,990711,469310,983010,528810,10419,70669,33418,9847
2513,413912,783412,197911,653611,146910,674810,23429,82269,43769,0770
2613,662513,003212,392411,825811,299510,810010,35419,92909,53209,1609
2713,898113,210512,575011,986711,441410,935210,464610,02669,61839,2372
2814,121413,406212,746512,137111,573411,051110,566510,11619,69719,3066
2914,333113,590712,907512,277711,696211,158410,660310,19839,76909,3696
3014,533713,764813,058712,409011,810411,257810,746810,27379,83479,4269
3114,723913,929113,200612,531811,916611,349810,826610,34289,89479,4790
3214,904214,084013,333912,646612,015511,435010,900110,40629,94959,5264
3315,075114,230213,459112,753812,107411,513910,967810,46449,99969,5694
3415,237014,368113,576612,854012,192911,586911,030210,517810,04539,6086
3515,390614,498213,687012,947712,272511,654611,087810,566810,08709,6442
3615,536114,621013,790613,035212,346511,717211,140810,611810,12519,6765
3715,674014,736813,887913,117012,415411,775211,189710,653010,15999,7059
3815,804714,846013,979213,193512,479411,828911,234710,690810,19179,7327
3915,928714,949114,065013,264912,539011,878611,276310,725510,22079,7570
4016,046115,046314,145513,331712,594411,924611,314510,757410,24729,7791
4116,157515,138014,221213,394112,646011,967211,349810,786610,27159,7991
4216,263015,224514,292213,452412,693912,006711,382310,813410,29369,8174
4316,363015,306214,358813,507012,738512,043211,412310,838010,31389,8340
4416,457915,383214,421413,557912,780012,077111,439910,860510,33229,8491
4516,547715,455814,480213,605512,818612,108411,465310,881210,34909,8628
4616,632915,524414,535413,650012,854512,137411,488810,900210,36449,8753
4716,713715,589014,587313,691612,887912,164311,510410,917610,37859,8866
4816,790215,650014,635913,730512,919012,189111,530310,933610,39139,8969
4916,862815,707614,681613,766812,947912,212211,548710,948210,40309,9063
5016,931515,761914,724513,800712,974812,233511,565610,961710,41379,9148
5116,996715,813114,764813,832512,999812,253211,581210,974010,42359,9226
5217,058515,861414,802613,862113,023112,271511,595610,985310,43249,9296
5317,117015,907014,838213,889813,044712,288411,608810,995710,44059,9360
5417,172615,950014,871513,915713,064912,304111,621011,005310,44809,9418
5517,225215,990514,902813,939913,083612,318611,632311,014010,45489,9471
5617,275016,028814,932213,962613,101012,332111,642711,022010,46109,9519
5717,322316,064914,959813,983713,117212,344511,652211,029410,46679,9563
5817,367116,099014,985814,003513,132312,356011,661011,036110,47189,9603
5917,409616,131115,010114,021913,146312,366711,669211,042310,47669,9639
6017,449916,161415,033014,039213,159412,376611,676611,048010,48099,9672
6117,488016,190015,054414,055313,171512,385711,683511,053210,48489,9701
6217,524216,217015,074614,070413,182812,394211,689911,058010,48849,9729
6317,558516,242515,093514,084513,193312,402011,695811,062410,49179,9753
6417,591016,266515,111314,097613,203112,409311,701211,066410,49479,9776
6517,621816,289115,128014,109913,212212,416011,706111,070110,49759,9796
6617,651016,310515,143614,121413,220612,422211,710711,073510,50009,9815
6717,678616,330715,158314,132213,228512,428011,715011,076610,50229,9831
6817,704916,349715,172114,142213,235812,433311,718911,079410,50439,9847
6917,729716,367615,185114,151613,242612,438211,722411,082010,50629,9861
7017,753316,384515,197314,160413,248912,442811,725811,084410,50809,9873
7117,775616,400515,208714,168613,254812,447111,728811,086710,50969,9885
7217,796816,415615,219514,176313,260312,451011,731611,088710,51109,9895
7317,816916,429815,229514,183413,265412,454611,734211,090510,51249,9905
7417,835916,443215,239014,190113,270112,458011,736611,092210,51369,9914
7517,853916,455815,247914,196413,274512,461111,738811,093810,51479,9921
7617,871016,467815,256214,202213,278612,464011,740811,095210,51579,9929
7717,887216,479015,264114,207713,282512,466611,742711,096510,51669,9935
7817,902616,489715,271414,212813,286012,469111,744411,097710,51749,9941
7917,917216,499715,278314,217513,289312,471411,746011,098810,51829,9946
8017,931016,509115,284814,222013,292412,473511,747511,099810,51899,9951
8117,944016,518015,290914,226213,295212,475511,748811,100810,51969,9956
8217,956416,526515,296614,230113,297912,477311,750111,101610,52019,9960
8317,968216,534415,302014,233713,300412,479011,751211,102410,52079,9963
8417,979316,541915,307014,237113,302712,480511,752311,103110,52129,9967
8517,989916,548915,311814,240313,304812,482011,753211,103810,52169,9970
8617,999916,555615,316214,243313,306812,483311,754111,104410,52209,9972
8718,009416,561915,320414,246013,308712,484511,755011,105010,52249,9975
8818,018416,567815,324314,248613,310412,485711,755711,105510,52279,9977
8918,026916,573415,328014,251113,312012,486811,756411,105910,52309,9979
9018,035016,578715,331514,253313,313512,487711,757111,106410,52339,9981
9118,042616,583715,334714,255413,314912,488611,757711,106710,52369,9983
9218,049916,588415,337714,257413,316112,489511,758211,107110,52389,9984
9318,056716,592815,340614,259313,317312,490311,758711,107410,52409,9986
9418,063316,597015,343314,261013,318512,491011,759211,107710,52429,9987
9518,069416,600915,345814,262613,319512,491711,759611,108010,52449,9988
9618,075316,604715,348214,264113,320512,492311,760011,108310,52469,9989
9718,080916,608215,350414,265513,321412,492811,760411,108510,52479,9990
9818,086116,611515,352514,266913,322212,493411,760711,108710,52499,9991
9918,091116,614615,354514,268113,323012,493911,761011,108910,52509,9992
10018,095816,617515,356314,269313,323712,494311,761311,109110,52519,9993
Berechnungsformel f\xc3\xbcr die der Tabelle nicht zu entnehmenden Vervielf\xc3\xa4ltiger (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Kapitalisierung):
Vervielf\xc3\xa4ltiger = Abbildung der Formel zur Berechnung des Vervielf\xc3\xa4ltigers: Bruch mit Z\xc3\xa4hler: (q hoch n) minus 1 und Nenner (q hoch n) mal in Klammern q minus 1
q\xc2\xa0=\xc2\xa01 + Zinssatz, wobei Zinssatz = Abbildung zur Berechnung des Zinssatzes: Bruch mit Z\xc3\xa4hler p und Nenner 100
p\xc2\xa0=\xc2\xa0Zinsfu\xc3\x9f
n\xc2\xa0=\xc2\xa0Restnutzungsdauer / Restlaufzeit
Das jeweilige Berechnungsergebnis ist kaufm\xc3\xa4nnisch auf vier Nachkommastellen zu runden.

Fu\xc3\x9fnote

(+++ Anlage 21: Zur Anwendung vgl. \xc2\xa7 265 +++)
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 22\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 185 Absatz 3 Satz 3, \xc2\xa7 190 Absatz 6 Satz 1 und 2)
Gesamtnutzungsdauer

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2015, 1846)


Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user80Jahre
Mietwohngrundst\xc3\xbccke, Mehrfamilienh\xc3\xa4user80Jahre
Wohnungseigentum80Jahre
Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke:\xc2\xa0\xc2\xa0
Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)80Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgeb\xc3\xa4ude70Jahre
B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude/Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude60Jahre
Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user60Jahre
Einzelgaragen/Mehrfachgaragen60Jahre
Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), Allgemeinbildende und Berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen50Jahre
Wohnheime/Internate, Alten-/Pflegeheime50Jahre
Kauf-/Warenh\xc3\xa4user50Jahre
Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user40Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude, Vereinsheime40Jahre
Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen40Jahre
Sport-/Tennishallen, Freizeitb\xc3\xa4der/Kur- und Heilb\xc3\xa4der40Jahre
Tief-,Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports40Jahre
Betriebs-/Werkst\xc3\xa4tten, Industrie-/Produktionsgeb\xc3\xa4ude40Jahre
Lager-/Versandgeb\xc3\xa4ude40Jahre
Verbraucherm\xc3\xa4rkte, Autoh\xc3\xa4user30Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. \xc3\x84.30Jahre
Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.

Fu\xc3\x9fnote

(+++ Anlage 22: Zur Anwendung vgl. \xc2\xa7 265 +++)
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 23\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 187 Absatz 2 und 3)
Bewirtschaftungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2022, 2317)


I.Bewirtschaftungskosten f\xc3\xbcr Wohnnutzung
1.Verwaltungskosten (Basiswerte)
j\xc3\xa4hrlich je Wohnung* 230 Euro
j\xc3\xa4hrlich je Garage oder \xc3\xa4hnlichen Einstellplatz\xc2\xa030 Euro
2.Instandhaltungskosten (Basiswerte)
j\xc3\xa4hrlich je Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che\xc2\xa0\xc2\xa09 Euro
j\xc3\xa4hrlich je Garage oder \xc3\xa4hnlichen Einstellplatz\xc2\xa068 Euro
3.Mietausfallwagnis
j\xc3\xa4hrlicher Rohertrag2 Prozent
II.Bewirtschaftungskosten f\xc3\xbcr Nichtwohnnutzung
1.Verwaltungskosten
j\xc3\xa4hrlicher Rohertrag3 Prozent
2.Instandhaltungskosten
j\xc3\xa4hrlich je Quadratmeter Nutzfl\xc3\xa4che (alle Geb\xc3\xa4udearten der Anlage 24, Teil II., mit Ausnahme der nachfolgend genannten Geb\xc3\xa4udearten)100 Prozent der Instandhaltungskosten je Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che gem\xc3\xa4\xc3\x9f Nummer I.2
j\xc3\xa4hrlich je Quadratmeter Nutzfl\xc3\xa4che (Geb\xc3\xa4udeart 13 der Anlage 24, Teil II.)50 Prozent der Instandhaltungskosten je Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che gem\xc3\xa4\xc3\x9f Nummer I.2
j\xc3\xa4hrlich je Quadratmeter Nutzfl\xc3\xa4che (Geb\xc3\xa4udearten 15 bis 16 und 18 der Anlage 24, Teil II.)30 Prozent der Instandhaltungskosten je Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che gem\xc3\xa4\xc3\x9f Nummer I.2
j\xc3\xa4hrlich je Garage oder \xc3\xa4hnlichem Einstellplatz100 Prozent der Instandhaltungskosten je Garage oder \xc3\xa4hnlichem Einstellplatz gem\xc3\xa4\xc3\x9f Nummer I.2
3.Mietausfallwagnis
j\xc3\xa4hrlicher Rohertrag4 Prozent
Die Anpassung der Basiswerte nach den Nummern I.1 und I.2 erfolgt j\xc3\xa4hrlich mit dem Prozentsatz, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex f\xc3\xbcr Deutschland f\xc3\xbcr den Monat Oktober 2001 gegen\xc3\xbcber demjenigen f\xc3\xbcr den Monat Oktober des Jahres, das dem Bewertungsstichtag vorausgeht, erh\xc3\xb6ht oder verringert hat. Die Werte f\xc3\xbcr die Instandhaltungskosten pro Quadratmeter sind auf eine Nachkommastelle und bei den Instandhaltungskosten pro Garage oder \xc3\xa4hnlichem Einstellplatz sowie bei Verwaltungskosten kaufm\xc3\xa4nnisch auf volle Euro zu runden.
*
F\xc3\xbcr Wohnr\xc3\xa4ume, die keine Wohnungen im Sinne des \xc2\xa7 181 Absatz 9 darstellen, sind als Verwaltungskosten 3 Prozent des hierauf entfallenden j\xc3\xa4hrlichen Rohertrages anzusetzen.

Fu\xc3\x9fnote

(+++ Anlage 23: Zur Anwendung vgl. \xc2\xa7 265 +++)
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 24\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23)
Regelherstellungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2015, 1847 \xe2\x80\x93 1862)
I. Begriff der Brutto-Grundfl\xc3\xa4che (BGF)
1.
Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart markt\xc3\xbcblich nutzbaren Grundfl\xc3\xa4chen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundfl\xc3\xa4chen folgende Bereiche zu unterscheiden:
Bereich a: \xc3\xbcberdeckt und allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich b: \xc3\xbcberdeckt, jedoch nicht allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich c: nicht \xc3\xbcberdeckt.
F\xc3\xbcr die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundfl\xc3\xa4chen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie \xc3\xbcberdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
F\xc3\xbcr die Ermittlung der BGF sind die \xc3\xa4u\xc3\x9feren Ma\xc3\x9fe der Bauteile einschlie\xc3\x9flich Bekleidung, z. B. Putz und Au\xc3\x9fenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in H\xc3\xb6he der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
2.
Nicht zur BGF geh\xc3\xb6ren z. B. Fl\xc3\xa4chen von Spitzb\xc3\xb6den und Kriechkellern, Fl\xc3\xa4chen, die ausschlie\xc3\x9flich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Fl\xc3\xa4chen unter konstruktiven Hohlr\xc3\xa4umen, z. B. \xc3\xbcber abgeh\xc3\xa4ngten Decken.
II. Regelherstellungskosten (RHK)
Regelherstellungskosten
auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m2 BGF einschlie\xc3\x9flich Baunebenkosten und Umsatzsteuer f\xc3\xbcr die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart (Kostenstand 2010)
1-3Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user
\xc2\xa0Standardstufe
Keller- und Erdgeschoss12345
Dachgeschoss ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.01freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user65572583510051260
1.011freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user1 68876187710551323
2.01Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user6156857859451180
3.01Reihenmittelh\xc3\xa4user5756407358851105
Dachgeschoss nicht ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.02freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user5456056958401050
1.021freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user15726357308821103
2.02Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user515570655790985
3.02Reihenmittelh\xc3\xa4user480535615740925
Flachdach oder flach geneigtes Dach\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.03freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user70578590010851360
1.031freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user174082494511391428
2.03Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user66573584510201275
3.03Reihenmittelh\xc3\xa4user6206907959551195
\xc2\xa0Standardstufe
Keller-, Erd- und Obergeschoss12345
Dachgeschoss ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.11freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user65572583510051260
1.111freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user168876187710551323
2.11Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user6156857859451180
3.11Reihenmittelh\xc3\xa4user5756407358851105
Dachgeschoss nicht ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.12freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user5706357308801100
1.121freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user15996677679241155
2.12Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user5355956858251035
3.12Reihenmittelh\xc3\xa4user505560640775965
Flachdach oder flach geneigtes Dach\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.13freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user66574085010251285
1.131freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user169877789310761349
2.13Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user6256958009651205
3.13Reihenmittelh\xc3\xa4user5856507509051130
\xc2\xa0Standardstufe
Erdgeschoss, nicht unterkellert12345
Dachgeschoss ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.21freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user790875100512151515
1.211freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user1830919105512761591
2.21Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user74082594511401425
3.21Reihenmittelh\xc3\xa4user69577088510651335
Dachgeschoss nicht ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.22freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user5856507459001125
1.221freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user16146837829451181
2.22Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user5506107008451055
3.22Reihenmittelh\xc3\xa4user515570655790990
Flachdach oder flach geneigtes Dach\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.23freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user9201025118014201775
1.231freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user19661076123914911864
2.23Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user865965110513351670
3.23Reihenmittelh\xc3\xa4user810900103512501560
\xc2\xa0Standardstufe
Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert12345
Dachgeschoss ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.31freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user72080092011051385
1.311freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user175684096611601454
2.31Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user67575086510401300
3.31Reihenmittelh\xc3\xa4user6357058109751215
Dachgeschoss nicht ausgebaut\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.32freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user6206907909551190
1.321freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user165172583010031250
2.32Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user5806457458951120
3.32Reihenmittelh\xc3\xa4user5456056958401050
Flachdach oder flach geneigtes Dach\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0
1.33freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user785870100012051510
1.331freistehende Zweifamilienh\xc3\xa4user1824914105012651586
2.33Doppel- und Reihenendh\xc3\xa4user73582094011351415
3.33Reihenmittelh\xc3\xa4user69076588010601325
1
ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten f\xc3\xbcr freistehende Einfamilienh\xc3\xa4user
4Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienh\xc3\xa4usern
(ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienh\xc3\xa4user
F\xc3\xbcr Wohnungseigentum in Geb\xc3\xa4uden, die wie Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user im Sinne des \xc2\xa7 181 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user zugrunde gelegt.
Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfl\xc3\xa4che (BGF) f\xc3\xbcr Wohnungseigentum in Mehrfamilienh\xc3\xa4usern: BGF = 1,55 x Wohnfl\xc3\xa4che
\xc2\xa0Standardstufe
12345
4.1Mehrfamilienh\xc3\xa4user mit bis zu 6 WE6507208259851190
4.2Mehrfamilienh\xc3\xa4user mit 7 bis 20 WE6006657659151105
4.3Mehrfamilienh\xc3\xa4user mit mehr als 20 WE5906557559001090
5-18Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke, Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke
\xc2\xa0Standardstufe
12345
5.1Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)60567586010851375
5.2Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user mit Wohnanteil2 62569589013751720
5.3Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user ohne Wohnanteil65573093015201900
2
Anteil der Wohnfl\xc3\xa4che bis 20 Prozent
\xc2\xa0Standardstufe
12345
6.1B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude/Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude735815104016851900
\xc2\xa0Standardstufe
12345
7.1Gemeindezentren/Vereinsheime795885113014251905
7.2Saalbauten/Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude9551060135515952085
\xc2\xa0Standardstufe
12345
8.1Kinderg\xc3\xa4rten9151020130014951900
8.2Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen10201135145016702120
8.3Sonderschulen11151240158518202315
\xc2\xa0Standardstufe
12345
9.1Wohnheime/Internate705785100012251425
9.2Alten-/Pflegeheime825915117014351665
\xc2\xa0Standardstufe
12345
10.1Krankenh\xc3\xa4user/Kliniken12101345172020802765
10.2Tageskliniken/\xc3\x84rzteh\xc3\xa4user11151240158519452255
\xc2\xa0Standardstufe
12345
11.1Beherbergungsst\xc3\xa4tten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen9751085138518052595
\xc2\xa0Standardstufe
12345
12.1Sporthallen (Einfeldhallen)9301035132016701955
12.2Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen)10501165149017752070
12.3Tennishallen710790101011901555
12.4Freizeitb\xc3\xa4der/Kur- und Heilb\xc3\xa4der17251920245029853840
\xc2\xa0Standardstufe
12345
13.1Verbraucherm\xc3\xa4rkte5105657208701020
13.2Kauf-/Warenh\xc3\xa4user9301035132015851850
13.3Autoh\xc3\xa4user ohne Werkstatt66573594012401480
\xc2\xa0Standardstufe
12345
14.1Einzelgaragen/Mehrfachgaragen3 245485780
14.2Hochgaragen4 480655780
14.3Tiefgaragen4560715850
14.4Nutzfahrzeuggaragen530680810
14.5Carports190
3
Standardstufe 1\xe2\x80\x933: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausf\xc3\xbchrungen wie Ziegeldach, Gr\xc3\xbcndach, Bodenbel\xc3\xa4ge, Fliesen o. \xc3\xa4., Wasser, Abwasser und Heizung
4
Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfl\xc3\xa4che (BGF) f\xc3\xbcr Tief- und Hochgaragen: BGF = tats\xc3\xa4chliche Stellplatzfl\xc3\xa4che (L\xc3\xa4nge x Breite) x 1,55
\xc2\xa0Standardstufe
12345
15.1Betriebs-/Werkst\xc3\xa4tten, eingeschossig68576097011651430
15.2Betriebs-/Werkst\xc3\xa4tten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil64071591010901340
15.3Betriebs-/Werkst\xc3\xa4tten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil4354856208601070
15.4Industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, Massivbauweise67074595011551440
15.5Industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, \xc3\xbcberwiegend Skelettbauweise4955507009651260
\xc2\xa0Standardstufe
12345
16.1Lagergeb\xc3\xa4ude ohne Mischnutzung, Kaltlager245275350490640
16.2Lagergeb\xc3\xa4ude mit bis zu 25 % Mischnutzung5 390430550690880
16.3Lagergeb\xc3\xa4ude mit mehr als 25 % Mischnutzung562569589010951340
5
Lagergeb\xc3\xa4ude mit Mischnutzung sind Geb\xc3\xa4ude mit einem \xc3\xbcberwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie B\xc3\xbcro, Sozialr\xc3\xa4ume, Ausstellungs- oder Verkaufsfl\xc3\xa4chen etc.
\xc2\xa0Standardstufe
12345
17.1Museen13251475188022952670
17.2Theater14601620207026253680
17.3Sakralbauten11851315151020602335
17.4Friedhofsgeb\xc3\xa4ude10351150132014901720
\xc2\xa0Standardstufe
12345
18.1Reithallen235260310
18.2ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. \xc3\x84.245270350
19Teileigentum
Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
20Auffangklausel
Regelherstellungskosten f\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
III. Beschreibung der Geb\xc3\xa4udestandards
Die Beschreibung der Geb\xc3\xa4udestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale auff\xc3\xbchren. Es m\xc3\xbcssen nicht alle aufgef\xc3\xbchrten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum g\xc3\xbcltigen W\xc3\xa4rmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu pr\xc3\xbcfen, ob von diesen W\xc3\xa4rmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Geb\xc3\xa4udestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010).
1-5.1\xe2\x9e\x801.01-3.33Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user
\xc2\xa0\xe2\x9e\x814.1-5.1Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienh\xc3\xa4usern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienh\xc3\xa4user sowie gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke
(Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)
\xc2\xa0StandardstufeW\xc3\xa4gungsanteil
12345
nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fzeitgem\xc3\xa4\xc3\x9f
einfachsteinfachBasisgehobenaufwendig
Au\xc3\x9fenw\xc3\xa4ndeHolzfachwerk, Ziegelmauerwerk;
Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fer W\xc3\xa4rmeschutz (vor ca. 1980)
ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung;
nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fer W\xc3\xa4rmeschutz (vor ca. 1995)
ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen;
Edelputz;
W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmverbundsystem oder W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmputz (nach ca. 1995)
Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterl\xc3\xbcftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer);
W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmung (nach ca. 2005)
aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (S\xc3\xa4ulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/
Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste D\xc3\xa4mmung (z. B. Passivhausstandard)
23
DachDachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten;
keine bis geringe Dachd\xc3\xa4mmung
einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln;
nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fe Dachd\xc3\xa4mmung (vor ca. 1995)
Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung;
Dachd\xc3\xa4mmung (nach ca. 1995);
Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech;
glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrend\xc3\xa4mmung, \xc3\xbcberdurchschnittliche D\xc3\xa4mmung (nach ca. 2005)hochwertige Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegr\xc3\xbcnung, befahrbares Flachdach; hochwertigste D\xc3\xa4mmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
\xe2\x9e\x80aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendach-konstruktionen
15
Fenster und Au\xc3\x9fent\xc3\xbcrenEinfachverglasung;
einfache Holzt\xc3\xbcren
Zweifachverglasung (vor ca. 1995);
Haust\xc3\xbcr mit nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fem W\xc3\xa4rmeschutz (vor ca. 1995)
Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rolll\xc3\xa4den (manuell); Haust\xc3\xbcr mit zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fem W\xc3\xa4rmeschutz (nach ca. 1995)Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rolll\xc3\xa4den (elektr.);
h\xc3\xb6herwertige T\xc3\xbcranlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz
gro\xc3\x9fe, feststehende Fensterfl\xc3\xa4chen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz);
Au\xc3\x9fent\xc3\xbcren in hochwertigen Materialien
11
Innenw\xc3\xa4nde und -t\xc3\xbcrenFachwerkw\xc3\xa4nde, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche;
F\xc3\xbcllungst\xc3\xbcren, gestrichen, mit einfachen Beschl\xc3\xa4gen ohne Dichtungen
massive tragende Innenw\xc3\xa4nde, nicht tragende W\xc3\xa4nde in Leichtbauweise (z. B. Holzst\xc3\xa4nderw\xc3\xa4nde mit Gipskarton), Gipsdielen;
leichte T\xc3\xbcren, Stahlzargen
nicht tragende Innenw\xc3\xa4nde in massiver Ausf\xc3\xbchrung bzw. mit D\xc3\xa4mmmaterial gef\xc3\xbcllte St\xc3\xa4nderkonstruktionen;
schwere T\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x80Holzzargen
Sichtmauerwerk; Massivholzt\xc3\xbcren, Schiebet\xc3\xbcrelemente, Glast\xc3\xbcren, strukturierte T\xc3\xbcrbl\xc3\xa4tter
\xe2\x9e\x80Wandvert\xc3\xa4felungen (Holzpaneele)
gestaltete Wandabl\xc3\xa4ufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige T\xc3\xbcrelemente
\xe2\x9e\x80Vert\xc3\xa4felungen (Edelholz, Metall), Akustikputz
11
Deckenkonstruktion und TreppenHolzbalkendecken ohne F\xc3\xbcllung, Spalierputz;
Weichholztreppen in einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung;
kein Trittschallschutz
\xe2\x9e\x80Weichholztreppen in einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung;
kein Trittschallschutz
Holzbalkendecken mit F\xc3\xbcllung, Kappendecken;
Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x80Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x80Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradl\xc3\xa4ufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz
\xe2\x9e\x81Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz
\xe2\x9e\x80Decken mit gr\xc3\xb6\xc3\x9ferer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten);
gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x81zus\xc3\xa4tzlich Deckenverkleidung
Deckenvert\xc3\xa4felungen (Edelholz, Metall)
\xe2\x9e\x80Decken mit gro\xc3\x9fen Spannweiten, gegliedert;
breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Gel\xc3\xa4nder
11
Fu\xc3\x9fb\xc3\xb6denohne BelagLinoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-B\xc3\xb6den einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrungLinoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-B\xc3\xb6den besserer Art und Ausf\xc3\xbchrung, Fliesen, KunststeinplattenNatursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzb\xc3\xb6den auf ged\xc3\xa4mmter Unterkonstruktionhochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzb\xc3\xb6den auf ged\xc3\xa4mmter Unterkonstruktion5
Sanit\xc3\xa4reinrichtungeneinfaches Bad mit Stand-WC;
Installation auf Putz; \xc3\x96lfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbel\xc3\xa4ge
1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne;
einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest
Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und Badewanne
\xe2\x9e\x801 Bad mit WC, G\xc3\xa4ste-WC
\xe2\x9e\x811 Bad mit WC je Wohneinheit
1\xe2\x80\x932 B\xc3\xa4der (\xe2\x9e\x81je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, G\xc3\xa4ste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen;
jeweils in gehobener Qualit\xc3\xa4t
hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberfl\xc3\xa4chenstrukturiert, Einzel- und Fl\xc3\xa4chendekors)
\xe2\x9e\x80mehrere gro\xc3\x9fz\xc3\xbcgige, hochwertige B\xc3\xa4der, G\xc3\xa4ste-WC; \xe2\x9e\x812 und mehr B\xc3\xa4der je Wohneinheit
9
HeizungEinzel\xc3\xb6fen, SchwerkraftheizungFern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasau\xc3\x9fenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fu\xc3\x9fbodenheizung (vor ca. 1995)elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder BrennwertkesselFu\xc3\x9fbodenheizung, Solarkollektoren f\xc3\xbcr Warmwassererzeugung
\xe2\x9e\x80zus\xc3\xa4tzlicher Kaminanschluss
Solarkollektoren f\xc3\xbcr Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, W\xc3\xa4rmepumpe, Hybrid-Systeme
\xe2\x9e\x80aufwendige zus\xc3\xa4tzliche Kaminanlage
9
Sonstige technische Ausstattungsehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putzwenige Steckdosen, Schalter und Sicherungenzeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fe Anzahl an Steckdosen und Lichtausl\xc3\xa4ssen, Z\xc3\xa4hlerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungenzahlreiche Steckdosen und Lichtausl\xc3\xa4sse, hochwertige Abdeckungen, dezentrale L\xc3\xbcftung mit W\xc3\xa4rmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschl\xc3\xbcsse
\xe2\x9e\x81Personenaufzugsanlagen
Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale L\xc3\xbcftung mit W\xc3\xa4rmetauscher, Klimaanlage, Bussystem
\xe2\x9e\x81aufwendige Personenaufzugsanlagen
6
5.2-17.4\xe2\x9e\x825.2-6.1Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user, B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude/Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude
\xc2\xa0\xe2\x9e\x837.1-8.3Gemeindezentren/Vereinsheime, Saalbauten/Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude, Kinderg\xc3\xa4rten, Schulen
\xc2\xa0\xe2\x9e\x849.1-11.1Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenh\xc3\xa4user, Tageskliniken, Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen
\xc2\xa0\xe2\x9e\x8512.1-12.4Sporthallen, Tennishallen, Freizeitb\xc3\xa4der/Kur- und Heilb\xc3\xa4der
\xc2\xa0\xe2\x9e\x8613.1-13.3Verbraucherm\xc3\xa4rkte, Kauf-/Warenh\xc3\xa4user, Autoh\xc3\xa4user
\xc2\xa0\xe2\x9e\x8715.1-16.3Betriebs-/Werkst\xc3\xa4tten, Produktionsgeb\xc3\xa4ude, Lagergeb\xc3\xa4ude
\xc2\xa0\xe2\x9e\x8817.1-17.4Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgeb\xc3\xa4ude
\xc2\xa0Standardstufe
\xc2\xa012345
\xc2\xa0nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fzeitgem\xc3\xa4\xc3\x9f
\xc2\xa0einfachsteinfachBasisgehobenaufwendig
Au\xc3\x9fenw\xc3\xa4ndeMauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; einfache W\xc3\xa4nde, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung,
Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fer W\xc3\xa4rmeschutz (vor ca. 1980)
ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fer W\xc3\xa4rmeschutz (vor ca. 1995)W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmverbundsystem oder W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmputz (nach ca. 1995);
ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen;
Edelputz; ged\xc3\xa4mmte Metall-Sandwichelemente
Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterl\xc3\xbcftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer);
W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmung (nach ca. 2005)
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark \xc3\xbcberdurchschnittliche D\xc3\xa4mmung
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (S\xc3\xa4ulenstellungen, Erker etc.)
\xe2\x9e\x82Vorhangfassade aus Glas
Konstruktion\xe2\x9e\x87Holzkonstruktion in nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fer statischer Ausf\xc3\xbchrungMauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fer statischer Ausf\xc3\xbchrungStahl- und Betonfertigteile\xc3\xbcberwiegend Betonfertigteile; gro\xc3\x9fe st\xc3\xbctzenfreie Spannweiten; hohe Deckenh\xc3\xb6hen; hohe Belastbarkeit der Decken und B\xc3\xb6dengr\xc3\xb6\xc3\x9fere st\xc3\xbctzenfreie Spannweiten; hohe Deckenh\xc3\xb6hen; h\xc3\xb6here Belastbarkeit der Decken und B\xc3\xb6den
DachDachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten, Blecheindeckung;
kein Unterdach; keine bis geringe Dachd\xc3\xa4mmung
einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln;
nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fe Dachd\xc3\xa4mmung (vor ca. 1995)
Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachd\xc3\xa4mmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblechbesondere Dachformen; \xc3\xbcberdurchschnittliche D\xc3\xa4mmung (nach ca. 2005)
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86glasierte Tondachziegel
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x87schweres Massivflachdach
\xe2\x9e\x88Biberschw\xc3\xa4nze
hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegr\xc3\xbcnung; aufwendig gegliederte Dachlandschaft
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84befahrbares Flachdach
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83stark \xc3\xbcberdurchschnittliche D\xc3\xa4mmung
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87hochwertigste D\xc3\xa4mmung
Fenster- und Au\xc3\x9fent\xc3\xbcrenEinfachverglasung;
einfache Holzt\xc3\xbcren
Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca. 1995);
Eingangst\xc3\xbcren mit nicht zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fem W\xc3\xa4rmeschutz (vor ca. 1995)
Zweifachverglasung (nach ca. 1995)
\xe2\x9e\x84nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenh\xc3\xa4user und Tageskliniken: Automatik-
Eingangst\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x88kunstvoll gestaltetes farbiges Fensterglas, Ornamentglas
Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87h\xc3\xb6herwertige T\xc3\xbcranlagen
\xe2\x9e\x84nur Beherbergungsst\xc3\xa4tten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangst\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x88besonders gro\xc3\x9fe kunstvoll gestaltete farbige Fensterfl\xc3\xa4chen
gro\xc3\x9fe, feststehende Fensterfl\xc3\xa4chen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz)
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87Au\xc3\x9fent\xc3\xbcren in hochwertigen Materialien
\xe2\x9e\x82Automatikt\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x85Automatik-Eingangst\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x88Bleiverglasung mit Schutzglas, farbige Ma\xc3\x9ffenster
Innenw\xc3\xa4nde und -t\xc3\xbcrenFachwerkw\xc3\xa4nde, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche;
F\xc3\xbcllungst\xc3\xbcren, gestrichen, mit einfachen Beschl\xc3\xa4gen ohne Dichtungen
massive tragende Innenw\xc3\xa4nde, nicht tragende W\xc3\xa4nde in Leichtbauweise (z. B. Holzst\xc3\xa4nderw\xc3\xa4nde mit Gipskarton), Gipsdielen;
leichte T\xc3\xbcren, Kunststoff-/ Holzt\xc3\xbcrbl\xc3\xa4tter, Stahlzargen
\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86nicht tragende Innenw\xc3\xa4nde in massiver Ausf\xc3\xbchrung bzw. mit D\xc3\xa4mmmaterial gef\xc3\xbcllte St\xc3\xa4nderkonstruktionen
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86schwere T\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x82nicht tragende Innenw\xc3\xa4nde in massiver Ausf\xc3\xbchrung; schwere T\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x83schwere und gro\xc3\x9fe T\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x84nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenh\xc3\xa4user und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischent\xc3\xbcren; rollstuhlgerechte Bedienung
\xe2\x9e\x87Anstrich
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86Sichtmauerwerk
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83Massivholzt\xc3\xbcren, Schiebet\xc3\xbcrelemente, Glast\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x82Innenw\xc3\xa4nde f\xc3\xbcr flexible Raumkonzepte (gr\xc3\xb6\xc3\x9fere statische Spannweiten der Decken)
\xe2\x9e\x84nur Beherbergungsst\xc3\xa4tten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischent\xc3\xbcren; rollstuhlgerechte Bedienung
\xe2\x9e\x85rollstuhlgerechte Bedienung
\xe2\x9e\x87tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebet\xc3\xbcrelemente, Glast\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x88schmiedeeiserne T\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86gestaltete Wandabl\xc3\xa4ufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien)
\xe2\x9e\x83Vert\xc3\xa4felungen (Edelholz, Metall), Akustikputz
\xe2\x9e\x82W\xc3\xa4nde aus gro\xc3\x9fformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatikt\xc3\xbcren, rollstuhlgerechte Bedienung
\xe2\x9e\x83raumhohe aufwendige T\xc3\xbcrelemente; tlw. Automatikt\xc3\xbcren, rollstuhlgerechte Bedienung
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86Akustikputz, raumhohe aufwendige T\xc3\xbcrelemente
\xe2\x9e\x86rollstuhlgerechte Bedienung, Automatikt\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x87\xc3\xbcberwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabl\xc3\xa4ufe
Deckenkonstruktion und Treppen (nicht bei \xe2\x91\xa7)Weichholztreppen in einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung; kein Trittschallschutz
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84Holzbalkendecken ohne F\xc3\xbcllung, Spalierputz
Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x88Holzbalkendecken mit F\xc3\xbcllung, Kappendecken
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; einfacher Putz
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83abgeh\xc3\xa4ngte Decken
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Deckenverkleidung
\xe2\x9e\x85Betondecke
\xe2\x9e\x82h\xc3\xb6herwertige abgeh\xc3\xa4ngte Decken
\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86Decken mit gro\xc3\x9fen Spannweiten
\xe2\x9e\x83Deckenverkleidung
hochwertige breite Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem Gel\xc3\xa4nder
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x86Deckenvert\xc3\xa4felungen (Edelholz, Metall)
\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86Decken mit gr\xc3\xb6\xc3\x9feren Spannweiten
Fu\xc3\x9fb\xc3\xb6denohne BelagLinoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-B\xc3\xb6den einfacher Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x88Holzdielen
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Fliesen, Kunststeinplatten
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83Linoleum- oder Teppich-B\xc3\xb6den besserer Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Linoleum- oder PVC-
B\xc3\xb6den besserer Art und Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x85nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC;
nur Freizeitb\xc3\xa4der/Heilb\xc3\xa4der: Fliesenbelag
\xe2\x9e\x87Beton
\xe2\x9e\x88Betonwerkstein, Sandstein
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzb\xc3\xb6den auf ged\xc3\xa4mmter Unterkonstruktion
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x86Fertigparkett
\xe2\x9e\x85nur Sporthallen: hochwertigere fl\xc3\xa4chenstatische Fu\xc3\x9fbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden
\xe2\x9e\x87Estrich, Gussasphalt
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzb\xc3\xb6den auf ged\xc3\xa4mmter Unterkonstruktion
\xe2\x9e\x85nur Sporthallen: hochwertigste fl\xc3\xa4chenstatische Fu\xc3\x9fbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden;
nur Freizeitb\xc3\xa4der/Heilb\xc3\xa4der: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden
\xe2\x9e\x87beschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster
\xe2\x9e\x88Marmor, Granit
Sanit\xc3\xa4reinrichtungeneinfache Toilettenanlagen (Stand-WC); Installation auf Putz; \xc3\x96lfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbel\xc3\xa4ge, WC und B\xc3\xa4deranlage geschossweiseToilettenanlagen in einfacher Qualit\xc3\xa4t; Installation unter Putz; WCs und Duschr\xc3\xa4ume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw. gefliestSanit\xc3\xa4reinrichtung in Standard-Ausf\xc3\xbchrung
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83ausreichende Anzahl von Toilettenr\xc3\xa4umen
\xe2\x9e\x84mehrere WCs und Duschb\xc3\xa4der je Geschoss; Waschbecken im Raum
\xe2\x9e\x85wenige Toilettenr\xc3\xa4ume und Duschr\xc3\xa4ume bzw. Waschr\xc3\xa4ume
Sanit\xc3\xa4reinrichtung in besserer Qualit\xc3\xa4t
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83h\xc3\xb6here Anzahl Toilettenr\xc3\xa4ume
\xe2\x9e\x84je Raum ein Duschbad mit WC
nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenh\xc3\xa4user und Tageskliniken: behindertengerecht
Sanit\xc3\xa4reinrichtung in gehobener Qualit\xc3\xa4t
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83gro\xc3\x9fz\xc3\xbcgige Toilettenanlagen jeweils mit Sanit\xc3\xa4reinrichtung in gehobener Qualit\xc3\xa4t
\xe2\x9e\x84je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung;
nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenh\xc3\xa4user
\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87wenige Toilettenr\xc3\xa4ume\xe2\x9e\x85ausreichende Anzahl von Toilettenr\xc3\xa4umen und Duschr\xc3\xa4umen
\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87ausreichende Anzahl von Toilettenr\xc3\xa4umen
und Tageskliniken: behindertengerecht
\xe2\x9e\x85gro\xc3\x9fz\xc3\xbcgige Toilettenanlagen und Duschr\xc3\xa4ume mit Sanit\xc3\xa4reinrichtung in gehobener Qualit\xc3\xa4t
\xe2\x9e\x86gro\xc3\x9fz\xc3\xbcgige Toilettenanlagen mit Sanit\xc3\xa4reinrichtung in gehobener Qualit\xc3\xa4t
\xe2\x9e\x87gro\xc3\x9fz\xc3\xbcgige Toilettenanlagen
HeizungEinzel\xc3\xb6fen, Schwerkraftheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
\xe2\x9e\x88Elektroheizung im Gest\xc3\xbchl
Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache Warmluftheizung, mehrere Ausblas\xc3\xb6ffnungen; Lufterhitzer mit W\xc3\xa4rmetauscher mit zentraler Kesselanlage, Fu\xc3\x9fbodenheizung (vor ca. 1995)
\xe2\x9e\x88einfache Warmluftheizung, eine Ausblas\xc3\xb6ffnung
elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder BrennwertkesselSolarkollektoren f\xc3\xbcr Warmwassererzeugung
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87Fu\xc3\x9fbodenheizung
\xe2\x9e\x87zus\xc3\xa4tzlicher Kaminanschluss
Solarkollektoren f\xc3\xbcr Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, W\xc3\xa4rmepumpe, Hybrid-
Systeme
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Klimaanlage
\xe2\x9e\x87Kaminanlage
Sonstige technische Ausstattungsehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache Leuchtenwenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x86zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fe Anzahl an Steckdosen und Lichtausl\xc3\xa4ssen, Z\xc3\xa4hlerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen; Kabelkan\xc3\xa4le; Blitzschutz
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x85\xe2\x9e\x87zeitgem\xc3\xa4\xc3\x9fe Anzahl an Steckdosen und Lichtausl\xc3\xa4ssen; Blitzschutz
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86Personenaufzugsanlagen
\xe2\x9e\x87Teek\xc3\xbcchen
zahlreiche Steckdosen und Lichtausl\xc3\xa4sse, hochwertige Abdeckungen
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87dezentrale L\xc3\xbcftung mit W\xc3\xa4rmetauscher
\xe2\x9e\x85L\xc3\xbcftung mit W\xc3\xa4rmetauscher
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x84mehrere LAN- und Fernsehanschl\xc3\xbcsse
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x86hochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-Anschl\xc3\xbcssen
Video- und zentrale Alarmanlage, Klimaanlage, Bussystem
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87zentrale L\xc3\xbcftung mit W\xc3\xa4rmetauscher
\xe2\x9e\x86Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung
\xe2\x9e\x82aufwendige Personenaufzugsanlagen
\xe2\x9e\x84\xe2\x9e\x86\xe2\x9e\x87aufwendige Aufzugsanlagen
\xe2\x9e\x87K\xc3\xbcchen, Kantinen
\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xc2\xa0\xe2\x9e\x82Messverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raumfeuchte
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x86Sonnenschutzsteuerung
\xe2\x9e\x82\xe2\x9e\x83elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen
\xe2\x9e\x83\xe2\x9e\x86Messverfahren von Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung
\xe2\x9e\x87Kabelkan\xc3\xa4le; kleinere Einbauk\xc3\xbcchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsr\xc3\xa4ume; Aufzugsanlagen
\xc2\xa0
14.2-14.414.2-14.4Hoch-,Tief- und Nutzfahrzeuggaragen
\xc2\xa0Standardstufe
\xc2\xa01-345
\xc2\xa0Basisgehobenaufwendig
Au\xc3\x9fenw\xc3\xa4ndeoffene KonstruktionEinschalige Konstruktionaufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (S\xc3\xa4ulenstellungen, Erker etc.)
KonstruktionStahl- und Betonfertigteile\xc3\xbcberwiegend Betonfertigteile; gro\xc3\x9fe st\xc3\xbctzenfreie Spannweitengr\xc3\xb6\xc3\x9fere st\xc3\xbctzenfreie Spannweiten
DachFlachdach, FolienabdichtungFlachdachausbildung; W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmungbefahrbares Flachdach (Parkdeck)
Fenster und Au\xc3\x9fent\xc3\xbcreneinfache Metallgitterbegr\xc3\xbcnte Metallgitter, GlasbausteineAu\xc3\x9fent\xc3\xbcren in hochwertigen Materialien
Fu\xc3\x9fb\xc3\xb6denBetonEstrich, Gussasphaltbeschichteter Beton oder Estrichboden
Sonstige technische AusstattungStrom- und Wasseranschluss; L\xc3\xb6schwasseranlage;
Treppenhaus; Brandmelder
Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und W\xc3\xa4rmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Entl\xc3\xbcftungsanlagen; Parksysteme f\xc3\xbcr zwei PKWs \xc3\xbcbereinander; PersonenaufzugsanlagenVideo- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme f\xc3\xbcr drei oder mehr PKWs \xc3\xbcbereinander; aufwendigere Aufzugsanlagen
18.1-18.2\xe2\x9e\x8918.1Reithallen
\xc2\xa0\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x8018.2Ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen u. \xc3\x84.
\xc2\xa0Standardstufe
\xc2\xa01-345
\xc2\xa0Basisgehobenaufwendig
\xc2\xa0Au\xc3\x9fenw\xc3\xa4ndeHolzfachwerkwand; Holzst\xc3\xbctzen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf Holz-UnterkonstruktionKalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Metallst\xc3\xbctzen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen St\xc3\xbctzen, W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmverbundsystem, PutzBetonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonst\xc3\xbctzen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit D\xc3\xa4mmung
\xc2\xa0DachHolzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, ProfilblechStahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzementwellplatten; HartschaumplattenBrettschichtholzbinder; Betondachsteine oder Dachziegel; D\xc3\xa4mmung mit Profilholz oder
Paneelen
\xc2\xa0Fenster und
\xc2\xa0Au\xc3\x9fent\xc3\xbcren bzw.
\xc2\xa0-tore
Lichtplatten aus Kunststoff
\xe2\x9e\x89Holz-Brettert\xc3\xbcren
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80Holztore
Kunststofffenster
\xe2\x9e\x89Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80Metall-Sektionaltore
T\xc3\xbcren und Tore mehrschichtig mit W\xc3\xa4rmed\xc3\xa4mmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil
\xc2\xa0Innenw\xc3\xa4ndekeinetragende bzw. nicht tragende Innenw\xc3\xa4nde aus Holz; Anstrichtragende bzw. nicht tragende Innenw\xc3\xa4nde als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen
Decken-konstruk-
tionen
keineHolzkonstruktionen \xc3\xbcber Nebenr\xc3\xa4umen; HartschaumplattenStahlbetonplatte \xc3\xbcber Nebenr\xc3\xa4umen; D\xc3\xa4mmung mit Profilholz oder Paneelen
\xc2\xa0Fu\xc3\x9fb\xc3\xb6den\xe2\x9e\x89Tragschicht: Schotter,
Trennschicht: Vlies,
Tretschicht: Sand
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80Beton-Verbundsteinpflaster
\xe2\x9e\x89zus\xc3\xa4tzlich/alternativ:
Tragschicht: Schotter,
Trennschicht: Kunststoffgewebe,
Tretschicht: Sand und Holzsp\xc3\xa4ne
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80zus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Stahlbetonplatte
\xe2\x9e\x89Estrich auf D\xc3\xa4mmung, Fliesen oder Linoleum in Nebenr\xc3\xa4umen;
zus\xc3\xa4tzlich/alternativ:
Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenr\xc3\xa4ume
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80zus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Oberfl\xc3\xa4che maschinell gegl\xc3\xa4ttet, Anstrich
\xc2\xa0baukonstruktive
\xc2\xa0Einbauten\xe2\x9e\x89
\xe2\x9e\x89Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfl\xc3\xa4che\xe2\x9e\x89zus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Vollholztafeln fest eingebaut\xe2\x9e\x89zus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen
\xc2\xa0Abwasser-,
\xc2\xa0Wasser-,
\xc2\xa0Gasanlagen
Regenwasserableitungzus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanit\xc3\xa4robjekte (einfache Qualit\xc3\xa4t)zus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Sanit\xc3\xa4robjekte (gehobene Qualit\xc3\xa4t), Gasanschluss
\xc2\xa0W\xc3\xa4rme-
\xc2\xa0versorgungs-
\xc2\xa0anlagen
keineRaumheizfl\xc3\xa4chen in Nebenr\xc3\xa4umen, Anschluss an Heizsystemzus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Heizkessel
\xc2\xa0luft-
\xc2\xa0technische
\xc2\xa0Anlagen
keineFirstentl\xc3\xbcftungBe- und Entl\xc3\xbcftungsanlage
\xc2\xa0Starkstrom-
\xc2\xa0Anlage
Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchtenzus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Sicherungen und Verteilerschrankzus\xc3\xa4tzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten
\xc2\xa0nutzungs-
\xc2\xa0spezifische
\xc2\xa0Anlagen
keine\xe2\x9e\x89Reitbodenbew\xc3\xa4sserung (einfache Ausf\xc3\xbchrung)
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80Sch\xc3\xbcttw\xc3\xa4nde aus Holz zwischen Stahlst\xc3\xbctzen, Trocknungsanlage f\xc3\xbcr Getreide
\xe2\x9e\x89Reitbodenbew\xc3\xa4sserung (komfortable Ausf\xc3\xbchrung)
\xe2\x9e\x80\xe2\x9e\x80Sch\xc3\xbcttw\xc3\xa4nde aus Beton-Fertigteilen

Fu\xc3\x9fnote

(+++ Anlage 24: Zur Anwendung vgl. \xc2\xa7 265 +++)
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 25\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 191 Satz 2)

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2022, 2317 - 2318)


Wertzahlen f\xc3\xbcr Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user nach \xc2\xa7 181 Absatz 1 Nummer 1 und Wohnungseigentum nach \xc2\xa7 181 Absatz 1 Nummer 3
Vorl\xc3\xa4ufiger Sachwert \xc2\xa7 189 Absatz 3Bodenrichtwert oder abgeleiteter Bodenwert in EUR/m2 nach \xc2\xa7 179 Satz 4
30 EUR/m260 EUR/m2120 EUR/m2180 EUR/m2
\xc2\xa050\xc2\xa0000 EUR1,41,51,61,7
100\xc2\xa0000 EUR1,21,31,41,4
150\xc2\xa0000 EUR1,01,11,31,3
200\xc2\xa0000 EUR0,91,01,21,2
300\xc2\xa0000 EUR0,91,01,11,1
400\xc2\xa0000 EUR0,80,91,01,1
500\xc2\xa0000 EUR0,80,91,01,0
Vorl\xc3\xa4ufiger Sachwert \xc2\xa7 189 Absatz 3Bodenrichtwert oder abgeleiteter Bodenwert in EUR/m2 nach \xc2\xa7 179 Satz 4
250 EUR/m2350 EUR/m2500 EUR/m21\xc2\xa0000 EUR/m2
\xc2\xa050\xc2\xa0000 EUR1,71,71,81,8
100\xc2\xa0000 EUR1,51,51,61,7
150\xc2\xa0000 EUR1,31,41,51,6
200\xc2\xa0000 EUR1,31,41,51,6
300\xc2\xa0000 EUR1,21,31,41,5
400\xc2\xa0000 EUR1,21,31,41,5
500\xc2\xa0000 EUR1,11,21,31,4
F\xc3\xbcr vorl\xc3\xa4ufige Sachwerte und Bodenrichtwerte oder abgeleitete Bodenwerte zwischen den angegebenen Intervallen sind die Wertzahlen durch lineare Interpolation zu bestimmen. \xc3\x9cber den tabellarisch aufgef\xc3\xbchrten Bereich hinaus ist keine Extrapolation durchzuf\xc3\xbchren. F\xc3\xbcr Werte au\xc3\x9ferhalb des angegebenen Bereichs gilt der n\xc3\xa4chstgelegene vorl\xc3\xa4ufige Sachwert oder Bodenrichtwert oder abgeleitete Bodenwert.


Wertzahlen f\xc3\xbcr Teileigentum,
Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke
und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke nach \xc2\xa7 181 Absatz 1 Nummer 3 bis 6


Vorl\xc3\xa4ufiger Sachwert \xc2\xa7 189 Absatz 3Bodenrichtwert oder abgeleiteter Bodenwert in EUR/m2 nach \xc2\xa7 179 Satz 4
50 EUR/m2150 EUR/m2400 EUR/m2
\xc2\xa0500\xc2\xa0000 EUR0,80,91,0
\xc2\xa0750\xc2\xa0000 EUR0,80,91,0
1\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,70,80,9
1\xc2\xa0500\xc2\xa0000 EUR0,70,80,9
2\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,70,80,8
3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,70,70,7
F\xc3\xbcr vorl\xc3\xa4ufige Sachwerte und Bodenrichtwerte oder abgeleitete Bodenwerte zwischen den angegebenen Intervallen sind die Wertzahlen durch lineare Interpolation zu bestimmen. \xc3\x9cber den tabellarisch aufgef\xc3\xbchrten Bereich hinaus ist keine Extrapolation durchzuf\xc3\xbchren. F\xc3\xbcr Werte au\xc3\x9ferhalb des angegebenen Bereichs gilt der n\xc3\xa4chstgelegene vorl\xc3\xa4ufige Sachwert oder Bodenrichtwert oder abgeleitete Bodenwert.

Fu\xc3\x9fnote

(+++ Anlage 25: Zur Anwendung vgl. \xc2\xa7 265 +++)
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 26\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 193 Absatz 5 Satz 3, \xc2\xa7 194 Absatz 4 Satz 1 sowie \xc2\xa7 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1)
Abzinsungsfaktoren

\n
(Fundstelle: BGBl. 2024 I Nr. 387, S. 71 - 76)


Restnut-
zungsdauer;
Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut-
zungsrechts
(in Jahren)
Zinssatz
1,0 %1,5 %2,0 %2,5 %3,0 %3,5 %4,0 %4,5 %5,0 %
10,99010,98520,98040,97560,97090,96620,96150,95690,9524
20,98030,97070,96120,95180,94260,93350,92460,91570,9070
30,97060,95630,94230,92860,91510,90190,88900,87630,8638
40,96100,94220,92380,90600,88850,87140,85480,83860,8227
50,95150,92830,90570,88390,86260,84200,82190,80250,7835
60,94200,91450,88800,86230,83750,81350,79030,76790,7462
70,93270,90100,87060,84130,81310,78600,75990,73480,7107
80,92350,88770,85350,82070,78940,75940,73070,70320,6768
90,91430,87460,83680,80070,76640,73370,70260,67290,6446
100,90530,86170,82030,78120,74410,70890,67560,64390,6139
110,89630,84890,80430,76210,72240,68490,64960,61620,5847
120,88740,83640,78850,74360,70140,66180,62460,58970,5568
130,87870,82400,77300,72540,68100,63940,60060,56430,5303
140,87000,81180,75790,70770,66110,61780,57750,54000,5051
150,86130,79990,74300,69050,64190,59690,55530,51670,4810
160,85280,78800,72840,67360,62320,57670,53390,49450,4581
170,84440,77640,71420,65720,60500,55720,51340,47320,4363
180,83600,76490,70020,64120,58740,53840,49360,45280,4155
190,82770,75360,68640,62550,57030,52020,47460,43330,3957
200,81950,74250,67300,61030,55370,50260,45640,41460,3769
210,81140,73150,65980,59540,53750,48560,43880,39680,3589
220,80340,72070,64680,58090,52190,46920,42200,37970,3418
230,79540,71000,63420,56670,50670,45330,40570,36340,3256
240,78760,69950,62170,55290,49190,43800,39010,34770,3101
250,77980,68920,60950,53940,47760,42310,37510,33270,2953
260,77200,67900,59760,52620,46370,40880,36070,31840,2812
270,76440,66900,58590,51340,45020,39500,34680,30470,2678
280,75680,65910,57440,50090,43710,38170,33350,29160,2551
290,74930,64940,56310,48870,42430,36870,32070,27900,2429
300,74190,63980,55210,47670,41200,35630,30830,26700,2314
310,73460,63030,54120,46510,40000,34420,29650,25550,2204
320,72730,62100,53060,45380,38830,33260,28510,24450,2099
330,72010,61180,52020,44270,37700,32130,27410,23400,1999
340,71300,60280,51000,43190,36600,31050,26360,22390,1904
350,70590,59390,50000,42140,35540,30000,25340,21430,1813
360,69890,58510,49020,41110,34500,28980,24370,20500,1727
370,69200,57640,48060,40110,33500,28000,23430,19620,1644
380,68520,56790,47120,39130,32520,27060,22530,18780,1566
390,67840,55950,46190,38170,31580,26140,21660,17970,1491
400,67170,55130,45290,37240,30660,25260,20830,17190,1420
410,66500,54310,44400,36330,29760,24400,20030,16450,1353
420,65840,53510,43530,35450,28900,23580,19260,15740,1288
430,65190,52720,42680,34580,28050,22780,18520,15070,1227
440,64540,51940,41840,33740,27240,22010,17800,14420,1169
450,63910,51170,41020,32920,26440,21270,17120,13800,1113
460,63270,50420,40220,32110,25670,20550,16460,13200,1060
470,62650,49670,39430,31330,24930,19850,15830,12630,1009
480,62030,48940,38650,30570,24200,19180,15220,12090,0961
490,61410,48210,37900,29820,23500,18530,14630,11570,0916
500,60800,47500,37150,29090,22810,17910,14070,11070,0872
510,60200,46800,36420,28380,22150,17300,13530,10590,0831
520,59610,46110,35710,27690,21500,16710,13010,10140,0791
530,59020,45430,35010,27020,20880,16150,12510,09700,0753
540,58430,44750,34320,26360,20270,15600,12030,09280,0717
550,57850,44090,33650,25720,19680,15080,11570,08880,0683
560,57280,43440,32990,25090,19100,14570,11120,08500,0651
570,56710,42800,32340,24480,18550,14070,10690,08140,0620
580,56150,42170,31710,23880,18010,13600,10280,07780,0590
590,55600,41540,31090,23300,17480,13140,09890,07450,0562
600,55040,40930,30480,22730,16970,12690,09510,07130,0535
610,54500,40320,29880,22170,16480,12260,09140,06820,0510
620,53960,39730,29290,21630,16000,11850,08790,06530,0486
630,53430,39140,28720,21110,15530,11450,08450,06250,0462
640,52900,38560,28160,20590,15080,11060,08130,05980,0440
650,52370,37990,27610,20090,14640,10690,07810,05720,0419
660,51850,37430,27060,19600,14210,10330,07510,05470,0399
670,51340,36880,26530,19120,13800,09980,07220,05240,0380
680,50830,36330,26010,18650,13400,09640,06950,05010,0362
690,50330,35800,25500,18200,13010,09310,06680,04800,0345
700,49830,35270,25000,17760,12630,09000,06420,04590,0329
710,49340,34750,24510,17320,12260,08690,06170,04390,0313
720,48850,34230,24030,16900,11900,08400,05940,04200,0298
730,48370,33730,23560,16490,11560,08120,05710,04020,0284
740,47890,33230,23100,16090,11220,07840,05490,03850,0270
750,47410,32740,22650,15690,10890,07580,05280,03680,0258
760,46940,32250,22200,15310,10580,07320,05080,03530,0245
770,46480,31780,21770,14940,10270,07070,04880,03370,0234
780,46020,31310,21340,14570,09970,06830,04690,03230,0222
790,45560,30840,20920,14220,09680,06600,04510,03090,0212
800,45110,30390,20510,13870,09400,06380,04340,02960,0202
810,44670,29940,20110,13530,09120,06160,04170,02830,0192
820,44220,29500,19710,13200,08860,05960,04010,02710,0183
830,43790,29060,19330,12880,08600,05750,03860,02590,0174
840,43350,28630,18950,12570,08350,05560,03710,02480,0166
850,42920,28210,18580,12260,08110,05370,03570,02370,0158
860,42500,27790,18210,11960,07870,05190,03430,02270,0151
870,42080,27380,17860,11670,07640,05010,03300,02170,0143
880,41660,26980,17510,11380,07420,04840,03170,02080,0137
890,41250,26580,17160,11110,07200,04680,03050,01990,0130
900,40840,26190,16830,10840,06990,04520,02930,01900,0124
910,40430,25800,16500,10570,06790,04370,02820,01820,0118
920,40030,25420,16170,10310,06590,04220,02710,01740,0112
930,39640,25040,15860,10060,06400,04080,02610,01670,0107
940,39250,24670,15540,09820,06210,03940,02510,01600,0102
950,38860,24310,15240,09580,06030,03810,02410,01530,0097
960,38470,23950,14940,09340,05860,03680,02320,01460,0092
970,38090,23590,14650,09120,05690,03550,02230,01400,0088
980,37710,23240,14360,08890,05520,03430,02140,01340,0084
990,37340,22900,14080,08680,05360,03320,02060,01280,0080
1000,36970,22560,13800,08460,05200,03210,01980,01230,0076
Restnut-
zungsdauer;
Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut-
zungsrechts
(in Jahren)
Zinssatz
5,5 %6,0 %6,5 %7,0 %7,5 %8,0 %8,5 %9,0 %9,5 %10 %
10,94790,94340,93900,93460,93020,92590,92170,91740,91320,9091
20,89850,89000,88170,87340,86530,85730,84950,84170,83400,8264
30,85160,83960,82780,81630,80500,79380,78290,77220,76170,7513
40,80720,79210,77730,76290,74880,73500,72160,70840,69560,6830
50,76510,74730,72990,71300,69660,68060,66500,64990,63520,6209
60,72520,70500,68530,66630,64800,63020,61290,59630,58010,5645
70,68740,66510,64350,62270,60280,58350,56490,54700,52980,5132
80,65160,62740,60420,58200,56070,54030,52070,50190,48380,4665
90,61760,59190,56740,54390,52160,50020,47990,46040,44180,4241
100,58540,55840,53270,50830,48520,46320,44230,42240,40350,3855
110,55490,52680,50020,47510,45130,42890,40760,38750,36850,3505
120,52600,49700,46970,44400,41990,39710,37570,35550,33650,3186
130,49860,46880,44100,41500,39060,36770,34630,32620,30730,2897
140,47260,44230,41410,38780,36330,34050,31910,29920,28070,2633
150,44790,41730,38880,36240,33800,31520,29410,27450,25630,2394
160,42460,39360,36510,33870,31440,29190,27110,25190,23410,2176
170,40240,37140,34280,31660,29250,27030,24990,23110,21380,1978
180,38150,35030,32190,29590,27200,25020,23030,21200,19520,1799
190,36160,33050,30220,27650,25310,23170,21220,19450,17830,1635
200,34270,31180,28380,25840,23540,21450,19560,17840,16280,1486
210,32490,29420,26650,24150,21900,19870,18030,16370,14870,1351
220,30790,27750,25020,22570,20370,18390,16620,15020,13580,1228
230,29190,26180,23490,21090,18950,17030,15310,13780,12400,1117
240,27670,24700,22060,19710,17630,15770,14120,12640,11330,1015
250,26220,23300,20710,18420,16400,14600,13010,11600,10340,0923
260,24860,21980,19450,17220,15250,13520,11990,10640,09450,0839
270,23560,20740,18260,16090,14190,12520,11050,09760,08630,0763
280,22330,19560,17150,15040,13200,11590,10190,08950,07880,0693
290,21170,18460,16100,14060,12280,10730,09390,08220,07190,0630
300,20060,17410,15120,13140,11420,09940,08650,07540,06570,0573
310,19020,16430,14200,12280,10630,09200,07970,06910,06000,0521
320,18030,15500,13330,11470,09880,08520,07350,06340,05480,0474
330,17090,14620,12520,10720,09190,07890,06770,05820,05000,0431
340,16200,13790,11750,10020,08550,07300,06240,05340,04570,0391
350,15350,13010,11030,09370,07960,06760,05750,04900,04170,0356
360,14550,12270,10360,08750,07400,06260,05300,04490,03810,0323
370,13790,11580,09730,08180,06880,05800,04890,04120,03480,0294
380,13070,10920,09140,07650,06400,05370,04500,03780,03180,0267
390,12390,10310,08580,07150,05960,04970,04150,03470,02900,0243
400,11750,09720,08050,06680,05540,04600,03830,03180,02650,0221
410,11130,09170,07560,06240,05160,04260,03530,02920,02420,0201
420,10550,08650,07100,05830,04800,03950,03250,02680,02210,0183
430,10000,08160,06670,05450,04460,03650,03000,02460,02020,0166
440,09480,07700,06260,05090,04150,03380,02760,02260,01840,0151
450,08990,07270,05880,04760,03860,03130,02540,02070,01680,0137
460,08520,06850,05520,04450,03590,02900,02350,01900,01540,0125
470,08070,06470,05180,04160,03340,02690,02160,01740,01400,0113
480,07650,06100,04870,03890,03110,02490,01990,01600,01280,0103
490,07250,05750,04570,03630,02890,02300,01840,01470,01170,0094
500,06880,05430,04290,03390,02690,02130,01690,01340,01070,0085
510,06520,05120,04030,03170,02500,01970,01560,01230,00980,0077
520,06180,04830,03780,02970,02330,01830,01440,01130,00890,0070
530,05860,04560,03550,02770,02160,01690,01330,01040,00810,0064
540,05550,04300,03340,02590,02010,01570,01220,00950,00740,0058
550,05260,04060,03130,02420,01870,01450,01130,00870,00680,0053
560,04990,03830,02940,02260,01740,01340,01040,00800,00620,0048
570,04730,03610,02760,02110,01620,01240,00960,00740,00570,0044
580,04480,03410,02590,01980,01510,01150,00880,00670,00520,0040
590,04250,03210,02430,01850,01400,01070,00810,00620,00470,0036
600,04030,03030,02290,01730,01300,00990,00750,00570,00430,0033
610,03820,02860,02150,01610,01210,00910,00690,00520,00390,0030
620,03620,02700,02020,01510,01130,00850,00640,00480,00360,0027
630,03430,02550,01890,01410,01050,00780,00590,00440,00330,0025
640,03250,02400,01780,01320,00980,00730,00540,00400,00300,0022
650,03080,02270,01670,01230,00910,00670,00500,00370,00270,0020
660,02920,02140,01570,01150,00850,00620,00460,00340,00250,0019
670,02770,02020,01470,01070,00790,00580,00420,00310,00230,0017
680,02620,01900,01380,01000,00730,00530,00390,00290,00210,0015
690,02490,01790,01300,00940,00680,00490,00360,00260,00190,0014
700,02360,01690,01220,00880,00630,00460,00330,00240,00170,0013
710,02230,01600,01140,00820,00590,00420,00310,00220,00160,0012
720,02120,01510,01070,00770,00550,00390,00280,00200,00150,0010
730,02010,01420,01010,00720,00510,00360,00260,00190,00130,0010
740,01900,01340,00950,00670,00470,00340,00240,00170,00120,0009
750,01800,01260,00890,00630,00440,00310,00220,00160,00110,0008
760,01710,01190,00830,00580,00410,00290,00200,00140,00100,0007
770,01620,01130,00780,00550,00380,00270,00190,00130,00090,0006
780,01540,01060,00740,00510,00350,00250,00170,00120,00080,0006
790,01460,01000,00690,00480,00330,00230,00160,00110,00080,0005
800,01380,00950,00650,00450,00310,00210,00150,00100,00070,0005
810,01310,00890,00610,00420,00290,00200,00130,00090,00060,0004
820,01240,00840,00570,00390,00270,00180,00120,00090,00060,0004
830,01180,00790,00540,00360,00250,00170,00110,00080,00050,0004
840,01110,00750,00500,00340,00230,00160,00110,00070,00050,0003
850,01060,00710,00470,00320,00210,00140,00100,00070,00040,0003
860,01000,00670,00440,00300,00200,00130,00090,00060,00040,0003
870,00950,00630,00420,00280,00190,00120,00080,00060,00040,0003
880,00900,00590,00390,00260,00170,00110,00080,00050,00030,0002
890,00850,00560,00370,00240,00160,00110,00070,00050,00030,0002
900,00810,00530,00350,00230,00150,00100,00060,00040,00030,0002
910,00770,00500,00320,00210,00140,00090,00060,00040,00030,0002
920,00730,00470,00300,00200,00130,00080,00060,00040,00020,0002
930,00690,00440,00290,00190,00120,00080,00050,00030,00020,0001
940,00650,00420,00270,00170,00110,00070,00050,00030,00020,0001
950,00620,00390,00250,00160,00100,00070,00040,00030,00020,0001
960,00590,00370,00240,00150,00100,00060,00040,00030,00020,0001
970,00560,00350,00220,00140,00090,00060,00040,00020,00020,0001
980,00530,00330,00210,00130,00080,00050,00030,00020,00010,0001
990,00500,00310,00200,00120,00080,00050,00030,00020,00010,0001
1000,00470,00290,00180,00120,00070,00050,00030,00020,00010,0001
Berechnungsformel f\xc3\xbcr die der Tabelle nicht zu entnehmenden Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Abzinsung):
Abzinsungsfaktor = Abbildung der Formel zur Berechnung des Abzinsungsfaktors: Bruch mit Z\xc3\xa4hler 1 und Nenner q hoch n
q\xc2\xa0=\xc2\xa01 + Zinssatz, wobei Zinssatz = Abbildung zur Berechnung des Zinssatzes: Bruch mit Z\xc3\xa4hler p und Nenner 100
p\xc2\xa0=\xc2\xa0Zinsfu\xc3\x9f
n\xc2\xa0=\xc2\xa0Restnutzungsdauer / Restlaufzeit
Das jeweilige Berechnungsergebnis ist kaufm\xc3\xa4nnisch auf vier Nachkommastellen zu runden.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 27\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 2)
Landwirtschaftliche Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2291)


BewertungsfaktorenBezugseinheitin EUR
Grundbetragpro Ar2,52
Ertragsmesszahlpro Ertragsmesszahl (Produkt aus Acker-/Gr\xc3\xbcnlandzahl und Ar)0,041
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrBezugseinheitin EUR
Verst\xc3\xa4rkte Tierhaltungje Vieheinheit \xc3\xbcber einem Besatz von 2,0 Vieheinheiten je Hektar selbst bewirtschafteter Fl\xc3\xa4che der landwirtschaftlichen Nutzung79,00
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 28\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 3)
Forstwirtschaftliche Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2292 \xe2\x80\x93 2294)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcr Wuchsgebietin EUR/ha
\xc2\xa01Schleswig-Holstein Nordwest86,17
\xc2\xa02Jungmor\xc3\xa4nenlandschaft Schleswig-Holstein Ost/Nordwest-Mecklenburg80,53
\xc2\xa03Schleswig-Holstein S\xc3\xbcdwest90,24
\xc2\xa04Mecklenburg-Westvorpommersches K\xc3\xbcstenland64,57
\xc2\xa05Ostholsteinisch-Westmecklenburger Jungmor\xc3\xa4nenland73,13
\xc2\xa06(Mittel-)Mecklenburger Jungmor\xc3\xa4nenland62,38
\xc2\xa07Ostmecklenburg-Vorpommersches Jungmor\xc3\xa4nenland78,03
\xc2\xa08Ostvorpommersches K\xc3\xbcstenland56,36
\xc2\xa09Nordostbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland (Mittelbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland)53,83
10Ostmecklenburg-Nordbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland (Nordbrandenburger Jungmor\xc3\xa4nenland)55,09
11Ostnieders\xc3\xa4chsisch-Altm\xc3\xa4rkisches Altmor\xc3\xa4nenland (Westprignitz-Altm\xc3\xa4rkisches Altmor\xc3\xa4nenland)46,03
12S\xc3\xbcdost-Holsteinisch-S\xc3\xbcdwestmecklenburger Altmor\xc3\xa4nenland57,31
13Ostnieders\xc3\xa4chsisches Tiefland66,34
14Nieders\xc3\xa4chsischer K\xc3\xbcstenraum79,05
15Mittelwestnieders\xc3\xa4chsisches Tiefland67,41
16Westf\xc3\xa4lische Bucht70,03
17Weserbergland101,93
18Nordwestdeutsche Berglandschwelle73,10
19Nordwestliches Harzvorland65,70
20Nord\xc3\xb6stliche Harzvorl\xc3\xa4nder43,24
21Sachsen-Anhaltinische L\xc3\xb6ss-Ebene51,09
22Mittleres nordostdeutsches Altmor\xc3\xa4nenland38,39
23Hoher Fl\xc3\xa4ming47,69
24Mittelbrandenburger Talsand- und Mor\xc3\xa4nenland37,53
25D\xc3\xbcben-Niederlausitzer Altmor\xc3\xa4nenland37,65
26Lausitzer L\xc3\xb6ss-H\xc3\xbcgelland84,73
27Zittauer Gebirge163,92
28Oberlausitzer Bergland155,56
29Elbsandsteingebirge123,19
30Westlausitzer Platte und Elbtalzone68,56
31S\xc3\xa4chsisch-Th\xc3\xbcringisches L\xc3\xb6ss-H\xc3\xbcgelland63,80
32Leipziger Sandl\xc3\xb6ss-Ebene50,58
33Ostth\xc3\xbcringisches Trias-H\xc3\xbcgelland72,24
34Th\xc3\xbcringer Becken64,12
35Nordth\xc3\xbcringisches Trias-H\xc3\xbcgelland60,06
36Harz142,70
37Mitteldeutsches Trias-Berg- und H\xc3\xbcgelland98,77
38Nordwesthessisches Bergland88,55
39N\xc3\xb6rdliches hessisches Schiefergebirge99,86
40Sauerland145,62
41Bergisches Land113,51
42Niederrheinisches Tiefland68,33
43Niederrheinische Bucht68,27
44Nordwesteifel135,51
45Osteifel99,15
46Mittelrheintal62,52
47Westerwald112,73
48Taunus94,94
49Wetterau und Gie\xc3\x9fener Becken73,66
50Vogelsberg und \xc3\xb6stlich angrenzende Sandsteingebiete102,75
51Rh\xc3\xb6n97,18
52S\xc3\xbcdth\xc3\xbcringisches-Oberfr\xc3\xa4nkisches Trias-H\xc3\xbcgelland106,95
53Th\xc3\xbcringer Gebirge162,51
54Vogtland140,47
55Erzgebirgsvorland93,22
56Erzgebirge171,75
57Frankenwald, Fichtelgebirge und Steinwald183,51
58Oberpf\xc3\xa4lzer Wald147,30
59Oberpf\xc3\xa4lzer Becken- und H\xc3\xbcgelland78,21
60Frankenalb und Oberpf\xc3\xa4lzer Jura106,82
61Fr\xc3\xa4nkischer Keuper und Albvorland73,44
62Fr\xc3\xa4nkische Platte67,76
63Spessart105,47
64Odenwald124,93
65Oberrheinisches Tiefland und Rhein-Main-Ebene64,13
66Hunsr\xc3\xbcck116,75
67Moseltal87,42
68Gutland97,81
69Saarl\xc3\xa4ndisch-Pf\xc3\xa4lzisches Muschelkalkgebiet78,64
70Saar-Nahe-Bergland75,52
71Westricher Moorniederung79,49
72Pf\xc3\xa4lzerwald78,67
73Schwarzwald181,38
74Baar-Wutach172,51
75Neckarland117,23
76Schw\xc3\xa4bische Alb123,63
77S\xc3\xbcdwestdeutsches Alpenvorland177,56
78Terti\xc3\xa4res H\xc3\xbcgelland166,59
79Bayerischer Wald160,79
80Schw\xc3\xa4bisch-Bayerische Schotterplatten- und Altmor\xc3\xa4nenlandschaft165,45
81Schw\xc3\xa4bisch-Bayerische Jungmor\xc3\xa4ne und Molassevorberge157,93
82Bayerische Alpen135,61
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 29\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 4)
Weinbauliche Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2295)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Traubenerzeugungpro Ar11,70
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 30\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 5)
G\xc3\xa4rtnerische Nutzung

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2296)


Nutzungsteil Gem\xc3\xbcsebau
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland und f\xc3\xbcr Kleingarten- und Dauerkleingartenland
pro Ar12,35
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar45,00
Nutzungsteil Blumen-/Zierpflanzenbau
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland
pro Ar27,60
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar65,15
Nutzungsteil Obstbau
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland
pro Ar\xc2\xa09,53
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar45,00
Nutzungsteil Baumschulen
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
im Freiland
pro Ar22,29
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Fl\xc3\xa4chen
unter Glas und Kunststoffen
pro Ar65,15
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 31\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 6 und 7)
\xc3\x9cbrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
sowie Abbauland, Geringstland und Unland

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2297)


Sondernutzungen
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Hopfenpro Ar13,75
Spargelpro Ar12,69
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrBezugseinheitin EUR
Wasserfl\xc3\xa4chenpro Ar\xc2\xa01,00
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcr stehende Gew\xc3\xa4sser
Wasserfl\xc3\xa4chen f\xc3\xbcr Binnenfischerei,
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr
Binnenfischerei und Teichwirtschaft
ab 1,00 kg bis 4,00 kg
Fischertrag/Ar pro Ar
\xc2\xa02,00
Wasserfl\xc3\xa4chen f\xc3\xbcr Binnenfischerei,
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr
Binnenfischerei und Teichwirtschaft
\xc3\xbcber 4,00 kg
Fischertrag/Ar pro Ar
\xc2\xa02,50
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcr flie\xc3\x9fende Gew\xc3\xa4sser
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr Binnenfischerei und Teichwirtschaftbis 500 Liter/Sekunde
Durchfluss pro Liter/Sekunde
12,50
Teichwirtschaft und Fischzucht f\xc3\xbcr Binnenfischerei und Teichwirtschaft\xc3\xbcber 500 Liter/Sekunde
Durchfluss pro Liter/Sekunde
15,00
\xc2\xa0
Saatzuchtpro ArAnlage 27
Weihnachtsbaumkulturenpro Ar19,40
Kurzumtriebsplantagenpro ArAnlage 27
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen, f\xc3\xbcr die kein Bewertungsfaktor festgelegt wurde
Wirtschaftsgeb\xc3\xa4udepro Quadratmeter Bruttogrundfl\xc3\xa4che und Monat\xc2\xa01,23
Nutzungsarten Abbauland, Geringstland und Unland
Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Abbaulandpro Ar\xc2\xa01,00
Geringstlandpro Ar\xc2\xa00,38
Unlandpro Ar\xc2\xa00,00
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 32\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 237 Absatz 8)
Nutzungsart Hofstelle

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2298)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Hoffl\xc3\xa4chenpro Ar\xc2\xa06,62
Zuschl\xc3\xa4ge f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Wirtschaftsgeb\xc3\xa4ude der weinbaulichen Nutzung bei Fass- und Flaschenweinerzeugungpro Quadratmeter Bruttogrundfl\xc3\xa4che und Monat\xc2\xa01,23
Wirtschaftsgeb\xc3\xa4ude der Nebenbetriebepro Quadratmeter Bruttogrundfl\xc3\xa4che und Monat\xc2\xa01,23
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 33\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 238 Absatz 2)
Weitere den Ertragswert erh\xc3\xb6hende Umst\xc3\xa4nde

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2299)


Bewertungsfaktor f\xc3\xbcrFl\xc3\xa4cheneinheitin EUR
Abgegrenzte Standortfl\xc3\xa4che der
Windenergieanlage
pro Ar59,58
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 34\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 241 Absatz 5)
Umrechnungsschl\xc3\xbcssel f\xc3\xbcr Tierbest\xc3\xa4nde in Vieheinheiten (VE)
nach dem Futterbedarf

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1824 \xe2\x80\x93 25)


Tierart1 Tier
Nach dem Durchschnittsbestand in St\xc3\xbcck:\xc2\xa0\xc2\xa0
Alpakas0,08VE
Damtiere\xc2\xa0\xc2\xa0
Damtiere unter 1 Jahr0,04VE
Damtiere 1 Jahr und \xc3\xa4lter0,08VE
Gefl\xc3\xbcgel\xc2\xa0\xc2\xa0
Legehennen (einschlie\xc3\x9flich einer normalen Aufzucht zur Erg\xc3\xa4nzung des Bestandes)0,02VE
Legehennen aus zugekauften Junghennen0,0183VE
Zuchtputen, -enten, -g\xc3\xa4nse0,04VE
Kaninchen\xc2\xa0\xc2\xa0
Zucht- und Angorakaninchen0,025VE
Lamas0,1VE
Pferde\xc2\xa0\xc2\xa0
Pferde unter 3 Jahren und Kleinpferde0,7VE
Pferde 3 Jahre und \xc3\xa4lter1,1VE
Rindvieh\xc2\xa0\xc2\xa0
K\xc3\xa4lber und Jungvieh unter 1 Jahr (einschlie\xc3\x9flich Mastk\xc3\xa4lber, Starterk\xc3\xa4lber und Fresser)0,3VE
Jungvieh 1 bis 2 Jahre alt0,7VE
F\xc3\xa4rsen (\xc3\xa4lter als 2 Jahre)1VE
Masttiere (Mastdauer weniger als 1 Jahr)1VE
K\xc3\xbche (einschlie\xc3\x9flich Mutter- und Ammenk\xc3\xbche mit den dazugeh\xc3\xb6rigen Saugk\xc3\xa4lbern)1VE
Zuchtbullen, Zugochsen1,2VE
Schafe\xc2\xa0\xc2\xa0
Schafe unter 1 Jahr (einschlie\xc3\x9flich Mastl\xc3\xa4mmer)0,05VE
Schafe 1 Jahr und \xc3\xa4lter0,1VE
Schweine\xc2\xa0\xc2\xa0
Zuchtschweine (einschlie\xc3\x9flich Jungzuchtschweine \xc3\xbcber etwa 90 kg)0,33VE
Strau\xc3\x9fe\xc2\xa0\xc2\xa0
Zuchttiere 14 Monate und \xc3\xa4lter0,32VE
Jungtiere/Masttiere unter 14 Monate0,25VE
Ziegen0,08VE
Nach der Erzeugung in St\xc3\xbcck:\xc2\xa0\xc2\xa0
Gefl\xc3\xbcgel\xc2\xa0\xc2\xa0
Jungmasth\xc3\xbchner (bis zu 6 Durchg\xc3\xa4nge je Jahr \xe2\x80\x93 schwere Tiere)0,0017VE
(mehr als 6 Durchg\xc3\xa4nge je Jahr \xe2\x80\x93 leichte Tiere)0,0013VE
Junghennen0,0017VE
Mastenten0,0033VE
Mastenten in der Aufzuchtphase0,0011VE
Mastenten in der Mastphase0,0022VE
Mastputen aus selbst erzeugten Jungputen0,0067VE
Mastputen aus zugekauften Jungputen0,005VE
Jungputen (bis etwa 8 Wochen)0,0017VE
Mastg\xc3\xa4nse0,0067VE
Kaninchen\xc2\xa0\xc2\xa0
Mastkaninchen0,0025VE
Rindvieh\xc2\xa0\xc2\xa0
Masttiere (Mastdauer 1 Jahr und mehr)1VE
Schweine\xc2\xa0\xc2\xa0
Leichte Ferkel (bis etwa 12 kg)0,01VE
Ferkel (\xc3\xbcber etwa 12 bis etwa 20 kg)0,02VE
Schwere Ferkel und leichte L\xc3\xa4ufer (\xc3\xbcber etwa 20 bis etwa 30 kg)0,04VE
L\xc3\xa4ufer (\xc3\xbcber etwa 30 bis etwa 45 kg)0,06VE
Schwere L\xc3\xa4ufer (\xc3\xbcber etwa 45 bis etwa 60 kg)0,08VE
Mastschweine0,16VE
Jungzuchtschweine bis etwa 90 kg0,12VE
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 35\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 241 Absatz 5)
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Fl\xc3\xa4chenabh\xc3\xa4ngigkeit

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1826)


1.
Mehr fl\xc3\xa4chenabh\xc3\xa4ngige Zweige des Tierbestands:
Pferdehaltung,
Pferdezucht,
Schafzucht,
Schafhaltung,
Rindviehzucht,
Milchviehhaltung,
Rindviehmast.
2.
Weniger fl\xc3\xa4chenabh\xc3\xa4ngige Zweige des Tierbestands:
Schweinezucht,
Schweinemast,
H\xc3\xbchnerzucht,
Entenzucht,
G\xc3\xa4nsezucht,
Putenzucht,
Legehennenhaltung,
Jungh\xc3\xbchnermast,
Entenmast,
G\xc3\xa4nsemast,
Putenmast.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 36\xc2\xa0(zu den \xc2\xa7\xc2\xa7 251 und 257 Absatz 1)
Umrechnungskoeffizienten zur Ber\xc3\xbccksichtigung abweichender Grundst\xc3\xbccksgr\xc3\xb6\xc3\x9fen
beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4usern

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1827)


Grundst\xc3\xbccksgr\xc3\xb6\xc3\x9feUmrechnungskoeffizient
< \xc2\xa0\xc2\xa0250 m21,24
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0250 m21,19
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0300 m21,14
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0350 m21,10
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0400 m21,06
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0450 m21,03
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0500 m21,00
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0550 m20,98
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0600 m20,95
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0650 m20,94
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0700 m20,92
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0750 m20,90
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0800 m20,89
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0850 m20,87
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0900 m20,86
\xe2\x89\xa5 \xc2\xa0\xc2\xa0950 m20,85
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0000 m20,84
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0050 m20,83
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0100 m20,82
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0150 m20,81
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0200 m20,80
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0250 m20,79
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0300 m20,78
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0350 m20,77
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0400 m20,76
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0450 m20,75
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0500 m20,74
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0550 m20,73
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0600 m20,72
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0650 m20,71
\xe2\x89\xa5 1\xc2\xa0700 m20,70
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Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 37\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 253 Absatz 2)
Vervielf\xc3\xa4ltiger

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1828 \xe2\x80\x94 1833)


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
1,5 %1,6 %1,7 %1,8 %1,9 %2,0 %2,1 %2,2 %2,3 %2,4 %2,5 %
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\xc2\xa09750,9449,1047,3645,7144,1542,6841,2839,9538,6937,4936,35
\xc2\xa09851,1749,3147,5545,8944,3142,8241,4140,0738,8037,5936,44
\xc2\xa09951,4049,5247,7446,0644,4742,9641,5340,1838,9037,6836,53
10051,6249,7247,9246,2244,6243,1041,6640,3039,0037,7836,61


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa01\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,97\xc2\xa00,96\xc2\xa00,96
\xc2\xa0\xc2\xa02\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,92\xc2\xa01,91\xc2\xa01,90\xc2\xa01,89\xc2\xa01,87
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\xc2\xa0\xc2\xa05\xc2\xa04,63\xc2\xa04,62\xc2\xa04,61\xc2\xa04,59\xc2\xa04,58\xc2\xa04,52\xc2\xa04,45\xc2\xa04,39
\xc2\xa0\xc2\xa06\xc2\xa05,49\xc2\xa05,47\xc2\xa05,45\xc2\xa05,44\xc2\xa05,42\xc2\xa05,33\xc2\xa05,24\xc2\xa05,16
\xc2\xa0\xc2\xa07\xc2\xa06,33\xc2\xa06,30\xc2\xa06,28\xc2\xa06,25\xc2\xa06,23\xc2\xa06,11\xc2\xa06,00\xc2\xa05,89
\xc2\xa0\xc2\xa08\xc2\xa07,14\xc2\xa07,11\xc2\xa07,08\xc2\xa07,05\xc2\xa07,02\xc2\xa06,87\xc2\xa06,73\xc2\xa06,60
\xc2\xa0\xc2\xa09\xc2\xa07,93\xc2\xa07,90\xc2\xa07,86\xc2\xa07,82\xc2\xa07,79\xc2\xa07,61\xc2\xa07,44\xc2\xa07,27
\xc2\xa010\xc2\xa08,71\xc2\xa08,66\xc2\xa08,62\xc2\xa08,57\xc2\xa08,53\xc2\xa08,32\xc2\xa08,11\xc2\xa07,91
\xc2\xa011\xc2\xa09,46\xc2\xa09,41\xc2\xa09,36\xc2\xa09,30\xc2\xa09,25\xc2\xa09,00\xc2\xa08,76\xc2\xa08,53
\xc2\xa01210,2010,1310,0710,01\xc2\xa09,95\xc2\xa09,66\xc2\xa09,39\xc2\xa09,12
\xc2\xa01310,9110,8410,7710,7010,6310,30\xc2\xa09,99\xc2\xa09,68
\xc2\xa01411,6111,5311,4511,3711,3010,9210,5610,22
\xc2\xa01512,2912,2012,1112,0211,9411,5211,1210,74
\xc2\xa01612,9512,8512,7612,6612,5612,0911,6511,23
\xc2\xa01713,6013,4913,3813,2713,1712,6512,1711,71
\xc2\xa01814,2314,1113,9913,8713,7513,1912,6612,16
\xc2\xa01914,8414,7114,5814,4514,3213,7113,1312,59
\xc2\xa02015,4415,3015,1615,0214,8814,2113,5913,01
\xc2\xa02116,0315,8715,7215,5615,4214,7014,0313,40
\xc2\xa02216,5916,4316,2616,1015,9415,1714,4513,78
\xc2\xa02317,1516,9716,7916,6216,4415,6214,8614,15
\xc2\xa02417,6917,5017,3117,1216,9416,0615,2514,50
\xc2\xa02518,2218,0117,8117,6117,4116,4815,6214,83
\xc2\xa02618,7318,5118,3018,0817,8816,8915,9815,15
\xc2\xa02719,2319,0018,7718,5518,3317,2916,3315,45
\xc2\xa02819,7219,4719,2319,0018,7617,6716,6615,74
\xc2\xa02920,1919,9319,6819,4319,1918,0416,9816,02
\xc2\xa03020,6520,3820,1219,8619,6018,3917,2916,29
\xc2\xa03121,1120,8220,5420,2720,0018,7417,5916,54
\xc2\xa03221,5521,2520,9620,6720,3919,0717,8716,79
\xc2\xa03321,9721,6621,3621,0620,7719,3918,1517,02
\xc2\xa03422,3922,0721,7521,4421,1319,7018,4117,25
\xc2\xa03522,8022,4622,1321,8021,4920,0018,6617,46
\xc2\xa03623,2022,8422,5022,1621,8320,2918,9117,67
\xc2\xa03723,5823,2222,8622,5122,1720,5719,1417,86
\xc2\xa03823,9623,5823,2122,8522,4920,8419,3718,05
\xc2\xa03924,3323,9323,5523,1722,8121,1019,5818,23
\xc2\xa04024,6924,2823,8823,4923,1121,3619,7918,40
\xc2\xa04125,0324,6124,2023,8023,4121,6019,9918,57
\xc2\xa04225,3724,9424,5224,1023,7021,8320,1918,72
\xc2\xa04325,7125,2624,8224,4023,9822,0620,3718,87
\xc2\xa04426,0325,5725,1224,6824,2522,2820,5519,02
\xc2\xa04526,3425,8725,4124,9624,5222,5020,7219,16
\xc2\xa04626,6526,1625,6925,2324,7822,7020,8819,29
\xc2\xa04726,9526,4525,9625,4925,0222,9021,0419,41
\xc2\xa04827,2426,7326,2325,7425,2723,0921,2019,54
\xc2\xa04927,5327,0026,4825,9925,5023,2821,3419,65
\xc2\xa05027,8027,2626,7426,2325,7323,4621,4819,76
\xc2\xa05128,0727,5226,9826,4625,9523,6321,6219,87
\xc2\xa05228,3427,7727,2226,6826,1723,8021,7519,97
\xc2\xa05328,5928,0127,4526,9026,3723,9621,8720,07
\xc2\xa05428,8428,2527,6827,1226,5824,1121,9920,16
\xc2\xa05529,0928,4827,8927,3326,7724,2622,1120,25
\xc2\xa05629,3328,7128,1127,5326,9724,4122,2220,33
\xc2\xa05729,5628,9328,3127,7227,1524,5522,3320,41
\xc2\xa05829,7829,1428,5227,9127,3324,6922,4320,49
\xc2\xa05930,0029,3528,7128,1027,5124,8222,5320,57
\xc2\xa06030,2229,5528,9028,2827,6824,9422,6220,64
\xc2\xa06130,4329,7529,0928,4527,8425,0722,7120,71
\xc2\xa06230,6329,9429,2728,6228,0025,1922,8020,77
\xc2\xa06330,8330,1229,4428,7928,1625,3022,8920,83
\xc2\xa06431,0230,3129,6128,9528,3125,4122,9720,89
\xc2\xa06531,2130,4829,7829,1028,4525,5223,0520,95
\xc2\xa06631,3930,6529,9429,2628,6025,6223,1221,01
\xc2\xa06731,5730,8230,1029,4028,7325,7223,1921,06
\xc2\xa06831,7530,9930,2529,5528,8725,8223,2621,11
\xc2\xa06931,9231,1430,4029,6929,0025,9123,3321,16
\xc2\xa07032,0831,3030,5529,8229,1226,0023,3921,20
\xc2\xa07132,2431,4530,6929,9529,2526,0923,4621,25
\xc2\xa07232,4031,6030,8230,0829,3726,1723,5221,29
\xc2\xa07332,5631,7430,9630,2029,4826,2523,5721,33
\xc2\xa07432,7131,8831,0930,3229,5926,3323,6321,37
\xc2\xa07532,8532,0231,2130,4429,7026,4123,6821,40
\xc2\xa07632,9932,1531,3430,5629,8126,4823,7321,44
\xc2\xa07733,1332,2831,4530,6729,9126,5523,7821,47
\xc2\xa07833,2732,4031,5730,7730,0126,6223,8321,50
\xc2\xa07933,4032,5231,6830,8830,1126,6823,8721,54
\xc2\xa08033,5332,6431,7930,9830,2026,7523,9221,57
\xc2\xa08133,6532,7631,9031,0830,2926,8123,9621,59
\xc2\xa08233,7732,8732,0031,1730,3826,8724,0021,62
\xc2\xa08333,8932,9832,1131,2730,4726,9324,0421,65
\xc2\xa08434,0133,0932,2031,3630,5526,9824,0721,67
\xc2\xa08534,1233,1932,3031,4530,6327,0424,1121,70
\xc2\xa08634,2333,2932,3931,5330,7127,0924,1421,72
\xc2\xa08734,3433,3932,4831,6230,7927,1424,1821,74
\xc2\xa08834,4433,4932,5731,7030,8627,1924,2121,76
\xc2\xa08934,5433,5832,6631,7730,9327,2324,2421,78
\xc2\xa09034,6433,6732,7431,8531,0027,2824,2721,80
\xc2\xa09134,7433,7632,8231,9331,0727,3224,3021,82
\xc2\xa09234,8433,8432,9032,0031,1427,3724,3221,83
\xc2\xa09334,9333,9332,9832,0731,2027,4124,3521,85
\xc2\xa09435,0234,0133,0532,1431,2627,4524,3721,87
\xc2\xa09535,1034,0933,1232,2031,3227,4824,4021,88
\xc2\xa09635,1934,1733,1932,2731,3827,5224,4221,90
\xc2\xa09735,2734,2433,2632,3331,4427,5624,4421,91
\xc2\xa09835,3534,3233,3332,3931,4927,5924,4621,92
\xc2\xa09935,4334,3933,3932,4531,5527,6224,4921,94
10035,5134,4633,4632,5131,6027,6624,5021,95


Berechnungsvorschrift f\xc3\xbcr die Vervielf\xc3\xa4ltiger (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Kapitalisierung):
q
= 1 + LZ\xc2\xa0wobei
LZ
= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n
= Restnutzungsdauer
p
= Zinsfu\xc3\x9f
\xe2\x80\xa8
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 38\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 253 Absatz 2 und \xc2\xa7 259 Absatz 4)
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1834)


Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4user80 Jahre
Mietwohngrundst\xc3\xbccke, Mehrfamilienh\xc3\xa4user80 Jahre
Wohnungseigentum80 Jahre
Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke:\xc2\xa0
Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)80 Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten70 Jahre
B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude, Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude60 Jahre
Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user60 Jahre
Einzelgaragen und Mehrfachgaragen60 Jahre
Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen
50 Jahre
Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime50 Jahre
Kauf-/Warenh\xc3\xa4user50 Jahre
Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user40 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude, Vereinsheime40 Jahre
Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen40 Jahre
Sport- und Tennishallen, Freizeitb\xc3\xa4der, Kur- und Heilb\xc3\xa4der40 Jahre
Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports40 Jahre
Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten, Industrie- und Produktionsgeb\xc3\xa4ude40 Jahre
Lager- und Versandgeb\xc3\xa4ude40 Jahre
Verbraucherm\xc3\xa4rkte, Autoh\xc3\xa4user30 Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und \xc3\x84hnliches30 Jahre


Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
Auffangklausel
F\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 39\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 254)
Ermittlung des Rohertrags

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 \xe2\x80\x93 2936;
bzgl. der einzelnen \xc3\x84nderungen vgl. Fu\xc3\x9fnote)


I.
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfl\xc3\xa4che**
(Wertverh\xc3\xa4ltnisse/Stand: 1. Januar 2022)

LandGeb\xc3\xa4udeart* Wohnfl\xc3\xa4che** (je Wohnung)Baujahr des Geb\xc3\xa4udes
bis 19481949
bis 1978
1979
bis 1990
1991
bis 2000
ab 2001
Baden-W\xc3\xbcrttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
100 m2 und mehr5,536,106,376,617,78
Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
100 m2 und mehr5,105,385,456,207,31
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
100 m2 und mehr6,846,426,827,278,97
BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
100 m2 und mehr6,096,697,067,038,80
Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
100 m2 und mehr4,614,854,965,426,79
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
100 m2 und mehr7,807,297,818,0010,50
BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
100 m2 und mehr7,016,916,638,0911,96
Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
100 m2 und mehr5,975,645,237,0210,37
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,478,077,349,6014,83
von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
100 m2 und mehr6,735,655,506,9110,70
BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
100 m2 und mehr6,476,396,628,0710,09
Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
100 m2 und mehr5,004,734,756,367,96
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,457,117,009,1311,94
von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
100 m2 und mehr5,924,985,246,588,61
BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
100 m2 und mehr5,455,776,115,777,44
Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
100 m2 und mehr5,265,335,485,677,33
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,088,268,338,3811,33
von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
100 m2 und mehr6,425,796,246,048,17
HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
100 m2 und mehr6,746,226,847,248,49
Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
100 m2 und mehr6,976,166,577,648,96
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,188,198,579,7011,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
100 m2 und mehr7,305,736,426,988,58
HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
100 m2 und mehr6,176,186,295,938,29
Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
100 m2 und mehr4,974,774,704,876,81
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m29,449,138,818,9013,01
von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
100 m2 und mehr7,506,396,606,409,39
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
100 m2 und mehr5,445,115,016,147,26
Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
100 m2 und mehr4,994,494,255,746,78
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,207,446,929,0911,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
100 m2 und mehr6,525,215,186,558,10
NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
100 m2 und mehr5,135,645,745,846,95
Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
100 m2 und mehr4,524,764,685,246,24
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,078,578,289,0011,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
100 m2 und mehr6,426,016,206,488,10
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
100 m2 und mehr5,405,826,196,286,88
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
100 m2 und mehr4,714,875,025,576,12
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,838,138,238,9010,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
100 m2 und mehr6,225,696,156,417,38
Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
100 m2 und mehr5,526,056,256,157,72
Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
100 m2 und mehr4,875,135,135,536,94
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m28,338,828,679,1111,95
von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
100 m2 und mehr6,626,186,496,578,62
SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
100 m2 und mehr4,715,485,576,357,47
Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
100 m2 und mehr4,224,714,635,806,82
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
100 m2 und mehr6,156,106,307,379,10
SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
100 m2 und mehr5,195,525,196,237,43
Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
100 m2 und mehr3,944,013,674,835,75
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,577,776,958,9311,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
100 m2 und mehr6,025,445,206,428,02
Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
100 m2 und mehr4,835,145,025,626,45
Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
100 m2 und mehr4,134,203,984,895,62
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,227,416,908,249,90
von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
100 m2 und mehr5,745,195,165,937,14
Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
100 m2 und mehr5,556,146,246,417,64
Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
100 m2 und mehr5,035,345,265,927,06
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,858,398,108,8911,09
von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
100 m2 und mehr6,245,876,066,407,99
Th\xc3\xbcringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
100 m2 und mehr5,715,835,826,297,94
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
100 m2 und mehr4,714,624,455,296,68
Mietwohngrundst\xc3\xbcckunter 60 m27,707,617,228,3311,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94
*
F\xc3\xbcr Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten f\xc3\xbcr Mietwohngrundst\xc3\xbccke.
**
Fl\xc3\xa4chen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfl\xc3\xa4che. F\xc3\xbcr diese Fl\xc3\xa4chen ist bei Mietwohngrundst\xc3\xbccken die f\xc3\xbcr Wohnungen mit einer Fl\xc3\xa4che unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfl\xc3\xa4che (ohne Zubeh\xc3\xb6rr\xc3\xa4ume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienh\xc3\xa4usern sind diese Fl\xc3\xa4chen zu der jeweiligen Wohnfl\xc3\xa4che zu addieren.
Nettokaltmiete \xe2\x80\x93 Festwert \xe2\x80\x93 f\xc3\xbcr einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat
II.
Mietniveaustufen
Zur Ber\xc3\xbccksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschl\xc3\xa4ge anzupassen:

Mietniveaustufe 1\xe2\x80\x93 20,0 %
Mietniveaustufe 2\xe2\x80\x93 10,0 %
Mietniveaustufe 3\xc2\xa0+/\xe2\x80\x93 0 %
Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der daf\xc3\xbcr ma\xc3\x9fgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchf\xc3\xbchrung des \xc2\xa7 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgef\xc3\xbchrte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 40\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 255)
Bewirtschaftungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840)


Pauschalierte Bewirtschaftungskosten f\xc3\xbcr Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundst\xc3\xbccks nach \xc2\xa7 254

RestnutzungsdauerGrundst\xc3\xbccksart
123
Ein- und
Zweifamilienh\xc3\xa4user
WohnungseigentumMietwohngrundst\xc3\xbcck
\xe2\x89\xa5 60 Jahre182321
40 bis 59 Jahre212523
20 bis 39 Jahre252927
< 20 Jahre273129
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 41\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 257 Absatz 2)
Abzinsungsfaktoren

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1841 \xe2\x80\x93 1846)


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
1,5 %1,6 %1,7 %1,8 %1,9 %2,0 %2,1 %2,2 %2,3 %2,4 %2,5 %
\xc2\xa0\xc2\xa010,98520,98430,98330,98230,98140,98040,97940,97850,97750,97660,9756
\xc2\xa0\xc2\xa020,97070,96880,96680,96490,96310,96120,95930,95740,95550,95370,9518
\xc2\xa0\xc2\xa030,95630,95350,95070,94790,94510,94230,93960,93680,93410,93130,9286
\xc2\xa0\xc2\xa040,94220,93850,93480,93110,92750,92380,92020,91660,91310,90950,9060
\xc2\xa0\xc2\xa050,92830,92370,91920,91470,91020,90570,90130,89690,89250,88820,8839
\xc2\xa0\xc2\xa060,91450,90920,90380,89850,89320,88800,88280,87760,87250,86740,8623
\xc2\xa0\xc2\xa070,90100,89480,88870,88260,87660,87060,86460,85870,85280,84700,8413
\xc2\xa0\xc2\xa080,88770,88070,87380,86700,86020,85350,84680,84020,83370,82720,8207
\xc2\xa0\xc2\xa090,87460,86690,85920,85170,84420,83680,82940,82210,81490,80780,8007
\xc2\xa0100,86170,85320,84490,83660,82840,82030,81230,80440,79660,78890,7812
\xc2\xa0110,84890,83980,83070,82180,81300,80430,79560,78710,77870,77040,7621
\xc2\xa0120,83640,82660,81690,80730,79780,78850,77930,77020,76120,75230,7436
\xc2\xa0130,82400,81350,80320,79300,78300,77300,76320,75360,74410,73470,7254
\xc2\xa0140,81180,80070,78980,77900,76840,75790,74750,73740,72730,71750,7077
\xc2\xa0150,79990,78810,77660,76520,75400,74300,73220,72150,71100,70060,6905
\xc2\xa0160,78800,77570,76360,75170,74000,72840,71710,70600,69500,68420,6736
\xc2\xa0170,77640,76350,75080,73840,72620,71420,70240,69080,67940,66820,6572
\xc2\xa0180,76490,75150,73830,72530,71260,70020,68790,67590,66410,65250,6412
\xc2\xa0190,75360,73960,72590,71250,69930,68640,67380,66140,64920,63720,6255
\xc2\xa0200,74250,72800,71380,69990,68630,67300,65990,64710,63460,62230,6103
\xc2\xa0210,73150,71650,70190,68750,67350,65980,64630,63320,62030,60770,5954
\xc2\xa0220,72070,70520,69010,67540,66090,64680,63300,61960,60640,59350,5809
\xc2\xa0230,71000,69410,67860,66340,64860,63420,62000,60620,59270,57960,5667
\xc2\xa0240,69950,68320,66730,65170,63650,62170,60730,59320,57940,56600,5529
\xc2\xa0250,68920,67240,65610,64020,62470,60950,59480,58040,56640,55270,5394
\xc2\xa0260,67900,66190,64510,62890,61300,59760,58250,56790,55360,53980,5262
\xc2\xa0270,66900,65140,63440,61770,60160,58590,57060,55570,54120,52710,5134
\xc2\xa0280,65910,64120,62380,60680,59040,57440,55880,54370,52900,51480,5009
\xc2\xa0290,64940,63110,61330,59610,57940,56310,54730,53200,51710,50270,4887
\xc2\xa0300,63980,62110,60310,58560,56860,55210,53610,52060,50550,49090,4767
\xc2\xa0310,63030,61140,59300,57520,55800,54120,52510,50940,49410,47940,4651
\xc2\xa0320,62100,60170,58310,56500,54760,53060,51430,49840,48300,46820,4538
\xc2\xa0330,61180,59230,57330,55500,53730,52020,50370,48770,47220,45720,4427
\xc2\xa0340,60280,58290,56380,54520,52730,51000,49330,47720,46160,44650,4319
\xc2\xa0350,59390,57370,55430,53560,51750,50000,48320,46690,45120,43600,4214
\xc2\xa0360,58510,56470,54510,52610,50780,49020,47320,45680,44100,42580,4111
\xc2\xa0370,57640,55580,53600,51680,49840,48060,46350,44700,43110,41580,4011
\xc2\xa0380,56790,54710,52700,50770,48910,47120,45400,43740,42140,40610,3913
\xc2\xa0390,55950,53850,51820,49870,48000,46190,44460,42800,41200,39660,3817
\xc2\xa0400,55130,53000,50950,48990,47100,45290,43550,41880,40270,38730,3724
\xc2\xa0410,54310,52160,50100,48120,46220,44400,42650,40970,39360,37820,3633
\xc2\xa0420,53510,51340,49260,47270,45360,43530,41780,40090,38480,36930,3545
\xc2\xa0430,52720,50530,48440,46440,44520,42680,40920,39230,37610,36070,3458
\xc2\xa0440,51940,49740,47630,45610,43690,41840,40070,38380,36770,35220,3374
\xc2\xa0450,51170,48950,46830,44810,42870,41020,39250,37560,35940,34400,3292
\xc2\xa0460,50420,48180,46050,44020,42070,40220,38440,36750,35130,33590,3211
\xc2\xa0470,49670,47420,45280,43240,41290,39430,37650,35960,34340,32800,3133
\xc2\xa0480,48940,46680,44520,42470,40520,38650,36880,35180,33570,32030,3057
\xc2\xa0490,48210,45940,43780,41720,39760,37900,36120,34430,32820,31280,2982
\xc2\xa0500,47500,45220,43050,40980,39020,37150,35380,33690,32080,30550,2909
\xc2\xa0510,46800,44510,42330,40260,38290,36420,34650,32960,31360,29830,2838
\xc2\xa0520,46110,43810,41620,39550,37580,35710,33940,32250,30650,29130,2769
\xc2\xa0530,45430,43120,40930,38850,36880,35010,33240,31560,29960,28450,2702
\xc2\xa0540,44750,42440,40240,38160,36190,34320,32550,30880,29290,27780,2636
\xc2\xa0550,44090,41770,39570,37490,35520,33650,31880,30210,28630,27130,2572
\xc2\xa0560,43440,41110,38910,36820,34850,32990,31230,29560,27990,26500,2509
\xc2\xa0570,42800,40460,38260,36170,34200,32340,30590,28930,27360,25880,2448
\xc2\xa0580,42170,39830,37620,35530,33570,31710,29960,28300,26740,25270,2388
\xc2\xa0590,41540,39200,36990,34900,32940,31090,29340,27690,26140,24680,2330
\xc2\xa0600,40930,38580,36370,34290,32330,30480,28740,27100,25550,24100,2273
\xc2\xa0610,40320,37970,35760,33680,31720,29880,28150,26520,24980,23530,2217
\xc2\xa0620,39730,37380,35160,33090,31130,29290,27570,25940,24420,22980,2163
\xc2\xa0630,39140,36790,34580,32500,30550,28720,27000,25390,23870,22440,2111
\xc2\xa0640,38560,36210,34000,31930,29980,28160,26450,24840,23330,21920,2059
\xc2\xa0650,37990,35640,33430,31360,29420,27610,25900,24300,22810,21400,2009
\xc2\xa0660,37430,35080,32870,30810,28870,27060,25370,23780,22300,20900,1960
\xc2\xa0670,36880,34520,32320,30260,28340,26530,24850,23270,21790,20410,1912
\xc2\xa0680,36330,33980,31780,29730,27810,26010,24340,22770,21300,19930,1865
\xc2\xa0690,35800,33450,31250,29200,27290,25500,23840,22280,20820,19470,1820
\xc2\xa0700,35270,32920,30730,28690,26780,25000,23350,21800,20360,19010,1776
\xc2\xa0710,34750,32400,30210,28180,26280,24510,22870,21330,19900,18570,1732
\xc2\xa0720,34230,31890,29710,27680,25790,24030,22390,20870,19450,18130,1690
\xc2\xa0730,33730,31390,29210,27190,25310,23560,21930,20420,19010,17710,1649
\xc2\xa0740,33230,30890,28720,26710,24840,23100,21480,19980,18590,17290,1609
\xc2\xa0750,32740,30410,28240,26240,24370,22650,21040,19550,18170,16890,1569
\xc2\xa0760,32250,29930,27770,25770,23920,22200,20610,19130,17760,16490,1531
\xc2\xa0770,31780,29460,27310,25320,23470,21770,20180,18720,17360,16100,1494
\xc2\xa0780,31310,28990,26850,24870,23040,21340,19770,18320,16970,15730,1457
\xc2\xa0790,30840,28540,26400,24430,22610,20920,19360,17920,16590,15360,1422
\xc2\xa0800,30390,28090,25960,24000,22190,20510,18960,17540,16220,15000,1387
\xc2\xa0810,29940,27640,25530,23570,21770,20110,18570,17160,15850,14650,1353
\xc2\xa0820,29500,27210,25100,23160,21370,19710,18190,16790,15500,14300,1320
\xc2\xa0830,29060,26780,24680,22750,20970,19330,17820,16430,15150,13970,1288
\xc2\xa0840,28630,26360,24270,22350,20580,18950,17450,16070,14810,13640,1257
\xc2\xa0850,28210,25940,23860,21950,20190,18580,17090,15730,14470,13320,1226
\xc2\xa0860,27790,25540,23460,21560,19820,18210,16740,15390,14150,13010,1196
\xc2\xa0870,27380,25130,23070,21180,19450,17860,16400,15060,13830,12700,1167
\xc2\xa0880,26980,24740,22690,20810,19080,17510,16060,14730,13520,12410,1138
\xc2\xa0890,26580,24350,22310,20440,18730,17160,15730,14420,13220,12110,1111
\xc2\xa0900,26190,23960,21930,20080,18380,16830,15410,14110,12920,11830,1084
\xc2\xa0910,25800,23590,21570,19720,18040,16500,15090,13800,12630,11550,1057
\xc2\xa0920,25420,23220,21210,19370,17700,16170,14780,13510,12340,11280,1031
\xc2\xa0930,25040,22850,20850,19030,17370,15860,14470,13210,12070,11020,1006
\xc2\xa0940,24670,22490,20500,18690,17050,15540,14180,12930,11790,10760,0982
\xc2\xa0950,24310,22140,20160,18360,16730,15240,13890,12650,11530,10510,0958
\xc2\xa0960,23950,21790,19820,18040,16420,14940,13600,12380,11270,10260,0934
\xc2\xa0970,23590,21440,19490,17720,16110,14650,13320,12110,11020,10020,0912
\xc2\xa0980,23240,21110,19170,17410,15810,14360,13050,11850,10770,09790,0889
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1000,22560,20450,18530,16800,15230,13800,12510,11350,10290,09330,0846


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
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\xc2\xa0210,58330,57150,55990,54860,53750,48560,43880,3968
\xc2\xa0220,56850,55650,54470,53320,52190,46920,42200,3797
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\xc2\xa0250,52640,51370,50140,48930,47760,42310,37510,3327
\xc2\xa0260,51310,50020,48770,47560,46370,40880,36070,3184
\xc2\xa0270,50010,48710,47440,46220,45020,39500,34680,3047
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\xc2\xa0290,47500,46180,44900,43650,42430,36870,32070,2790
\xc2\xa0300,46300,44970,43670,42420,41200,35630,30830,2670
\xc2\xa0310,45130,43780,42480,41220,40000,34420,29650,2555
\xc2\xa0320,43980,42630,41330,40060,38830,33260,28510,2445
\xc2\xa0330,42870,41510,40200,38930,37700,32130,27410,2340
\xc2\xa0340,41780,40420,39110,37830,36600,31050,26360,2239
\xc2\xa0350,40720,39360,38040,36770,35540,30000,25340,2143
\xc2\xa0360,39690,38320,37000,35730,34500,28980,24370,2050
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\xc2\xa0380,37710,36330,35020,33750,32520,27060,22530,1878
\xc2\xa0390,36750,35380,34060,32790,31580,26140,21660,1797
\xc2\xa0400,35820,34450,33130,31870,30660,25260,20830,1719
\xc2\xa0410,34910,33540,32230,30970,29760,24400,20030,1645
\xc2\xa0420,34030,32660,31350,30100,28900,23580,19260,1574
\xc2\xa0430,33160,31800,30500,29250,28050,22780,18520,1507
\xc2\xa0440,32320,30970,29670,28430,27240,22010,17800,1442
\xc2\xa0450,31500,30150,28860,27630,26440,21270,17120,1380
\xc2\xa0460,30710,29360,28070,26850,25670,20550,16460,1320
\xc2\xa0470,29930,28590,27310,26090,24930,19850,15830,1263
\xc2\xa0480,29170,27840,26570,25350,24200,19180,15220,1209
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\xc2\xa0500,27710,26390,25140,23950,22810,17910,14070,1107
\xc2\xa0510,27010,25700,24450,23270,22150,17300,13530,1059
\xc2\xa0520,26320,25020,23790,22620,21500,16710,13010,1014
\xc2\xa0530,25660,24370,23140,21980,20880,16150,12510,0970
\xc2\xa0540,25010,23720,22510,21360,20270,15600,12030,0928
\xc2\xa0550,24370,23100,21900,20760,19680,15080,11570,0888
\xc2\xa0560,23750,22490,21300,20170,19100,14570,11120,0850
\xc2\xa0570,23150,21900,20720,19600,18550,14070,10690,0814
\xc2\xa0580,22570,21330,20160,19050,18010,13600,10280,0778
\xc2\xa0590,21990,20770,19610,18510,17480,13140,09890,0745
\xc2\xa0600,21440,20220,19070,17990,16970,12690,09510,0713
\xc2\xa0610,20890,19690,18550,17480,16480,12260,09140,0682
\xc2\xa0620,20360,19170,18050,16990,16000,11850,08790,0653
\xc2\xa0630,19850,18670,17560,16510,15530,11450,08450,0625
\xc2\xa0640,19350,18180,17080,16050,15080,11060,08130,0598
\xc2\xa0650,18850,17700,16610,15600,14640,10690,07810,0572
\xc2\xa0660,18380,17230,16160,15160,14210,10330,07510,0547
\xc2\xa0670,17910,16780,15720,14730,13800,09980,07220,0524
\xc2\xa0680,17460,16340,15290,14310,13400,09640,06950,0501
\xc2\xa0690,17020,15910,14880,13910,13010,09310,06680,0480
\xc2\xa0700,16580,15490,14470,13520,12630,09000,06420,0459
\xc2\xa0710,16160,15080,14080,13140,12260,08690,06170,0439
\xc2\xa0720,15750,14690,13690,12770,11900,08400,05940,0420
\xc2\xa0730,15350,14300,13320,12410,11560,08120,05710,0402
\xc2\xa0740,14970,13920,12960,12060,11220,07840,05490,0385
\xc2\xa0750,14590,13560,12600,11720,10890,07580,05280,0368
\xc2\xa0760,14220,13200,12260,11390,10580,07320,05080,0353
\xc2\xa0770,13860,12860,11930,11070,10270,07070,04880,0337
\xc2\xa0780,13510,12520,11600,10750,09970,06830,04690,0323
\xc2\xa0790,13160,12190,11290,10450,09680,06600,04510,0309
\xc2\xa0800,12830,11870,10980,10160,09400,06380,04340,0296
\xc2\xa0810,12500,11560,10680,09870,09120,06160,04170,0283
\xc2\xa0820,12190,11250,10390,09590,08860,05960,04010,0271
\xc2\xa0830,11880,10960,10110,09320,08600,05750,03860,0259
\xc2\xa0840,11580,10670,09830,09060,08350,05560,03710,0248
\xc2\xa0850,11280,10390,09560,08800,08110,05370,03570,0237
\xc2\xa0860,11000,10110,09300,08560,07870,05190,03430,0227
\xc2\xa0870,10720,09850,09050,08320,07640,05010,03300,0217
\xc2\xa0880,10450,09590,08800,08080,07420,04840,03170,0208
\xc2\xa0890,10180,09340,08560,07850,07200,04680,03050,0199
\xc2\xa0900,09930,09090,08330,07630,06990,04520,02930,0190
\xc2\xa0910,09670,08850,08100,07420,06790,04370,02820,0182
\xc2\xa0920,09430,08620,07880,07210,06590,04220,02710,0174
\xc2\xa0930,09190,08390,07670,07000,06400,04080,02610,0167
\xc2\xa0940,08960,08170,07460,06810,06210,03940,02510,0160
\xc2\xa0950,08730,07960,07260,06620,06030,03810,02410,0153
\xc2\xa0960,08510,07750,07060,06430,05860,03680,02320,0146
\xc2\xa0970,08290,07550,06870,06250,05690,03550,02230,0140
\xc2\xa0980,08080,07350,06680,06070,05520,03430,02140,0134
\xc2\xa0990,07880,07150,06500,05900,05360,03320,02060,0128
1000,07680,06970,06320,05730,05200,03210,01980,0123


Berechnungsvorschrift f\xc3\xbcr die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren f\xc3\xbcr die Abzinsung):
q
= 1 + LZ\xc2\xa0wobei
LZ
= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n
= Restnutzungsdauer
p
= Zinsfu\xc3\x9f
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 42\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 259 Absatz 1)
Normalherstellungskosten

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1847 \xe2\x80\x93 1848)


I.
Begriff der Brutto-Grundfl\xc3\xa4che (BGF)
1.
Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart markt\xc3\xbcblich nutzbaren Grundfl\xc3\xa4chen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundfl\xc3\xa4chen folgende Bereiche zu unterscheiden:
Bereich a: \xc3\xbcberdeckt und allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich b: \xc3\xbcberdeckt, jedoch nicht allseitig in voller H\xc3\xb6he umschlossen,
Bereich c: nicht \xc3\xbcberdeckt.
F\xc3\xbcr die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundfl\xc3\xa4chen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie \xc3\xbcberdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
F\xc3\xbcr die Ermittlung der BGF sind die \xc3\xa4u\xc3\x9feren Ma\xc3\x9fe der Bauteile einschlie\xc3\x9flich Bekleidung, z. B. Putz und Au\xc3\x9fenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in H\xc3\xb6he der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
2.
Nicht zur BGF geh\xc3\xb6ren z. B. Fl\xc3\xa4chen von Spitzb\xc3\xb6den und Kriechkellern, Fl\xc3\xa4chen, die ausschlie\xc3\x9flich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Fl\xc3\xa4chen unter konstruktiven Hohlr\xc3\xa4umen, z. B. \xc3\xbcber abgeh\xc3\xa4ngten Decken.
II.
Normalherstellungskosten (NHK)
Normalherstellungskosten in Euro/m2 BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschlie\xc3\x9flich Baunebenkosten und Umsatzsteuer f\xc3\xbcr die jeweilige Geb\xc3\xa4udeart (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages f\xc3\xbcr bauliche Anlagen, insbesondere Au\xc3\x9fenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)

Geb\xc3\xa4udeartBaujahrgruppe
vor 19951995\xc2\xa0\xe2\x80\x93\xc2\xa02004ab 2005
\xc2\xa01Gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke (Wohnh\xc3\xa4user mit Mischnutzung)\xc2\xa0\xc2\xa0695\xc2\xa0\xc2\xa08861\xc2\xa0118
\xc2\xa02Banken und \xc3\xa4hnliche Gesch\xc3\xa4ftsh\xc3\xa4user\xc2\xa0\xc2\xa0736\xc2\xa0\xc2\xa09371\xc2\xa0494
\xc2\xa03B\xc3\xbcrogeb\xc3\xa4ude, Verwaltungsgeb\xc3\xa4ude\xc2\xa0\xc2\xa08391\xc2\xa00711\xc2\xa0736
\xc2\xa04Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgeb\xc3\xa4ude1\xc2\xa00041\xc2\xa02821\xc2\xa0555
\xc2\xa05Kinderg\xc3\xa4rten (Kindertagesst\xc3\xa4tten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen1\xc2\xa01641\xc2\xa04881\xc2\xa0710
\xc2\xa06Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime\xc2\xa0\xc2\xa08761\xc2\xa01181\xc2\xa0370
\xc2\xa07Krankenh\xc3\xa4user, Kliniken, Tageskliniken, \xc3\x84rzteh\xc3\xa4user1\xc2\xa03341\xc2\xa07052\xc2\xa0075
\xc2\xa08Beherbergungsst\xc3\xa4tten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen1\xc2\xa01181\xc2\xa04271\xc2\xa0859
\xc2\xa09.1Sporthallen1\xc2\xa01331\xc2\xa04471\xc2\xa0777
\xc2\xa09.2Tennishallen\xc2\xa0\xc2\xa08141\xc2\xa00401\xc2\xa0226
\xc2\xa09.3Freizeitb\xc3\xa4der, Kur- und Heilb\xc3\xa4der1\xc2\xa09782\xc2\xa05243\xc2\xa0075
10.1Verbraucherm\xc3\xa4rkte\xc2\xa0\xc2\xa0582\xc2\xa0\xc2\xa0742\xc2\xa0\xc2\xa0896
10.2Kauf- und Warenh\xc3\xa4user1\xc2\xa00661\xc2\xa03601\xc2\xa0633
10.3Autoh\xc3\xa4user ohne Werkstatt\xc2\xa0\xc2\xa0757\xc2\xa0\xc2\xa09681\xc2\xa0277
11.1Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, Massivbauweise\xc2\xa0\xc2\xa0762\xc2\xa0\xc2\xa09731\xc2\xa0200
11.2Betriebs- und Werkst\xc3\xa4tten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgeb\xc3\xa4ude, \xc3\xbcberwiegend Skelettbauweise\xc2\xa0\xc2\xa0536\xc2\xa0\xc2\xa0680\xc2\xa0\xc2\xa0942
12.1Lagergeb\xc3\xa4ude ohne Mischnutzung, Kaltlager\xc2\xa0\xc2\xa0283\xc2\xa0\xc2\xa0361\xc2\xa0\xc2\xa0505
12.2Lagergeb\xc3\xa4ude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung\xc2\xa0\xc2\xa0443\xc2\xa0\xc2\xa0567\xc2\xa0\xc2\xa0711
12.3Lagergeb\xc3\xa4ude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung\xc2\xa0\xc2\xa0716\xc2\xa0\xc2\xa09171\xc2\xa0128
13Museen, Theater, Sakralbauten1\xc2\xa05141\xc2\xa08752\xc2\xa0395
14Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und \xc3\x84hnliches\xc2\xa0\xc2\xa0263
15Stallbauten\xc2\xa0\xc2\xa0422
16Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen\xc2\xa0\xc2\xa0623
17Einzelgaragen, Mehrfachgaragen\xc2\xa0\xc2\xa0500
18Carports und \xc3\x84hnliches\xc2\xa0\xc2\xa0196
19Teileigentum
Teileigentum ist in Abh\xc3\xa4ngigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Geb\xc3\xa4udearten zuzuordnen.
20Auffangklausel
Normalherstellungskosten f\xc3\xbcr nicht aufgef\xc3\xbchrte Geb\xc3\xa4udearten sind aus den Normalherstellungskosten vergleichbarer Geb\xc3\xa4udearten abzuleiten.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Anlage 43\xc2\xa0(zu \xc2\xa7 260)
Wertzahlen
f\xc3\xbcr Teileigentum, Gesch\xc3\xa4ftsgrundst\xc3\xbccke, gemischt genutzte Grundst\xc3\xbccke
und sonstige bebaute Grundst\xc3\xbccke nach \xc2\xa7 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

\n
(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1849)


\xc2\xa0Bodenrichtwert oder in EUR/m2 umgerechneter Bodenwert nach \xc2\xa7 247 Absatz 3
Vorl\xc3\xa4ufiger Sachwertbis 100 EUR/m2bis 300 EUR/m2\xc3\xbcber 300 EUR/m2
bis500\xc2\xa0000 EUR0,800,901,00
750\xc2\xa0000 EUR0,750,850,95
1\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,700,800,90
1\xc2\xa0500\xc2\xa0000 EUR0,650,750,85
2\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,600,700,80
3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,550,650,75
\xc3\xbcber3\xc2\xa0000\xc2\xa0000 EUR0,500,600,70
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